Энергоэффективный и многоквартирный. практика сбережения энергии в многоквартирных домах и доступные источники финансирования.

      Комментарии к записи Энергоэффективный и многоквартирный. практика сбережения энергии в многоквартирных домах и доступные источники финансирования. отключены

повышение стоимости и Процессы инфляции топливно-энергетических ресурсов неизбежно влияют на собственников квартир за счёт ежегодного роста цены услуг ЖКХ.

К примеру, тарифы ЖКХ в Москве за 2013 год уже выросли на 9,7%. Раздельно необходимо подчеркнуть новый способ расчёта за электричество: с сентября 2013 года введены социальные нормы потребления, сверх которых расчёт производится по повышенному тарифу.

Около 40% всей вырабатываемой энергии, согласно данным Госстроя России, расходуется на обеспечение жилых строений, каковые в массе представлены многоквартирными зданиями постройки 1970-1980-х годов. Причём больше половины данной энергии, в частности 64%, тратится на обеспечение многоквартирных домов тёплой водой и теплом.

Такие дома в большинстве собственном соответствуют самому низкому классу энергоэффективности «Е», а их конструкции по сопротивлению передаче тепла практически вдвое ниже современных требований кроме того без учёта износа.Энергоэффективный и многоквартирный. практика сбережения энергии в многоквартирных домах и доступные источники финансирования.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11 закона№ 261-ФЗ «Об энергосбережении и о увеличении энергетической эффективности и о внесении трансформаций в отдельные законы РФ», каждые 5 лет требования энергетической эффективности многоквартирных и жилых домов будут пересматриваться в целях увеличения накопления энергии.

В совокупности с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций и ростом тарифов затраты на содержание для того чтобы дома будут расти с угрожающей скоростью.

Сократить затраты возможно и, более того, нужно. Как раз эту цель преследует введение мероприятий по повышению энергоэффективности и сбережению энергии.

Куда исчезает тепло и как с этим бороться? На сегодня главным документом в данной области есть как раз закон№ 261-ФЗ от 23.11.2009 (в ред. от 02.07.2013).

Данный документ заложил фундамент правовых, экономических и повышения и стимулирования организационных способов энергосбережения энергетической эффективности, другими словами единственного средства противодействия растущим тарифам ЖКХ.

Многоквартирный дом потребляет огромное количество разнообразных ресурсов: воды, тепловой и электроэнергии и т.д. Но какое количество же из оплаченных ресурсов реально употребляется, а не тратится впустую?

Первый ход на этом пути – необходимая установка общедомовых и личных устройств учёта в рамках требований закона . Счётчики снабжают правильное определение потребления ресурсов многоквартирным домом, а в некоторых случаях оказывают помощь вовремя распознать утечки в общедомовых трубопроводах по отличию в расходах между неспециализированными и личными устройствами учёта.

Установка счётчиков, так или иначе, заставляет обитателей смотреть за затратами ресурсов и относиться к ним бережнее.

Не забывайте плакаты советского времени, на которых писали: «Уходя, гасите свет. Выключайте электроприборы»? на данный момент, очень, они снова становятся актуальны.

Сложно представить, но кроме того не отсоединённое от электросети зарядное устройство телефона либо планшета потребляет энергию.

На электронном портале Национальной информационной совокупности в области повышения и энергосбережения энергетической эффективности имеется множество аналогичных практических советов для простого обитателя многоквартирного дома. В случае если кроме того из несложного любопытства в течение месяца попытаться выполнять кое-какие из них, то удивление от экономии «взявшейся из воздуха» будет приятным.

Сложности с управлением многоквартирным домом ещё и в том, что он складывается из солидного числа отдельных собственников жилых и нежилых помещений, исходя из этого для его управления существует пара форм организации: ТСЖ, управляющие компании и непосредственное управление, действующие на основании контракта.

В соответствии с Жилищным кодексом, соглашение с управляющей компанией собственники смогут заключить от 1 года до 5 лет.

Сейчас типовые контракты содержат не только описание имущества многоквартирного дома, и списки работ по его уборке и содержанию, мероприятия по энергоэффективности и сбережению энергии, список которых приведён в Распоряжении Правительства РФ от 23.08.2010 № 646.

Кроме другого, в отопительный период управляющую компанию законобязывает не только принимать меры к сбережению тепловой энергии, но и выполнять уровень качества услуг ЖКХ, а это очень сильно усложняет поставленную задачу.

Решить вопросы накопления энергии вероятно лишь совместными действиями, как управляющей компании, так и жильцов.

Любой из потребляемых многоквартирным домом ресурсов владеет потенциалом для его накопления и методом его успехи. Списки таких работ, часть из которых управляющая компания может взять на себя, являются дополнительным источником извлечения средств, а для хозяина жилья – экономией, разрешающей снизить затраты.

Тепло, которое теряет многоквартирный дом, уходит, в основном, через стенки, поскольку площадь данной ограждающей конструкции намного больше площади той же кровли.

На втором месте по тепловым утратам стоят светопрозрачные конструкции. Обычная площадь остекления образовывает около 20% от площади стен, а каким бы оно ни было энергоэффективным, сопротивление теплопередаче окна в разы меньше сопротивления передачи тепла стен.

Третье место по утратам теплоты остаётся за кровлей.

Масла в пламя подливают и трубопроводы тёплой воды либо совокупностей отопления. Лишь из-за недостаточной теплоизоляции в подвалах либо на чердаках они теряют до 10% тепловой энергии, которая для ТЭЦ уже считается поставленной потребителю, другими словами за неё нужно будет заплатить.

В случае если всё-таки удастся представить, сколько многоквартирных домов имеют на сегодня показатель сопротивления теплопередаче многократно ниже нормируемого и какое количество из произведённой тепловой энергии уходит через неутеплённые стенки, трубы, окна и крышу, делается неясно, из-за чего в больших городах до сих пор видится нерастаявший снег. Утраты всех нужных ресурсов и – самое ответственное – перечень мероприятий по их устранению дает возможность приобрести процедура называющиеся «энергоаудит», либо энергетическое обследование строения.

Кроме этого по итогу энергоаудита составляется энергетический паспорт строения.

9 сентября 2011 г. помошник губернатора Петербурга Р.Е. Президент и Филимонов Группы компаний ROCKWOOL Элко Ван Хил в присутствии Его Королевского Высочества кронпринца Дании Фредерика подписали Протокол, в соответствии с которому специалисты ROCKWOOL совершили энергоаудит социальных объектов города и подготовили список мер по увеличению их энергетической эффективности.

Объектами изучений послужили: поликлиника, детский сад и многоквартирный жилой дом 137-й серии, одной из самый распространённых в Петербурге. Для сравнения: часть типовых крупнопанельных домов в городе образовывает 53%, а домов как раз 137-й серии – 17% от всего жилого фонда.

При реализации предложенных мер экономия тепловой энергии составит до 95%, электричества – до 25%, холодной воды – до 20%.

Наряду с этим направляться подчернуть, что 60% экономии тепловой энергии достигается за счёт утепления внешних стен, и труб отопления и горячей воды в подвале. Потенциал для накопления средств поражает.

направляться привести пара конкретных способов борьбы с утратами на примере заключения по энергетическому обследованию многоквартирного дома.

Применение химических средств очистки не реже одного раза в пять лет для трубопроводов совокупностей отопления разрешит удалить отложение минеральных солей и снизит потребление тепловой энергии на 2%. Всего 1 мм таких отложений не только снижает пропускную свойство совокупности, но и отдачу тепла от них (на 15%).

В отопительный сезон ТЭЦ подаёт теплоноситель в сеть с параметрами в зависимости от температуры наружного воздуха, но с громадным запасом, исходя из этого жильцы довольно часто проветривают квартиры посредством открытых форточек. При наличии у дома личного теплового пункта его нужно оборудовать автоматизированными узлами управления, снабжающими правильное погодное регулирование. Это разрешит снизить на 5% потребление тепловой энергии.

Непременно, самую действенную экономию тепловой энергии на отопление принесёт устранение мест громаднейших её утрат. Замена простых стеклопакетов на энергоэффективные обеспечит 25% экономии, утепление наружных ограждающих конструкций – до 30%, замена теплоизоляции совокупностей отопления на цилиндры из каменной ваты – до 30% экономии тепла, подаваемого по трубам совокупностей отопления.

Из приведённых примеров видно, что теплоизоляция серьёзна как средство увеличения энергоэффективности строения в целом и понижения затрат каждого из его жильцов в частности. К выбору теплоизоляционных материалов направляться доходить ответственно. Они должны владеть следующими чертями: низкий коэффициент теплопроводности, негорючесть, звукопоглощение, гидрофобность и паропроницаемость, устойчивость к деформации, экологичность и биостойкость.

Этим чертям удовлетворяют теплоизоляционные материалы из каменной ваты ROCKWOOL. Они экологичны и разрешают сохранить за собственный срок работы энергии больше, чем было затрачено на её производство. заводы и Вся продукция по её производству первыми в Российской Федерации взяли опытную экологическую маркировку Ecomaterial, которая совместно с нужными экспертными заключениями подтверждает безопасность применения материалов для окружающей среды и человека.

Каменная вата употребляется кроме этого в качестве конструктивной огнезащиты и снабжает людям при экстренной обстановке драгоценные 60 секунд на спасение.

Энергоэффективность – неспециализированная польза и неспециализированная цель. Энергоэффективность в Российской Федерации – это та цель, которую предстоит достигнуть на основании принятых ответов на законодательном уровне.

Она потребует внедрения мер по сбережению энергии и её разумному применению, как от собственников отдельных квартир, так и от управляющих многоквартирными зданиями компаний.

Совершить капремонт дома, ограждающие конструкции которого не соответствуют современным требованиям по сопротивлению передаче тепла, а позже ввести его в эксплуатацию без утепления конструкций, на сегодня запрещено.

Трубопроводы совокупностей отопления в ветхой изоляции, температура на поверхности которой очевидно выше окружающего пространства подвала либо холодного чердака, отапливают не нуждающиеся в этом помещения. Из неприятности это преобразовывается в непозволительное расточительство. утепление и Модернизация совокупностей отопления разрешает не только действенно поставлять тепло потребителям, но и делать это без нарушений качества аналогичных одолжений.

Это раз и окончательно устранит обстоятельство одной из самых популярных претензий, выдвигаемых жильцами.

Утеплённый фасад с заменой стеклопакетов совместно с утеплением чердака либо кровли создаёт немыслимый эффект, что сходу смогут почувствовать обитатели.

Эти мероприятия требуют трудовых и материальных затрат, но они, при включении их в программы ремонта дома, раз и окончательно убедят его жильцов в заинтересованности управляющей компании в сохранении их имущества и обеспечении комфортных условий проживания.

Вот кое-какие плюсы внешнего утепления ограждающих конструкций посредством каменной ваты:

  • Всецело провалится сквозь землю образования конденсата и проблема промерзания в помещениях, и эффект сквозняка около холодных стен.
  • Каменная вата не мешает естественной диффузии излишков пара, и квартира не превратится в теплицу с влажным тропическим климатом.
  • Утеплитель защищает, как «шуба», конструкции строения от распространения огня и температурных перепадов, значит, их сроки и безопасность работы без ремонтов возрастают.
  • Волокнистая структура изделий из каменной ваты придаёт ей звукопоглощающие особенности, исходя из этого звуковой комфорт помещений увеличивается.

Для управляющей компании либо ТСЖ использование таких ответов разрешит повысить класс энергоэффективности дома до самого большого (в рамках исполнения требований закона№261-ФЗ), экономить средства текущего содержания дома, приобретать доход от дополнительных работ по внедрению энергоэффективных ответов.

Более того, существует возможность модернизации многоквартирного дома без привлечения собственных либо бюджетных средств. Это не «научная фантастика», а энергосервис.

Энергосервис как инвестиция. Российский опыт в ТСЖ. Принятие в 2009-2010 годах последовательности законов в области энергосбережения стало причиной появлению нового и уже достаточно распространённого бизнеса в Европе – предоставления энергосервисных одолжений.

Сущность новшества такова.

Управляющая компания заключает контракт с энергосервисной компанией, которая на основании собственных либо заёмных средств проводит нужные мероприятия и установку оборудования с целью увеличения экономии. Данный договор не похож на контракт подряда; по своим функциям его направляться принимать как инвестицию.

Возврат положенных средств происходит из взятой экономии.

Так, управляющая компания может значительно повысить энергоэффективность многоквартирного дома, кроме того не имея на это лишних средств, причём инвестор будет заинтересован в качественном максимальном повышении и проведении работ экономии, поскольку именно на него возлагаются главные риски возврата затраченных средств.

На русском рынке таких компаний делается всё больше и больше, приняты последовательность документов и постановлений по регулированию взаимоотношений в области энергосервисных контрактов, как вида инвестиционной деятельности (типовые формы контрактов; Распоряжение Правительства РФ № 636 «О требованиях к условиям договора на энергосервис…»).

О том, как трудится данный механизм, с нами поделился Николай Владимирович Питиримов – глава Совета некоммерческого партнёрства г. Петербурга «Городское объединение домовладельцев», которое есть инициатором проекта «Энергоэффективный квартал».

«Энергосервисная компания осуществляет проведение экпресс-энергоаудита, составление списка энергосберегающих мероприятий, смет, приобретение оборудования, его сервисное обслуживание и монтаж, и выполнение функции Клиента.

Возврат инвестиций, т.е. возврат денежных средств за комплекс работ по энергосбережению, осуществляется за счёт реально взятой экономии энергии, умноженной на тариф.

Экономия рассчитывается на основании данных по ежемесячному потреблению энергии за три года. Из значения среднего потребления за месяц вычитается настоящее потребление – полученная отличие с учётом тарифа идёт в оплату выполненных работ.

Громаднейшее распространение в отечественной практике взяли энергосервисные соглашения на срок от года до семи лет, в зависимости от совершённых мероприятий. По окончании возврата денежных средств, затраченных по всем видам работ, направленных на исполнение списка энергосберегающих мероприятий, и окончания договора вся экономия энергии остаётся в ТСЖ.

Для ТСЖ ежемесячная потребляемая энергия на целый срок энергосервисного договора устанавливается на уровне среднемесячного потребления за последние три года, т.е. в натуральных единицах больше не растёт, что для собственников жилья есть главным доводом для принятия ответа в пользу энергосервисного договора. Рост вероятен лишь с повышением тарифа на энергию, т.к. оплата идёт из сэкономленной энергии в натуральных единицах, умноженных на тариф.

ТСЖ должно обеспечить сохранность оборудования и быть денежно стабильным, т.е. каждый месяц возвращать экономию энергии в пересчёте на рубли в счёт выполненных работ».

Подводим итоги. Подсчитаем для примера, что изменится при применении конструкций и утепления трубопроводов как действенного средства борьбы с теплопотерями в многоквартирном доме:

  • понижение теплопотерь через ограждающие конструкции дома снизится до 30% (пропадут промерзания стен, эффекты сквозняка, выпадение конденсата);
  • понижение уровня уличного шума за счёт звукопоглощающих особенностей материалов из каменной ваты с волокнистой структурой;
  • неспециализированное улучшение микроклимата жилых помещений благодаря вышеперечисленному и высокой паропроницаемости внешнего утеплителя;
  • увеличение сроков между капитальными ремонтными работами и увеличение неспециализированного срока работы строения за счёт сохранения несущих и ограждающих частей строения в условиях, защищённых от перепадов климата;
  • предоставление обитателям тёплой отопления и воды в строгом соответствии с заданными параметрами;
  • уменьшение денежных затрат на оплату наложенных штрафов, как поступивших от жильцов по поводу несоответствия качества услуг ЖКХ либо заданных параметров микроклимата, так и от надзорных органов за соблюдением требований к сбережению энергии.

Для большинства существующих многоквартирных домов путь увеличения энергоэффективности лишь начат, но результат будет удачен всем. Управляющая компания возьмёт новые источники доходов от исполнения работ по энергосбережению и убедит жильцов в том, что работа ведётся в их заинтересованностях.

Применение энергосервисных контрактов – не только новый бизнес для энергосервисных компаний, но и метод внедрения энергосберегающих мероприятий за счёт внебюджетного финансирования, причём инвестор будет кровно заинтересован в качестве предоставляемых одолжений. Собственники квартир повысят уровень комфорта и возьмут экономию на коммунальных одолжениях. А неспециализированная экономика возьмёт свободные энергетические мощности, каковые неизменно необходимы в любой отрасли хозяйства.

Екатерина Петрова

пресс-служба компании ROCKWOOL Russia .

Рандомные показатели записей:

Сбережение энергии!!!


Подборка наиболее релевантных статей: