Нет ничего, что вызывает сейчас столько вопросов у собственников жилья в многоквартирных зданиях, как обязательные взносы и капитальный ремонт на него. Дабы раз и окончательно расставить все точки над «i», мы собрали чаще всего видящиеся вопросы и дали на них простые и понятные ответы.
Другому в квитанциях за услуги ЖКХ показалась графа «капремонт»?
Жилой дом (кровля, фасад) и его «начинка» (вентиляция, трубы, лифты, отопительное оборудование, пожарная сигнализация, электрооборудование, устройства учета и пр.) имеют определенный срок работы, приблизительно 25–35 лет. В случае если по окончании этого срока не произвести их замену либо ремонт, то у обитателей иногда начинаются неприятности: течи, аварии, перебои в электроснабжении, отказы лифтов и т. п. — все, что часто происходит в ветхих зданиях, каковые в далеком прошлом не ремонтировались.
Дабы проживание в доме было надёжным и комфортным, нужен капремонт. В случае если строение имеет долгий срок эксплуатации, к примеру, более 50 лет, смогут пригодится более важные восстановительные работы, такие как ремонт перекрытий и несущего каркаса.
Раньше деньги за капремонт с жильцов не брали. Из-за чего мы должны платить сейчас?
Раньше, другими словами еще в СССР, дома не являлись собственностью жильцов.
Квартиры им давало или государство, или предприятия, каковые строили дома для собственных сотрудников. Жилье принадлежало им, они же его и должны были ремонтировать.
Но за последние 25 лет большая часть жилья, выстроенного во время СССР, была жильцами приватизирована, другими словами перешла в их владение. Сейчас собственниками домов являются те, кто в них живет, а не государство либо предприятия. А кто обладает строением, тот и обязан его ремонтировать.
Исходя из этого в квитанциях и показалась графа «капремонт».
То же самое относится и к новым зданиям, выстроенным сравнительно не так давно. Люди, приобретшие в них квартиры, сходу начинают каждый месяц отчислять деньги в счет будущего капремонта, дабы собрать нужную сумму к моменту, в то время, когда придет время его делать.
Те, кто живет в социальных либо ведомственных квартирах, другими словами не есть хозяином, и по сей день не платят за капремонт. Но они платят за найм жилого помещения, а собственники — нет.
В то время, когда мы приватизировали квартиру, дом был в страшном состоянии, а капремонт не проводился весьма в далеком прошлом.
Как быть, поскольку до тех пор пока наберется необходимая сумма, строение совсем обветшает?
Накопление нужной суммы не есть необходимым условием с целью проведения капремонта. Региональные фонды капремонта — это неспециализированная «копилка», из которой средства выделяются тем, кто испытывает недостаток в них сейчас.
Ответ о проведении ремонта возможно принято собранием собственников в любую секунду.
По окончании проведения экспертизы дом включат в программу капремонта.
распределением и Сбором средств занимается региональный оператор капитального ремонта. Мы не доверяем данной организации и не желаем оплачивать чужие ремонты. Можем ли мы сами осуществлять контроль применение отечественных денег?
Имеете возможность.
Жилищным кодексом РФ предусмотрен другой механизм сбора средств на капремонт. Для этого нужно совершить собрание голосов и собственников 2/3 жилья от общего числа выбрать порядок сбора средств на особом счете вашего дома в банке.
Таковой спецсчет не может быть арестован, средства с него никто не вправе забрать — они находятся под защитой страны и употребляются лишь целевым образом.
Перечислять деньги в том направлении возможно через управляющую компанию, а значительно лучше — образовать ТСЖ и самим решать все вопросы.
Кто и как устанавливает размер платежей на капитальный ремонт?
Минимальный размер взноса устанавливает субъект Федерации, в пересчете на 1 квадратный метр неспециализированной площади принадлежащего хозяину жилья. Платить меньше, чем установленный минимальный размер, запрещено.
Но при жажде сделать ремонт стремительнее (или совершить дополнительные работы) возможно на неспециализированном собрании решить об повышении размера взноса либоо единовременном (однократном) дополнительном взносе.
Кто высвобожден от платежей за капремонт либо в праве на льготы?
Региональные власти смогут освобождать от платежей за капремонт граждан старше 80 лет и снижать размер ежемесячного взноса на 50% для пенсионеров, перешагнувших 70-летний предел.
Компенсация в размере 50% взноса предусмотрена кроме этого для граждан, имеющих право на социальную помощь в рамках закона«О ветеранах». Это калеки ВОВ, участники ВОВ, ветераны военных действий, близкие родственики погибших (погибших) участников ВОВ, калек ВОВ, ветеранов военных действий. Льготы предоставляются и гражданам, пострадавшим от действия радиации.
В то время, когда в отечественном доме будет капремонт?
Ответ о проведении ремонта вы имеете возможность принять самостоятельно, на неспециализированном собрании. Кроме этого предложить вам совершить ремонт может управляющая компания либо региональный оператор.
После этого, за полгода до наступления года, за который должен быть совершён ремонт, ТСЖ, управляющая компания либо региональный оператор воображает неспециализированному собранию предложения о сроке начала работ, их объёме и перечне, стоимости, источниках и порядке финансирования и пр.
Не позднее чем через три месяца с момента получения предложений собственники должны разглядеть их и принять на неспециализированном собрании.
Если не показать активность и не сделать этого, орган местного самоуправления принимает ответ о проведении для того чтобы капремонта в соответствии с предложениями и региональной программой регионального оператора.
Что именно будут ремонтировать? Смогут ли жильцы высказать собственные пожелания?
Ответ на данный вопрос дает статья 166 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ей капремонт включает в себя:
В случае если жильцы желают выполнить работы, не входящие в данный список, они смогут сделать это за собственный счет (см. выше). Но такие обстановки появляются нечасто. Куда ответственнее проконтролировать, какие конкретно как раз работы из предусмотренных законом рекомендует произвести региональный оператор.
Комментарий специалиста «Кое-где до последнего времени использовался негласный принцип: ремонт обязан выполняться в строгом соответствии с начальным проектом строения. А это значит, что в случае если дому 30 лет, 50 лет либо больше, то в далеком прошлом устаревшее инженерное оборудование в совокупностях отопления, водоснабжения и других заменят на совершенно верно такое же.
Ясно, что так нельзя получить ни соответствующего современным требованиям уровня комфорта, ни экономии тепла и других коммунальных ресурсов, за каковые каждый месяц обитателям приходится платить большие деньги. В последний год в правительстве и Минстрое принят последовательность распоряжений, каковые прямо предписывают проводить модернизацию при исполнении капремонта, заменять устаревшие технические ответы на современное автоматическое энергосберегающее оборудование.
И жильцы имеют полное право потребовать выполнения этих предписаний», — вычисляет Антон Белов, помощник директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», признанного специалиста в энергосбережении, чьи разработки стали базой для типовых ответов для модернизации устаревших совокупностей отопления.
Что необходимо сделать при капитальном ремонте, дабы зимний период не было душно, а платежи за отопление не были такими огромными?
Для этого нужно модернизировать совокупность отопления.
Затевать нужно с теплового узла дома, куда устанавливается автоматизированный личный тепловой пункт (АИТП). Он может машинально регулировать температуру отопления в зависимости от погодных колебаний.
Исходя из этого стояки и отопительные приборы больше не будут перегретыми, в то время, когда на улице около 0?C: в ваш дом будет подаваться лишь нужное вам количество тепла.
Никому не нужно будет мучиться от духоты и всегда держать открытыми форточки, практически отапливая за собственный счет улицу. А дабы тепло равномерно подавалось во все стояки совокупности отопления, на них устанавливают автоматические балансировочные клапаны.
И тогда не появляется обстановок, в то время, когда одним соседям холодно, а вторым жарко.
Отопительные устройства в квартирах оснащаются автоматическими радиаторными терморегуляторами.
С их помощью возможно настраивать личный температурный режим для каждой помещения. Вращающейся ручкой терморегулятора вы устанавливаете комфортную для себя температуру воздуха в помещении, позже прибор машинально ее поддерживает, открывая либо переставая подачу тёплой воды в радиатор, в то время, когда температура падаетили поднимается на 1?C довольно выбранного вами значения.
Наконец, целесообразно перевести целый дом на поквартирный учет тепла.
В этом случае любой из жильцов будет оплачивать лишь то, что потребил сам, и сможет экономить на отоплении помещения еще больше.
В случае если дом прекрасно утеплен, то такие меры разрешают снизить потребление тепла на 35–45%, а довольно часто и больше.
Как быть, если не хватает денег на то, что желают сделать жильцы?
Мы уже говорили о том, что обитатели смогут самостоятельно расширить размер взносов либо сделать единовременное вложение средств.
Но имеется и второй метод, по большому счету не требующий никаких начальных вложений. Он именуется энергосервисом.
Это особенная форма взаимоотношений с подрядчиком, делающим работы по модернизации инженерных совокупностей либо конструкций дома, каковые должны привести к экономии коммунальных ресурсов. Приглашенная в качестве для того чтобы подрядчика энергосервисная компания завлекает для финансирования ремонта деньги стороннего инвестора, с которым позже расплачивается сама.
А возврат этих заимствованных средств является следствием взятой в следствии модернизации экономии, к примеру, тепла.
У собственников наряду с этим не появляется кредитных обязательств перед инвестором, и они не чувствуют дополнительной денежной нагрузки.
Прибегнуть к энергосервису возможно в любую секунду, это никак не связано с процедурой подготовки к капремонту.
Исходя из этого работы в рамках энергосервисного договора смогут выполняться не только на протяжении неспециализированного ремонта, но и раздельно.
Практический опыт
Успешный пример применения энергосервиса на практике продемонстрировало ТСЖ № 1160 в доме 11, корпус 2, по Индустриальному проспекту в Петербурге. В 2015 году собственники заключили энергосервисный договор на модернизацию совокупности отопления с «Первой Санкт-Петербургской Энергосервисной Компанией».
Ее экспертами в доме были установлены 2 блочных тепловых пункта «Данфосс» с погодозависимым регулированием и автоматические балансировочные клапаны на стояках.
Первый же отопительный сезон дал 28,7% экономии тепла, либо около 700 тысяч рублей в финансовом выражении. Эти средства пошли в счет оплаты совершённой модернизации.
Рандомные показатели записей:
10 вопросов и ответов про капитальный ремонт
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Капитальный ремонт кровли: советы и рекомендации мастеров.
Главный залог защиты дома от непогоды – это крыша без повреждений. Но каким бы качественным не был кровельный материал, он имеет свойства разрушаться под…
-
Программа капитальных ремонтов
Вот уже пара лет в стране удачно, но не без огрехов, действует федеральная программа капитальных ремонтов. По плану правительства, Фонд содействия…
-
Капитальный ремонт доверим профессионалам
Как мы знаем, состояние рабочего либо офисного помещения не только говорит потенциальным клиентам об успешности компании, но и сильно воздействует на…
-
Капитальный ремонт: что, как, зачем.
Тема обветшавшего жилого фонда в Российской Федерации может поспорить по актуальностикроме того с темой кризиса. Но в случае если стабилизировать…