- Квартиры в сталинских зданиях.
Квартиры в сталинских зданиях. Преимущества и недочёты, советы по ремонту и покупке квартир в сталинских зданиях.
Сталинские дома постоянно действуют на меня одинаково: како бы ни было время года, чудится осени. Та, которую подглядел в один раз в подворотне Розенбаум: На ковре из желтых листьев, в платьице несложном… Вид ветхих домов вызывает необычную, практически необъяснимую ностальгию по дням прошлым.
Так в осеннюю пору тревожит сладкая скорбь о лете.
Как-то раз, появлявшись в одном из ветхих дворов на Кутузовском проспекте, я услышала негромкий, чуть различимы звук патефона.
Был октябрь, были пестрые бархотцы в клумбах… и необычное чувство связи времен. — Простите, вы ничего не слышите? Как словно бы патефон:- обратилась я к даме, вышедшей из подъезда. — Ну да, патефон, — с ухмылкой ответила она. — Это соседская бабушка запускает. — И, как будто бы просматривая мои мысли, продолжила: — Эти дома — с прошлым.
Вот лишь ремонт дорогой.
Бум на приобретение квартир в сталинских зданиях пришелся на начала 90-х. Клиентов не останавливали ни неприятности расселения коммуналок, ни большие затраты на ремонт. Рынок недвижимости в тот период еще не был так насыщен всевозможными предложениями.
А сталинские дома — знак добротного, качественного жилья, выстроенного на совесть.
Людям, утомившимся от тесных комнатушек, возможность поселиться в просторных апартаментах сталинки казалась заманчивой. Многие ветхие дома к тому же имели историческую сокровище, занимательную архитектуру, широкие лестницы. Одним словом, чувствовался пафос, которому оставалось придать какое-то материальное выражение.
И придавали: случалось, до кризиса новые жильцы ремонтировали не только собственную квартиру, но целый подъезд. Действительно, наряду с этим часто появлялся классовый вопрос: старожилы наблюдали на новоселов, мягко говоря, неодобрительно. С 1996 г. спрос на квартире в ветхом жилом фонде начал падать.
Показались как отдельные новостройки на любой вкус, так и элитные жилые комплексы. Страдающим от клаустрофобии представился шанс поменять хрущевку на необъятные пространства квартиры со свободной планировкой.
Да, бум прошел, но для некоторых сталинские дома не потеряли притягательности. А мотивы? Да все те же — ностальгические.
До тех пор пока время вдохнет в новостройки душу, много воды утечет.
А сталинки — одушевленные, в их подъездах слышна поступь истории.
Но, мотивы смогут быть и более осязаемыми, практическими. Само собой разумеется, ремонт в новостройке — занятие значительно менее хлопотное, чем в ветхом доме.
Но, беря квартиру в элитном жилом комплексе, многие не принимают к сведенью ответственный фактор: плату за всевозможные блага, каковые являются визиткой для того чтобы жилья, включая ох- рану, гараж, уборку, спортзалы и другое.
Обслуживание это обходится не меньше $1 за метр квадратный в месяц.
Исходя из этого проживание в элитном доме требует постоянных затрат и сталинка в этом отношении более удачна. Еще один нюанс цена квартиры в новом элитном доме включает цена сантехники.
Подразумевается, что последняя — высшего качества.
Но как правило сантехника не оправдывает ожиданий новосела, приходится ее поменять.
То же самое с электропроводкой: алюминиевую заменяют бронзовой. Конечно, за собственный счет.
Разве не жалко платить два раза за одно да и то же?
В сталинках сантехнику и проводку оплачивают один раз. Элитные сталинские дома — довоенные.
Они оштукатурены, имеют хорошую планировку, квартиры и большие холлы. Послевоенные сталинки — кирпичные либо облицованные.
Квартиры в них мельче. Во всех этих зданиях высокие потолки: 3-3,5 метра, и кое-какие отмечают данный как недочёты ремонта квартиры. Имеется сталинки с древесными перекрытиями, а имеется — с бетонными.
Древесные перекрытия — головная боль для строителей.
Дабы привести в порядок пол, нужно будет делать гидроизоляцию, после этого сетку, по данной сетке — стяжку.
Лишь тогда удастся добиться статичной поверхности для напольных материалов. Отсутствие такой допускают только ковролин да линолеум, но приобретшие элитное жилье вряд ли будут использовать эти материалы. Крайне важно, в каком районе находится сталинский дом.
Газета о недвижимости для всех (М 48, 2000 г.) приводит эти: В западном секторе и в центре их цена довольно часто превышает 3 1000 за метр, т.е. близко приближается к цене современных элитных квартир.
А вдруг в квартире хороший ремонт, сталинка в респектабельном районе в полной мере может потягаться ценой с элитной квартирой такой же площади. На юго востоке и-востоке Москвы метр стоит около $400 и может соперничать разве что с пятиэтажками.
Но, потому, что популярность сталинских домов уже не так высока, возможно прогнозировать некое понижение цены квартир.
Ветхие дома в большинстве случаев расположены друг от друга на приличном расстоянии.
В отличие от многих новостроек они не образуют каменных колодцев и не закрывают друг от друга солнце. В сталинках хороши внутренние дворики — комфортные, нестандартные, они не похожи на коробку, с которого сняли крышку.
Около домов ветхой постройки, в большинстве случаев, благоустроенная территория, имеется аллеи, где возможно гулять с детьми.
Наглядный тому пример — Ленинский проспект.
Ветхий жилой фонд занимателен еще одной подробностью: дома довольно часто имеют скатную кровлю. А это значит, что обладатели квартир на последних этажах смогут освоить пространство чердака, перевоплотив его в шикарную манасарду. Российско-болгарская компания РОБОС+ не первый год занимается реконструкцией чердачных помещений.
Одна из последних работ компании — квартира с мансардой на Пресне. При покупке жилья в ветхом доме нужно замерить радиационный фон.
В то время, когда строились сталинки, контроля за радиацией не было и какие конкретно употреблялись материалы — неизвестно. Исходя из этого не мешает подстраховаться. Недочётом сталинских домов являются ветхие лифты с раскрывающейся створкой.
Действительно, на данный момент их меняют по инициативе жильцов либо жэка.
Цена ремонтных работ в таких зданиях — не меньше $180- 250 за метр. И неудивительно: неприятностей уйма.
Межэтажные перекрытия в них существенно толще, чем в панельных, и звукоизоляция лучше.
Между бетонными перекрытиями нет щелей, что избавляет жителей квартиры от сквозняков.
При ремонте выполняется громадной количество штукатурных работ: еще один фактор, воздействующий на цену.
Но сталинки имеют громадное преимущество перед многими новостройками: стенки у них толстые, в 2,5-3 кирпича, соответственно, зимний период теплее. В ветхих зданиях нужна полная замена всех коммуникаций: отопления, водоснабжения, канализации, электропроводки. В противном случае гарантию на уровень качества работ дать нереально.
Кто ж поручится за состояние инженерных сетей, каковые эксплуатировались 50-60 лет!
Но в случае если ремонтировать квартиры в таких зданиях непросто, то фантазии дизайнера имеется где разгуляться.
Сталинка — потенциальный дворец. Несущих стен мало, перегородки возможно разламывать по собственному усмотрению, пространства — огромные, потолки высокие…
Все зависит от того, как дизайнер и архитектор распорядятся вверенным им пространством.
Брать квартиру в сталинском доме и городить в ней мелкие комнатушки бессмысленно. В большинстве случаев стараются сохранить количество: к примеру, из 5-комнатной квартиры делают 3-комнатную.
Самые много возможностей у тех, кто желал ‘ бы видеть в собственной квартире колонны, арки и другие масштабные элементы интерьера.
Одна из ведущих столичных строительных компаний Сигнал перевоплотила простую коммуналку в комфортное жилье в стиле современного интернационального модернизма.
Главный недочёт прошлой планировки — узкий долгий коридор — преображен в галерею.
В квартире показались две кладовки. Дизайнерам удалось совместить перетекание пространства с изолированностью помещений друг от друга.
Выигрышными с позиций дизайна представляются громадные глубокие подоконники: они как будто бы дополнительно увеличивают пространство. На таких подоконниках в полной мере возможно разместить миниатюрный зимний сад.
Высота потолков разрешает сделать их многоуровневыми, установить точечные светильники, карнизное освещение, которое смотрится тут особенно красиво.
По большому счету с подсветкой экспериментируют какое количество угодно. Проблемой может показаться несущий ригель — бетонная балка, делающая роль несущей стенки (вот потому-то в сталинках так мало несущих стен). Ригель идет по потолку, на него опирается плита- перекрытие.
На первый взгляд подробность эта достаточно некрасива, но настоящие мастера ремонта превращают недочёт в преимущество.
Как показывает практика компании 1 июня, ригель может стать ответственным элементом многоуровневого потолка, придать интерьеру оригинальность. Увлекательное ответ вероятно в санузлах.
В сталинках они, в большинстве случаев, похожи на пеналы, исходя из этого перегородку между туалетом и ванной разумнее всего убрать.
В объединенном санузле возможно устроить пара уровней, поднять на них ванну, джакузи либо душевую кабину. Подобный проект создан компанией Язон+. В сталинских зданиях эффектно смотрится переход интерьера в экстерьер: к примеру, в то время, когда открыто окно и видна наружная колонна.
В этом — особенный шарм.
Как и в большинстве вторых архитектурных фрагментов, каковые делают сталинки привлекательными. Эти квартиры как будто бы наделены каким-то особенным магнетизмом.
Тот, кто хотя бы недолго жил в них, вряд ли захочет поселиться в панельном доме, кроме того совсем новом. Елена Батмазова Предоставлено компанией Сигнал
Рандомные показатели записей:
Обзор ремонта квартиры в сталинском доме. Черновые работы. ЛИГАРЕМОНТА.РФ
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Либо ужас… страхование ремонтаОднажды в отечественном доме случилась малоприятная, но очень обычная история… В ту ночь пенсионер Ефим Петрович…
-
Правильное оформление квартиры во время ремонта: советы дизайнеров
Как говорится, человека делают выводы по одежке, а квартиру — по ремонту. И это утверждение достаточно обоснованное, поскольку в зависимости от того, как…
-
Преимущества и недостатки проведения ремонта специалистами
С ремонтом квартиры иногда приходится сталкиваться каждому из нас. Всем как мы знаем, что это очень нелегкое дело, причём трудности начинаются ещё на…
-
Смета на страже домашнего бюджета Подробности и нюансы Строительная математика Многие собираются сделать основательный, качественный ремонт квартиры либо…