Что нам стоит дом построить (часть 1)

      Комментарии к записи Что нам стоит дом построить (часть 1) отключены
  • Почва под строительство
  • Проект всему голова
  • Затраты на «коробку»

Почва под строительствоПрежде всего нужно обзавестись почвой под строительство. Это возможно или надел в застраиваемом коттеджном посёлке, или участок в обжитом дачном месте либо деревне – обычно уже с ветхими постройками.

Приобретение участка в коттеджном посёлке имеет много плюсов: благоустроенная территория неспециализированного пользования, круглосуточная охрана, эргономичные подъездные дороги, обычно – прочие городские и собственные магазины удобства.

Весомым преимуществом кроме этого являются современные коммуникации – электричество с громадной выделенной мощностью (от 10-20 кВт на участок), водопровод, магистральный газ.

Проектировщики, специализирующиеся на личном домостроении, советуют придерживаться следующей формулы: на 10 кв. м площади коттеджа должно приходиться не меньше одной сотки почвы (100 кв. м). Другими словами при неспециализированной площади дома в 100 кв. м самые предпочтительным есть участок от 10 соток.Что нам стоит дом построить (часть 1)

Цена участка зависит от окружения параметров – и множества местоположения, расстояния от большого города. К примеру, в Столичной области цена сотки возрастает до 5-10 раз по мере приближения к МКАД. В случае если в 70-90 км от границ города сотку почвы в коттеджном посёлке экономного класса возможно отыскать за 50-60 тыс.

руб., то в 15-25 км от МКАД ценник будет уже не меньше 250-300 тыс. руб.

Другими словами достаточно скромный участок в 10 соток потянет на 3 млн. руб.

Такой же участок земли всего в нескольких километрах от Красноярска либо Новосибирска обойдётся многократно дешевле.

Большие стоимости вблизи русских столиц приводят к тому, что «вес» почвы в неспециализированных затратах на загородное жильё образовывает не меньше 20-25%, а в респектабельных местах превышает 50%.

Наличие подведённых коммуникаций повышает начальную цена земельного надела как минимум на 50%. Ещё 60-70% стоимости додаёт близость к водоёмам, лесным массивам либо заповедникам.

Проект всему головаСледующий важный момент – выбор архитектурного проекта.

Эксперты уверяют, что проект совсем нужен для контроля за архитектурным и строительным качеством, и за расходом конструктивных и отделочных материалов. Грамотно созданная проектно-сметная документация разрешает с громадной точностью вычислить количество нужных строительных материалов, соответственно, и цена строительства.

Кроме этого это разрешит избежать неточностей неумелого проектирования, каковые смогут приводить к разрушению дома – к примеру, в то время, когда фундамент либо перекрытия не выдерживают нагрузок.

«Самый бюджетный вариант – купить готовый типовой проект.

Таких на данный момент создано множество, для конструкционных материалов и любых площадей, – вычисляет Ольга Местер, директор бюро комплексного личного проектирования «Иванполис». – Но если вы желаете взять жильё, которое бы учитывало пристрастия и ваши вкусы, то имеет суть заказать личный проект. Для этого лучше обращаться в проверенные архитектурные бюро, каковые смогут дать портфолио уже выстроенных объектов».

Цена типового проекта может варьировать от 20 до 50 тыс. рублей, в зависимости от того, какие конкретно документы в него входят. Обычный комплект включает архитектурный паспорт (нужен для получения разрешения и согласования проекта на постройку), эскизный проект, архитектурные и конструктивные ответы, и схемы прокладки инженерных сетей (включая вентиляцию, электрику, отопление, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение).

Сметная документация довольно часто предоставляется раздельно и может стоить до 0,5% от цены объекта. Разработка личного проекта обойдётся значительно дороже – она может составить до 4-5% от цены дома либо от 1000-1500 руб. за кв. м неспециализированной площади строения.

В будущем сотрудничество с архитектором либо бюро может продолжиться, в случае если требуется авторский надзор над работой строителей.

Такое сопровождение обойдётся недёшево – не меньше 30 тыс. руб. за ежемесячно строительства либо до 3-5 тыс. руб. за любой выезд на объект.

Затраты на «коробку»Коробкой дома строители именуют фундамент, перекрытия и ограждающие конструкции, включающие стенки и кровлю. Совокупно затраты на них составляют не меньше 30-40% неспециализированной стоимости дома.

  Причем на фундамент придется не меньше 20-40% от затрат на общестроительные работы.

Ещё на этапе заказа проекта нужно будет решить сложный вопрос: из чего строить дом? Первое место по популярности среди стройматериалов занимает кирпич. Из этого материала предпочитают строить дома практически 50% россиян.

Главные его преимущества – долговечность и прочность. Срок эксплуатации кирпичного дома без капитального ремонта оценивается в 100-150 лет.

Такие современные материалы, как пенобетонные либо газобетонные блоки, не обращая внимания на их меньшую цена и меньшие трудозатраты при возведении стен, пока не столь популярны. К примеру, в Подмосковье таких домов не более 16%.

«Новейшие технологии разрешают отказаться от массивных стен и тяжелого фундамента и тем самым очень сильно удешевить строительство.

Кладка из кирпича либо пенобетонных блоков делает лишь несущую функцию, тогда как за сохранение тепла в доме важны многослойные совокупности утепления с применением высокоэффективных теплоизоляционных материалов, – говорит Ольга Логинова, директор по маркетингу компании CAPAROL, специалиста в теплоизоляции фасадов и области защиты строений. – Применение для того чтобы подхода не только уменьшает затраты на постройку и в будущем на отопление дома, но и увеличивает долговечность постройки. Совокупности утепления защищают несущие стенки от колебаний и увлажнения температур и тем самым увеличивают и срок работы».

Неизменным успехом в эконом-сегменте пользуются дома из разных материалов древесного происхождения (брус, оцилиндрованное бревно). Кроме дешёвых стоимостей они завлекают частных застройщиков экологичностью, относительно маленькими трудозатратами и неспециализированной лёгкостью конструкции, которая разрешает отказаться от массивного и дорогого фундамента.

По словам представителей строительных компаний, всё большее внимание завлекают проекты домов, каковые планируют по каркасной канадской разработке, и из структурных утеплённых панелей (SIP). Они хороши тем, что возводятся в течение считанных недель. Причём в отличие от домов из бруса либо бревна они не требуют времени для усадки – возможно сходу приступать к внутренней отделке помещений.

Но срок их работы не весьма велик и образовывает, по различным данным, от 40 до 70 лет.

Попытаемся сравнить среднюю цена возведения стен из различных материалов (включая и оплату работы строителей) в расчете на кв. м неспециализированной площади дома:

— профилированный брус – от 7-10 тыс. руб.;

— оцилиндрованное бревно – от 9-11 тыс. руб.;

— клееный брус – от 17-19 тыс. руб.;

— кирпич либо пенобетонные блоки – от 10-15 тыс. руб.;

— каркасная (канадская) разработка – от 9-12 тыс. руб.;

— SIP (структурные утеплённые панели) – от 6 тыс. руб.

Ясно, что в зависимости от региональных различий в стоимостях на материалы и зарплатестроителей итоговые суммы смогут очень сильно колебаться. Помимо этого, приплюсуем цена перекрытий, лестниц и внутренних стен – в зависимости от этажности и планировок коттеджа эти цифры смогут различаться в разы.

К расходам на возведение стен стоит прибавить затраты на оконные конструкции. В соответствии с современным нормам площадь окон в доме должна быть равна никак не меньше 10% от площади постройки.

Но на данный момент проектировщики уверены в том, что для отечественного климата оптимально 20-25% остекления.

При нынешней средней стоимости пластиковых окон в 7500 руб. за кв. м (с учётом монтажа) для маленького коттеджа в 100-150 кв. м траты составят не меньше 100 тыс. руб.

Ещё порядка 20% от цены «коробки» уйдёт на возведение кровли, причём не меньше половины данной суммы составит оплата монтажных работ.

Одним из самых затратных компонентов при возведении крыши есть кровельное покрытие. самый доступный вариант – эластичная черепица либо металлочерепица, при её покупке в полной мере возможно вписаться в цена 200-250 руб. за кв. м, а неспециализированные затраты (включая стропильную совокупность, обрешётку, утепление и т.п.) составят от 750 руб. за кв. м кровли. Респектабельная керамическая черепица обойдётся в четыре раза дороже, а самые дорогие материалы – кровельная медь и сланец – потянут на 1500-200 руб. за кв. м.

Рандомные показатели записей:

Что нам стоит дом построить. Реализованный проект


Подборка наиболее релевантных статей: