Памятка тсж: утепляем старый дом

      Комментарии к записи Памятка тсж: утепляем старый дом отключены

Все батареи тёплые – не прикоснёшься, а в квартире свежо? Стенки холодные изнутри? В подъезде гуляет ветер из-за прогнивших оконных рам?

Разумеется, что дому требуется капремонт.

Где забрать средства, куда обратиться с просьбой о помощи, как проконтролировать движение работ, технологии и какие материалы необходимо применять – всё это и другое ищите в «Памятке для товарищества собственников жилья».

Кто окажет помощь?

С 2007 года у нас ведёт собственную работу Фонд содействия реформированию ЖКХ, одна из сфер деятельности которого – предоставление денежной помощи для реализации региональных программ по капремонту.

Всего за период работы Фонда были приняты решения о предоставлении помощи общей стоимостью 220,3 млрд. руб., что разрешило отремонтировать 141,71 тыс. домов во всех больших областных центрах нашей страны, улучшив условия проживания 18,3 млн. человек.

В 75 субъектах РФ созданы и реализуются программы капитального ремонта на 2013-2015 гг. Неспециализированный количество их финансирования из средств Фонда – 18 млрд.Памятка тсж: утепляем старый дом руб., а также 7 млрд. на 2014 год.

Действительно, к сожалению, жилой фонд России переживает сложный период. Согласно статистике, более 45 млн. отечественных соотечественников живут в 1,5 млн. многоквартирных домов, степень износа которых от 30 до 70%. Сумму вложений, требующихся на ликвидацию накопившихся за десятилетия неприятностей, специалисты оценивают в 3,6 трлн. руб.

Государство призывает ТСЖ функционировать вскладчину и менее чем за 20-летний период всецело решить вопрос неотремонтированных домов.

Для этого с лета 2014 года собственники квартир каждый месяц делают взносы в счёт будущего капремонта собственного дома (минимальный размер вложений установлен региональными властями).

Подобные программы уже были протестированы в некоторых субъектах дали и РФ хорошие результаты.

Так, в Уфе в 2006 году был создан объединённый муниципальный фонд капремонта, куда перечисляли средства собственники 3878 домов. В итоге было привлечено более 2,8 млрд. руб., что разрешило совершить капремонт 1943 домов, заменить более 1300 водоотведения и систем водоснабжения, 500 кровель, 200 систем электропитания домов и др.

Фонд содействия реформированию ЖКХ дополнительно совершил комплексный капитальный ремонт ещё 555 домов.

Где деньги

направляться заявить, что у собственников жилья имеется два варианта накопления средств: на счёте дома либо на счёте регионального оператора. В первом случае организацией ремонта будут заниматься сами собственники через ТСЖ, ЖСК либо другие органы самоуправления. Во втором – всю ответственность берёт на себя региональный оператор.

Разумеется, что второй метод для жильцов более простой. Помимо этого, он разрешает не ожидать, пока будет собрана необходимая сумма – средства смогут изыскиваться из накоплений вторых домов, а позже возвращаться им. Действительно, имеется риск, что к проведению работ будут привлечены недобросовестные компании.

Не забывайте – какое количество есть клиентом работ.

, пока не будет взят удовлетворительный итог, ремонт не считается выполненным. Собственники жилья есть в праве нанять для строительного контроля особую компанию, которая проверит соответствие требованиям рабочей и проектной документации, техническим регламентам и пр.

Цена данной процедуры входит в неспециализированные затраты на капитальный ремонт.

Тяжёлый, но действенный путь

Разумеется, что с целью проведения качественного ремонта ТСЖ направляться заниматься всеми вопросами самостоятельно. Само собой разумеется, глава не будет лично реконструировать фасад либо поменять оборудование в подвале – для этого созданы управляющие компании и другие подобные организации. ТСЖ вольно заключить согласие о сотрудничестве с любой приглянувшейся жильцам организацией.

Контракт подписывается на срок от 1 года до 5 лет.

Типовой документ содержит описание имущества многоквартирного дома, списки работ по его обслуживанию, и мероприятия по энергоэффективности и сбережению энергии, указанные в Распоряжении Правительства РФ от 23.08. 2010 № 646.

Решить все вопросы по капремонту возможно лишь совместными действиями жильцов и управляющей компании.

Нужен правильный подсчёт

Первым шагом на пути определения мер, каковые нужно принять на протяжении капремонта, делается установка общедомовых и личных счётчиков. Наличие устройств учёта ресурсов (электричества, тепла и воды) в обязательном порядке в соответствии с закону№ 261-ФЗ от 23.11.2009 (в ред. от 02.07.2013).

Сами по себе измерительные устройства не окажут помощь сэкономить, но они обеспечат правильные и объективные информацию о потреблении ресурсов домом, окажут помощь распознать утечки и выяснить, какое количество энергии тратится впустую.

Потом управляющая компания, под строгим контролем ТСЖ, вправе заключить контракт с энергосервисной организацией, которая совершит более глубокое обследование и предложит действенные мероприятия по сбережению энергии, а соответственно, и ремонту дома.

Такое обследование в среде экспертов стало называться энергоаудит. Работы занимают около 1,5 месяца и включают в себя такие этапы, как сбор информации о жилом доме, изучение объекта, оформление отчёта, заполнение энергопаспорта и экспертизу результатов.

Итоги энергообследований иногда. Так, в 2012 году результаты энергоаудита объектов Петербурга продемонстрировали, что потенциал экономии тепловой энергии образовывает 85%!

Обследование проводилось в жилом доме, больнице и детском саду.

На базе взятых данных был принят комплекс ответов, направленных на увеличение энергоэффективности строений.

Необходимо подчеркнуть, что 60% тепловой энергии возможно сэкономлено за счёт утепления внешних стен, и труб отопления и горячей воды в подвале дома. Срок окупаемости инвестиций в увеличение энергоэффективности жилого дома образовывает 8 лет.

Что сделать, дабы стало теплее?

В то время, когда пройдена процедура энергоаудита, ТСЖ и УК формируют перечень работ, каковые нужно совершить на протяжении капремонта. Как показывает опыт, они полностью совпадают с необходимыми действиями, определяемыми Жилищным кодексом РФ для реконструкции домов:

  • ремонт и утепление фасада;
  • утепление и ремонт кровли;
  • ремонт внутридомовых инженерных совокупностей.

Исходя из приведённого списка работ, регион определяет так называемый минимальный взнос в фонд реформирования ЖКХ. В случае если жильцы решили функционировать самостоятельно, а не через местного оператора, они смогут установить взнос на капитальный ремонт выше минимального и за счёт «накопленного превышения» выполнить и другие виды работ – к примеру, заменить оконные конструкции в подъезде либо во всём доме.

Шуба для дома

Кое-какие моменты на протяжении ремонта жильцы смогут проконтролировать сами, в частности – какие конкретно употребляются технологии и материалы для утепления.

Для исполнения современных требований по утеплению наружных стен требуется использовать действенную теплоизоляцию. Все существующие материалы различаются происхождением сырья, из которого они изготовлены, и, следовательно, имеют разные особенности.

По совокупности черт предпочтение отдают каменной вате. Данный материал складывается из хаотично расположенных волокон расплава горных пород. Природное происхождение делает материал долговечным и полностью надёжным для человека, что подтверждается наблюдениями и многолетними исследованиями ВОЗ.

Каменная вата разрешает создать комфортный микроклимат в помещении, а ведь не секрет, что это значительно влияет на здоровье и самочувствие людей – в его отделке и доме не должны находиться материалы, выделяющие вредные вещества.

Кроме экологичности, ещё одно преимущество каменной ваты – негорючесть. Данное свойство изоляционного материала имеет критическую важность, но иногда об этом вспоминают через чур поздно.

Так, к примеру, ужасный пожар случился в 2005 году в Берлине – по окончании возгорания телевизора в квартире пламя в считанные 60 секунд распространился по наружной поверхности фасада, утеплённого пенополистиролом.

Затем случая в Германии были введены значительные ограничения на применение для того чтобы утеплителя.1 Кстати, этот материал запрещён и в некоторых городах и регионах России.

Так, по окончании пожара в пермском клубе «Хромая лошадь» власти Оренбурга отозвали пенополистирол кроме того из согласованных ранее строительных проектов.

Как отмечают специалисты, неприятность применения пожароопасных утеплителей существует уже государство и долгие годы деятельно с ней борется, советуя не использовать кроме того так называемый «самозатухающий» материал. «Никакие добавки не сделают пенополистирол негорючим! По пожарной классификации он относится к веществам средней воспламеняемости.

В крайнем случае он будет тлеть, – утверждает Нина Пятигорская, заведующая лабораторией полимерных, теплоизоляционных и кровельных материалов украинского НИИ стройматериалов и изделий (НИИСМИ). – Я видела пожар в Бухаре на заводе, в то время, когда «самозатухающий» материал горел очень ярко и скоро. О том, что продукты горения его токсичны, и сказать не приходится:»

Разумеется, что на первый замысел при подборе теплоизоляционного материала обязана выходить свойство сопротивляться огню и не выделять ядовитых веществ при тлении. Волокна каменной ваты способны выдерживать, не плавясь, температуры более чем 10000С. Негорючая теплоизоляция даёт пожарным крайне важные 60 секунд для спасения людей – не забывайте об этом, выбирая утеплитель.

Принципиально важно да и то, что при эксплуатации и правильном монтаже срок работы каменной ваты – не меньше 50 лет.

К примеру, разглядим утеплители от датской компании ROCKWOOL. В ассортименте компании представлены разнообразные ответы для теплоизоляции наружных стен, в зависимости от вида применяемого необходимой прочности и фасада материала в конструкции.

Так, для навесных совокупностей подойдут теплоизоляционные плиты ВЕНТИ БАТТС Д. Они имеют комбинированную структуру – твёрдая наружная поверхность и лёгкая внутренняя.

Благодаря различной плотности, такие плиты являются хорошей другой двухслойной изоляции. Наряду с этим, за счёт уменьшения количества крепежа (нет необходимости в нижнем слое изоляционного материала), уменьшаются сроки монтажа и уменьшается цена совокупности.

В качестве облицовки возможно применять любые варианты – от композитных панелей до плит из натурального камня.

Одно из самые привлекательных снаружи и дешёвых по цене ответов – керамогранит. Он устойчив к осадкам, зимним минусовым температурам, грязи и городской пыли.

Наровне с навесными совокупностями, видятся и фасады со штукатурным покрытием.

Для аналогичных конструкций ROCKWOOL предлагает теплоизоляционные плиты ФАСАД БАТТС и ФАСАД БАТТС Д, либо комплексную совокупность ROCKFACADE, которая включает в себя более двадцати намерено подобранных компонентов.

Оба рассмотренных метода отделки фасадов разрешают улучшить и характеристики дома, и его внешний вид, но значительно чаще предпочтение отдают НФС.

Дело в том, что их монтаж вероятен в произвольных погодных и температурных условиях, в отличие от штукатурки, для которой в обязательном порядке тепло – выше +50С.

Забота о подробностях

Кроме утепления стен, очень принципиально важно проконтролировать, как выполняется теплоизоляция кровли.

Не следует забывать, что главное назначение крыши – беречь внутренние помещения от осадков, исходя из этого утеплённые конструкции кровель должны иметь в собственном составе пара «изоляционных слоёв»:

  • пароизоляционный – полиэтиленовые плёнки, мастичные либо рулонные битумные материалы и т.д.;
  • теплоизоляционный – кровельные плиты из каменной ваты;
  • водоизоляционный слой – битумно-полимерные материалы, ПВХ-мембраны, мембраны на базе каучука и т.д.

В этом случае лучше предпочесть системное решениеROCKROOF, которое складывается из проверенных материалов и снабжает сохранение декларируемых характеристик теплоизоляционного материала в течение всего срока работы.

Не считая всего указанного выше, стоит обратить внимание и на окна, каковые планируют установить в подъезде либо квартирах (в зависимости от условий капитального ремонта).

Иногда подрядчики выбирают самые недорогие ответы, каковые, само собой разумеется, превзойдут по своим особенностям ветхие рамы, отслужившие несколько дюжина лет, но не обеспечат полного комфорта жильцам и накопления тепловой энергии.

Для климатических условий нашей страны оптимальнееподходят оконные совокупности (с шириной профиля не меньше 70 мм) с двухкамерными стеклопакетами. Как раз такие конструкции и должны показаться в вашем доме.

Ирина Орлова

Рандомные показатели записей:

Утепляем старый дом при реставрации


Подборка наиболее релевантных статей: