Капитальный ремонт: что, как, зачем.

      Комментарии к записи Капитальный ремонт: что, как, зачем. отключены

Тема обветшавшего жилого фонда в Российской Федерации может поспорить по актуальностикроме того с темой кризиса. Но в случае если стабилизировать экономическую обстановку государство пока не в силах, то ответ для первой неприятности оно уже подготовило. Принятый Госдумой закон№185 предоставляет обитателям страны шанс всецело отремонтировать собственный жилье за минимальные деньги.

Но чтобы учавствовать в программе, нужно выполнить ряд требований.

Преодолеть 5-процентный барьер

Ответственная ремарка: срок действия программы истекает 1 января 2012 года. Так, времени на продолжительные раздумья не остается: нужно функционировать. «Прежде всего необходимо определиться со методом управления домом. Мы выбрали товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Но это не есть необходимым условием с целью проведения капитального ремонта.

Он бывает осуществлен и при, в то время, когда для эксплуатации дома привлечена управляющая организация», – поясняет Елена Боюн, член правления ТСЖ девятиэтажного дома по улице Башидзе во Владивостоке.Капитальный ремонт: что, как, зачем.

«Потом на неспециализированном собрании определяются виды, количества планируемых работ, их срок и стоимость начала ремонта, – говорит об условиях участия в программе первый помощник главы Законодательного собрания Челябинской области Юрий Карликанов. – После этого составляется дефектная ведомость (данный документ отражает все существующие технические неполадки в доме, в нем кроме этого указаны материалы либо конструкции с истекшим сроком эксплуатации).

На основании ведомости готовится примерная смета на проведение работ. Все собранные документы совместно с заявкой на участие в Программе необходимо направить в администрацию муниципальных органов власти».

Главным моментом участия в Программе есть согласие жильцов профинансировать 5% от общей цены ремонта – остальные 95% оплачивает государство.

Средства выделяются Фондом содействия реформированию ЖКХ России. «Применительно к нашему дому, в котором 90 квартир, каждому хозяину нужно будет внести от трех до пяти тысяч рублей. Это относительно мало с учетом масштабности капремонта, тем более что сумму возможно сдавать частями», – отмечает Елена Боюн.

Существуют и нюансы: в случае если в доме имеется юридические лица (к примеру, компания снимает помещение под офис либо магазин), то им нужно будет оплатить не 5%, а полную цена собственной доли неспециализированных затрат на ремонт.

Нужно оговориться, что часть строений под программу не попадают.

Так, в соответствии с распоряжению Госстроя, «в зданиях, подлежащих сносу, и благоустройство и восстановление которых делать не нужно, в течение ближайших десяти лет, капремонт допускается создавать в виде исключения». Наряду с этим в объем работ включаются лишь меры, снабжающие надёжные и санитарные условия проживания в строении на оставшийся срок эксплуатации.

Список работ, создаваемых в рамках капитального ремонта, прописан в законе. «К ним относятся: ремонт внутридомовых инженерных совокупностей (газо-, электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения) с установкой устройств учета; замена и ремонт лифтового оборудования; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений; ремонт и утепление фасадов, – перечисляет Юрий Карликанов. – Другие виды работ смогут быть выполнены лишь за счет дополнительного финансирования собственников квартир либо регионального бюджета. В большинстве регионов местные власти уже заявили об повышении перечня работ проводимых на протяжении ремонта».

Кумулятивный эффект

Стоит подметить, что те мероприятия, каковые внесены законом в объем работ по капремонту, разрешают не только вернуть строение и расширить срок эксплуатации, вместе с тем снизить затраты на его содержание. Но, определяя комплекс нужных мер, нужно учитывать, что результата экономии возможно добиться, лишь консолидировав силы по модернизации инженерных совокупностей и утеплению дома с установкой устройств учета.

Гельбахская ГЭС (фасад), Дагестан

Татьяна Кислякова, директор по маркетингу и продажам русского представительства компании Kamstrup, мирового фаворита по производству теплосчетчиков, поясняя, говорит, что сам по себе теплосчетчик не экономит тепло. «Он отражает фактическое потребление, которое возможно как меньше нормативного, так и быть больше его. Но, в случае если в доме устанавливаются тепловые пункты, проводится регулировка отопления, замена окон, принимаются другие меры, направленные на понижение теплопотерь, фактическое потребление гарантировано уменьшается. В этом случае оплата по прибору учета будет существенно ниже», – говорит специалист.

Теплый контур

Прежде всего в ходе увеличения энергоэффективности строения принципиально важно сократить потери тепла. «Главные их источники прекрасно известны – это фасады, окна, двери, подвалы, кровля, – говорит Роман Айваржи, коммерческий директор Группы компаний ПРОПЛЕКС, наибольшего российского производителя оконного ПВХ-профиля по австрийским разработкам. – Следовательно, нужно затевать как раз с них. Так, современные пластиковые окна имеют повышенный коэффициент передачи тепла и мешают постоянной «утечке» тепла.

Наряду с этим для различных климатических территорий существуют продукты с определенными чертями. Именно поэтому затраты на отопление возможно оптимизировать независимо от погодных условий». Эксперт отмечает, что все чаще в рамках капремонта употребляется ПВХ-профиль более большого класса.

В пример он приводит проект остекления 23 домов в Москве, завершенный в последних числахМарта этого года.

При его реализации употреблялись оконные конструкции, выполненные из пятикамерного профиля Proplex-Premium, и четырехкамерного Proplex-Comfort. «Эти совокупности имеют монтажную глубину 70 миллиметров и владеют повышенными звуко- и теплоизоляционными особенностями (показатель сопротивления теплопередаче – 0,84 и 0,79 м2*С/Вт)», – говорит Роман Айваржи (ПРОПЛЕКС).

Дополнительной мерой по сокращению утрат делается применение изоляционных материалов, а также в совокупностях навесных вентилируемых фасадов (НВФ). К примеру, в Волгодонске (Ростовская область) так были утеплены 33 дома. Это разрешило решить извечную проблему промерзания торцевых стен панельных многоквартирных домов в зимний период.

По данным, предоставленной Фонду ЖКХ Министерством жилищного хозяйства и строительства Ростовской области, экономия хозяина квартиры на оплате электричества в следствии отказа от применения электрообогревателей по окончании установки НВФ образовывает около 3 тысяч рублей в год.

Удачное вложение

Необходимость утепления фасада строения очевидна для жильцов. Но одновременно с этим им не всегда известно, что большая часть коммунальных платежей направляется на эксплуатацию и содержание инженерных совокупностей дома (отопления, водоснабжения и т.д.). Современные же агрегаты, установленные вместо ветхих энергоемких аналогов, разрешают существенно снизить затраты на электричество.

К примеру, в городе Рыбинске управляющая компания заменила насосы увеличения давления воды на МУП «Запад» и МУП «Восток». Отечественные ЭЦВ уступили место насосам GRUNDFOS серии CHV 2-80. Это разрешило сократить затраты на электричество в 8 раз.

Агрегаты, установленные раньше, трудились в постоянном режиме, потребляли около 108 кВт/дни, что образовывает приблизительно 190 рублей/дни (в год эта сумма будет равна примерно 70 000 рублей). Новые насосы включаются машинально лишь при падения давления в сети ниже определенного предела. В итоге на сегодня затраты электричества составляют приблизительно 13,6 кВт/дни, либо в финансовом эквиваленте – около 23 рублей/дни (меньше, чем 8500 рублей за год).

Помимо этого, затраты на ремонт нового и техническое обслуживание оборудования стали существенно ниже.

Как пример кроме этого возможно привести один из многоэтажных домов по улице Первой Пятилетки в Челябинске. Комплекс мер по усовершенствованию отопительной совокупности, выполненный в рамках реализации программы капремонта, сейчас разрешает его жильцам экономить на одолжениях отопления 30-40%.

В ходе реализации проекта строение оснастили энергосберегающей совокупностью регулирования и индивидуального учёта тепловой, электроэнергии и воды. «На протяжении модернизации элеваторный узел был заменен на автоматизированный тепловой пункт Danfoss, выполнена балансировка совокупности отопления на уровне стояков, вынесено панельное отопление. Кроме этого на каждом радиаторе установлены регуляторы, каковые разрешают руководить температурой в помещениях», – говорит Михаил Шапиро, председатель совета директоров компании «Данфосс» в Российской Федерации (ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования для теплоснабжения зданий и систем отопления).

Похожий проект модернизации был выполнен в содействии с компанией «Данфосс» в жилом доме Белорецка по ул. Ленина. В итоге, затраты на усовершенствование отопительной совокупности составили 425 000 рублей.

Благодаря программе только 5% данной суммы оплатили жильцы.

Сейчас они смогут экономить при оплате коммунальных платежей до 35-40% (приблизительно 252 300 рублей) если сравнивать с оплатой по нормативу.

Так, участие в федеральной программе получает новое значение: это не просто метод «залатать дыры», но и настоящая возможность уменьшить затраты.

Программа капремонта пребывать в самом разгаре.

Крайне важно, что благодаря ремонту собственники квартир имеют возможность не только существенно улучшить условия судьбы, но и снизить «бремя» коммунальных платежей. Интерес людей к таким переменам в полной мере очевиден.

Но для их реализации нужна личная инициатива граждан, без которой решение проблемы не сдвинется с места.

Пресс-служба Группы компанийПРОПЛЕКС

Рандомные показатели записей:

Капитальный ремонт: темная сторона медали


Подборка наиболее релевантных статей: