Классификация загородной недвижимости подмосковья

      Комментарии к записи Классификация загородной недвижимости подмосковья отключены

Эконом-класс

Комфорт-класс

Бизнес-класс

Премиум-класс

Де-люкс

Недавно Русский гильдия риелторов (РГР) предложила новую классификацию объектов загородной недвижимости, отметив, что для домов и коттеджей, расположенных за муниципальный чертой, должны существовать собственные правила разделения на «эконом-класс» и «элит».

  • Эконом-класс

  • Комфорт-класс

  • Бизнес-класс

  • Премиум-класс

  • Де-люкс

Pablo Picasso. Houses on the Hill Horta de Ebro. 1909 Эксперты гильдии выделяют, что созданная профильным комитетом классификация не претендует на всестороннее отражение рынка загородной недвижимости, но будет той базой, на которой в каждом регионе будет создан собственный, более надежный и адаптированный к местным условиям вариант.

Как сходу увидели специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в среде самих участников Русском гильдии риелторов, не было единого мнения о том, какие конкретно факторы должны оказать помощь поделить загородные дома по отдельным категориям.Классификация загородной недвижимости подмосковья Так, одни эксперты уверены в том, что основополагающим критерием обязана выступать как раз цена строения, а другие считают, что не учитывая таких факторов, как расположение, наличие развитой инфраструктуры и площадь земельного надела совершенно верно установить, есть ли дом элитным, не окажется.

В итоге профильному комитету все же удалось создать упрошенный вариант классификации загородной недвижимости для Подмосковья, на основании которого региональные организации — члены РГР — смогут создавать личные классификаторы. Эконом-класс самая доступная категория загородной недвижимости, главными отличительными чертами которой являются маленькая площадь самого дома и земельного надела, и достаточно скромные требования к качеству стройматериалов и наличию объектов инфраструктуры в поселке. Итак, загородный дом в Столичном регионе, отнесенный к категории «эконом-класс», владеет следующими чертями:

  • площадь жилого строения — от 80 квадратных метров, для таунхаусов требуемая площадь еще меньше — от 60 «квадратов»;

  • площадь земельного надела, на котором находится строение — не более 12 соток;

  • площадь придомового участка весьма мала — около 1 сотки;

  • дешёвые предложения Подмосковья на сегодня находятся на большом расстоянии от МКАД — не меньше 30 километров;

  • типовой архитектурный проект без каких-либо изысков;

  • стройматериалы смогут употребляться каждые, значительно чаще недорогие дома с маленькой площадью возводятся из блоков, бревен либо на базе древесного каркаса;

  • инженерные коммуникации в большинстве случаев личные;

  • к наличию и месторасположению инфраструктуры требования не выдвигаются, другими словами загородный дом «экономного класса» может размешаться на большом расстоянии от социальных объектов, к примеру, детского сада и школы, и магазинов;

  • и наконец, цена для того чтобы загородного коттеджа не должна, в соответствии с точке зрения экспертов РГР, быть больше 6 миллионов рублей.

Как видим, дом «экономного класса» — это довольно маленькое строение с маленьким придомовым участком, обычно далеко от цивилизации. А указанная большая цена в 6 миллионов рублей обусловлена изюминками как раз подмосковного рынка недвижимости — в других регионах за ту же цену возможно купить солидный дом с центральными коммуникациями.

Комфорт-класс В отличие от классификации муниципальных квартир, где указаны всего четыре категории — «эконом», «бизнес», «премиум» и «де-люкс» — в классификаторе загородных жилых объектов показался еще один класс — «комфорт». Это уже более дорогие дома, каковые все же не смогут претендовать на статус респектабельных предложений. К зданиям категории «комфорт-класс» эксперты выдвинули следующие требования:

  • удаленность от Столичной кольцевой дороги — не более 50 километров, другими словами так именуемые «дальние дачи», завоевывающие популярность среди клиентов подмосковной недвижимости на данный момент, на данный статут претендовать уже не смогут;

  • площадь дома — от 160 и до 300 квадратных метров, для таунхаусов — от 100 до 200 «квадратов»;

  • площадь земельного надела — от 10 до 20 соток;

  • площадь придомовой территории — не меньше 1-3 соток;

  • к архитектурным проектам, по которым возводятся дома «комфорт-класса» специалисты выдвинули пара расплывчатое требование — «современные». Что имеется в виду под таковой чёртом, типовые либо же личные проекты, и как как раз обязана проявляться «современность» архитекторского ответа, неясно;

  • инженерные коммуникации смогут быть как личными, так и централизованными;

  • чаще всего используемые стройматериалы — кирпич, древесный каркас, монолит-блок. Но, в случае если при постройке домов «экономного класса» смогут употребляться каждые материалы, в этом случае подразумеваются только качественные;

  • к месту размещения дома «комфорт-класса» особенных требований нет, но в поселке обязательно должны быть спортивная площадки и детская, магазин, гостевая парковка, аптека, кафе и ресторан, что уже исключает размещение жилого строения в населенных пунктах без достаточно развитой инфраструктуры;

  • цена «комфортного» загородного дома не должна быть больше 13 миллионов рублей.

В целом найти подобные предложения — ценой до 13 миллионов рублей — в Подмосковье не неприятность, возможно заявить, что это одна из самых распространенных и достаточно востребованных категорий загородной недвижимости. Бизнес-класс Наименование данной категории загородной недвижимости вовсе не свидетельствует, что употребляться такие объекты смогут лишь в качестве места проживания предпринимателей. Скорее такое наименование показывает на более большой статус жилого строения, повышенный уровень комфорта и, само собой разумеется, достаточно большую цену. К объектам загородной недвижимости, претендующим на категорию «бизнес-класс», специалисты Русском гильдии риелторов выдвинули следующие требования:

  • размешаться такие объекты смогут уже не на всей территории Столичной области, а только в направлениях, считающихся самые престижными и эргономичными с позиций передвижения: на Северо-Западе, Севере, Юго-Западе и Западе Подмосковья. Территории Новой Москвы в это перечень попали, но сейчас назвать такие дома «загородными» уже запрещено, поскольку они вошли в границы мегаполиса;

  • площадь дома должна быть не меньше 250 квадратных метров, для таунхаусов — от 200 «квадратов»;

  • площадь надела земли — от 15 до 30 соток;

  • придомовая территория — порядка 3 соток;

  • удаленность от МКАД — не более 50 километров;

  • требования к архитектурному проекту те же, что и для категории «комфорт-класс», другими словами «современный архитектурный проект»;

  • значительно чаще употребляются такие стройматериалы, как монолит-блок, кирпич, клееный брус, древесный каркас высокого качества;

  • коммуникации в большинстве случаев централизованные, но не исключается применение личных инженерных сетей, например, наличие скважины на автономной канализации и участке;

  • поселок, в котором находятся дома «бизнес-класса», обязан предложить своим обитателям высокий уровень комфорта, например, облагороженную ландшафтным дизайном территорию, гостевой паркинг, спортивную площадки и детскую, детский сад, супермаркет, аптеку, салон красоты, кафе либо ресторан, медицинский пункт, и сервисный центр;

  • цена загородного дома «бизнес-класса» находится в диапазоне от 13 до 23 миллионов рублей.

«Бизнесс-класс» возможно назвать средней категорией, касается это и уровня цены, в полной мере приемлемого для Подмосковья, и размещения, и выдвигаемых требований. Но популярность данных предложений уже на порядок ниже, чем у домов «комфорт-класса». Премиум-класс Как раз с данной категории начинается вправду элитная загородная недвижимость, так что требования к таким домам растут, как и цена предложений. Эксперты РГР уверены в том, что право быть отнесенными к «премиум-классу» имеют лишь те загородные жилые дома, каковые:

  • находятся на расстоянии не более 30 километров от Столичной кольцевой. В случае если для «экономного класса» эта граница свидетельствует, что «приближаться» к столице за эту отметку они не смогут, а вернее не смогут из-за большой стоимости предложений близкого Подмосковья, то для категории «премиум», наоборот, близость к Ветхой Москве делается свидетельством престижности жилья;

  • площадь дома — не меньше 350 «квадратов», для таунхаусов, если они в принципе смогут быть отнесены к данной категории — не меньше 250 квадратных метров;

  • площадь участка — не меньше 15 соток;

  • почва около дома — не меньше 3 соток;

  • лишь централизованные инженерные коммуникации, считается, что они снабжают более большой уровень комфорта;

  • размешаться «премиум дома» смогут лишь в районах с хорошей экологией, привлекательных с позиций отдыха и постоянного проживания. Как и при с «бизнес-классом», большая часть специалистов подразумевает Северо-Запад, Север, Юго-Запад и Запад Столичной области;

  • лишь личные архитектурные проекты;

  • применяемые стройматериалы: монолит-кирпич, кирпич и клеёный брус, современные и качественные;

  • территория таких элитных поселков обязана располагать развитой инфраструктурой: пара детских площадок, спортивный комплекс, салон красоты, супермаркет, парковка для гостей, ресторан, работы быта, детский сад, аптека, современный медицинский центр — все это к услугам жильцов домов «премиум-класса». Помимо этого, наличие ландшафтного дизайна в обязательном порядке, территория в большинстве случаев закрытая и находится под круглосуточной охраной. Необходимо подчеркнуть, что именно «закрытость» аналогичных поселков уже давно стала основной отличительной чертой элитной загородной недвижимости;

  • цена домов «премиум-класса» находится в диапазоне от 23 до 43 миллионов рублей.

Элитная загородная недвижимость — это уже не просто коттеджи на древесном каркасе, а настоящие замки, роскошные виллы и особняки. Получая дом площадью более 350 «квадратов», новый обладатель заявляет о собственном высоком социальном статусе и довольно стабильном материалом благополучии, поскольку содержать таковой дом также весьма недешево. Де-люкс Эксклюзивные предложения, самые респектабельные, дорогие дома «не для всех» — все это с уверенность возможно сообщить о категории загородной недвижимости «де-люкс». Чтобы получить право носить данный большой статус, дома должны отвечать следующим требованиям:

  • в случае если при домов «премиум-класса», специалисты РГР четко указали — «не меньше 30 километров от МКАД», то для категории «де-люкс» вероятны исключения. Да, значительно чаще такие элитные дома находятся в ближайшем Подмосковье, но смогут размешаться и на более дальнем расстоянии, в случае если этот участок владеет каким-либо необыкновенными преимуществами. К примеру, дом в окружении соснового бора, в экологически чистом районе на берегу водоема имеет полное право быть отнесенным к элитным предложениям. Эксперты выделили самые респектабельные направления Подмосковья, где значительно чаще видятся дома категории «де-люкс»: Рублево-Успенское, Сколковское, Калужское, Новорижское, Можайское, Минское, Ильинское и Киевское шоссе;

  • площадь дома — от 400 квадратных метров, таунхаусы, как дома с родными соседями и относительно маленьким наделом земли к данной категории в большинстве случаев не относятся;

  • площадь участка — от 30 соток;

  • придомовая территория — более 3 соток;

  • только личный проект архитектора;

  • стройматериалы высочайшего качества — монолит-кирпич и кирпич;

  • все инженерные коммуникации централизованы;

  • на территории поселка обязательно должны размешаться территория для прогулок, именуемая кроме этого «променадной», с ландшафтным дизайном, совокупностью освещения, быть может, фонтанами и искусственными водоёмами, детский сад, пара площадок для занятий спортом и детских игровых комплексов, магазины, аптека, ресторан, салон красоты, медицинский центр, и такие неповторимые для остальных поселков объекты, как вертолетная площадка, поле для яхт и гольфа-клуб;

  • цена загородного дома категории «де-люкс» — от 43 миллионов долларов.

Изучив все требования, каковые выдвигаются к поселкам, предлагающим дома класса «де-люкс», возможно убедиться, что это вправду райское место, покидать которое обитателям придется, лишь отправляясь на работу. Аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости» еще раз выделяют, что этот классификатор составлен лишь для загородной недвижимости Столичной области, для остальных регионов нужно составлять собственные классификации, каковые будут отражать особенности места размещения и местные стоимости.

Сравнив же все перечисленные выше категории, осознаёшь, что все же главными отличительными чертами домов и коттеджей того либо иного класса остаются цена, жилая площадь, размещение относительно границ мегаполиса и развитая инфраструктура поселка, все остальные факторы возможно назвать вторичными и не столь весомыми. Еще одна серьёзная подробность — все споры, каковые появляются около классификации объектов недвижимости, обычно позваны жаждой девелопера отнести новый коттеджный поселок к более респектабельной категории.

И в случае если под указанные требования он не подпадает, часто появляются заявления о том, что совокупность не учитывает личные изюминки проекта. С тем, что загородный дом — жилье личное и «загонять» подобные проекты в определенные рамки достаточно сложно, не поспоришь. Но, единая совокупность классификации все же нужна, поскольку позволяет более определить цена коттеджа, к примеру, при получения кредита под залог недвижимости. Анна Седых, рмнт.ру

Рандомные показатели записей:

Загородная недвижимость


Подборка наиболее релевантных статей: