Рынок почвы в последнее полугодие был активен, как ни разу. А это указывает, что процент сделок, совершаемых в спешке, в то время, когда будущий домовладелец берёт «кота в мешке», имея смутное представление и о границах участка, и о характере земель, и о том, как ее возделывать, также вырос.
Полгода назад мы разглядывали подводные камни сделок с почвой под личную застройку.
Сейчас, в то время, когда многие начинающие домовладельцы были один на один со собственными свежеприобретенными сотками, уместно поведать о том, с чего направляться затевать освоение почвы. Специальные интернет-форумы говорят о том, что тема эта — одна из самых востребованных.
Так как большинство новых участков отнюдь не напоминают партерный газон либо лужайку для гольфа.
Вследствие этого Филипп и «главный» редактор Урбан делится собственным опытом освоения двадцати соток, уже давно покрытых ветхими пнями, и непроходимыми зарослями кустарников и малины.
В случае если радость от приобретения при виде поросших бурьяном соток либо вязкой глины сменяется головной болью, значит, пора сесть за стол либо на пенек и наметить замысел действий.
Работа без замысла — непроизводительна и малоэффективна.
Начнем с работы над неточностями, снижающими темпы освоения надела земли.
1. Рвение все сделать сомостоятельно. Поездки «на дачу» с бензопилой и топором в багажнике и изнурительный уик-энд с корчевкой пней (в случае если опыта мало, то на один торчащий из почвы остов дерева уйдет дня два) смогут окончательно отвратить от идеи стать домовладельцем.
Тем более что окрест Санкт-Петербурга полно рабочих из ближнего зарубежья, каковые с удовольствием возьмутся за такую работу.
2. Попытка все решить деньгами. В местном лесхозе вам озвучат сумму, за которую местные умельцы «разгладят» участок бульдозером, пригонят экскаватор, при помощи которого горы пней, прочего мусора и камней будут загружены в самосвалы и вывезены в малоизвестном вам направлении.
Я уверен, что эта цифра (от 10–12 тыс. руб. за сотку) вас не порадует.
К тому же по окончании таковой неотёсанной операции ваш участок может превратиться в трясину, а вам еще долго нужно будет выкапывать из почвы древесные останки и разбирать завалы.
3. Земляные работы с неподходящими либо оборудованием и некачественными инструментами снижают темпы в десятки раз.
хлипкая лопата и Тупой топор не разрешат обработать кроме того нескольких квадратных метров, а легкий мотоблок, порекомендованный продавцами специального магазина в качестве дорогой игрушки, намертво запутается в корнях.
4. Ну и наконец, самое основное: работа без замысла — это уже совсем деньги на ветер. Лишь разобрали один угол — завалили второй. Вынудили рабочих вырезать лесок, а позже — сажаете новый…
Из специальных «переводных» пособий по базам ландшафтного дизайна в большинстве случаев возможно выяснить, что земли бывают по большей части «тяжелые» глинистые и «легкие» песчаные. Первые требуют добавки песка, вторые — глины. Наряду с этим и те и другие — еще и внесения в огромных количествах органики.
Для нас эти правила не всегда актуальны.
Северо-Запад России имеет собственную специфику, в частности: у нас для того чтобы невосполнимого природного ресурса, как гумус, — хоть экспортируй. В период СССР начинающим дачевладельцам и садоводам значительно чаще предлагали осваивать не пахотные почвы, а труднопроходимые болота.
Сейчас такие тяжелые в освоении участки были на вторичном рынке почвы.
Помимо этого, спектр предложений участков для частных домовладельцев прирос вчерашними совхозными полями с истощенной и иногда попорченной бесконтрольным применением химии землями, непроходимыми чащами с толщей поваленных и полуперегнивших стволов и огромных валунов, перелесками, из-за неграмотной мелиорации быстро преобразовывающимися в болото… Но нет ничего, что останавливает кандидатов в домовладельцы.
В сегодняшнем обзоре мы не разглядываем неприятности реализации генерального плана коттеджного либо дачного поселка: вопросы мелиорации территорий, электрификации, и строительство подъездных дорог находятся в ведении девелоперских компаний, реализующих участки, а также в компетенции правлений садоводческих товариществ и ДНП. И в случае если их активность не радует — вам нужно будет мобилизовать соседей и заняться общественной работой.
Разглядим вопросы, каковые предстоит решать самостоятельно, причем в ближайшее по окончании приобретения почвы время. Начнем с границ вашего участка.
границы и Соседи
Довольно часто случается, что появление новых землевладельцев стимулирует «старожилов» к пересмотру границ территории. В то время, когда поднимается вопрос о том, где ставить забор, они неправдами и правдами пробуют отвоевать у вас кусок территории. Маленькая хитрость: в случае если заборные столбы смещены на метр в глубь вашей территории, а протяженность участка пятьдесят метров — вычисляйте, что вы подарили полсотки почвы.
А вдруг купленный вами участок много лет стоял бесхозным, в то время как соседи не покладая рук осваивали территорию, высока возможность, что они не устояли перед соблазном отхватить кусочек «ничейной» землицы. Такое видится сплошь и рядом и иногда ведет к затяжным конфликтам. Но затевать «освоение целины» со ссор — не лучший вариант, тем более что многие вопросы так или иначе нужно будет решать с соседями сообща.
И как правило конфликт может легко исчерпаться цивилизованными средствами.
Отметим, что для осуществления сделки купли-продажи участка ваши предшественники собирали множество документов, основной из которых — свидетельство о краже кадастрового номера. Кадастр — это документ, что конкретно определяет участок: его площадь, категорию, границы. И если вы участок купили — значит, кадастровый номер у него уже имеется.
И вдобавок это указывает, что границы территории согласовывались с вашими соседями, и тому в межевом деле имеется документальное подтверждение: они или подписывали протокол согласования границ сами, или (, если всячески уклонялись от этого) уведомлялись о грядущей про-цедуре весточкой. Так, чтобы выяснить настоящие границы вашей территории, достаточно пригласить геодезистов, каковые формировали дело, дабы они поставили межевые символы, соответствующие ранее произведенной кадастровой съемке.
Услуга эта — платная, в среднем установка одного межевого символа обходится в 500 руб., а в несложном случае,в то время, когда участок являет собой четырехугольник, их необходимо четыре.
В случае если же вам указали, что колышки уже ставились, это не должно ввести вас в заблуждение, потому что переставлять их, по окончании того как эксперты покинут участок, — любимое занятие некоторых не в полной мере порядочных граждан. Но, не следует сразу же обвинять соседей в «воровстве», отечественная задача — попытаться обойтись без распрей.
Разрешите понять, что участок с неправильными границами — это источник юридических неприятностей прежде всего для них.
Итак, границы вашей территории известны. Забор пока не ставим — в разборке долгих буреломов и завалов он будет лишь мешать, обозначаем границы верёвками и колышками.
На жёсткую землю
Многие публикации, посвященные «освоению целины» собственными руками, советуют заняться планировкой участка самим либо при помощи приглашенного ландшафтного архитектора. Сейчас мы не будем обсуждать нюансы различных планировочных ответов, тем более что это — дело творческое и данному вопросу посвящено множество пособий по ландшафтному дизайну. Отметим кое-какие подходы.
Во-первых, природные «недочёты» ландшафта при верном подходе неизменно возможно перевоплотить в преимущества: прекрасные сильные деревья лучше по возможности сохранить (вырубить — успеете), насыпь и неподъемный валун, появившаяся по окончании мелиорации (попросту — прокладки канав), смогут стать частью ландшафтных композиций, а заболоченный провал с чуть заметным руслом ручейка — по окончании расчистки превратится в проточный водоем. Во-вторых, не считая проекта ландшафта (разумеется, что в ходе работы он точно будет изменяться), необходимо создать и сценарий его реализации, и подготовить жёсткий плацдарм — нулевой цикл.
