Как выбрать квартиру

      Комментарии к записи Как выбрать квартиру отключены

Жилищный вопрос был и остается для многих людей одним из самые актуальных. Приобретение квартиры сейчас требует больших средств и для большинства жителей это важный ход, определяющий уклад их жизни на многие годы вперед. Исходя из этого выбор жилья должен быть неспешным и прекрасно продуманным.

Тем более, что разных предложений на данный момент значительно больше, нежели в прошлые годы.

В случае если раньше строили по большей части однотипные панельные «коробки», то на данный момент показалось множество новых разнообразных проектов жилых домов.

Спрос на квадратные метры растет с каждым годом. Причем громаднейшая активность, как отмечают эксперты, отмечается на рынке новостроек.

Возможность приобретения вторичного жилья завлекает все меньшее число людей.

И этому имеется объяснение.

Во-первых, срок эксплуатации домов советской постройки не бесконечен и многие из них требуют капремонта. Квартиры в этих строениях отнюдь не так привлекательны, как в современных зданиях, а стоят они практически столько же.

По некоторым оценкам, на конец 2007 года средняя по России цена квадратного метра в зданиях и новостройках ветхой постройки составляла 39509,7 и 41880,3 руб.Как выбрать квартиру соответственно.

Во-вторых, строительные разработки сейчас шагнули вперед, показалось множество современных материалов. Исходя из этого новостройки значительно привлекательнее, комфортнее и надёжнее.

Цена квартиры зависит от множества факторов.

В первую очередь, как отмечает начальник Исследовательского центра компании «МИЭЛЬ – Новостройки» Борис Флексер, от престижности района, близости дома к транспортным магистралям, удаленности от центра города и т.п. И, само собой разумеется, от черт серии и: самого здания типа, качества застройки, степени отделки квартир, и технологий и материалов, каковые употреблялись при постройке.

Выбор сейчас достаточно широк.

Что на данный момент строят

Сейчас самый распространены три типа новостроек. Это панельные, монолитные и кирпично-монолитные дома. Первые привычны нам с давних пор и по сей день занимают около 40% рынка.

Такие строения возводятся из уже готовых (произведенных на заводе) панелей. Исходя из этого строятся они достаточно скоро. По словам председателя совета директоров Группы компаний «СУ-155» Александра Мещерякова, сооружение монолитного жилья требует вдвое больше времени, чем панельного.

Необходимо подчеркнуть, что современные панельные дома предполагают большое разнообразие вариантов планировки.

Это достигается за счет нестандартных конструкционных использования и решений плит различного размера. Помимо этого, на данный момент при постройке, в большинстве случаев, используются трехслойные панели, изготовленные по новой разработке, что снабжает высокие тепло- и звукоизоляционные характеристики строений.

самые популярными представителями современного панельного домостроения являются дома серий П-44Т, И-155 и П-3М.

Первые возводятся по России с 1998 года. Они являются 14-16-этажные постройки, время от времени переменной этажности, из трехслойных наружных панелей толщиной 300 мм, утепленных полистиролом с теплоотражающей металлизированной пленкой. Дополнительную теплоизоляцию дома снабжает закрытый стык между наружными плитами.

Крыша скатная, в качестве кровельного покрытия используется натуральная черепица BRAAS.

Наружные стенки облицованы плиткой «под кирпич». Нормативный срок эксплуатации строений — 100 лет.

Дома типа И-155 начали строить с 2000 года. Это строения высотой от 10 до 24 этажей, имеющие конфигурацию или одноподъездного (с монолитными нижними этажами), или многосекционного дома. При постройке строений данной серии используются наружные трехслойные панели с улучшенной теплоизоляцией из минерального утеплителя.

Толщина фасадных стен — 320-400 мм; торцевых — 440-540 мм.

Крыша плоская, покрытая утепленной плитой, залитой водоизоляционным материалом.

Ещё одна распространенная серия, П-3М (8-17 этажей), строится с 1995 года. По своим эксплуатационным качествам она пара уступает обрисованным выше. Толщина поперечных стен дома образовывает 180 мм, продольных — 140 мм.

Крыша плоская, фасады покрыты защитно-декоративной пленкой на базе кремнийорганических эмалей.

Жилье в таких зданиях пара дешевле.

Одна из самых последних серий панельных новостроек — С-222.

Эти дома высотой до 17 этажей выстроены из панелей толщиной 650 мм в сочетании с кирпичом, блоками и архбетоном. Отличительными изюминками являются отсутствие межпанельных швов и повышенная сейсмоустойчивость (до 8 баллов).

Облицованы кирпичом, что снабжает им повышенную теплоизоляцию. Квартиры тут достаточно просторные.

По проекту строения типа С-222вычислены на эксплуатацию в течение 150 лет.

Монолитные и кирпично-монолитные дома начали строить в Российской Федерации недавно. Разработка возведения таких строений предполагает заливку в предварительно подготовленную опалубку жидкого бетона. Получается цельная, прочная конструкция без швов.

Как отмечает помощник директора Королёвского филиала ОАО «Балт-СтройИнвест» Евгений Бурмистров, квартиры в монолитных и кирпично-монолитных зданиях весьма просторные, с высокими потолками, достигающими 3-х метров.

Серийно монолитные дома не возводятся. Любой проект личен и повторно употребляется очень редко, исключение составляют лишь самые удачные ответы. Основное преимущество монолита – свободная планировка.

Квартира может по большому счету не иметь каких-либо перегородок. Количество помещений определяется по числу окон. Но обустройство таковой квартиры потребует больших затрат.

Необходимо отметить еще одно важное событие.

В большинстве современных жилых строений первый этаж (время от времени и второй) есть нежилым и рекомендован для применения в хозяйственных либо коммерческих целях.

Новые веяния

Возможно, одно из главных преимуществ, которыми сейчас смогут похвастать новостройки любого типа, – это современные оконные конструкции. Причем большинство застройщиков отдают предпочтение окнам из ПВХ. Такая тенденция, как растолковывают эксперты Группы компаний ПРОПЛЕКС, наибольшего российского производителя оконного ПВХ-профиля по австрийским разработкам, разъясняется оптимальным соотношением качества и цены.

При довольно низкой стоимости окна из ПВХ владеют хорошими тепло- и звукоизоляционными чертями, большой прочностью, они способны перенести каждые климатические действия, и отличаются долговечностью. К примеру, срок эксплуатации оконного ПВХ-профиля PROPLEX, подтвержденный бессчётными опробованиями, достигает 60 лет.

Помимо этого, направляться подчернуть, что фактически во всех новостройках сейчас на батареи устанавливают автоматические радиаторные терморегуляторы, к примеру, Danfoss. Эти маленькие устройства руководят температурой радиаторов, поддерживая в помещениях комфортную воздух. В некоторых новостройках устанавливают кроме этого тепловые пункты, снабжающие возможность автоматического управления отопительной совокупностью в зависимости от температуры воздуха.

Окна со стеклопакетами и радиаторные терморегуляторы – не единственные отличительные изюминки квартир в современных зданиях. В случае если в прошлые годы квартирная электрическая сеть имела всего два автомата (разрешающих отключать розетки и освещение), расположенных в общем холле, то сейчас, кроме них, принято оборудовать в каждой квартире личный электрощиток.

на данный момент в новых зданиях в обязательном порядке устанавливают двух- либо четырехтарифные электросчетчики, а такжеквартирные водосчетчики.

Отводы от стояков тёплого и холодного водоснабжения сейчас снабжают фильтрами неотёсанной очистки и редукторами, предохраняющими внутреннюю разводку и сантехнику от вероятных скачков давления в магистральной сети. До тех пор пока ещё редко (по большей части по экономическим соображениям), но кое-какие новостройки уже оснащают современными совокупностями принудительной вентиляции.

Отличие от естественной вентиляции содержится в том, что в таких совокупностях используются агрегаты (вентиляторы), снабжающие подачу воздуха в нужном количестве независимо от внешних факторов. Исходя из этого планировка квартиры либо строения уже не имеет важного значения, что весьма удобно для воплощения разных архитектурных планов.

Степень готовности нового жилья

Как уже отмечалось ранее, приобретение квартиры в новостройке дает ее обладателю большие преимущества. Но многих потенциальных клиентов нового жилья пугают неприятности, которые связаны с необходимостью его обустройства. Так как, в большинстве случаев, квартиры сдаются в «черновой» отделке.

Это подразумевает лишь минимальную разводку электросети, установку отопительных окон и батарей.

Но, как отмечает коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Алексей Медведев, приобретение квартиры без отделки имеет собственные неоспоримые преимущества. Ремонт возможно совершён достаточно скоро, поскольку нет необходимости удалять ветхую отделку и демонтировать коммуникации, а выбор отделочных материалов определяется предпочтениями собственников жилья.

Помимо этого, по словам председателя совета директоров новосибирской компании-застройщика «Альянс-10» Александра Михайлова, стоит квартира без отделки на 30% дешевле, чем сданная «под ключ».

Последний вариант включает в себя полный комплекс работ по выравниванию, финишной обработке и шпаклёвке стен, полов и потолков, установку сантехники, инженерных совокупностей, дверей и т.п. Так, жилье сдается всецело готовым для проживания.

В Российской Федерации компаний-застройщиков, занимающихся постройкой муниципальных домов с квартирами «под ключ», мало.

По словам начальника информационно-аналитического портала «Квадрум.

Недвижимость России» Алексея Липскерова, с чистовой отделкой, по большей части, сдается муниципальное жилье экономного класса.

Но обстановка неспешно изменяется. на данный момент в Российской Федерации стали появляться компании, предлагающие всецело готовое к заселению коммерческое жилье.

Примером могут служить дома от компании «ПиК» в столичном Ново-Куркино.

Застройщики Петербурга пошли еще дальше.

Так, компания ЗАО «Ленстройтрест» (Петербург), специализирующаяся на постройке кирпично-монолитных домов, ввела услугу «Оптима-Ремонт».

Она предполагает полное обустройство квартиры в соответствии с пожеланиями клиентов, причем работы планируются заблаговременно и производятся еще до сдачи дома государственной комиссии, а их цена включается в цену квартиры.

Необходимо подчеркнуть, что, к сожалению, не все строительные компании делают работы по отделке с должным качеством. Часто жильцы жалуются на неровные стенки, трещины, некачественный монтаж инженерных совокупностей и на данный момент.д.

Исходя из этого эксперты рекомендуют перед заселением в акте приема-передачи квартиры в обязательном порядке указать все распознанные недочёты, дабы в последствии возможно было предъявить претензии застройщику.

В соответствии с статье 29 Закона «О защите прав потребителей», это возможно сделать в течение 5 лет, но в случае если акт приема-передачи подписан, то может потребоваться судебное слушание, а это в большинстве случаев занимает большое количество времени и затрудняет предстоящее обустройство жилья.

Итак, неспешно новостройки занимают все солидную часть рынка жилья. Тяжело отыскать человека, что откажется жить в новом доме, выстроенном с применением современных стройматериалов и технологий. Необходимо только отыскать подходящий вариант.

А выбирать сейчас имеется из чего, и это относится не только к площади квартиры и району застройки, но и к ее отделке и планировке, о чем в недалеком прошлом не было возможности и грезить.

Пресс-служба Группы компаний ПРОПЛЕКС

Рандомные показатели записей:

Как выбрать квартиру?


Подборка наиболее релевантных статей: