Создатель статьи Мария Аникина
Недвижимость в Испании напротяжении последнего десятка лет остается одним из самых популярных вложений взарубежную недвижимость для русских инвесторов. А активное финансирование инфраструктур, развлечений и отдыха предрекает испанской недвижимостиустойчивую популярность и в будущем.Россияне покупаютздесь недвижимость для летнего домашнего отдыха и дляоздоровления.
Имеется обстоятельства и болеепрактического характера – обладатель недвижимости в Испании имеет возможность получениягодовой шенгенской мультивизы на 180 дней в году для себя и участников собственной семьи.Данный факт есть если не главным, то весьма значимым предлогом для приобретения,учитывая сложности получения кроме того одноразовой визы стран шенгенского договора для жителейРоссии и бывших советских республик. А как правило для запроса вида на жительствоналичие недвижимости в Испании есть необходимым условием.
Средиземноморскоепобережье Испании делится на 12 побережий, именуемых «Costa»: от Коста-Брава(на границе с Францией) до Коста-де-ла-Луз (наоборот Африки). ПриоритетКоста-Бланка по привлекательности до тех пор пока неоспорим. Это побережье обожают все, какиспанцы, так и чужестранцы.
Основная обстоятельство – неповторимый климат: не жарко летоми не холодно зимний период; вторая – привлекательные цены на недвижимость; третья –развитая сеть транспортного сообщения; четвертая – хорошая экология (тутотсутствуют центры промышленного и вредного производства).
От Дении на севередо самого Аликанте на юге – долины и величественные горы, апельсиновые рощи изелень сосен. Испокон столетий тут, на севере Коста-Бланка, строят малоэтажныедома и комфортные виллы, которыми усеяно побережье. А потому, что Испания –
горная страна, воздействие законов об охране природных ресурсов в предгорныхрайонах соблюдается особенно строго. Северное побережье Коста-Бланкаобслуживается двумя аэропортами: на севере – в Валенсии и на юге – в Аликанте,куда легко добраться по автомагистрали А7, соединяющей наибольшие прибрежныегорода от французской границы до Малаги в южной части Испании. Эти факты и растолковывают, почемунедвижимость в этом районе есть самой востребованной.
Между Аликанте иКартахеной на юге расположены мелкие города с солидно развивающейсяинфраструктурой – с поликлиниками, школами, магазинами, ресторанами и барами,клубами и пр. На юге Коста-Бланка обширно представлены современные апартаменты уморя, стильные муниципальные дома и комфортные негромкие виллы.
ОбластиКоста-Калида и Коста- де-Альмерия находятся между Коста-Бланка иКоста-дель-Соль. Тут застройщикам не разрешается возводить на одном гектареболее 20 домов, тогда как для других областей страны нормой считается 60.
Цены нанедвижимость
Цена объектовнедвижимости в Испании зависит не только от близости либо удаленности от моря,вместе с тем и от самого региона. Для зарубежных инвесторов интерес представляеттолько прибрежная территория Средиземного моря, в остальных регионах недвижимостьпользуется спросом только на внутреннем рынке. Кстати, именно она вкризис значительно «просела» в цене.
«Но, сейчасот кризиса неспешно оправляются кроме того самые пострадавшие регионы, хотяустремления продвинуть исконно аграрные почвы типа Коста-Альмерии в качестверайского края и новой туристически-инвестиционной Мекки очевидно в ближайшиедесятилетия останутся бесплодными, соответственно, на инвестиционнуюпривлекательность их рассчитывать не придется. Немногим лучше обстоят дела и всоседней с Коста-Альмерией Мурсии.
не сильный инфраструктура, сложная транспортнаядоступность и своеобразие климата (весьма удушливое лето и жаркое) так и несделали Мурсию привлекательной для зарубежных инвестиций, а деятельно развернутое3-5 лет назад строительство замерло, не поддерживаемое спросом. Усиленияактивности на этом рынке обозримой перспективе ожидать не приходится», – считаетАлина Якушева, коммерческий директор агентства зарубежной недвижимостиEstateService.
На Коста-дель-Соль сейчас интересы инвесторов всебольше обращаются в окружающие Марбелью маленькие города – Бенальмадену,Фуенхиролу, Торремолинос. Цены тут заметно ниже, чем в самой Марбелье, инфраструктураже нисколько не уступает, а пляжи кроме того лучше. Но, выбирая Коста-дель-Соль,стоит не забывать, что тут постоянно будет жарче, чем в любом втором районепобережья, а вода в море –холоднее за счет океанических течений.
На Коста-Брава, ближайшей к Францииобласти, имеется собственные сложности – на большем протяжении пляж отграничен железнойдорогой, которая проходит прямо по берегу, недвижимость дорогая, а водапрогревается продолжительнее и не сильный, чем на более южных курортах. Но территория считаетсяпрестижной и хороша для тех, кто не хорошо переносит кроме того маленькую жару. Самыеклиматически сбалансированные территории побережья – Коста-и Коста Бланка-Дорада.
Напобережье самая теплая вода, зоны и мягкий климат, где возможно подобрать недвижимость экономного класса. Цена студий вюжной части прибрежной полосы Коста-Бланки, вТорревьехе и ее ближайших окрестностях в приличном состоянии и по близости кморю – от 60 тыс. евро, соответственно, клиент, рассчитывающий на привлечениекредита, может подобрать себе квартиру, имея на руках около 35 тыс. евро.Отдельный дом на побережье Испании возможно отыскать по цене от 250 тыс. евро, но,вероятнее, он будет находится в нескольких километрах от моря.
А вотвыбирая квартиру аналогичного ценового сегмента, в полной мере возможно рассчитывать наблизость к пляжу, на 2 вид и спальни на море. К тому же цена содержанияквартиры будет значительно ниже.
Как оформитьнедвижимость в личную собственность?
Недвижимость вИспании возможно куплена как на нередок-ное, так и на юрлицо.Чужестранцы без всяких ограничений смогут покупать и жилую, и коммерческуюнедвижимость, но реализовать по законам Испании в праве лишь сам обладатель илиже лицо, имеющее от него доверенность.
В местныхналоговых органах оформляется NIE (идентификационный номер чужестранца), которыйнеобходим для оформления и покупки права собственности на недвижимость, оплатыналогов, оформления контрактов на электричество и воду, приобретения и оформлениямашины. После этого у нотариуса подписывается купчая. По окончании ее подписания покупательстановится полноправным обладателем.
Клиент переводит финансовые средства напокупку недвижимости на счет застройщика, банк разглядывает условия кредита.По окончании процедуры подписания купчей ее нужно регистрировать в регистресобственности, в котором возможно получить данные о том, кто являетсявладельцем недвижимости, какова ее кадастровая цена, правильная площадь,наличие вероятной задолженности обладателя. Процесс регистрации в большинстве случаев занимаеттри-четыре месяца. В то время, когда купчая будет зарегистрирована, обладатель может заказатьвыписку из регистра Nota Simple для оформления мультивизы в Испанию.
Дополнительныерасходы при покупке недвижимости в Испании (куда войдет налог на приобретение,нотариальные и регистрационные сборы, оценка недвижимости и кое-какие другиеобязательные национальные выплаты) составят около 10% от цены и 11-12%при привлечении ипотеки. А вот рабочую группу при покупке недвижимости в Испаниитрадиционно платит продавец.
Выгодно ли«брать» в долг?
Ставка по кредитусоставит ориентировочно 3,5% годовых. Около 80% приобретений россиянамисопровождается получением кредита. Во-первых, документы для его получения нужныдовольно незамысловатые:
•декларация о доходах за 2 последних года(для предпринимателей) либо справка с места работы о заработной за 3 последнихмесяца,
•выписка с банковского счета за последние12 месяцев,
•выписка из бюро кредитной истории,
•копия паспорта.
Принципиально важно такжематериально заверить перевод документов на испанский язык. Во-вторых, кредитсразу позволяет минимум вдвое расширить собственный размер притязаний, азначит, и площадь, и расположение, и уровень качества разглядываемых объектов. ВИспании большое количество банков занимается выдачей аналогичных кредитов,исходя из этого, в редком случае получив отказ в одном из них, неизменно возможно обратитьсяв соседний.
Лишь нужно не забывать о том, что большая часть банков в Испанииработает с понедельника по пятницу с 08.00 до 14.00. Ниже приведен наглядныйпример, как варьируется сумма ежемесячных выплат в зависимости от размера займаи сроков ипотеки (исходя из ставки 3,50%).
Затраты насодержание недвижимости
Абонентская платаза водоснабжение за каждые три месяцасоставит 36,01 евро, а за электричество 9,08 евро ежемесячно. Наряду с этим, еслипроживать в доме, к этим суммам нужно прибавить оплату за потребление. Квитанции оплачиваются автоматическим списанием суммы с банковскогосчета клиента.
Все владельцыобъектов недвижимости, выстроенных комплексами, обязаны следоватьзаконодательству Испании об оплате ухода и содержания за территориями общегопользования, к примеру зелёных территорий и бассейна, которыми владел дому илиурбанизации. Оплата взноса делается один либо два раза в год. Сумма оплатзависит от числа обладателей и предоставляемых одолжений (примерно 250-1000евро).
Существует дваежегодных налога, каковые нужно платить обладателям недвижимости,нерезидентам Испании: налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости варенду (подается в годовой налоговой декларации) и ежегодный муниципальныйналог, что платится в августе либо сентябре, как резидентами, так и нерезидентами (200-1000 евро/год). Деньги, приобретаемые казной муниципалитета сэтого налога, идут на обустройство города, улучшение инфраструктуры. Стоимостьоформления налоговой декларации составит 139 евро за первую недвижимость и плюс24 евро за каждую последующую (гараж, земельный надел, второе жилье).
Сдать в аренду
Максимальнаяприбыль возможно извлечена при сдаче в кратковременную аренду туристам припомощи управляющей компании, которая, сотрудничая с турфирмами в мире,берет на себя поиск клиентов, встречает их, селит, занимается уборкой и сменойпостельного белья, и платит за обладателя все налоги и коммунальныеплатежи. Сдача же на долгий срок может оказаться менее прибыльной, но,само собой разумеется, значительно более стабильна и прогнозируема. Доходы, полученные от сдачи варенду недвижимости в Испании, смогут окупить затраты на содержаниенедвижимости, а время от времени и покрыть выплаты по кредиту, забранному для приобретения.
Материал подготовлен при участии
Натальи Хомяковой,регионального представителя
MASA international в Екатеринбурге,
и АлиныЯкушевой, коммерческого директора агентства
зарубежной недвижимостиEstateService
Главные типы
недвижимости Испании:
Квартиры
• 1,2,3,4-комнатные квартиры с 1 либо 2 ваннымикомнатами
• в черте города, рядом от пляжа, рядом сгольф-клубами
• в многоквартирных зданиях, расположенных вкурортных городах, в большинстве случаев имеется публичная территория с бассейном
Бунгало
• двухэтажные жилые комплексы
• квартиры («maisonette») на различных этажахпринадлежат различным обладателям
• для каждой квартиры – отдель-
ный вход
• бассейн
• палисадник для квартиры на первом этаже,солярий – для квартиры на втором
Таунхаусы либо дуплексы
• выстроенные в ряд 2, 3-этажные дома спалисадниками и соляриями
• зал, 2-3 спальни, 1-2 ванные , кухня,кладовка, зеленые территории, бассейн
Шале
• 2-этажные дома с 1-2 неспециализированными стенками
• может складываться из 4 домов, к каждому из которыхпринадлежит отдельный участок
• зал, 2-3 спальни, 1-2 ванные , кухня,кладовая, солярий
Виллы
• отдельные дома на наделах земли
• зал, спальни, кухня, ванные , бассейн,гараж, терраса на 2 этаже, подвальное помещение, в котором возможно оборудоватьбильярдный зал с баром либо домашний кинозал
Коммерческаянедвижимость
В Испании имеется всеусловия для успешного ведения бизнеса. Современные средства коммуникации,информационная помощь со стороны страны и открытость границ –все это есть привлекательными факторами для предпринимателей.
Год
Стоимостьнедвижимости
наКоста-Бланка,
евро/кв. м
1998
895
1999
1067
2000
1371
2001
1614
2002
1885
2003
2167
2004
2427
2005
2645
2006
2730
2007
2830
2008
2620
2009
2535
Тыс. евро
5 лет
7 лет
10 лет
15 лет
20 лет
25 лет
50
910
675
495
360
305
265
100
1.820
1.350
990
720
610
530
150
2.730
2.250
1.485
1.080
915
795
200
3.640
2.700
1.980
1.440
1.220
1.060
300
5.460
4.050
2.970
2.160
1.830
1.590
Затраты наоформление кредита на 100 тыс. евро:
Рабочая группа за открытие кредита (1,5% от суммы займа)
1 500 евро
Гербовый сбор, гонорарнотариуса и цена
регистрации недвижимости
2 830 евро
Банковская оценка недвижимости
400 евро
Итого
4 730 евро
Недвижимость, на которую оформлен долгосрочный кредит,должна быть в обязательном порядке застрахована. Стоимостьстрахового полиса составит 150-300 евро в год.
Условия займа*:
Годовой процент
3,50-4%
Переменный процент
Euribor* + банковский интерес (1,25-2%)
За частичное преждевременное погашение
0-0,50% от суммы, которая выплачивается
За преждевременное погашение
0,50% в течение первых пяти лет от суммы, которая выплачивается,потом – 0,25%
* Все сведенья 2010 года
* Euribor –европейская ставка (ставка рефинансирования)застрахована. Стоимостьстрахового полиса составит 150-300 евро в год.
Рандомные показатели записей:
- 20 Лет со дня катастрофы 7 декабря 1988года. ликвидация последствий землетрясения в армении
- А и б сидели на водопроводной трубе
Города Испании Аликанте, Средиземное море, юг побережья Costa Blanca
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Создатель статьи Мария Аникина Недвижимость в Испании в течении последнего десятка лет остается одним из самых популярных вложений в зарубежную…
-
Недвижимость в испании: где лучше покупать квартиру
Когда вы решите приобрести недвижимость в Испании, то сразу же столкнётесь с вопросом о том, какой регион избрать для проживания либо отдыха. Вправду это…
-
Деревня в испании по цене московской коммуналки
Жители бегут в аграрный сектор Кто берёт деревенскую недвижимость Цена деревенского раздолья Реабилитация уничтоженных домов Экономический кризис породил…
-
Обзор рынка недвижимости абхазии и доступность для российских покупателей
«Домик у моря» и «мандариновый эдем» Цены на недвижимость в Абхазии Приобретение объектов недвижимости в Абхазии Аренда жилья в Абхазии Инвестирование в…