Его величество заказчик.

      Комментарии к записи Его величество заказчик. отключены

В то время, когда все выяснено и выбрано, почва куплена и зарегистрирована, проект обсужден, создан и оплачен, а на вашем рабочем столе красуется не только разрешительная документация на постройку, но и контракт подряда, самое время проанализировать собственный новое положение.

Сейчас вы не просто человек, грезящий выстроить дом и располагающий нужными для этого средствами.

Сейчас вы по-настоящему стали застройщиком – человеком, что вкладывает деньги, формирует рабочие места, меняет архитектурный вид и инфраструктуру определенной территории. Данный статус дает вам определенные права и накладывает новые обязанности.

Права и обязанности клиента

Главным документом, фиксирующим ваши права и обязанности, есть соглашение строительного подряда.

Соглашение подряда – это равноправный контракт уважающих друг друга партнеров, у которых одна цель – выстроить современный удобный дом. Он должен быть составлен так, дабы соблюсти законные интересы и дать метод действий для обеих сторон фактически в любой ситуации, которая может появиться на протяжении строительства.Его величество заказчик.

В этом контракте должны быть предусмотрены и прописаны процедуры цивилизованного ответа любых неприятностей, среди них и на случай расторжения контракта одной из сторон. Прийти к консенсусу подрядчик и заказчик смогут, лишь в случае если в базе их взаимоотношений лежит соглашение подряда с обоюдными твёрдыми штрафными санкциями и заблаговременно оговоренными условиями привлечения к постройке третьих лиц либо организаций.

В другом случае подрядчик не сможет взять на себя ответственность за уровень качества готового строительного объекта.

Необходимые приложения к Контракту подряда

  • Проектная документация.
  • Список делаемых работ.
  • Сметный расчет.
  • финансирования работ и График выполнения.
  • Список актов освидетельствования скрытых работ.
  • Список аккуратной и второй документации, передаваемой подрядчиком клиенту при сдаче выполненных работ.
  • Условия привлечения к участию в строительных работах третьих лиц.

Не потребуйте от подрядчика того, что не указано в контракте. Только строгое соблюдение этого документа даст вам моральное право потребовать того же и от подрядчика. Приведем самоё типичное для этого типа соглашений распределение ролей.

В большинстве случаев оно определяется в разделе «Права и обязанности сторон».

Главное и неотъемлемое право клиента – надзор и контроль за ходом выполнения контракта строительного подряда. В случае если клиент обнаруживает неполадки, он обязан сказать об этом подрядчику и "настойчиво попросить" их исправления, оформив претензии соответствующим образом. Наряду с этим клиент не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Исходя из этого оптимальнеев соглашении выяснить, что стороны знают под термином «оперативно-хозяйственная деятельность». Кстати говоря, в контракте строительного подряда стороны смогут выяснить, что контроль и надзор – это не право, а обязанность клиента, и в том месте же установить пределы его вмешательства.

К обязанностям клиента относятся следующие:

  • предоставление подрядчику нужной техдокументации, которая включает в себя проект на будущий объект, на основании которого выдано разрешение на постройку;
  • оказание подрядчику дополнительных одолжений. Эта обязанность при необходимости в обязательном порядке должна быть указана в соглашении. К примеру, клиент берет на себя обеспечение своевременной транспортировки, осуществление подводки электричества, воды и пр. Но оплата услуг ЖКХ на протяжении строительства – дело подрядчика. Она должна быть заложена в сметную цена и тем самым стимулировать его ответственность и бережливость.
  • предоставление земельного надела для постройки. В тексте контракта должны быть указаны состояние и площадь земельного надела. – оплата работы подрядчика в соответствии со сметой в порядке и в сроки, определенные соглашением. Само по себе наличие графика работ, без указания обязательства клиента оплачивать промежуточные этапы, не дает права подрядчику потребовать деньги до окончания всего строительства.
  • страхование отдельных строительных рисков.

Мониторинг строительства

Контрольные функции при постройке распределяются между клиентом, экспертом, осуществляющим от лица клиента технический надзор (в случае если такой имеется), и осуществляющими контроль отделами местных властей.

Если вы взяли разрешительную документацию и ведете строительные работы на основании контракта подряда, то общаться с местными органами контроля и надзора в строительных работах обязан ваш подрядчик.

Не создавайте для него возможностей переложить эту «приятную» задачу на ваши плечи.

Если вы пользуетесь одолжениями свободного специалиста по техническому надзору за постройкой, не пробуйте дублировать его функции и «наезжать» на стройплощадку с теми же целями. Само собой разумеется, никто не запрещает вам посещать личный участок, но наряду с этим вы не имеете права что-то советовать строителям либо контролировать их. Двойной контроль – не лучше, а хуже контроля настоящего.

Если вы по каким-либо обстоятельствам отказались от свободного технического контроля, оговорите с подрядчиком примерный график собственных посещений. Не следует наведываться на стройку ежедневно, но и пропадать на долгий срок – также не в ваших заинтересованностях. Кроме того если вы заключили соглашение о постепенной приемке работ, не следует упускать из виду, что в строительных работах существует такая вещь, как скрытые работы.

К ним относятся технологические процедуры, каковые закрываются последующими этапами строительства, к примеру отсыпка фундамента слоем песка, гидроизоляция, укладка утеплителя в пол либо на крышу и т. д.

Для контроля за такими работами обязан существовать особенный издание, в котором фиксируется их проведение. Любой из этапов таких работ вы должны осуществлять контроль и заверять собственной подписью. Без нее строители не имеют права затевать следующий цикл работ.

Очевидно, добросовестность строителей еще никто не отменял.

Но как раз такие вещи контролировать нужно в обязательном порядке.

В противном случае вы так и не определите, из чего же выстроен ваш дом, а вдруг что-то случитися, не сможете доказать собственную правоту.

Утром – стулья, вечером – деньги

Но главным инструментом контроля над процессом остаются деньги, правильнее, та сумма, которая до тех пор пока остается у вас, но обязана согласно соглашению перейти к подрядчику. Не забывайте правило, которое должны были сформулировать еще на стадии подготовки контракта: «У вас имеется деньги. И подрядчик желает их взять».

Лучший механизм контроля пребывает в том, дабы не отдавать их , пока не будет подобающим образом сделано то, на что вы имеете право согласно соглашению.

Все подряд строительные компании просят внести определенную сумму в качестве аванса – на закупку части стройматериалов, и для покрытия накладных и транспортных затрат начального этапа строительства. В большинстве случаев предоплата не превышает 20–30% от цены «коробки».

Но кое-какие компании норовят взять до 60%, доказывая это необходимостью приобретения сходу всех стройматериалов.

Подобный трюк может произойти и по окончании заключения в полной мере себе верного и грамотно составленного контракта. Строители смогут «по-человечески» попросить вас оптимизировать их и ваши затраты, выдвигая в качестве доводов удорожание материалов либо скидки на оптовые закупки.

Ни за что не поддавайтесь на подобные уговоры, даже если вы на сто процентов уверены, что подрядчик говорит правду.

Так как в этом случае вы теряете самый действенный механизм действия на подрядчика, и вам будет тяжело диктовать собственную волю на заблаговременно оплаченных этапах строительства.

Не забывайте простое правило: когда подрядчик приобретает деньги, у него сразу же исчезает интерес к данной сумме. И обращение тут кроме того не о честности, в частности об интересе. Прекрасно, в то время, когда интерес к делу подкрепляется деньгами, каковые еще не взяты.

Как раз благодаря интересу строителей и получаются хорошие дома.

К соглашению подряда прилагается финансирования и календарный график производства работ по строительству. Эти документы должны быть согласованы между собой. И необходимы они вовсе не для соблюдения формальностей.

С их помощью вы сможете реально осуществлять контроль проведение работ, выплачивая деньги лишь за то, что сделано. По окончании завершения каждого этапа строительства вы принимаете работу, подписываете акт приема данного этапа и вносите очередную сумму денег.

Оплачивая деньги за работы либо строительные материалы, помните брать квитанцию об оплате с указанием суммы, основанием даты и платежа. На квитанции обязана находиться подпись и печать должностного лица строительной компании.

Эти документы также являются инструментами контроля, даже в том случае, если вам ни при каких обстоятельствах не придется их предъявлять.

Если вы не пренебрегаете «неофициальным» наймом рабочей силы для исполнения определенных задач, оплачивать таковой труд возможно лишь по результату. В случае если какой-либо задатоквсе же имеет место быть, в обязательном порядке берите с его получателя расписку.

И пускай он напишет ее собственноручно, и укажет эти собственного паспорта (не постесняйтесь проверить их, потому, что видятся персонажи, бодро записывающие даты и ложные номера).

Розыск пропавших без вести – не самое занимательное занятие для частного застройщика.

Сдача-приемка работ. Ввод дома в эксплуатацию

Когда-нибудь все кончается. В один прекрасный день закончится и строительство. Нет сомнений, что в течении всего строительного цикла вы с громадным нетерпением ожидали этого дня.

Быть может, чем ближе он становился, тем чаще вы наведывались на стройку, тем больше подробностей на ней подмечали и тем ближе выясняли собственного подрядчика.

Вам может казаться, что нет в новом доме ничего, о чем бы вы не знали и что не трогали бы собственными руками. Но, в то время, когда подрядчик, с которым вы прошли уже через воду и огонь, позвонит вам с весёлой вестью о завершении работ, не торопитесь к машине, дабы поскорее приехать, подписать и отметить. Как раз в данной ситуации нужнее всего отыскать в памяти слова храбреца известной гайдаевской комедии: «Спешить не нужно!»

Здоровая подозрительность

Заблаговременно определитесь с датой сдачи-приемки работ. Это не обязательно должно случиться на следующий же сутки по окончании того, как строители заявили о завершении работ. Отправляйтесь на объект и посвятите его осмотру столько времени, сколько вычисляете нужным.

Вашими действиями в данный сутки должно руководить здоровая подозрительность и сомнение.

Не забывайте, что по окончании того, как вы поставите собственную подпись в акте сдачи-приемки работ, строители уже ничего не будут вам должны.

И вашу правоту при таких условиях не докажет ни один суд.

Осматривайте собственный дом, но не торопитесь именовать его готовым, ищите недочёты. У вас уже должен быть опыт их поиска, потому, что вы принимали отдельные этапы работ.

Все, что не отыщете, будет окончательно вашим.

В случае если дом возводился без авторского надзора свободного архитектора, пригласите его хотя бы в данный последний момент.

Не проявляйте потребительского экстремизма, не придирайтесь к сущим мелочам, но и не проходите мимо заметных, больших погрешностей.

Так как у вас в руках еще имеется очень замечательный рычаг – остаток суммы, которую вы должны выплатить по окончании подписания акта приема.

Статья предоставлена homeplans.ru

Рандомные показатели записей:

Красивая ванная комната и его величество туалет, все по уму, объект № 6


Подборка наиболее релевантных статей: