12 Побережий испании

      Комментарии к записи 12 Побережий испании отключены

Создатель статьи Мария Аникина Недвижимость в Испании в течении последнего десятка лет остается одним из самых популярных вложений в зарубежную недвижимость для русских инвесторов. А активное финансирование инфраструктур, развлечений и отдыха предрекает испанской недвижимости устойчивую популярность и в будущем. Россияне берут тут недвижимость для летнего домашнего отдыха и для оздоровления.

Имеется обстоятельства и более практического характера – обладатель недвижимости в Испании имеет возможность получения годовой шенгенской мультивизы на 180 дней в году для себя и участников собственной семьи. Данный факт есть если не главным, то весьма значимым предлогом для приобретения, учитывая сложности получения кроме того одноразовой визы стран шенгенского договора для жителей России и бывших советских республик. А как правило для запроса вида на жительство наличие недвижимости в Испании есть необходимым условием.

Средиземноморское побережье Испании делится на 12 побережий, именуемых «Costa»: от Коста-Брава (на границе с Францией) до Коста-де-ла-Луз (наоборот Африки). Приоритет Коста-Бланка по привлекательности до тех пор пока неоспорим.12 Побережий испании Это побережье обожают все, как испанцы, так и чужестранцы.

Основная обстоятельство – неповторимый климат: не жарко летом и не холодно зимний период; вторая – привлекательные цены на недвижимость; третья – развитая сеть транспортного сообщения; четвертая – хорошая экология (тут отсутствуют центры промышленного и вредного производства). От Дении на севере до самого Аликанте на юге – долины и величественные горы, зелень сосен и апельсиновые рощи. Испокон столетий тут, на севере Коста-Бланка, строят малоэтажные дома и комфортные виллы, которыми усеяно побережье. А потому, что Испания –горная страна, воздействие законов об охране природных ресурсов в предгорных районах соблюдается особенно строго. Северное побережье Коста-Бланка обслуживается двумя аэропортами: на севере – в Валенсии и на юге – в Аликанте, куда легко добраться по автомагистрали А7, соединяющей наибольшие прибрежные города от французской границы до Малаги в южной части Испании. Эти факты и растолковывают, из-за чего недвижимость в этом районе есть самой востребованной.

Между Аликанте и Картахеной на юге расположены мелкие города с солидно развивающейся инфраструктурой – с поликлиниками, школами, магазинами, ресторанами и барами, клубами и пр. На юге Коста-Бланка обширно представлены современные апартаменты у моря, стильные муниципальные дома и комфортные негромкие виллы. Области Коста-Калида и Коста- де-Альмерия находятся между Коста-и Коста Бланка-дель-Соль.

Тут застройщикам не разрешается возводить на одном гектаре более 20 домов, тогда как для других областей страны нормой считается 60. Цены на недвижимость Цена объектов недвижимости в Испании зависит не только от близости либо удаленности от моря, вместе с тем и от самого региона. Для зарубежных инвесторов интерес воображает лишь прибрежная территория Средиземного моря, в остальных регионах недвижимость пользуется популярностью только на внутреннем рынке.

Кстати, именно она в кризис значительно «просела» в цене. «Но, на данный момент от кризиса неспешно оправляются кроме того самые пострадавшие регионы, не смотря на то, что устремления продвинуть исконно аграрные почвы типа Коста-Альмерии в качестве райского края и новой туристически-инвестиционной Мекки очевидно в ближайшие десятилетия останутся бесплодными, соответственно, на инвестиционную привлекательность их рассчитывать не придется. Немногим лучше обстоят дела и в соседней с Коста-Альмерией Мурсии.

не сильный инфраструктура, сложная своеобразие климата и транспортная доступность (весьма удушливое лето и жаркое) так и не сделали Мурсию привлекательной для зарубежных инвестиций, а деятельно развернутое 3-5 лет назад строительство замерло, не поддерживаемое спросом. Усиления активности на этом рынке обозримой перспективе ожидать не приходится», – вычисляет Алина Якушева, коммерческий директор агентства зарубежной недвижимости EstateService.

На Коста-дель-Соль сейчас интересы инвесторов все больше обращаются в окружающие Марбелью маленькие города – Бенальмадену, Фуенхиролу, Торремолинос. Цены тут заметно ниже, чем в самой Марбелье, инфраструктура же нисколько не уступает, а пляжи кроме того лучше. Но, выбирая Коста-дель-Соль, стоит не забывать, что тут постоянно будет жарче, чем в любом втором районе побережья, а вода в море – холоднее за счет океанических течений.

На Коста-Брава, ближайшей к Франции области, имеется собственные сложности – на большем протяжении пляж отграничен железной дорогой, которая проходит прямо по берегу, недвижимость дорогая, а вода прогревается продолжительнее и не сильный, чем на более южных курортах. Но территория считается респектабельной и хороша для тех, кто не хорошо переносит кроме того маленькую жару. Самые климатически сбалансированные территории побережья – Коста-и Коста Бланка-Дорада.

На побережье самая теплая вода, зоны и мягкий климат, где возможно подобрать недвижимость экономного класса. Цена студий вюжной части прибрежной полосы Коста-Бланки, в Торревьехе и ее ближайших окрестностях в приличном состоянии и по близости к морю – от 60 тыс. евро, соответственно, клиент, рассчитывающий на привлечение кредита, может подобрать себе квартиру, имея на руках около 35 тыс. евро.

Отдельный дом на побережье Испании возможно отыскать по цене от 250 тыс. евро, но, вероятнее, он будет находится в нескольких километрах от моря. А вот выбирая квартиру аналогичного ценового сегмента, в полной мере возможно рассчитывать на близость к пляжу, на 2 вид и спальни на море. К тому же цена содержания квартиры будет значительно ниже.

Как оформить недвижимость в личную собственность?

Недвижимость в Испании возможно куплена как на нередок-ное, так и на юрлицо.

Чужестранцы без всяких ограничений смогут покупать и жилую, и коммерческую недвижимость, но реализовать по законам Испании в праве лишь сам обладатель либо же лицо, имеющее от него доверенность. В местных налоговых органах оформляется NIE (идентификационный номер чужестранца), что нужен для оформления и покупки права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на электричество и воду, оформления и покупки автомобили. После этого у нотариуса подписывается купчая.

По окончании ее подписания клиент делается полноправным обладателем. Клиент переводит финансовые средства на приобретение недвижимости на счет застройщика, банк разглядывает условия кредита. По окончании процедуры подписания купчей ее нужно регистрировать в регистре собственности, в котором возможно получить данные о том, кто владеет недвижимости, какова ее кадастровая цена, правильная площадь, наличие вероятной задолженности обладателя.

Процесс регистрации в большинстве случаев занимает три-четыре месяца. В то время, когда купчая будет зарегистрирована, обладатель может заказать выписку из регистра Nota Simple для оформления мультивизы в Испанию. Дополнительные затраты при покупке недвижимости в Испании (куда войдет налог на приобретение, нотариальные и регистрационные сборы, оценка недвижимости и другие необходимые национальные выплаты) составят около 10% от цены и 11-12% при привлечении ипотеки.

А вот рабочую группу при покупке недвижимости в Испании традиционно платит продавец. Выгодно ли «брать» в долг? Ставка по кредиту составит ориентировочно 3,5% годовых.

Около 80% приобретений россиянами сопровождается получением кредита. Во-первых, документы для его получения необходимы достаточно незамысловатые: • декларация о доходах за 2 последних года (для предпринимателей) либо справка с места работы о заработной за 3 последних месяца, • выписка с банковского счета за последние 12 месяцев, • выписка из бюро кредитной истории,• копия паспорта. Принципиально важно кроме этого материально заверить перевод документов на испанский язык. Во-вторых, кредит сходу позволяет минимум вдвое расширить собственный размер притязаний, соответственно, и площадь, и расположение, и уровень качества разглядываемых объектов.

В Испании большое количество банков занимается выдачей аналогичных кредитов, исходя из этого, в редком случае получив отказ в одном из них, неизменно возможно обратиться в соседний.

Лишь нужно не забывать о том, что большая часть банков в Испании трудится с понедельника по пятницу с 08.00 до 14.00. Ниже приведен наглядный пример, как варьируется сумма ежемесячных выплат в зависимости от сроков ипотеки и размера займа (исходя из ставки 3,50%). Затраты на содержание недвижимости Абонентская плата за водоснабжение за каждые три месяца составит 36,01 евро, а за электричество 9,08 евро ежемесячно.

Наряду с этим, в случае если жить в доме, к этим суммам нужно прибавить оплату за потребление. Квитанции оплачиваются автоматическим списанием суммы с банковского счета клиента. Все обладатели объектов недвижимости, выстроенных комплексами, обязаны направляться законодательству Испании об оплате ухода и содержания за территориями неспециализированного пользования, к примеру зелёных территорий и бассейна, которыми владел дому либо урбанизации.

Оплата взноса делается один либо два раза в год. Сумма оплат зависит от числа обладателей и предоставляемых одолжений (примерно 250-1000 евро). Существует два ежегодных налога, каковые нужно платить обладателям недвижимости, нерезидентам Испании: налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду (подается в годовой налоговой декларации) и ежегодный муниципальный налог, что платится в августе либо сентябре, как резидентами, так и не резидентами (200-1000 евро/год).

Деньги, приобретаемые казной муниципалитета с этого налога, идут на обустройство города, улучшение инфраструктуры. Цена оформления налоговой декларации составит 139 евро за первую недвижимость и плюс 24 евро за каждую последующую (гараж, земельный надел, второе жилье).

Сдать в аренду Большая прибыль возможно извлечена при сдаче в кратковременную аренду туристам при помощи управляющей компании, которая, сотрудничая с турфирмами в мире, берет на себя поиск клиентов, встречает их, селит, занимается сменой и уборкой постельного белья, и платит за обладателя все коммунальные платежи и налоги. Сдача же на долгий срок может оказаться менее прибыльной, но, само собой разумеется, значительно более стабильна и прогнозируема. Доходы, полученные от сдачи в аренду недвижимости в Испании, смогут окупить затраты на содержание недвижимости, а время от времени и покрыть выплаты по кредиту, забранному для приобретения. Материал подготовлен при участииНатальи Хомяковой, регионального представителяMASA international в Екатеринбурге,и Алины Якушевой, коммерческого директора агентствазарубежной недвижимости EstateService Главные типынедвижимости Испании: Квартиры • 1,2,3,4-комнатные квартиры с 1 либо 2 ванными• в черте города, рядом от пляжа, рядом с гольф-клубами • в многоквартирных зданиях, расположенных в курортных городах, в большинстве случаев имеется публичная территория с бассейном Бунгало• двухэтажные жилые комплексы • квартиры («maisonette») на различных этажах принадлежат различным обладателям • для каждой квартиры – отдель- ный вход • бассейн • палисадник для квартиры на первом этаже, солярий – для квартиры на втором Таунхаусы либо дуплексы • выстроенные в ряд 2, 3-этажные дома с соляриями и палисадниками • зал, 2-3 спальни, 1-2 ванные , кухня, кладовка, зеленые территории, бассейн Шале • 2-этажные дома с 1-2 неспециализированными стенками • может складываться из 4 домов, к каждому из которых в собственности отдельный участок • зал, 2-3 спальни, 1-2 ванные , кухня, кладовая, солярий Виллы • отдельные дома на наделах земли • зал, спальни, кухня, ванные , бассейн, гараж, терраса на 2 этаже, подвальное помещение, в котором возможно оборудовать бильярдный зал с баром либо домашний кинозал Коммерческая недвижимость В Испании имеется все условия для успешного ведения бизнеса. Современные средства коммуникации, информационная помощь со стороны страны и открытость границ – все это есть привлекательными факторами для предпринимателей. на Коста-Бланка,евро/кв. м

1998 895 1999 1067 2000 1371 2001 1614 2002 1885 2003 2167 2004 2427 2005 2645 2006 2730 2007 2830 2008 2620 2009 2535

Затраты на оформление кредита на 100 тыс. евро: Рабочая группа за открытие кредита (1,5% от суммы займа)

1 500 евро Гербовый сбор, стоимость регистрации и гонорар

нотариуса недвижимости

2 830 евро Банковская оценка недвижимости 400 евро Итого 4 730 евро

Недвижимость, на которую оформлен долгосрочный кредит, должна быть в обязательном порядке застрахована. Цена страхового полиса составит 150-300 евро в год. Условия займа*: Годовой процент

3,50-4% Переменный процент Euribor* + банковский интерес (1,25-2%) За частичное преждевременное погашение 0-0,50% от суммы, которая выплачивается За преждевременное погашение 0,50% в течение первых пяти лет от суммы, которая выплачивается, потом – 0,25%

* Все сведенья 2010 года * Euribor – европейская ставка (ставка рефинансирования)застрахована. Цена страхового полиса составит 150-300 евро в год.

Рандомные показатели записей:

Коста-Бланка (Испания). Видео о Коста-Бланка


Подборка наиболее релевантных статей: