Как снять квартиру в москве

      Комментарии к записи Как снять квартиру в москве отключены
  • С чего начать
  • Самостоятельно либо с риэлтором?
  • Чего не следует делать
  • Кстати, о времени
  • Кое-какие частности

  • С чего начать

  • Самостоятельно либо с риэлтором?

  • Чего не следует делать

  • Кстати, о времени

  • Кое-какие частности

    • Мне за время судьбы в столице неоднократно приходилось снимать жилье как самостоятельно, так и посредством риэлтора. Доводилось и самому выступать в качестве агента и подыскивать людям жилье в аренду. Последнее натолкнуло на идея о том, что не мешало бы поведать потенциальным квартиросъемщикам (правильнее, арендаторам), как снимать жилье в Москве с затратами и наименьшими хлопотами.

    Надеюсь, мой опыт окажется вам нужен.

    С чего начатьПервый вопрос, что задают риэлторы и обладатели квартир: “откуда вы?” Кто-то согласен сдать собственную жилплощадь лишь славянам, кто-то лишь москвичам и Подмосковья. Второй — какое количество человек будут жить. Особенно актуальны эти вопросы, в то время, когда люди сдают одну из помещений в квартире, в которой живут сами.Как снять квартиру в москве

    В этом случае стараются забрать одного человека либо (в виде исключения) домашнюю несколько без детей.

    Если вы приехали из республики бывшего СССР либо у вас громадная семья, а ваших доходов хватает лишь на помещение, то стоит с кем-нибудь скооперироваться и снять двух- трехкомнатную квартиру на пара семей. Громадные квартиры сдаются тяжелее, и хозяева более лояльны к национальности, количеству и гражданству арендаторов.

    Самостоятельно либо с риэлтором?Первый и основной аргумент, что в большинстве случаев приводят против того, дабы снимать жилье через агентство — это цена одолжений риэлтора. Желаете сэкономить? Превосходно.

    Вот тут-то риэлтор вам и окажет помощь.

    Имеется старое заблуждение, что агенты якобы накручивают цены, для получения большой комиссии. Так вот, агенту в действительности выгодно сдать в аренду квартиру не подороже, а поскорее.

    Квартира может рекламироваться месяц, не принося никакой прибыли.

    Это не считая затрат на рекламу (вы понимаете, что объявления о сдаче квартир в тех газетах, где они срабатывают, стоят в среднем по 300 рублей за выход?) За это время возможно сдать 5-6 таких квартир, но чуть дешевле.

    В то время, когда присутствует какое-то количество однообразных предложений, вы же станете выбирать по цене — верно?

    Агент это замечательно осознаёт. А вот обладатель квартиры — нет.

    Для него его квартира самая расчудесная и самая дорогая.

    И любой желает выжать из собственной недвижимости максимум. Проанализируйте газетные объявления. Заметите, что квартиры от хозяев выставлены на 10-20 процентов дороже.

    Получается, что затраты на агента вам окупятся меньше, чем за год.

    Второй аргумент — забрали деньги и ничего не нашли. Да, имеется “шарашки”, с которыми нельзя работать. Легко запрещено.

    Это агентства, каковые под каким-либо предлогом желают взять с вас деньги перед тем как вы подписали контракт с хозяевами.

    Раньше подобные конторы, нежно именуемые в народе лохотронами, именовали себя информагентствами и закрывали собственную деятельность тем, что они и не обязаны отыскать вам квартиру. Они просто продают данные. на данный момент, по окончании бессчётных публикаций в массмедиа, такие агентства уже не так распространены, но они имеется, и старательно маскируются.

    Их единственный и достаточный показатель — все они просят денег перед тем как продемонстрируют вам квартиру. В случае если вам предлагают оплатить услуги агентства перед тем как вы отправились на просмотр, сходу уходите. Не имеет значения, что при вас звонят в квартиру и уточняют, что она свободна, не имеет значения, что обещают при отказа подобрать второй вариант либо вернуть деньги.

    И не имеет значение, что у них написано в контракте. Жилья вы в том месте не отыщете, а денег собственных больше не заметите.

    У агентств, каковые вправду трудятся на рынке аренды, схема такая: вам подбирают варианты, вы вместе с агентом едете на просмотр, выбираете жилье, подписываете соглашение с хозяевами, и подписав контракт, выплачиваете комиссионное вознаграждение агентству.

    И наконец, у агентства несколько больше шансов для поиска квартир, чем у вас. Свежая и все данные содержится в риэлторских базах данных.

    Чего не следует делатьНе стоит сказать агенту, что квартира не нравится, а позже возвращаться и пробовать договориться напрямую с хозяевами. Обладатели квартир обращаются к риэлтору не столько для поиска арендаторов, сколько чтобы иметь помощь агентства при вероятных неприятностей. И если вы попытаетесь обойти риэлтора, то позовёте в полной мере законные опасения хозяев на счет вашей порядочности и по отношению к ним.

    Как показывает опыт, практически во всех случаях вам под каким-нибудь предлогом откажут. По окончании чего позвонят риэлтору, и тот с вами трудиться. Итог — потерянное время.

    Кстати, о времениХорошие квартиры в большинстве случаев сдаются в течение нескольких просмотров. В сутки таких просмотров возможно до 5 — 6. Это весьма некомфортно, но факт — времени на раздумья в большинстве случаев нет.

    В случае если вас устраивает квартира, то подписывать соглашение и отдавать хозяину деньги необходимо сразу же.

    Легко вследствие того что сразу после вас эту квартиру будут наблюдать еще пара потенциальных арендаторов.

    Раз уж обращение зашла о деньгах, забирайте сумму равную трем месячным ставкам. Хозяевам квартиры вы должны станете заплатить вперед за первый и за последний месяцы собственного проживания.

    Сумма вознаграждения агентства в большинстве случаев равна одной месячной арендной плате.

    Еще хозяева смогут попросить какую-то сумму в качестве залога за телефонные переговоры.

    Но перед тем как отдавать деньги, необходимо кое-что уточнить. Первое: вправду ли тот человек, что стоит перед вами, имеет отношение к данной квартире и может сдавать ее в аренду. Это подтверждается или штампом в паспорте, или правоустанавливающими документами на квартиру.

    Второе: уточнение того, из чего и как именно складывается арендная плата. Стандартная схема расчета — это фиксированная плата за квартиру, дополнительно за междугородние переговоры и электричество. Последнее может варьироваться в зависимости от того, по какой схеме хозяева квартиры платят за телефон.

    В случае если идет минимальная абонентская плата с повременной оплатой исходящих звонков, значит, вам и их нужно будет оплачивать. не забудьте снять показания электросчетчика и записать их в вашем контракте аренды. В этом же соглашении (в случае если к нему не прилагается отдельная платежная ведомость) хозяин расписывается в получении от вас арендной платы. В совершенстве на соглашении обязана находиться печать агентства (вашего либо того, которое выступает со стороны обладателя квартиры).

    Кое-какие частностиНедавно было нужно столкнуться с проблемой Интернета в ветхих зданиях. Оказалось, что провайдеры не обожают тратить деньги на прокладку кабелей в дома, каковые в возможности отправятся под снос. В случае если это для вас принципиально, и вам предлагают квартиру в ветхом доме, уточните, подключен ли дом к Интернету.

    Это относится и к кабельному телевидению.

    Рандомные показатели записей:

    Как легко снять квартиру в Москве?! Подводные камни


    Подборка наиболее релевантных статей: