Доступное жилье — утопия или реальность?

      Комментарии к записи Доступное жилье — утопия или реальность? отключены

Жилищная сфера есть одной из наиболее значимых в обеспечении нужных потребностей современного человека. Степень ее развития во многом определяет уровень судьбы населения и говорит о его благосостоянии.

В масштабах страны как раз развитая жилищная инфраструктура есть главной движущей силой развития экономики страны, потому, что напрямую связана с демографической обстановкой, и рациональным размещением трудовых ресурсов и производственного потенциала по территории.

Жилищный вопрос в Российской Федерации

Что касается нашей страны, жилищный вопрос в Российской Федерации неизменно стоял достаточно остро. самый результативным периодом принято вычислять 1959 – 1962 гг., в то время, когда было открыто 324 млн. м2 жилья. Массовое строительство тех лет только частично и ненадолго разрешило решить «квартирный вопрос».

Но, в следствии реформ, совершённых в жилищной сфере во время 1991-2005 годов, были отменены планово-распределения жилья и административные методы строительства, что придало проблеме дополнительную остроту и привело к социальной напряжЁнности в обществе.Доступное жилье - утопия или реальность?

Неутешительная статистика говорит о том, что за годы рыночных преобразованийв России число семей, взявших жилье либо улучшивших жилищные условия за счет страны, уменьшилось с 1,3 млн. в 1990 г. до 151 тыс. — в 2005 г. На данный момент потребности в жилье характеризуются следующими цифрами:

  • около 5 млн. семей, большая часть из которых относится к малоимущим, стоят в очереди на получение квартир, наряду с этим среднее время ожидания в очереди образовывает 15 – 20 лет;
  • перед 1014 тыс. граждан (а также 306 тыс. инвалидов и ветеранов, 708 тыс. граждан, относящихся к иным категориям) РФ в соответствии с федеральным законодательством имеет национальные обязательства по обеспечению жильем;
  • неспециализированная потребность россиян в жилье образовывает 1570 млн. м2, и, дабы удовлетворить ее, нужно в самые ограниченные сроки расширить жилищный фонд на 46,1%.

Доступность жилья. пути и Проблемы ответа

Удовлетворению потенциального спроса на жилье мешают низкие количества жилищного строительства, составляющие чуть более 40 млн. м2 в год (для сравнения: в 1987 г. количество вводимого жилья в Российской Федерации составил 76 млн. м2). высокий спрос и Недостаточное предложение порождают заоблачные цены на квадратные метры, лишая миллионы россиян возможности реализовать собственный право на жилище. На данный момент только 9% семей в состоянии купить жилье самостоятельно либо посредством заемных средств.

Несомненно, обозначенная неприятность находится в центре внимания высшего управления страны, о чем свидетельствует стартовавший в сентябре 2005 г. национальный проект «Дешёвое и комфортное жилье – гражданам России».

Доступность жилья прежде всего определяется его ценой.

В соответствии с современными взорами,приобретение недвижимости станет по силам средней семье из трех человек, в случае если средняя цена стандартной квартиры размером 54 м2 будет равна среднему совокупному финансовому доходу хозяев за три года.

Обеспечение аналогичного подхода станет вероятным только в том случае, если себестоимость строительства кардинально уменьшится, а его скорость столь же радикально возрастет. Лишь исполнение этих условий разрешит приблизить к реализации проект, в котором к концу 2010 г запланированы следующие результаты:

  • рост количества снова вводимого и реконструируемого жилья в 2 раза (с 41,2 до 80 млн. м2 в год);
  • сокращение среднего времени ожидания в очереди (с 15-20 до 5-7 лет); повышение доли семей, которым доступно приобретение жилья, в 3,2 раза (с 9% до 30%).

Разумеется, что исполнение столь масштабных задач классическими методами возведения жилья, в особенности в условиях нарастающего кризиса, выглядит утопией. Исходя из этого, в дополнение к существующим, нужны новые способы скоростного домостроения, основанные на применении самых современных материалов и строительных технологий. «…Устаревшие разработки должны уступить место новым проектам», — такова официальная позиция главы страны Д. Медведева по проблеме строительства дешёвого жилья, раздавшаяся на совещании президиума Совета при Президенте Российской Федерации по реализации приоритетных национальных проектов.

Дешёвое жилье по новой разработке

Опыт последовательности зарубежных государств говорит о том, что самоё результативным в ситуацииможет стать строительство жилых домов из металлоконструкций. По этому пути идет большая часть европейских стран, где порядка 60% жилья возводится на базе таких ответов. направляться подчернуть, что подобная практика удачно себя зарекомендовала как при возведении личных, так и жилых многоэтажных строений.

Наиболее значимым преимуществом жилых домов из металлоконструкций есть высокая скорость их строительства. Так, каркас личного жилого дома площадью 600 м2 планирует бригадой из 3-4 чел. за 15-20 дней. Минимальны сроки возведения и жилых многоэтажных строений.

К примеру, на постройку 16-этажного дома в Брюсселе потребовался всего 1 год.

Подобный жилой дом в Новокузнецке был сдан за два года.

Такие высокие темпы строительства строений из легких металлоконструкций (ЛМК) обусловлены целым рядом факторов, среди которых возможно выделить: минимальный количество земляных работ при устройстве фундамента, отсутствие «мокрых процессов», безотносительная точность размеров всех конструкций будущего строения, комплектация объекта сантехническими узлами и инженерными системами заводской готовности.

Заслуживает внимания практика возведения объектов из металлоконструкций, созданная в компании Ruukki – ведущего европейского поставщика ответов из металла для постройки и машиностроения. По данной технологии на территории РФ удачно реализовано много проектов коммерческого назначения для села, индустрии, социальной сферы и транспорта. Сейчас способ строительства из ЛМК деятельно начинается в жилищном постройке, причем уже созданы производство и проекты жилых домов как для мегаполисов (проекты Т16, Т22Y), так и для регионов (проекты S09, М03, М05).

Жилые строения Ruukki складываются из нескольких базисных элементов: металлического несущего каркаса, внутренних связевых стен, наружных каркасных стен и композитных перекрытий. Несущий каркас является высокопрочную прямоугольную конструкцию, выполненную из стандартного сварных профилей и чёрного проката личного сечения. Главные соединения – болтовые.

К горизонтальным прогонам и вертикальным стойкам каркаса крепятся внешние и внутренние ограждающие конструкции: стенки, перекрытия, двери и пр.

Наружные стенки – каркасные; изготавливаются в виде готовых панелей на базе холодногнутых оцинкованных профилей с вентилируемым эффективным утеплителем и фасадом.

Внутренние стенки, в зависимости от проекта, выполняются или из каркасных секций (панели с заполнением внутреннего пространства негорючим звукоизоляционным материалом), или из пазогребневых блоков.

Межэтажные перекрытия – композитные ребристые, с главными балками в их габаритах. Потолок – подшивной.

Фундамент для того чтобы строения возможно свайным либо плитным. Причем, нужно подчернуть, что, потому, что удельный вес для того чтобы строения в 3 – 5 раз меньше классического, количества фундаментных работ, а, следовательно, их цена, значительно снижаются.

Все составляющие будущего жилого дома входят в заводской набор поставки, что гарантирует точность их сочленения при монтаже. В целом, применение типовыхметаллоконструкций разрешает обеспечить удобство и быстроту монтажа на стройплощадке и, так, добиться понижения себестоимости всего строительства.

Помимо этого, материалы и строительные конструкции для возведения жилых домов отличаются экологической чистотой — они химически нейтральны и не подвержены действию микроорганизмов. Показатели теплопроводности ограждающих конструкций исключают образование конденсата и возможность промерзания, что важно для климатических условий России.

«… По экспертным оценкам, — говорит Александр Павлов, начальник направления «Жилищное строительство» русского подразделения Ruukki, — возведение для того чтобы строения (с учетом землеотвода и подключения коммуникаций) обходится дешевле на 15 – 40%. В случае если брать лишь строительные издержки, то выигрыш составит до 25% если сравнивать с привычными разработками. Цена 1 кв. мжилья в этих условиях делается дешевле приблизительно на 20%». Впечатляют сроки возведения таких объектов: при готовом проекте изготовление многоэтажного дома на заводе займет 3 – 4 мес., а монтаж – не более 5.

Массовое строительство по новой разработке уже стартовало в Северо-Западном регионе. Тут компании Ruukki и Sadko-management создали консорциум для совместной реализации строительных проектов, как жилищных, так и коммерческих.

Первые два из них будут связаны как раз со строительством квартир. «Возведение многоэтажных домов на базе металлокаркаса запланировано в Петербурге, недалеко от Гражданского проспекта. Отечественные разработки разрешат снизить цена строительства на 20-30% и минимум втрое расширить его скорость», – отмечает Сергей Чернышев, председатель совета директоров русского подразделения Ruukki, на заводе которого в Обнинске(Калужская область) будут производиться металлоконструкции для проектов консорциума.

* * *

Так, для решения проблемы доступности жилья требуются новые способы скоростного домостроения. Одним из них по праву есть возведение жилых домов из металлоконструкций. Опыт говорит, что эта разработка дает настоящую возможность снизить цену квадратного метра жилплощади и значительно увеличить количества вводимого в эксплуатацию жилья, помогая тем самым осуществить заветную мечту миллионам россиян.

Елена Гришина

Пресс-служба компанииRuukki

Рандомные показатели записей:

Экожилье для каждого. Утопия или реальность? | Тимур Аржанов | TEDxSemey


Подборка наиболее релевантных статей: