Дом клубного типа — жилье не для всех

характеристика и Определение

Маленькое количество этажей и квартир

Респектабельный, благоустроенный район

Эксклюзивный проект

Высокий уровень качества строительных и отделочных материалов

Отсутствие коммерческих объектов

Инфраструктура

Единство заинтересованностей

Занимательные предложения

Среди множества предложений рынка недвижимости русских городов все чаще видится такое занимательное и до тех пор пока еще непривычное явление, как «квартира в доме клубного типа». Согласитесь, звучит очень интригующе и сходу завлекает внимание, выделяя объявление из массы простых «жилье в новостройке» либо «квартиры от застройщика».

• характеристика и Определение

• Маленькое количество этажей и квартир

• Респектабельный, благоустроенный район

• Эксклюзивный проект

• Высокий уровень качества строительных и отделочных материалов

• Отсутствие коммерческих объектов

• Инфраструктура

• Единство заинтересованностей

Fernando Botero. Rich Children. 1966 Клуб — это фактически неизменно что-то закрытое, подразумевающее объединение людей по заинтересованностям, организацию, куда принимают отнюдь не всех, лишь по советы либо же за особенные заслуги. Само собой разумеется, существуют кроме этого клубы, стать участником которых может любой желающий, основное — разделять интересы остальных участников. Но все это относится к простым объединениям типа «Клуба филателистов» либо «Любителей кошек», а вот что такое «Дом клубного типа» либо легко «Клубный дом», знают до тех пор пока не все. Да и сами девелоперы и риелторы довольно часто применяют эту чёрта в объявлениях легко чтобы иметь полное право поднять цена либо привлечь потенциальных клиентов. Попытаемся же разобраться, что такое Клубный дом, в чем его отличия от вторых предложений и все ли жилые комплексы, взявшие таковой громкий титул, в действительности смогут претендовать на это звание. характеристика и Определение Итак, как гласит Википедия, Клубный дом — это элитный малоквартирный жилой дом. Как видим, главным словом тут есть как раз «элитный», другими словами дорогой, респектабельный, недоступный практически всем простых жителей. Но так как элитная недвижимость — значительно более широкая категория, чем Дома клубного типа, потому такие жилые комплексы должны иметь и другие особенности, преимущества и отличительные черты. К таким главным чертям, отличающим Клубный дом от остальных предложений рынка, относятся: Маленькое количество этажей и квартир Весьма ответственное условие, сходу быстро уменьшающее число строений, каковые смогут быть названы Клубным домом. Высотка в 20 этажей, какой бы элитной она ни была, как бы дорогим ни был ремонт в ее площадках и холлах перед лифтами, и сколь бы ни было привлекательно ее расположение именоваться Домом клубного типа никак неимеетвозможности! Обычный Клубный дом — это жилое строение высотой максимум пять-шесть этажей, а чаще — всего три-четыре этажа, на каждом из которых находятся по две-три квартиры. Совершенный вариант — единственные апартаменты, занимающие целый этаж и обеспечивающие большое уединение в центре громадного города. Лишь таковой дом может стать настоящим клубом, все обитатели которого знают друг друга. Респектабельный, благоустроенный район Сейчас все чаще девелоперы именуют Зданиями клубного типа маленькие загородные дома на пара квартир. Но, дабы стать по-настоящему элитным жильем, Клубный дом обязан находится в районе с безукоризненной репутацией, развитой инфраструктурой и достаточно дорогой почвой. Само собой разумеется, совершенным местом возможно назвать центр мегаполиса, но Клубный дом может размешаться и лесопарковой территории, на берегу водоема либо на берегу моря, наряду с этим не через чур на большом растоянии от главных объектов инфраструктуры — магазинов, ресторанов и без того потом. Эксклюзивный проект Любой Дом клубного типа — это явление неповторимое, возведенное по личному архитектурному проекту, учитывающему не только и не столько пожелания застройщика, сколько особенности местности, окружающего муниципального пейзажа и без того потом. Клубный дом легко обязан идеально вписываться в ландшафт, выделяясь на фоне другой застройки лишь в лучшую сторону. Эксклюзивный проект кроме этого подразумевает, что любая квартира в Доме клубного типа имеет собственную планировку, не похожа на остальные, другими словами потенциальный клиент обязан взять выбор из нескольких вариантов, причем не обязательно свободной планировки, легко продуманного и эргономичного размещения помещений. В случае если квартира в Клубном доме приобретается на стадии строительства, будущий обладатель приобретает право самостоятельно распланировать, сколько помещений будет в его квартире, как они будут расположены, другими словами принять активное участие в его реализации и создании проекта. Высокий уровень качества строительных и отделочных материалов В принципе, эта черта относится ко всей элитной недвижимости, а в совершенстве есть наиболее значимым требованием ко всем жилым и коммерческим строениям, но в описании главных отличий Домов клубного типа не упомянуть о рвении к натуральным, дорогостоящим материалам запрещено, поскольку данному вопросу потенциальные клиенты уделяют особенное внимание. В случае если отделкой собственной квартиры смогут заниматься сами клиенты, руководствуясь лишь фантазией и своим вкусом, то обустройство общественных мест, ландшафтного дизайна и экстерьера ложится на плечи застройщика и должно соответствовать высокому статусу дома. Отсутствие коммерческих объектов В отличие от большинства современных новостроек, первые этажи которых уже традиционно заняты магазинами, кафе, салонами красоты и без того потом, Клубный дом — только жилой, предлагающий лишь квартиры, апартаменты и, быть может, пентхаус на последнем этаже. С одной стороны, содержать салон красоты либо бутик в малоквартирном строении, где не так уж и большое количество жильцов — невыгодно с экономической точки зрения, с другой — сами жители Дома клубного типа стремятся к уединению, так что поток визитёров «с улицы», входящих в расположенный на цокольном этаже магазин, их точно не обрадует. Такая особенность подразумевает, что Клубный дом обязан размешаться в районе с развитой инфраструктурой — раз в самом строении размещать магазины нежелательно и невыгодно, обладатели квартир будут вынуждены пользоваться расположенными рядом объектами. Но, как отмечают риелторы, трудящиеся с элитной недвижимостью, а также Зданиями клубного типа, большая часть клиентов квартир в таких строениях имеют и собственного тренера по фитнесу, и стилиста, смогут заказать продукты из супермаркета с доставкой, а ужин — из ресторана, так что наличие в доме спортивно-развлекательного центра для них скорее минус, чем преимущество. Инфраструктура Клубный дом обязан предлагать своим обладателям максимум комфорта. В случае если в простой новостройке подземный паркинг предлагает меньше машиномест, чем квартир в строении, то в Доме клубного типа на каждую жилую площадь приходится как минимум два, а значительно лучше — три места для авто. Люди тут живут отнюдь не бедные, так что два-три автомобиля в семье — скорее правило, чем уникальность. Помимо этого, в Клубном доме обязательно имеется и работа консьержей, причем не всегда дремлющие бабушки с вязанием, а в полной мере адекватные юные люди, совокупность видеонаблюдения, трудящаяся и по периметру и на каждом этаже, и охрана на парковке. В инфраструктуру Дома клубного типа в большинстве случаев входит сауна, не смотря на то, что и отдельная квартира может порадовать собственных обладателей собственной банькой, бассейн во дворе либо в отдельной пристройке, на первом этаже либо эксплуатируемой кровле, и территории отдыха на придомовой территории, к примеру, площадки для пикника с мангалом, пара комфортных беседок и детскую площадку. Кроме этого в инфраструктуру комплекса смогут входить каминный зал, курительная комната и бильярдная. Довольно часто жильцы сами выбирают, что именно они хотели бы видеть у себя дома, к примеру, помещение для занятия йогой либо маленький кинотеатр в викторианском стиле. Таковой выбор кроме этого говорит об общности заинтересованностей жильцов и удачно подобранном контингенте. Помимо этого, в Клубный дом предполагает наличие всех коммуникаций, а также высокоскоростной интернет и кабельное телевидение, многоуровневые совокупности кондиционирования и максимально дешёвую автономность, к примеру, собственную совокупность отопления — мини-котельную, артезианскую скважину, отдельную подстанцию и без того потом. Не обращая внимания на то, что этажей в строении в большинстве случаев не большое количество, наличие бесшумных лифтов в обязательном порядке, а в отдельных случаях любая квартира имеет собственный личный лифт, ведущий сходу из подземного паркинга. Единство заинтересованностей И, наконец, самая знаковая отличительная черта Клубного дома — дабы приобрести тут квартиру, вовсе не хватает иметь дюжина миллионов долларов. Отбор жильцов, непременно, самая необычная изюминка Дома клубного типа, которая, к сожалению, на данный момент отнюдь не всегда выполняется застройщиком. Дабы стать обладателем квартиры в таком элитном жилом комплексе, нужно заполнить подробную анкету, в которой указывается не только место работы либо сферу бизнеса, но и интересы, хобби, увлечения. Анкета проверяется обладателем строения и при наличия судимости или других «чёрных пятен» в биографии, потенциальному клиенту смогут. В отдельных случаях квартиры в Клубных зданиях выкупаются сходу родственниками, деловыми партнёрамилибо топ-менеджерами одной большой корпорации. Потенциальные клиенты также будут столкнуться с необходимостью пройти собеседование, в котором примут участие не только представители застройщика либо специального агентства по недвижимости, но и будущие соседи. Время от времени, в случае если обладатели квартиры переезжают и выставляют собственный жилье на продажу на вторичном рынке, новым обладателям нужна совет одного из соседей, так что и при таких условиях в свободную продажу квартира не попадает. Необходимо подчеркнуть, что именно возможность выбора соседей, проживание рядом с людьми одного социального класса и приблизительно однообразного уровня доходов делает Дома клубного типа особенно привлекательными для клиентов недвижимости с достатком и высоким статусом. Это основное отличие аналогичных жилых комплексов от другой элитной недвижимости, но, обычно застройщик, желающий поскорее реализовать квадратные метры, может и пренебречь этапом собеседования и заполнения анкеты. При таких условиях Клубный дом, фактически, перестает быть таковым, преобразовываясь в один из многих элитных, дорогих, но открытых для всех жилых комплексов. Весьма интересно и показательно, что мало кто из жильцов Клубного дома желал бы видеть собственными соседями звезд шоу-бизнеса, скандальных политиков либо бывших государственныхы служащих. Уж через чур неоднозначная у них репутация, большое количество пятен в биографии и риск появления поклонников, неприятелей либо обиженных через чур велик. А спокойствие и тишину жители закрытых клубных строений ценят превыше всего. Кстати, в случае если контингент в Клубном доме сложился удачно, другими словами состоит преимущественно из банкиров, известных предпринимателей, спортсменов, то цена и без того дорогой недвижимости может вырасти на 10-15% — за хороших соседей приходится доплачивать раздельно. Как раз по обстоятельству закрытости продаж довольно часто достаточно сложно узнать среднюю цена квадратного метра в Зданиях клубного типа. В целом цена таких квартир сравнима с другими элитными предложениями и в Москве находится в диапазоне от 30 до 35 тысяч долларов за «квадрат». Найти квартиру в таком закрытом клубе дешевле, чем за 4-5 миллионов долларов в столице весьма сложно. Увлекательные предложения Первые Дома клубного типа показались в Российской Федерации, конечно же, в Москве на территории так называемой «Золотой мили». В начале 2000-х, в то время, когда началась реконструкция участка между Пречистенской набережной и Остоженкой, предпочтение отдавалось как раз Клубным зданиям, каковые идеально вписывались в исторический вид столицы и отвечали всем требованиям закрытого, элитного жилья не для всех в историческом центре города. Тогда, до экономического кризиса 2008 года, квартиры в Зданиях клубного типа очень редко оказались на открытом рынке — их продажа осуществлялась только через специальные агентства. хорошим примером может служить столичный дом «Монолит-Плаза», приобрести квартиру в котором имели возможность лишь члены клуба «Монолит». Кризис пара снизил спрос на элитную недвижимость, но интерес с Клубным зданиям остался высоким и тенденция строительства как раз таких строений в исторических центрах городов и в красивых пригородах с развитой инфраструктурой сохранилась. Сейчас одним из самых увлекательных столичных предложений сейчас именуют Дом клубного типа на Плющихе, в Хамовниках. Личный проект, ценные породы и итальянский мрамор дерева в отделке, негромкий, респектабельный район — данный жилой комплекс отвечает всем требованиям к «жилью не для всех». Другие знаковые предложения — «Агаларов Хаус» на Красной Посольский дом «и Пресня», проект которого был создан архбюро «Остоженка», строение включает 12 квартир. Клубный дом «Агаларов Хаус» (Crocus Group), выстроенный еще во второй половине 80-ых годов XX века, состоит всего из 34 квартир Необходимо подчеркнуть, что в Москве бывает встретить Дома клубного типа, каковые расположены не в новостройках, а в исторических, аккуратно реконструированных строениях. хороший пример — Клубный дом по адресу Варсонофьевский переулок, 4 находится в Мещанском районе ЦАО столицы. Закрытый, защищаемый двор, негромкий район, рядом с монастырями и музеями. Цена пятикомнатной квартиры площадью около 230 метров квадратных — более 3 миллионов долларов. Громадная столичных Домов клубного типа находится в Центральном округе, но имеется и иные предложения, к примеру, жилой трехэтажный комплекс в Мещерском, вычисленный всего на 8 квартир. Рядом с озером, в окружении природы и одновременно с этим не через чур на большом растоянии от МКАД, в близи от строящегося города ученых Сколково — достаточно увлекательный вариант, предлагающий не считая жилых квартир кроме этого услуги сауны, бассейна, парковку. По данным компании «Петербургская недвижимость», в Северной столице сейчас насчитывается не более 10 настоящих Клубных домов, основной изюминкой которых стала не цена, а особенная воздух. Первым Домом клубного типа в Петербурге стал «Пятый элемент», возведением которого занималась корпорация «Строймонтаж». Среди вторых малоквартирных, элитных строений Санкт-Петербурга выделяются Stella Maris — всего 15 кварт

Рандомные показатели записей:

• Дом, которому не страшен "армагеддон"
• Дополнительные возможности кондиционеров

Уютная квартира 80м2 в доме клубного типа в Новосибирске

Подборка наиболее релевантных статей:

Элитное жилье — спецпредложение для чиновников?

Образ клиента Средние доходы Цена недвижимости Еще в ноябре прошлого года в массмедиа появились сведенья, предоставленная компанией Penny Lane Realty,…