Большая часть обитателей русских «хрущевок» уверены, что единственной надеждой на улучшение условий проживания для них есть расселение. Для собственников квартир в панельных пятиэтажках первых серий эти ожидания не лишены смысла, но предлог для оптимизма имеется не у всех. Всецело сносить «хрущевки» до тех пор пока что никто не планирует.
Более того, их начали ремонтировать в рамках Федеральной программы капитального ремонта, проводимой Фондом реформирования ЖКХ.
Многие собственники жилья не проявляют к ней должного интереса, потому, что уверены в том, что дело ограничится очередной покраской стен и заменой козырьков над подъездами. Но вывод это ошибочно. Сейчас у обитателей «хрущевок» имеется настоящий шанс кардинально улучшить собственные жилищные условия, никуда не переезжая.
Причем заплатить за это придется… всего пара тысяч рублей.
Что такое капитальный ремонт
В соответствии с закону№ 185-ФЗ, регламентирующему программу капитального ремонта, при необходимости возможно совершена полная реконструкция жилого строения, которая включает в себя ремонт всех внутридомовых инженерных совокупностей, ремонт либо замену лифтового оборудования; ремонт подвальных помещений и крыш, утепление и замену фасадов.
Необходимо подчернуть, что за границей подобная практика используется уже достаточно давно и в полной мере удачно.
Особенно масштабные проекты по модернизации целых кварталов ветхого панельного жилья (кстати, по большей части также пятиэтажек) были реализованы на территории бывшей ГДР по окончании объединения Германии. В следствии удалось избежать сноса бетонных «бараков» и перевоплотить их в современные удобные строения.
Кстати, список ремонтных работ у немцев был практически такой же, что и предусмотрен законом 185-ФЗ: ремонт внутридомовых коммуникаций (водопровода, канализации, отопления, электросети), ремонт либо замена лифтов, крыш, фасадов, ремонт и утепление подвалов.
Практически, по окончании качественного капитального ремонта от ветхого строения остаются лишь несущие конструкции.
Так, сейчас везде практикуется установка навесных вентилируемых фасадов, замена кровельного покрытия (а время от времени и замена крыши: к примеру, на двускатную черепичную), утепление чердаков, комплексная гидроизоляция и утепление подвалов, реставрация фундаментов. Трубопроводы и электропроводку при необходимости возможно заменить всецело, т.е. обновить коммуникации на 100%.
В большинстве случаев, наряду с этим употребляются современные действенные материалы: к примеру, металлопластиковые и полипропиленовые трубы вместо металлических. Так, реконструированное строение фактически ни в чем не уступает снова выстроенному.
Возвращаясь к германскому опыту, направляться подчернуть, что особенное внимание уделялось мерам по понижению теплопотерь и энергопотребления: расчетливые европейцы постоянно делают ставку на экономию как средств самих граждан, так и бюджетных денег.
Так, согласно данным доктора наук Хаузера из университета г. Касселя, перерасход энергии на отопление строений в Германии составлял 385 миллиардов кВт часов в год, что эквивалентно сжиганию 38,5 миллиардов литров сырой нефти и выбросу в воздух 92 миллионов тысячь киллограм углекислого газа. Реконструкция (санация) строений массовых серий (подобных отечественным «хрущевкам») разрешила существенно снизить данный показатель. «За период с 1991 по 2008 год в Восточной Германии санировано около 70% панельных домов серийной застройки, – констатирует Бернхард Шварц, начальник проекта «Жилищное хозяйство в Восточной Европе». – В следствии их теплопотери и годовое энергопотребление через наружные ограждающие конструкции снизились до отметки, характерного для новых жилых домов, каковые строятся в Германии Сейчас».
Русский программа капитального ремонта кроме этого предполагает значительное понижение энергозатрат и теплопотерь в жилых строениях. Исходя из этого, принимая в ней участие, собственники не только повысят комфорт собственного проживания, но и возьмут возможность экономить на коммунальных платежах, например, за отопление. «Как показывает опыт, добиться наилучшего результата разрешает комплексная реконструкция строения.
Исходя из этого, кроме утепления фасада, подвальных помещений и кровли, нужно модернизировать отопительную совокупность, – говорит Константин Хохлов, директор отдела тепловой автоматики ООО «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования для теплоснабжения зданий и систем отопления. – Замена элеваторных узлов на автоматизированный тепловой пункт и балансировка совокупности по стоякам дает 20-25% экономию тепла. Еще на 15-20% потенциал энергосбережения увеличивают радиаторные терморегуляторы, устанавливаемые на всех батареях.
Так, суммарная экономия достигает 35-45%. По окончании перехода на приборный учет это дает такую же экономию на платежах за отопление».
Само собой разумеется, уровень качества всех остальных работ кроме этого имеет огромное значение. К примеру, от теплоизоляционных особенностей фасада сильно зависит энергоэффективность строения. Кое-какие ответы разрешают значительно улучшить данный показатель, причем без больших затрат.
Так, использование покрытия «Термо-Шилд» отечественного производства разрешило повысить теплоизоляцию некоторых жилых строений Екатеринбурга более чем в 1,5 раза.
От теории к практике
Что же необходимо сделать, дабы стать участником федеральной программы? Само собой разумеется, в каждом регионе действуют собственные критерии отбора, но имеется одно неспециализированное условие: инициатива обязана исходить от собственников. Прежде всего нужно образовать ТСЖ либо передать дом в ведение коммерческой управляющей компании.
После этого на неспециализированном собрании принимается ответе об участии в финансировании и программе собственниками собственной доли (5%), по окончании чего заявка, вместе с предварительной сметой, направляется в местную администрацию. Составлению этих документов стоит выделить особенное внимание, не надеясь целиком и полностью на экспертов УК. «Многие управляющие компании не торопятся внедрять оборудование и энергосберегающие материалы, которое не могут обслуживать, ограничиваясь «заменой и» латанием дыр отдельных участков коммуникаций, – говорит Константин Хохлов («Данфосс»). – Но модернизацией это назвать запрещено.
Исходя из этого жильцам направляться принимать в составлении сметы яркое участие, в противном случае в итоге они смогут взять совсем не то, на что рассчитывали». Наконец, в случае если техническая экспертиза выдаст хорошее заключение, дом будет включен в адресную программу.
Средняя цена капремонта пятиэтажного жилого строения (4 подъезда, 80 квартир) образовывает от 3 до 7 миллионов рублей.
Собственникам же, в соответствии с условиям программы, необходимо заплатить лишь 5% от данной суммы, т.е. приблизительно от 2 до 6 тысяч на каждую квартиру. А учитывая то событие, что деньги возможно вносить в течение года, получается и вовсе 150-500 рублей в месяц.
Причем окупятся эти вложения в первоначальный же по окончании реконструкции отопительный сезон.
Не считая всего другого, цена на жилье в отремонтированном доме сходу возрастет. «Хорошее состояние внутридомовых коммуникаций, отделка фасада и подъезда строения – все эти факторы повышают цена квартиры в доме не меньше чем на 15-20%», – отмечает риелтор Ольга Карпухина.
Необходимо заявить, что многие собственники уже применяли предоставленную страной возможность: работы по капремонту жилых строений, среди них и «хрущевок», деятельно ведутся практически на всей территории России.
Так, к примеру, весной этого года обновленное жилье взяли жители панельной пятиэтажки на улице Восточной в Екатеринбурге. Дому уже больше 60 лет, причем последние двадцать он пребывал в очень плачевном состоянии.
И вот, наконец, долгожданное событие случилось. «Именно весна, обновление — и нам таковой презент сделали.
По нынешним временам это возможно назвать сказкой», – вычисляет пенсионерка Маргарита Подболова.
В число «счастливчиков» собственники этого дома попали благодаря собственной активности. «Для принятие участия в программе мы выбрали те дома, обитатели которых завалили жалобами и нас, и городскую администрацию, и областную», – согласится глава района Сергей Назаров.
Причем затрат на кардинальные ремонтные работы жильцы фактически не увидели: смета составила практически 3 миллиона рублей, из которых собственники заплатили всего 150 тысяч. Остальные средства были выделены из бюджета.
Улучшили собственные жители и жилищные условия 85-квартирного дома № 29 по улице Ленина в г. Белорецке.
В числе других работ тут была полностью модернизирована совокупность отопления: вместо нескольких элеваторных узлов на вводе в строение установлен автоматизированный блочный тепловой пункт Danfoss, выполнена балансировка совокупности по стоякам, смонтированы терморегуляторы на каждом отопительном приборе.
Итог не вынудил себя ожидать: экономия жильцов на коммунальных платежах в первую же зиму составила более 250 тысяч рублей, в то время как на переоборудование потребовалось 425 тысяч.
Посчитать, что такое 5% от данной суммы — совсем не тяжело.
Итак, для получения нового жилье, вовсе не обязательно всю жизнь копить деньги, «влезать» в долгосрочный кредит либо принимать участие в долевой постройке. Участие в Федеральной программе капитального ремонта разрешает обойтись чисто символическими затратами. Но с ответом направляться поторопиться: Фонд содействия реформированию ЖКХ прекратит выделять средства на реконструкцию жилья 1 января 2012 года.
Потом делать ремонт придется за собственный счет, а это уже совсем другие затраты.
Пресс-служба компании Данфосс
Рандомные показатели записей:
Капитальный ремонт убитой старой квартиры | Капитальный ремонт квартиры под ключ | Ремонт трешки
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Памятка тсж: утепляем старый дом
Все батареи тёплые – не прикоснёшься, а в квартире свежо? Стенки холодные изнутри? В подъезде гуляет ветер из-за прогнивших оконных рам? Разумеется, что…
-
В городах каждый год строятся много новых жилых строений, возведенных в соответствии с последними достижениями строительной науки. Не обращая внимания на…
-
Крыша дома: из старой сказки — в комфорт современности
Вспомните, как выглядят домики с картин из любимых детских книжек. Комфортные, утепленные, сказочные, с непременными колечками дыма из трубы и черепичной…
-
Замена старой крыши дома на новую
Каким должен быть дом? Прежде всего он должен быть сухим и теплым. За эти два ответственных критерия отвечает крыша. В случае если кровля не в порядке,…