Перед началом «главной уборки» направляться посмотреть в личный эскизный проект ландшафта, дабы выяснить место заезда на площадки и участок, на которой будут складироваться мусор для вывоза (большие пни, камни, бытовой мусор). К ней должен быть обеспечен эргономичный подъезд.
В случае если участок отделен от дороги дренажной канавой, освоение нужно будет начинать со строительства переправы (цементная труба длиной не меньше четырех метров, которая засыпается песчано-гравийной смесью либо боем кирпича) и расчистки площадки на участке конкретно за въездом. Такое начало значительно облегчит предстоящие ландшафтные и строительные работы, парковку, разгрузку и погрузку автомобилей, хранение строительных материалов. В случае если за канавой зияет яма — ее направляться засыпать.
Наилучший материал, чтобы ликвидировать громадные провалы, воронки, и поднять низкие участки территории, — строительный мусор и бой кирпича. Кое-какие строительные организации, специализирующиеся на сносе строений, отдают его бесплатно — вам нужно будет оплатить лишь транспортировку. Поверх снова созданной таким методом жёсткой земли формируют песчаную подушку, которую покрывают геотекстилем, плодородным почвенным слоем, — и возможно разбивать газон.
Но вперед забегать не будем.
Восточный экскаватор
Итак, как мы уже отметили, большая часть в первый раз осваиваемых участков в условиях Ленинградской области являют собой торфяные болотца или заболоченные и богатые гумусом участки, покрытые буйной дикой растительностью. Это именно тот случай, в то время, когда освоение территории потребует кропотливого ручного труда, но почва обязательно отблагодарит за трудолюбие.
Начнем с уборки территории и сходу отметим для начинающих, что ограничиться пикником и одним субботником с приглашением друзей и родных вряд ли удастся: дело, вероятнее, растянется на месяцы и недели и закончится привлечением «случайно проходивших мимо» разнорабочих из сопредельных южных республик.
Вам нужно будет избавиться от мелких деревьев и зарослей кустарника, долгих наслоений сухого мусора растительного происхождения, пней и пеньков.
Тоненькие деревца срезаем сучкорезом с долгими ручками, те, что потолще, пилим бензопилой и вырубаем острым топором, но не под корень, а приблизительно по пояс (дабы было комфортно корчевать). Такую работу легко выполнить самостоятельно.
Прямые тонкие ветки и стволы деревьев кустарников не выбрасывайте, а сходу откладывайте в сторону: они понадобятся, дабы сплести маленькие подпорные стены на рельефе и укрепить края дренажных канав.
Для корчевки пней лучше пригласить гастарбайтеров. В этом случае голова и ваши руки освободятся для более интеллектуальной, но не меньше серьёзной работы. В случае если у вас нет опыта сотрудничества с рабочими из ближнего зарубежья, имейте в виду следующее.
У отечественных восточных соседей — математический склад ума, и если вы, вместо того дабы обозначить конкретный фронт работ, неизвестным жестом обрисуете поляну, к которой, по вашему разумению им направляться приложить силы, готовьсяк тому, что они рьяно возьмутся за работу, вырежут маленькой фрагмент, а позже сообщат: «Хозяин, нужно бы прибавить…» Дабы не тратить деньги впустую, лучше разбить территорию на квадраты (размером приблизительно сотка-две), обозначив границы каждого колышками и верёвками. Договариваясь об очистке каждого фрагмента, вам направляться четко растолковать старшему (тот, с кем в большинстве случаев договариваются о цене), какого именно результата вы ожидаете.
Другими словами указать место, где должны быть в конечном счете сложены большие стволы, пни, камни, сухостой. И какие конкретно деревья должны остаться на обработанном участке по окончании исполнения работ (обозначьте их куском веревки). Если вы сойдетесь в цене, не волнуйтесь: все будет выполнено бережно и в срок.
В зависимости от сложности работы обработка «восточным экскаватором» одной сотки почвы обойдется вам от двух (убрать сухостой, кустарник, выкорчевать два-три пня) до шести тысяч рублей (большие пни, разборка завалов, перемещение больших земляных весов).
От канавы до газона
Продолжаем уборку. Не торопитесь жечь сухую траву, высохший малинник и корни. Во-первых, как мы уже отметили, гумус — невосполнимый природный ресурс и истреблять его в то время, в то время, когда кое-какие просвещенные в аграрном отношении страны готовы брать у нас опилки и еловые шишки, — это легко некультурно.
Да и страшно: достаточно одной искорки, дабы долгий ковер превратился в пожарище, простирающееся далеко за границы ваших владений.
В случае если участок уже электрифицирован, главным ассистентом на данном этапе станет садовый измельчитель отходов с электроприводом (бывают и с бензиновым, но они дороже). Могу согласиться, что много лет не имел возможности осознать необходимости этого устройства, перемалывающего ветки и кору.
Но в текущем году, в то время, когда куча собранного на участке сухостоя достигла практически двухметровой высоты, осознал, что его приобретение окупится весьма скоро: перевозка этого количества в самосвале до ближайшего котлована обошлась бы чуть дешевле.
Сейчас отечественная задача — перевоплотить поверхность в газон, но не для гольфа либо отдыха, а «технический». Откладывать его разбивку не следует. По причине того, что богатая гумусом земля, высвобожденная от мульчи из опавших листьев, хвои и малинника, даст богатый урожай бурьяна.
В переводных бестселлерах для землевладельцев и садоводов, желающих разбить газон, рекомендуется снять верхний слой земли, сложить его во дворе до лучших времен и заняться подготовкой подпочвенного слоя: привезти машину-вторую грунта, сделать дренаж… Скажем сходу: это не для наделов русских землевладельцев, а для европейских садиков размером в полсотки. Нам потребуются тяжелый (не меньше 50 кг) мотоблок с фрезами для обработки почвы, лопаты и грабли (оптимальнеене железные, а «крестьянские», с древесными зубьями).
Тому, как сделать «верный» газон, посвящена не одна важная книжка, а в любом супермаркете возможно купить смеси семян злаков. Не будем углубляться в
подробности «газоностроительства», отметим лишь, что на данном этапе интересуют самые неприхотливые и засухоустойчивые травосмеси, задача которых — создать плотный слой дерна и не дать шанса сорнякам.
Готовимтерриторию под технический газон теми же фрагментами, как в свое время определяли фронты работ для корчевки. Причем в случае если в ваших замыслах — не оставлять часть работ на позже, а освоить целый участок, начинаем пахоту с дальних углов.
Полуразложившуюся труху с поверхности земли отправляем в компостную кучу, которую проливаем особым средством для ускорения созревания компоста (в продаже их — множество, но не все они качественные: о том, какие конкретно лучше, спросите более умелых соседей). Проходим выделенный фрагмент культиватором, не стремясь к глубокой перекопке, но стараемся по возможности вытащить все корни. Вторым этапом — пропахиваем почву глубже.
Подготовленную землю нужно выровнять, дабы не было провалов, в которых планирует вода, и кочек. Жирный лесной чернозем направляться разбавить песком. Не требуется стремиться к полностью горизонтальной поверхности, но нужно обеспечить уклон в сторону дренажных канав.
Перед тем как приступать к посеву травы, почву направляться выдержать «под паром» две-три семь дней, дабы избавиться от «проснувшихся» сорняков.
Но, к тому времени, в то время, когда вы пропашете последний фрагмент, первые уже готовьсяк посеву, а выпрочитаете массу особой литературы.
самый благоприятный момент для посева озимых трав— начало осени, и если вы успеете со всеми обозначенными хлопотами к началу осени, имеется шанс, что юная травка уйдет под снег с окрепшей корневой совокупностью и зимний период у вас будет время поразмыслить о планировке будущего сада.
Не бывает однообразных участков и универсальных рецептов. Однако напоследок — еще пара неспециализированных советов.
Во-первых, еще в начале освоения участка вам направляться пригласить геолога, что пробурит вручную пара скважин в различных углах участка и даст советы по сооружению септика и колодца (цена данной очень нужной услуги — приблизительно 5 тыс. руб.).
Пообщавшись с этим экспертом, вы получите много занимательной и нужной информации о характере земли, качестве грунтов, уровне залегания грунтовых вод.
Быть может, эти сведения приведут к существенным корректировкам в созданном вами ландшафтном проекте, но точно окажут помощь определиться с конструкцией садовых фундаментов и дорожек строений.
Во-вторых, направляться уделить время дренажной канаве, отделяющей ваши владения от дороги. В новых садоводствах и дачных массивах их в большинстве случаев углубляют экскаватором, подсыпая вынутым грунтом дороги.
В следствии таких не через чур грамотных работ канава получает отвесные края, каковые размываются и осыпаются, съедая ваши метры и сотки.
Чтобы правление садоводства не обкрадывало вас за ваши же деньги (в большинстве случаев мелиорация оплачивается за счет взносов), вам нужно забрать инициативу по поддержанию проходящей на протяжении вашего участка канавы в собственные руки. Если она уже через чур широка — направляться сузить ее русло, соорудив на протяжении ее середины подпорную стенку.
Это смогут быть: низкий плетень из лозы, которую мы заготовили, в то время, когда резали юный лесок, обломки шифера, или обработанные антисептиком обрезки и горбыль пиломатериалов (годятся отходы с ближайшей пилорамы). Вакуум между подпорной стенкой и краем бережно, формируя уклон в 45 градусов, засыпаем всеми ненужными природными материалами, каковые нашлись на участке: песком, камнями, грунтом, вынутым из пруда, и трамбуем.
В то время, когда рвы, окружающие ваши владения, войдут в необходимое вам русло, возможно будет сеять траву, дабы укрепить берега. Но, в случае если к моменту приобретения вами участка канава уже превратилась в овраг, на то, дабы вернуть таким методом территорию, уйдет несколько год: придется пара раз смещать подпорную стенку, подсыпать грунт и сеять траву.
В-третьих, в случае если поблизости имеется дерево-обрабатывающие производства, измельчитель садовых отходов может оказаться очень удачным приобретением.
Перемолотая сосновая кора, которую выбрасывают деревообработчики, — хороший материал для мульчирования приствольных территорий деревьев, тех фрагментов и присыпки дорожек участка, где, по вашему разумению, не должна расти трава.
И последнее. В случае если в сегодняшнем пространном тексте мы ни словом не упомянули газонокосилки, это не означает, что траву, которую мы, стремясь окультурить целину, обильно сеяли все лето, не нужно косить.
Легко, раз речь заходит не о партерных, а лишь о технических газонах, не требующих совершенной поверхности, — в полной мере возможно ограничиться бензо- либо электротриммером.
Данный инструмент — лучшее орудие в борьбе с бурьяном, что наступает на целинный участок со всех сторон, а приобретение косилки для газонов возможно отложить до следующего года.
Филипп УРБАН
Строительство на zagorod.spb.ru
Рандомные показатели записей:
Освоение дачного участка
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Водопровод на приусадебном участке
В садоводческом товариществе (либо дачном кооперативе) магистральные трубопроводы неспециализированного пользования находят в ведении всех его…
-
Планировка загородного участка
Многие желают жить в загородном доме, дабы около все радовало глаз. Вышел летним утром на веранду с чашечкой кофе, посмотрел на березовые…
-
Готовим дачу и участок к холодам
Наводим порядок Обрезка кустов и деревьев Сливаем воду Утепляемся Убираем МАФы Готовим к зимовке дом Защита от воров Вот и кончилось теплое лето Где-то…
-
Дренажные каналы Дренаж на личном участке (конструкции дрен) Дренажные трубы Современный дренаж Мягкий дренаж Сточные канавы Перед тем как затевать…