Экологичная жилая недвижимость: дань моде или выгода?

      Комментарии к записи Экологичная жилая недвижимость: дань моде или выгода? отключены

Современное строение должно строиться из материалов, надёжных для человека и природы, и не оказывать негативного действия на внешнюю среду – такая концепция с 1980-х годов начинается на западе, а в начале 2000-х пришла и в Россию. У нас кроме того показался термин «экостроительство». Изначально «зелёными» были бизнес-площади, находящиеся в собствености интернациональным корпорациям.

Следом идеи устойчивого развития распространились на спортивные объекты – этому в значительной степени поспособствовали большие стройки, приуроченные к таким масштабным событиям, как Олимпийские игры и Универсиада. на данный момент экопроекты деятельно реализуются в сегменте жилья, причём с загородных коттеджей выговор сместился на многоквартирные строения.

«Зелёным» зданиям – зелёный свет В соответствии с последним социологическим опросам, спрос на экологически чистое жильё в Российской Федерации за прошедший год вырос в 2,5 раза. Получая недвижимость, клиент вспоминает не только о его стоимости, но и о последующей эксплуатации, в частности – о сбережении ресурсов.Экологичная жилая недвижимость: дань моде или выгода? В этом и кроется основная цель экологического, либо устойчивого, строительства (от англ. green, sustainable building).

Изначально идеи сокращения потребления энергетических ресурсов на протяжении жизненного цикла строений, и сохранения либо увеличения качества домов и их безопасности для окружающей природы и человека начали деятельно внедряться на Западе. Показались первые программы и экологические стандарты: BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) в Англии, Energy Star и LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) в Соединенных Штатах.

В Россию «зелёное» строительство пришло позднее, чем в государства Америки и Европы.

Тема энергоэффективности и энергосбережения попала в приоритеты правительства в 2008 году, результатом чего стало принятие ФЗ №261.

В апреле 2012 г. были утверждены «Базы политики в области экологического развития РФ на период до 2030 года», каковые предусматривают повышение количества строительства объектов недвижимости, талантливых пройти необязательную экологическую сертификацию.

Особенное внимание в программе уделено жилым и служебным строениям, на долю которых приходится более четверти потенциального энергосбережения. Нужно заявить, что государственная политика уже принесла значительные результаты – так, согласно данным компании Jones Lang La Salle (JLL), предоставляющей денежные и комплексные опытные услуги в области недвижимости, в 2010 г. стандартам BREEAM и LEED отвечали всего 2 объекта, в 2014 г. число сертифицированных строений увеличилось до 43, а их площадь составила 2 млн. кв. м. Ожидается, что до конца 2015 г. сертификацию пройдёт ещё последовательность объектов неспециализированной площадью около 1,5 млн. кв. м.

Но, непременно, одних зарубежных норм для нашей страны не хватает – должны быть требования, составленные исходя из условий и российских реалий. Сейчас создан и действует множество новых национальных стандартов, каковые включают главные положения LEED, BREEAM, русских ГОСТов, СНиПов а также учитывают региональные изюминки энергетической структуры и климата места возведения объекта.

Эксперты строительно-архитектурной отрасли уверены в том, что успех применения русских стандартов будет во многом зависеть от уровня национальной помощи. Об этом говорит Александр Ремизов, член правления Альянса архитекторов России (САР), глава Совета САР по экоустойчивой архитектуре и НП «Совет по «зелёному» постройке»: «Я бы отметил, первым делом, принятие 44-го закона , что регулирует закупки и договора.

В нём критерием выбора исполнителя, поставщика делается не только цена предложения, как это было раньше, но и цена эксплуатации строения. И в случае если раньше, в то время, когда всё определяла цена, экологичное строительство появилось в невыгодном положении – «зелёное» строение дороже выстроить, – то сейчас шансы как минимум уравнены, по причине того, что в эксплуатации «зелёные» строения выясняются довольно часто большое количество дешевле.

Данный закон может сыграть очень ключевую роль, в случае если, само собой разумеется, будет соответственно употребляться, будет стимулировать строительство и проектирование экологичных строений».

Конкретные цифры приводит Николай Кривозёрцев, председатель совета директоров EcoStandard Group, фаворита в сфере экспертизы и экологического мониторинга: «Удорожание «зелёного» проекта может составить от 0,3 до 9% на всех стадиях ТЭО: проектирование, строительство, сдача в эксплуатацию.

Но на стадии функционирования объекта эти затраты отобьются за 3-7 лет за счёт ресурсосберегающих разработок».

Упор на материалы Особенное внимание в «зелёном» постройке уделяется используемым материалам. Компания EcoStandard Group совместно с Минприроды России и Министерством строительства и ЖКХ РФ создала каталог GREEN BOOK, в который вошли экологически надёжные ответы, взявшие рекомендацию федеральных и региональных органов аккуратной власти.

GREEN BOOK – первый ход к разработке ГОСТ «конструкции и Строительные материалы.

Экологическая безопасность при производстве, утилизации и применении.

Критерии оценки».

Документ планируется применять в качестве оценки экологических черт объектов госзакупок.

Наряду с этим принципиально важно, дабы применяемые материалы повышали энергоэффективность жилых строений, поскольку один из принципиальных подходов «зелёного» строительства – понижение эксплуатационных издержек за счёт накопления ресурсов.

Значительной экономии удаётся добиться за счёт устройства грамотной теплоизоляции всего строения и его инженерных коммуникаций.

С позиций экологии одним из лучших материалов считается каменная вата – она производится из натурального природного сырья и исходя из этого полностью надёжна для здоровья людей. Первой изоляцией из каменной ваты, взявшей символ экологической безопасности EcoMaterial Green у нас, стала продукция компании ROCKWOOL.

Примечательно, что по своим теплоизоляционным особенностям утеплитель из каменной ваты, к примеру, серии ЛАЙТ БАТТС СКАНДИК, толщиной 5 см, сопоставим с кирпичной кладкой толщиной 96 см. Наряду с этим на производство керамических строительных блоков необходимо в 7 раза больше удельных капиталовложений.

В соответствии с изучениям экспертов ROCKWOOL, теплоизоляция, произведённая и реализованная в 2014 году, разрешит не допустить выброс более 4000 млн. т СО2, так как применение меньшего количества горючего для строений уменьшает выбросы парниковых газов в воздух. А инвестиции в изоляцию для тёплых труб возможно вернуть меньше чем за день – возврат превышает израсходованную энергию более чем в 30.000 раз!

Цифры и факты О важности применения действенной изоляции для крыши и фасадов уже поведано много: как показывают изучения, через не хорошо утеплённые стенки может уходить 40% тепла, а через кровлю – ещё 20%. Современные материалы оказывают помощь не допустить утраты. «Основное – выбирать специальные утеплители, предназначенные для конкретных целей, – утверждает Андрей Петров, начальник Центра Проектирования ROCKWOOL. – Так, в частных зданиях при утеплении каркасных конструкций – стен, стропильной кровли, полов по лагам – обращают внимание в первую очередь на удобство монтажа и теплоизоляционные свойства.

В этом случае весьма эргономичен лёгкий утеплитель ЛАЙТ БАТТС СКАНДИК, имеющий Флекси-край: плита легко, с лёгким нажимом, вставляется между направляющими и хорошо прилегает к ним. Имеется собственные продукты и для полов с цементной стяжкой, где учитывается стойкость к нагрузкам, в этом случае нужно использовать твёрдые плиты ФЛОР БАТТС. Для теплоизоляции, к примеру, в штукатурных фасадах серьёзна стойкость к нагрузкам «на отрыв» – в коттеджах их обеспечит ROCKFACADE, а в многоэтажных зданиях – ФАСАД БАТТС.

Кроме этого для многоквартирных домов популярны вентилируемые фасады, где основное – устойчивость к ветру и вертикальной усадке, исходя из этого направляться применять плиты ВЕНТИ БАТТС».

А вот необходимость изоляции трубопроводов тёплой воды, как одной из составляющих «зелёного» энергоэффективного строительства, у нас до тех пор пока очевидно недооценена. броское тому подтверждение – жилой дом в Новосибирске.

При проектировании строения для изоляции трубопроводов тёплой воды было предусмотрено применение цилиндров из каменной ваты толщиной 70 мм (в соответствии с расчётами).

Но строители пренебрегли рекомендациями проектировщиков, и в итоге пострадали все обитатели дома.

Оказалось, что каждый год впустую тратится около 250 Гкал, что в финансовом выражении равняется 294.690 руб.

Помимо этого, неизолированные трубы стояков прогревают жилые помещения и подъезд дома так, что складывается негативный микроклимат из-за неизменно большой температуры.

На деле теплоизоляция стен, инженерных коммуникаций и кровли – пускай и громадная, но только часть мер по увеличению энергоэффективности объектов жилого строительства. Использование комплекса мероприятий ведёт к ещё более впечатляющим итогам.

Что уже сделано на данный момент главной тенденцией «зелёного» жилищного строительства есть масштабный переход от отдельного строения с прилегающим земельным наделом к экологически городам и чистым кварталам. Примером флагманского проекта может стать жилой комплекс «Микрогород в лесу», что находится в 6 км от МКАД в Красногорском районе Подмосковья.

В рамках реализации «Микрогорода» компанией-девелопером Rose Group запланировано комплексное освоение площади в 77 га, строительство поделено на 8 очередей. Кроме жилых корпусов запланировано возведение коммерческой и социальной инфраструктуры, и благоустроенного парка.

Концепция «Микрогород в лесу» определялась его расположением: территория ЖК окружена лесом, рядом протекает река – это хорошее место с позиций экологии.

В комплексе созданы все условия для комфортной судьбы в чистом загородном районе. «Зелёные» идеи отразились и в применяемых в строительных работах материалах. «Мы отвечаем не только за конечный итог строительства, но и за эксплуатацию домов, за комфорт обитателей.

Исходя из этого в проекте употреблялись экологически надёжные и энергоэффективные продукты компании ROCKWOOL, такие как плиты двойной плотности ВЕНТИ БАТТС Д и ФАСАД БАТТС Д, и кровельные материалы РУФ БАТТС В и РУФ БАТТС Н. Использовались плиты для звукоизоляции пола ФЛОР БАТТС, цилиндры и теплоизоляционные маты для трубопроводов.

Все материалы имеют технические свидетельства и соответствуют нужным требованиям безопасности, – говорит Александр Нуждин, глава тендерного отдела компании Rose Group. – Желаю также подчеркнуть отечественную сточных сбора вод и систему дождевых и личные очистные сооружения – эту воду мы планируем в будущем применять для полива территории. У нас в городе кроме этого имеется личная котельная».

Примечательно, что в проекте «Микрогород в лесу» нет ни одного однообразного фасада – все они комбинированные: штукатурные, с облицовкой, с выступами и пр. Кроме того в доме из 11-13 секций у каждого подъезда собственная наружная отделка. Создать сложные узлы и отыскать нестандартные ответы помогли специалисты ROCKWOOL.

Преимущества от возведения жилых строений по энергоэффективным стандартам приобретают все – от застройщика до обитателей домов. «Зелёное» строительство – двигатель прогресса, инновационной экономики, улучшения качества внешней среды. Это будущее, которое делается настоящим.

Ирина Орлова

Рандомные показатели записей:

США 3862: Недвижимость в кредит — где выгода по сравнению с покупкой за наличные


Подборка наиболее релевантных статей: