Адекватная цена
Порядок в документах
Верная предпродажная подготовка
Учитывайте сезонность
Вы планируете продать квартиру? При таких условиях перед вами сходу поднимается довольно много вопросов: как стремительнее реализовать, по какой цене реализовать, доверить ли продажу риэлторам и другое.
-
Адекватная цена
-
Порядок в документах
-
Верная предпродажная подготовка
-
Учитывайте сезонность
Виктор Борисов-Мусатов. В ожидании гостей. 1894 Мы попытаемся поведать, как вести себя при продаже квартиры, дабы сделка прошла удачно, скоро и не причинила вам лишних неприятностей.
Адекватная цена Перед тем, как выставить собственную квартиру на продажу, нужно выяснить ее потенциальную цена.
Само собой разумеется, определить какое количество стоит квартира, возможно самостоятельно — достаточно подобные рыночного предложения. Не забывайте, что главные параметры, каковые воздействуют на цена квартиры — состояние и площадь жилья, количество помещений, тип строения, район, транспортная доступность, наличие инфраструктуры, удаленность от метро и другие.
Но в конечном итоге не все так легко.
По большей части цены на столичном рынке жилья иногда очень сильно завышены, они не соответствуют платёжеспособности населения и рыночной действительности, а в некоторых случаях качеству предлагаемых квартир. Кое-какие продавцы уверенны, что смогут назначать любую цену, и клиент все равно найдется.
Но это совсем не так: выставляя квартиру на продажу по очевидно завышенной цене, продавец рискует, что ее никто не захочет брать в течение достаточно продолжительного срока.
С другой же стороны, продешевить также никто не желает, да и утратить при таких условиях возможно приличную сумму. По оценкам столичных риэлторов, квартира по адекватной цене реализуется приблизительно за 14 дней — месяц.
Закономерно, что в случае если квартиру берут в первоначальный же сутки ее выставления на продажу — цена объекта очень сильно занижена. В случае если квартира не реализуется продолжительнее месяца, следовательно, ее цена через чур высокая. Выяснить обычную рыночную цену — это главная задача продавца.
Это разрешит возможность избежать многих сложностей на протяжении продажи.
Имеется различные методы оценки, как мы уже отмечали выше, возможно сделать это самостоятельно, но этот вариант требует громадного количества упрочнений со стороны продавца.
Henri Matisse.
The Red Room (Harmony in Red). 1908 Возможно сделать несложнее и обратиться в агентство недвижимости, где вам не только посоветуют самую оптимальную цену, но и окажут помощь с реализацией квартиры.
Грамотный риэлтор кроме этого выяснит преимущества и недочёты вашего предложения, и посоветует, как их устранить и реализовать квартиру по максимально удачной цене.
Настоящий специалист, в задачу которого входит контроль действующей рыночной обстановке, не только поведает о возможностях реализации вашей квартиры, но и растолкует вам эти возможности с учетом различных вероятных стратегий ее продажи.
Порядок в документах Если вы желаете реализовать квартиру скоро и без лишних неприятностей, нужно все документы привести в порядок. В случае если в квартире осуществлялась перепланировка, ее в обязательном порядке необходимо оформить по закону.
В случае если имеются неприятности с наследниками, несовершеннолетними детьми, каковые живут в квартире и еще последовательность юридических моментов, осложняющих сделку по продаже недвижимости, то перед ее осуществлением нужно все неприятности решить.
Юридическая чистота — очень важный фактор, воздействующий и на цену, и на скорость продажи квартиры. В случае если у продавца имеется возможность выписаться и выписать вторых жильцов, прописанных в выставляемой на продажу квартире, до момента совершения сделки, — это превосходно.
Многие клиенты просто не желают связываться с другими сделками из-за их сомнения и длительности в том, что в итоге сделка все же не состоится.
К тому же, квартиры, в которых никто не прописан, реализовать возможно дороже на 10-15% если сравнивать с другими вариантами, где имеется жильцы.
Дело в том, что на данный момент довольно много квартир продается как раз через другие сделки, другими словами объект будет реализован лишь тогда, в то время, когда прописанные в нем жильцы смогут отыскать себе новое жилье.
Исходя из этого, в случае если продавец лишен аналогичного обременения, это в обязательном порядке привлечет к нему клиентов, каковые желают скоро заключить сделку, без всяких проволочек, и каковые готовы за такую оперативность платить.
Верная предпродажная подготовка Перед тем, как реализовывать квартиру нужно оценить ее товарный вид и состояние. К примеру, при других равных условиях квартира, находящаяся в лучшем состоянии будет реализована стремительнее и, в некоторых случаях кроме того дороже.
Наряду с этим не обязательно делать дорогой евроремонт, нужно квартиру в порядок.
Минас Аветисян. Раздумье.
1972 Мы рекомендуем совершить маленькое маркетинговое исследование и составить перечень вероятных малозатратных предпродажных мероприятий, каковые окажут помощь вам убрать недочёты вашей квартиры, привести ее в должный вид и взять преимущества для более стремительной продажи.
Не забывайте, что в случае если, оценив собственную ее конкурентоспособность и квартиру на рынке недвижимости, вы в числе явных недочётов собственного предложения нашли те, каковые легко возможно исправить сомостоятельно и без важных затрат, то это нужно в обязательном порядке сделать.
Наряду с этим вы должны осознавать, что элитный евроремонт с перезаливкой полов, и выравниванием потолков и стен вряд ли окупится по окончании продажи квартиры.
А вот, сделав косметический ремонт, поменяв ветхую сантехнику и поклеив свежие обои, вы имеете возможность взять преимущество в сравнении с другими подобными объектами на рынке.
К тому же и простенький ремонт нужно делать с умом, к примеру, яркие обои зрительно увеличивают жилое пространство, декоративный бордюр на обоях зрительно окажет помощь сделать вытянутую помещение более гармоничной.
Но кроме того если не прибегать к особым дизайнерским ухищрениям, свежий и опрятный вид в любом случае повысит рейтинг вашей квартиры на рынке.
Кроме того без ремонта чтобы сделка прошла более удачно перед демонстрацией квартиры крайне важно, а иногда жизненно нужно, привести реализовываемое помещение в «товарный вид»: наведите порядок, уберите все лишние предметы и проветрите помещения. Помещение не должно создавать впечатления захламленности и запущености.
Кроме этого по возможности обратите внимание и на состояние лестничной клетки — при продаже квартиры оно также может играться очень ключевую роль.
Учитывайте сезонность Многие уверены в том, что проводить каждые операции с недвижимостью необходимо в определенное время года. Так, к примеру, бытует вывод, что брать квартиру следует в конце весны, в то время, когда начинается низкий сезон, а вот реализовывать — в сентябре, на старте большого сезона.
Но сейчас выраженность сезонного фактора, согласно точки зрения некоторых специалистов, значительного характера не носит.
Непременно, летом многие потенциальные клиенты больше внимания уделяют отдыху либо дачным вопросам. Закономерно, что количество операций, совершаемых на рынке жилья в летний период, пара понижается.
Однако, полного затишья, сравнимого с «полным штилем», по крайней мере, в этом году, специалисты не ожидают.
В случае если для вас основное реализовать квартиру подороже, то стоит отложить сделку до осени и возвратиться на рынок во второй половине сентября.
Многие, современные продавцы, в отличие от прошлых годов, на данный момент, не принимают летний спад активности клиентов на рынке, как трагедию и не пробуют реализовать собственные объекты по более недорогим стоимостям.
На данный момент столичный рынок жилья неспешно выходит из кризиса, спрос неспешно восстанавливается и многие продавцы, осознавая это, не форсируют события, в особенности, в то время, когда нет обстоятельств для спешки и сделка по продаже квартиры не срочная.
Возможно посоветовать , в случае если для вас основное реализовать квартиру подороже, то стоит отложить сделку до осени и возвратиться на рынок уже с наступлением «большого сезона», что стартует во второй половине сентября.
Напомним, что многие продавцы как раз так и делают. В случае если же вы реализовываете собственную квартиру по средней рыночной цене, то выжидать и уходить с рынка до осени не следует.
В этом случае у вас имеется все шансы скоро реализовать квартиру.
Да, клиентов не так много, но и предложение в большинстве случаев также понижается, следовательно и выбор у клиента будет не таковой богатый. В этом случае побеждают, в большинстве случаев, одно- либо двухкомнатные квартиры, каковые имеют оптимальное соотношение цена-качество.
Квартира, соответствующая главным потребительским требованиям, реализуемая на условиях «чистой» продажи, без особенных неприятностей отыщет собственного клиента в любое время года, среди них и летом. Из этого делаем вывод, что продавцам аналогичных квартир выжидать и ожидать до начала сезона не следует. Напротив может оказаться, что именно летом они стремительнее отыщут собственного клиента.
Кроме этого не имеет смысла выжидать и продавцам элитных, нетиповых квартир, каковые вычислены «на любителя».
По словам большинства специалистов, такие объекты, фактически постоянно имеют долгие сроки экспозиции, поскольку поиск этого самого «любителя» — процесс не простой. Следовательно, на эти квартиры фактор сезонности фактически не действует.
При же, в то время, когда вы желаете реализовать типовую квартиру, ликвидность которой, из-за неоптимального потребительских свойств и соотношения цены, не высока, во время летнего рыночного межсезонья возможно, а также выгодно, «уйти в тень».
Рекламные затраты при реализации аналогичных объектов, с учетом некоего спада спроса на рынке жилья, могут быть напрасными. В заключении направляться подчернуть, что, реализовывая квартиру, нужно учитывать довольно много факторов.
В обязательном порядке разбирайте текущую обстановку на рынке недвижимости: время от времени стоит мало подождать, дабы реализовать квартиру подороже, а время от времени стоит опустить цену, чтобы реализовать стремительнее.
Все зависит от ваших целей и конкретной рыночной ситуации. В случае если сомневаетесь либо появляются какие-то трудности, обратитесь к специалистам, каковые окажут помощь удачнее реализовать вашу квартиру. © Анна Белова, специально для рмнт.ру
Рандомные показатели записей:
Как продать квартиру самостоятельно | 10 шагов продажи квартиры | Как продать квартиру дорого
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Как дорого продать квартиру на первом этаже
Так сложилось, что в Российской Федерации квартиры на первом этаже считаются непрестижными. Вследствие этого, в большинстве случаев, эти квартиры…
-
Организация ремонта в квартире
Вот, наконец, и настало то время, в то время, когда Вы решили, наконец-то, сделать ремонт в собственной квартире. Но появляется вопрос — как же…
-
«Любая семья несчастлива по-своему». Применить известную фразу Льва Толстого к процессу перепланировки возможно лишь весьма условно. Но уж в случае если…
-
Смета на страже домашнего бюджета Подробности и нюансы Строительная математика Многие собираются сделать основательный, качественный ремонт квартиры либо…