Мы привыкли к тому, что загородный дом либо коттедж требуют постоянных и больших трат: на освещение и отопление, на кровли и косметический ремонт фасада, на обслуживание инженерных совокупностей (к примеру, ежегодный сервис отопительного котла). На все эти потребности может уходить значительная часть домашнего бюджета. Так что сама мысль, что вложения в личный дом, что вы не собираетесь реализовывать либо сдавать в аренду, смогут приносить доход, выглядит на первый взгляд весьма необычно.
Но, как утверждал промышленник и известный миллиардер Генри Форд, «сэкономленные деньги — это заработанные деньги». Так что каждые меры по сокращению затрат на содержание собственного дома возможно разглядывать как долговременные инвестиции. Попытаемся доказать данный неочевидный тезис.
Не траты, а инвестиции
Для любого региона нашей страны один из наиболее значимых пунктов затрат на содержание дома — это отопление. Конкретные суммы зависят от многих факторов — климатических условий конкретной местности, размеров дома, дешёвых видов энергоносителей и пр.
Так, эксперты компании «Тепло ВК» подсчитали примерные затраты типового коттеджа неспециализированной площадью 150 кв. м в климатических условиях Подмосковья для различных видов горючего.
Тип горючего для котла
Затраты за отопительный сезон (7 месяцев), тыс. руб.
Магистральный газ
10,2
Электричество
100
ДТ
128,5
Жёсткое горючее (дрова)
46,5
В итоге уже за первые 10-20 лет проживания у себя дома лишь на отопление вы имеете возможность израсходовать сумму, сравнимую со ценой его постройки! Но какое количество бы вы ни платили за тепло, будьте уверены, что эту сумму возможно значительно сократить. Самый очевидный метод — сокращение потерь тепла через ограждающие конструкции дома.
По заключениям экспертов, в среднем российские дома тратят до 3-5 раза больше энергоносителей, чем жилые постройки в Финляндии, где климат не меньше жёсток.
«На внешние стенки приходится не меньше 40% потерь тепла дома. Так что если вы желаете уменьшить затраты на отопление, имеет суть вкладывать средства в утепление фасадов», — вычисляет Ольга Логинова, директор по маркетингу компании CAPAROL, специалиста в теплоизоляции фасадов и области защиты строений.
На сегодняшний момент среди многих способов теплоизоляции фасадов эксперты очень выделяют композиционные штукатурные совокупности. Согласно точки зрения Евгения Шандорина, помощника председателя совета директоров компании «Строй Имидж Групп», это универсальное и дешёвое по цене ответ для утепления и внешней отделки стен. Они разрешают экономить деньги на сокращении потребления энергоносителей не только зимой, но и летом, поскольку за счёт хорошей теплоизоляции строения значительно снижаются затраты электричества на кондиционирование воздуха.
«Мы можем оценить экономический эффект вложений в утепление на несложном примере. В Подмосковье на коттедже площадью 250 кв. м был смонтирован фасад на базе композиционной совокупности CAPAROL Capatect со слоем утеплителя в 100 мм. Это стоило домовладельцам 250 тыс. руб., а в следствии за год было отмечено сокращение затрат на отопление на 28%, — говорит Ольга Логинова (CAPAROL). — Безремонтный срок работы верно смонтированной фасадной совокупности из качественных компонентов образовывает не меньше 25-30 лет.
За это время экономия лишь на отоплении помещения составит много тысяч рублей».
Энергоэффективность плюс долговечность
Потребность дома в тепле зависит не только от стенку, но и от вторых ограждающих кровли — и конструкций окон. Так что с целью достижения большого энергосбережения оправданы инвестиции в комплексное понижение потерь тепла.
Как утверждают специалисты, установка современных пластиковых окон с герметичными двухкамерными стеклопакетами, собранными из низкоэмиссионых стёкол, уменьшает утечки тепла на 20-30%. Кроме того они ещё и исключают происхождение сквозняков в доме, что оценят все его жители. При сроке работы качественного пластикового окна в 40-50 лет и окупаемости за счёт экономии на отоплении помещения в пределах 7-10 лет (без учёта растущих цен на энергоресурсы) это хорошее вложение средств.
«Вклад» кровли в неспециализированные потери тепла дома образовывает около 20%. В случае если для вызывающей большие сомнения экономии она была смонтирована неумело либо с применением некачественных материалов (кровельного покрытия, гидро- и пароизоляции), то домовладелец понесёт значительные убытки. В частности, при повышении содержания жидкости в утеплителе всего на 5% потери тепла через кровельную конструкцию возрастают в два раза.
Так что кроме того маленькая протечка может стоить домовладельцу пара тысяч рублей в год.
Как мы видим, долговечности и вопросы энергосбережения ограждающих конструкций не смогут рассматриваться порознь. Чем больше срок работы ответов для утепления, тем весомей будет экономическая отдача инвестиций.
«В случае если сказать о совокупностях утепления фасадов, то на их долговечность и эффективность напрямую воздействуют как совместимость и качество компонентов, так и грамотность монтажа и проектирования. Неточности, допущенные на том либо другом этапе, приводят к плачевным последствиям — повышенным затратам на отопление дома и необходимости дорогостоящих ремонтных работ.
Так что верным вложением денег готовьсяштукатурная совокупность от известного производителя и квалифицированный монтаж умелой бригадой, — вычисляет Евгений Шандорин («Строй Имидж Групп»). — В случае если же обладатель дома желает взять дополнительную гарантию сохранности собственных инвестиций в энергосберегающие ответы, разумно выбрать фасадные ответы, защищённые от механических и погодных действий. В частности, совокупность CAPAROL Capatect благодаря карбоновым (углеродным) волокнам в армирующем составе отличается повышенной упругостью и прочностью. в течении многих лет она будет не только сохранять тепло, но и противостоять случайным либо намеренным ударам, граду и дождю, морозу и жаре».
Согласно точки зрения Ольги Логиновой (CAPAROL), использование инновационных материалов разрешает кардинально расширить безремонтный срок работы штукатурных фасадов и тем самым сэкономить для домовладельца много средств. К примеру, созданная экспертами CAPAROL разработка трехмерной нанокварцевой решетки (NQG — Nano-Quartz Gitter), применяемая в декоративном слое совокупностей теплоизолции, существенно снижает склонность фасада к загрязнению, другими словами к налипанию частиц грязи, биоорганизмов и пыли. Краски остаются броскими и сочными, а поверхность фасада получает свойство к самоочищению — все загрязнения легко смываются при первом дожде.
Вложения в оптимизацию
Принципиально важно не только то, как как раз в доме тратится тепло, но и как действенно употребляется энергия от сжигаемого горючего. Так, эксперты утверждают, что современные отопительные котлы, снабжённые функцией плавной автоматической регулировки мощности, тратят в среднем на 15-20% меньше топлива, чем ветхие модели. Ещё не меньше 15% экономии горючего достигается за счёт применения конденсационных котлов, в которых более полно употребляется тепло отработанных газов.
Модели с данной разработкой дороже простых, но за время эксплуатации таких агрегатов они многократно окупают собственную цену.
Большой экономии возможно добиться, в случае если тепло как раз в те помещения, в которых оно нужно. Аналитики отмечают, что, оборудовав радиаторы в доме автоматическими терморегуляторами, возможно сэкономить 20-40% топлива. Эти устройства, любой из которых стоит не более 1,5-2 тыс. руб., разрешают устанавливать температуру в помещении с точностью до градуса и снижать расход тепла, к примеру, во временно пустующих помещениях либо ночью.
Такие инвестиции окупаются практически за один отопительный сезон, а в будущем начинают приносить чистую прибыль.
Тем домовладельцам, каковые не пасуют перед радикальными ответами для сокращения затрат, проектировщики предлагают отказаться от классических водяных отопительных совокупностей и применять прямое воздушное отопление. Источником тепла в таковой совокупности помогает воздухонагреватель, трудящийся на магистральном либо сжиженном газе, а подогретый воздушное пространство распространяется по совокупности воздуховодов. Такие совокупности воздушного теплоснабжения весьма распространены в Соединенных Штатах а также в Канаде, где климат похож на российский.
«В среднем установка набора оборудования, включающего печь для воздушного отопления, теплообменники и воздуховоды, обойдётся в 1-2 тыс. руб. на кв. м неспециализированной площади дома, — вычисляет Евгений Соколовский, эксперт Группы компаний «ТГСВ», занимающейся внедрением высокоэффективных климатических совокупностей. — Затраты окупятся уже за пара отопительных сезонов, поскольку такая совокупность расходует на 20-40% меньше топлива, чем классическая».
Помимо этого, как раз с воздушным отоплением особенный суть получает применение совокупностей рекуперации тепла. В этих агрегатах свежий, поступающий с улицы воздушное пространство нагревается за счёт отработанного. Тем самым потери тепла при вентиляции дома уменьшаются в несколько раз.
Срок окупаемости таких устройств образовывает всего 1-2 отопительных периода.
Другие инвестиции
Как мы узнали, затраты на оплату источников энергии возможно серьёзно сократить. Но многие специалисты уверяют, что это только полумера, и у обладателей частных домов имеется пути полностью избавиться от энергетической зависимости — воспользоваться экологически чистыми источниками энергии.
Из тех разработок, каковые уже дешёвы у нас, необходимо отметить тепловые насосы — настоящую альтернативу классическим совокупностям отопления частных домов. Как говорит Сергей Мысин, основной инженер Группы компаний «СКН», тепловой насос «собирает» низкотемпературное тепло грунта, поверхностных, сточных и подземных вод через совокупность коллекторов-теплообменников, по которым циркулирует теплоноситель. Большой коэффициент преобразования дает возможность приобрести до 5 кВт тепловой энергии, затратив наряду с этим всего 1 кВт электрической.
«Мы стараемся на настоящих объектах обосновывать отечественным клиентам, что затраты на отопление смогут быть минимальны, — говорит Денис Черняев, председатель совета директоров архитектурной компании «Воздух Ideale». — К примеру, я выстроил таковой дом для себя. Из коммуникаций подключено лишь электричество, для обогрева дома и нагрева воды употребляется тепловой насос. Счёт за услуги ЖКХ в месяц образовывает 1500 рублей.
Это в 5, в противном случае и на порядок меньше тех сумм, каковые я платил бы при пользовании простыми совокупностями отопления».
Цена теплового насоса мощностью 10 кВт с устройством подземной совокупности горизонтальных теплообменников либо скважин для коттеджа неспециализированной площадью до 200 кв. м обойдётся приблизительно в 500-600 тыс. руб.1 Наряду с этим срок окупаемости образовывает 5-10 лет.2 Практически домовладелец приобретает полную независимость от ценовой политики и прихотей поставщиков газа, дров либо ДТ. Но необходимо учитывать, что тепловые насосы оправдывают себя лишь в строениях, где потери тепла составляют не более 60 Вт/кв.м. Так что увеличение эффективности теплоизоляции дома неизменно должно предшествовать инвестициям в «экзотические» методы отопления.
Ещё одной разумной и дешёвой альтернативой смогут стать солнечные батареи для производства электричества. Они смогут устанавливаться как на скатных кровлях, так и на обращённых к югу фасадах домов. Как показывают эксперименты и расчёты, кроме того в климатических условиях Подмосковья они способны если не всецело заменить электросети, то снять с них солидную часть нагрузки.
К примеру, в жаркий летний сутки солнечная панель площадью всего 12 кв. м способна генерировать 1,2 кВт электричества, что вполне достаточно для охлаждения кондиционерами класса «А+» помещения в 50 кв. м.3 Современные солнечные элементы, улавливая рассеянный свет, производят электричество кроме того в пасмурный сутки. А аккумуляторная батареи, собрав энергию в насыщенные солнцем дни, разрешат продержаться пара дней.
В государствах, где существуют государственные программы для субсидирования и поддержки таких проектов (к примеру, Германии либо Японии), срок окупаемости солнечных панелей в большинстве случаев образовывает не более 5 лет. В Германии обладатели солнечных установок, живущие в частных зданиях, кроме того реализовывают излишки энергии в неспециализированную сеть!4 В отечественных условиях, в то время, когда солнечные элементы достаточно дороги (установка и покупка комплекта панелей мощностью 3 кВт обойдётся в 350-500 тыс. руб.) и нет возможности для продажи излишков электрической мощности, период окупаемости может растянуться в несколько раз.
Как вычисляет Александр Елохов, директор компании «Университет пассивного дома», использование энергосберегающих материалов и технологий обходится в среднем на 5-10% дороже простого строительства. Но за счёт экономии на отоплении помещения все дополнительные затраты всецело окупаются за 7-10 лет.
В случае если уж в бизнесе такие сроки возврата инвестиций считаются в полной мере обычными, то для обладателя частного дома тем более имеется сильные аргументы вкладываться в собственное жилище. Этим вложениям не страшна инфляция, и по мере роста цен на источники энергии денежная отдача будет лишь расти.
Пресс-служба CAPAROL
Рандомные показатели записей:
Инвестиционный бизнес проект доходного дома — Территория инвестирования
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Разработка проекта загородного дома
Загородный дом — вещь необязательная, но жители, кроме того живущие в благоустроенных квартирах, непременно начинают уставать от суеты мегаполиса и…
-
Перебрав 22 варианта проекта дома, нашлась та самая «золотая середина», которая и начала носить гордое звание «Проект дома №23». Перед началом разработки…
-
Проект загородного дома. разработка проекта строительства дома
Загородный дом — вещь необязательная, но жители, кроме того живущие в благоустроенных квартирах, непременно начинают уставать от суеты мегаполиса и…
-
Выбирая оптимальный проект для частного дома, возможно отыскать много рекомендаций по постройке для жёстких условий русской зимы, регионов с экстремально…