Аванс или задаток?

      Комментарии к записи Аванс или задаток? отключены

Метод любой сделкикупли-продажи недвижимости включает в себя таковой пункт, как внесение задаткаили аванса. Это есть порукой, подтверждением намерений продавца ипокупателя. Так как в любом агентстве отыщут в памяти десятки случаев, в то время, когда сначалаклиенты клянутся, что на следующий день приобретут эту квартиру, а позже перезванивают, говоря,что передумали, либо вовсе не приходят на оформление сделки.

Либо напротив:хозяин, дающий слово реализовать собственную квартиру как раз Вам, меняет собственный вывод кроме этого легко, как ветер – направление. И лишь настоящие деньги, покинутые вкачестве аванса либо задатка, смогут что-то обеспечивать. Какие конкретно как раз гарантиии обязательства они несут?Итак, послемногочисленных просмотров хозяин наконецполностью согласен на условия, а клиент осознал, что это квартира –его будущий дом, комфортный и единственный.

Наступает период подготовки кгосрегистрации сделки, но по рукам – не самый надежный метод,исходя из этого в движение идут материальные обеспечения – задаток либо задаток, позволяющиесторонам дремать тихо, пока идут бюрократические процедуры.Аванс или задаток?

В чем отличие?

В случае если все участникисделки оказываются честными, правдивыми и делают собственные обещания, то различиймежду авансом и задатком они просто не увидят. Но вот в случае если что-то идет не так,обстановка начинается по совсем разным сценариям. При сиспользованием аванса уплаченные деньги клиенту.

Штрафыи пени ни с кого не взимаются, не смотря на то, что не состоявшийся не по собственной вине покупательимеет право "настойчиво попросить" проценты за «пользование» его деньгами (п.

4 ст. 487 ГКРФ). В случае если же вносился задаток (частичная оплата приобретения с прописаннойответственностью обеих сторон), имеет значение, кто виноват: в случае если клиент«передумал», то на возвращение денег он может не рассчитывать, а вдруг«передумал» продавец, сумма задатка возвращается в двойном размере (к примеру,задаток 100 тыс. рублей, тогда вернуть необходимо будет 200 тыс. рублей).

Документы

Соглашение озадатке, независимо от его суммы, неизменно должно быть оформлено письменно. Этоможет быть сделано как отдельным документом, так и включением пункта в договоркупли-продажи. В случае если это соглашение, оно возможно составлено в произвольнойформе, но должно содержать реквизиты сторон (ФИО либо наименование организации,паспортные эти либо реквизиты, место жительства либо юридический адрес), суммузадатка, сам исполнения объект и сроки обязательств недвижимости с указаниемадреса и других черт, разрешающих определить его, и все этодолжно быть подтверждено автографами сторон.

Соглашение обавансе составляется таким же образом. Вероятно кроме этого составление одностороннейрасписки от получателя аванса. Каждая устная договоренность о задатке илиневерно оформленное соглашение о его внесении ведет к тому, что официальноэта сумма будет принимать во внимание авансом

(п. 3 ст. 380 ГК Российской Федерации: «сумма считается уплаченной в качестве аванса, в случае если недоказано иное»).

Плюсы, минусы ириски

Получается, чтоаванс сейчас менее удачен для клиента. Потому, что в законодательствеотсутствует его подробное описание, это дает простор для мошенничества:недобросовестные продавцы смогут брать как раз авансы с целью беспроцентногопользования деньгами нескольких потенциальных клиентов. А при растратыаванса продавцом либо легко нежелания его возвращать, кроме того методом судебныхразбирательств вернуть деньги будет совсем не просто.

Большое количество вопросов возникаети в том случае, если у квартиры пара собственников (кому из них отдаватьаванс?). Исходя из этого, передавая деньги, не лишним будет удостовериться, чтопродавец собрал полный пакет документов, дабы в последний момент невыяснилось, что право собственности не перейдет к клиенту, а вопрос возвратааванса останется открытым.

Выходит, что задаток для клиентов удачнее, но вслучае привлечения кредитных средств стоит быть осмотрительнее: нет обеспечений, чтобанк перечислит средства в срок, быть может и вовсе не одобрить ипотеку. В этомслучае вся сумма останется у продавца.

Средняя суммазадатка – 5-10% от цены квартиры.Желание хозяина взять задаток в большем размере (25-40% отстоимости квартиры) должно встревожить клиента.

Для продавцазадаток менее привлекателен кроме этого из-за сроков: затягивание оформления сделки(к примеру, в связи с неготовностью документов либо отсутствием согласия другихчленов семьи) может привести к дополнительным расходам.

Всемирный опыт

В европейских государствах задаток, в большинстве случаев, именуют депозитом. Его размер зависит от суммы сделки. На Кипре, к примеру, это от 1 до 5 тыс. евро.

При срыва сделки по вине клиента, депозит ему не возвращается.

На Лазурном берегу Франции клиент вносит деньги (5-10% от цены объекта) на особый счет, защищенный законодательством, по окончании заключения пилотного контракта купли-продажи. С этого момента у сторон имеется семь дней на раздумья: при отказа в это время неустойка не платится. В случае если же клиент думает продолжительнее, но все равно избегает приобретения, то он обязан оплатить все затраты продавца, и лишается аванса (за исключением форс-мажорных событий, каковые внесены в пилотный соглашение, к примеру, отрицательный ответ банка).

В Соединенных Штатах риски, которые связаны с участием в сделке банка, сведены к минимуму, т.к. подписание «предложения» (пилотного контракта купли-продажи) предполагает приложение к нему письма-обязательства банка о предоставлении ипотечного кредита. Задаток вносится в виде чека, на основании которого риэлтор депонирует (резервирует) определенную сумму на счете клиента (к примеру, 5 тыс. долл. при стоимости дома 100 тыс. долл.), а в сутки сделки последний приносит чек на оставшуюся сумму (95 тыс. долл.), и все деньги перечисляются компании, осуществляющей расчет. случаи и Штрафы, по которым сделка возможно прервана, прописываются в «предложении». В некоторых штатах (Нью-Джерси) внесение аванса происходит в два этапа:

1 тыс. долл. на начальном этапе, дабы подтвердить серьезность намерений, и 5-20% от цены объекта в стадии «окончательного договора» – по окончании юридической проверки чистоты и адвокатской законности сделки. «Первый задаток» при разногласий возвращается полностью, второй же трудится по принципу отечественного задатка: клиент при отказе теряет внесенный депозит, а вдруг отказывается продавец, то сумма задатка возвращается в двойном размере. В случае если же в последний момент банк все-таки отказывает (окончательный ответ банка в Соединенных Штатах приобретают в большинстве случаев через 30-45 дней, а за это время в жизни заемщика время от времени происходят важные перемены, впредь до утраты работы), сделка заканчивается с возвратом депозита, но сопутствующих затрат (оценка недвижимости и пр.) уже не вернуть.

Материал подготовлен при участии

Дмитрия Дёмина, ЦН«Бэст»,

Игоря Кирилова, ГК «Новосёл»,

Натальи Дюбоск, АН DOMDAZUR (Франция),

Любы Хаббард, Associate Broker, GRI (США),

Ильи Биткова, риэлтора ColdwellBanker Residential Brokerage (США)

и Романа Стариковича, директора ReLux Estates (Кипр).

http://nedv.info/

Рандомные показатели записей:

Задаток или Аванс


Подборка наиболее релевантных статей:

  • Как продать квартиру

    Адекватная цена Порядок в документах Верная предпродажная подготовка Учитывайте сезонность Вы планируете продать квартиру? При таких условиях перед вами…

  • Как обменять квартиру

    А что имеется у Вас Обмен приватизированных квартир Документы какое количество стоит Другая сделка Будьте бдительны Обмен муниципального жилья И опять о…

  • Делаем ремонт: что почем?

    Каждому хотя бы раз в жизни приходилось клеить обои, красить батареи и оконные рамы – в общем, заниматься косметическим ремонтом. Но в то время, когда…

  • Как снять квартиру в москве

    С чего начать Самостоятельно либо с риэлтором? Чего не следует делать Кстати, о времени Кое-какие частности С чего начать Самостоятельно либо с…