Личный просторный и тёплый дом для многих россиян есть олицетворением семейного счастья и успеха. Исходя из этого строительство личного жилища делается одним их наиболее значимых событий в жизни. Но путь от грезы до новоселья сложен и тернист, даже если вы решили максимально уменьшить себе жизнь и заказать возведение дома «под ключ».
Каждая неточность либо недопонимание с подрядчиками может вылиться в ощутимые денежные утраты.
Давайте разберемся, как не попасть в неприятную обстановку и что делать, в случае если неприятность появилась?
Дом на блюдечке Итак, решение принято — строим! Само собой разумеется, для экономии возможно самостоятельно руководить всем процессом, от закупки материалов и заказа проекта до управления бригадой строителей.
Но, как показывает опыт, таковой подход без соответствующей опытной подготовки не окупается — уж через чур громадна возможность допустить дорогостоящую неточность.
Помимо этого, наём свободных бригад на ближайшем строительном рынке — вариант очень рискованный.
ответственность и Квалификация таких работников, в большинстве случаев, ниже всякой критики.
Следовательно, остаётся самый очевидный путь — обратиться в строительную компанию, которая оказывает комплексные услуги по возведению коттеджей.
«Пользы при заказе строительства «под ключ» очевидны, — вычисляет Вадим Козлов, председатель совета директоров компании «Вивадом», специализирующейся на постройке загородных домов. — Всё, от фундамента до крыши, сооружает одна опытная бригада за фиксированную цена и в чёткие сроки.
Помимо этого, многие компании предлагают скидки и бонусы, снижающие издержки клиентов. Мы, к примеру, в этом случае предоставляем клиентам бесплатный проект будущего дома».
В базисный спектр услуг в большинстве случаев входит проектирование, доставка и закупка строительных и отделочных материалов, строительство от фундамента до крыши, проведение коммуникаций.
Но смысловое наполнение термина «под ключ» может очень сильно различаться.
«Само собой разумеется, работа с одним подрядчиком несравнимо эргономичнее, поскольку все этапы легче осуществлять контроль, а все неприятности несложнее распознать и исправить.
Но любая компания подразумевает под постройкой дома «под ключ» что-то собственное: к примеру, лишь черновую отделку, — растолковывает Вадим Химин, менеджер по работе с клиентами столичной архитектурно-строительной компании «Ризалита». — В отечественном понимании — это в то время, когда клиент может сразу же заехать в готовый дом и жить. Другими словами строительство включает все стадии: от проектирования до сдачи в эксплуатацию».
Кому доверить собственную мечту?
Перед тем как бежать оплачивать будущий дом, стоит пристально присмотреться к строительной компании, которой вы желаете доверить возведение собственного домашнего гнёздышка. Критерии анализа, в общем, несложны:
- Фактическое существование. Дабы не нарваться на копыта типа «и контору Рога», стоит обратить внимание на наличие юридического адреса и офиса компании. Они, непременно, смогут не совпадать, но офис не должен быть помещением в подвале — такие апартаменты в большинстве случаев предпочитают мошенники.
- Легальность. Строительная компания должна иметь допуск от СРО (опытной саморегулируемой организации строителей). Помимо этого, множество видов строительных работ (к примеру, электротехнических) кроме этого требуют особых допусков. Важная компания представит все эти документы по первому требованию.
- История. В случае если компания трудится пара лет и не стесняется дать отзывы о собственной деятельности (к примеру, на своем сайте, наличие которого также важно), с ней имеет суть сотрудничать. «Необходимо обращать внимание, как деятельно компания идёт на контакт и готова ли она показывать настоящие работы, — вычисляет Вадим Химин («Ризалита»). — Для нас, к примеру, первая либо вторая встреча с клиентом в обязательном порядке проходит на объектах».
- Честность. Специалист не возьмётся «на глазок» оценить стоимость и объём работ. Исходя из этого в случае если в разговоре по телефону вам озвучивают конкретную цифру и клянутся в неё уложиться, связываться с этими «экспертами» не следует.
- Наличие совокупности контрактов. Важная компания не будет трудиться без письменного контракта. «Данный документ обязан соответствовать требованиям договорных подрядов, — говорит Владимир Максимец, представитель компании «Юрист качества», специализирующейся на контроле качества строительных и монтажных работ. — В верно составленном документе обязательно имеется пункты об ответственности сторон: к примеру, штрафы за срыв сроков».
Неотъемлемой частью договора есть смета, которая определяет цена всего проекта. В смете учитываются два вида затрат — делаемые работы и нужные строительные и расходные материалы. Важные подрядные компании действуют по развёрнутым сметам, каковые формируются на базе технологических карт.
Это самая грамотная методика, потому, что подобные карты составляются с учётом изюминок применения новейших строительных материалов и технологий.
Более универсален расчёт по укрупнённым показателям. В смете, созданной по этому способу, перечисляют главные этапы работ, а в приложении к ней даётся список нужных стройматериалов, их транспортные расходы и цена.
Таковой метод расчёта даёт возможность хозяину оперативно контролировать настоящую цена применяемых изделий, материалов, конструкций.
Так, контракт со сметой станут главными документами, каковые разрешат объективно оценить затраты, а при возникновении проблем — мирно их урегулировать.
«Перед тем как подписывать контракт на постройку дома, будущему домовладельцу стоит пристально ознакомиться с списком предоставляемых одолжений, включённых в смету, дабы избежать злоупотреблений и недоразумений со стороны недобросовестных компаний, — говорит Вадим Козлов («Вивадом»). — К примеру, изначально в соглашении смогут занизить настоящую цена строительства коттеджа, а позже выставить счета за дополнительные услуги.
Такие неучтённые «мелочи», как вывоз мусора, разгрузка и доставка материалов, оборудование и т.д., смогут составить до 10-25% стоимости дома».
Совершенно верно по регламенту Для будущей беспроблемной эксплуатации частного дома важное значение имеет не только уровень качества исходных материалов, но и правильное соблюдение всех регламентов и строительных технологий.
К примеру, огрехи каменщиков при возведении внешних стен строения вполне возможно смогут привести в будущем к ухудшению тепловых черт дома и повышению затрат на его отопление.
«Уровень качества общестроительных работ сильно воздействует на долговечность внешней отделки, — говорит Виталий Левашов, помощник председателя совета директоров строительной компании ООО «Петра». — К примеру, кирпичная кладка с «пустошовкой» (пустоты в швах) либо нарушения вертикальности фасада требуют дополнительных работ по выравниванию, каковые значительно удорожают строительство.
В случае если из-за экономии такие работы не произведены, то в будущем не окажется как следует смонтировать навесную либо штукатурную фасадную совокупность».
Кстати, в самом пристальном контроле качества нуждаются работы по монтажу любого типа внешней отделки, среди них и композиционных штукатурных совокупностей утепления, столь популярных сейчас в частном домостроении в силу собственной эстетичности и высоких теплотехнических особенностей.
«С целью достижения поддержания и максимального срока службы теплового комфорта дома мы рекомендуем использовать фасадные совокупности, в которых все компоненты протестированы на совместимость. К примеру, все комплектующие в совокупностях теплоизоляции фасадов CAPAROL (Capatect Classic, Capatect Long Life и Capatect Carbon) оптимизированы для совершенного сочетания с утеплителем из пенополистирола, конечно с плитами из минеральной ваты, и взяли техническое свидетельство Министерства Регионального Развития Российской Федерации, — говорит Ольга Логинова, директор по маркетингу компании CAPAROL, специалиста в теплоизоляции фасадов и области защиты строений. — В случае если недобросовестные строители для экономии постараются заменить те либо иные комплектующие более недорогими низкокачественными аналогами, это неизбежно приведёт к понижению долговечности фасада.
И весьма не так долго осталось ждать обладателю дома нужно будет тратить большие средства на ремонт».
К примеру, кроме того таковой, казалось бы, незначительный нюанс, как неправильно подобранный крепёж теплоизоляционных плит, способен стать обстоятельством холода в доме и снизить срок работы фасадной совокупности. Дабы исключить происхождение «мостиков холода», используют особые дюбели малого диаметра с полимерной теплоизолирующей головкой.
Случайная либо умышленная замена их на более недорогие и простые аналоги ведет к тому, что точки установки крепежа становятся проблемными территориями, каковые будут стремительнее высыхать при намокании фасада и стремительнее оттаивать при замерзании. Это ведёт к неравномерным температурным деформациям, образованию трещин в структуре штукатурного слоя и его разрушению.
«Работники без опытной подготовки смогут допускать важные неточности фактически на каждом этапе монтажа композиционной штукатурной совокупности, — отмечает Ольга Логинова (CAPAROL). — Незаделанные неровности и трещины стенки, и недостаточное число точек крепления плит утеплителя дюбелями ведут к утрата контакта теплоизоляционного слоя с поверхностью стенки. Неотёсанным нарушением разработки монтажа кроме этого считается отсутствие деформационных швов, отказ от применения особых полимерных профилей при устройстве сопряжения штукатурной совокупности с цоколем, кровлей, дверными и оконными проёмами, и на углах строения.
Недостаточный перехлёст армирующей сетки ведет к появлению трещин по линии стыка полотен. А через чур узкий армирующий слой — к тому, что трещинами со временем покроется целый декоративный слой штукатурки».
Современные пластиковые окна кроме этого вносят большой вклад в создание оптимального микроклимата дома, а потому их монтаж обязан контролироваться на соответствие ГОСТам.
«Нарушение разработки установки — одна из самых нередких обстоятельств происхождения претензий к оконным конструкциям, — говорит Антон Богданов, директор по маркетингу компании PROPLEX, первого крупнейшего производителя и российского разработчика оконных ПВХ-совокупностей по австрийским разработкам. — К примеру, в случае если шов между оконным блоком и стеной заполнен лишь пеной, без участия особых монтажных лент, защищающих от попадания жидкости изнутри и снаружи, это приведёт к промерзанию откосов и к продуванию. А вдруг работники сэкономили на крепёжных элементах, оконная конструкция будет деформироваться, створки смогут заедать и пропускать сквозняки».
Потому, что любитель не сможет подметить многие недостатки, каковые очевидны специалисту, нужно будет делать непростой выбор — довериться опыту строительной компании либо, при каких-либо сомнениях в добросовестности бригады рабочих, обратиться в профильную фирму с целью проведения экспертизы и технадзора.
По словам экспертов архитектурно-строительной компании «Стройрезерв», технадзор за качеством работ включает контроль соответствия проекту, анализ обоснованности сметы, соблюдения всех требований СНиП и технологии по производству работ.
Специалист фиксирует на фотокамеру текущее состояние строящегося объекта и проводимых работ, и ведёт учётный издание, где отмечаются все недочёты.
Наслаждение это недешёвое — за ежемесячно для того чтобы технадзора нужно будет выложить минимум 30 тыс. рублей. Стоит ли этих денег дополнительная гарантия качества будущего дома — решать лишь самому домовладельцу.
Но, как утверждает Виталий Левашов («Петра»), у важных строительных компаний, дорожащих собственной репутацией, в обязательном порядке имеется внутренний технадзор, что смотрит за соблюдением технологий и качеством работ и регламентов на всех этапах возведения дома.
Потому, что такие компании дают долгую гарантию на выстроенный дом, им легко невыгодно допускать недостатки, каковые в обязательном порядке обнаружатся на протяжении эксплуатации.
«Золотой» ключик В случае если направляться букве закона, то, в соответствии с старому, но ещё действующему СНиП 3.01.04-872, выстроенный коттедж подрядчик совместно с клиентом обязан предъявить к приёмке национальной приёмочной рабочей группе. На практике приёмка личного дома — дело, само собой разумеется, более интимное и, в большинстве случаев, ограничивается представителем и домовладельцем подрядчика.
Но в интересах клиента нужно за некое время до окончания работ пригласить стороннего эксперта с целью проведения строительно-технической экспертизы. Само собой разумеется, это потребует дополнительных затрат (от 2-3 тысяч рублей за однократный визит специалиста на стройплощадку), но они несопоставимы с утратами от незамеченных своевременно недоработок. Специалист обойдёт всё строение, начиная с цоколя и заканчивая чердаком а также кровлей, и пристально всё осмотрит и проверит.
И лишь в случае если все отысканные дефекты и недочёты устранены, возможно сказать о подписании акта сдачи-приёмки работ.
Но, даже в том случае, если акт сдачи-приёмки подписан, а в течение гарантийного срока (в большинстве случаев, он образовывает 5 лет на конструктив и 2 года на отделку) выявились недочёты, они должны исправляться подрядчиком. Но в случае если появившиеся неприятности по окончании экспертизы окажутся связанными с действиями хозяев, данный случай не будет признан гарантийным.
К примеру, повреждения фасада, вызванные механическими действиями, очевидно не относятся к гарантийному случаю.
Исходя из этого ещё на этапе проектирования дома и составления сметы стоит учесть вероятные риски.
«В частном доме вероятны разнообразные механические и климатические действия на фасад, каковые смогут повредить внешнюю отделку а также теплоизоляционный слой.
Это неудачная парковка машин, велосипедов и садовой техники, удары мячом, ветками деревьев, большим градом.
Помимо этого, в случае если для фасада выбрано дизайнерское ответ в чёрных и насыщенных тонах, то слои штукатурки при резких колебаниях температуры (к примеру, в ясные зимние дни, в то время, когда солнечные лучи нагревают стенке) смогут подвергаться растрескиванию и, в конечном итоге, разрушению, — говорит Ольга Логинова (CAPAROL). — Обезопасисть дом от таких проблем возможно посредством высокопрочных штукатурных совокупностей, таких как Caparol «Capatect Carbon».
За счет того, что армирующий слой усилен карбоновыми волокнами, таковой фасад легко выдерживает физические действия до 60 Дж (сила удара отбойного молотка весом в 30 кг).
Эти же прочные и упругие волокна предохраняют от происхождения трещин при температурных колебаниях в 50 градусов. Так что домовладельцы смогут не ограничивать себя в выборе цвета фасада.
Не смотря на то, что подобная система стоит мало дороже стандартных вариантов, имеет суть на неё потратиться.
Так как один раз заплатив за такую «броню», домовладелец возможно уверен, что фасад на многие десятилетия сохранит средства владельца и первоначальный вид».
В целом, строительство дома «под ключ» — эргономичное и удачное предложение для тех, кто не желает тратить нервы и время на независимое управление стройкой.
Но не считая идей и денег по обустройству будущего жилища от вас потребуется кроме этого ответственно отнестись к выбору подрядчика, пристально просматривать соглашения и серьёзно подойти к приёмке возведённого «домашнего гнёздышка». Тогда наслаждение от проживания в нём не будет омрачено частыми ремонтами и досадными дефектами.
Пресс-служба CAPAROL
Рандомные показатели записей:
Как заказать дом из бруса. Безопасная схема
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Кровля металлочерепицы под ключ
Сейчас многие хозяева выбирают кровлю из металлочерепицы, по причине того, что это практичный и долговечный материал. Но укладывать его самостоятельно,…
-
Ремонт муниципальный квартиры либо строительство собственного дома — дело по нынешним временам не только очень затратное, но еще и очень нервное. Любого…
-
Возведение бассейнов под ключ: требования к исполнителям и основные этапы работы
Бассейн – это не просто украшение дома, это место релаксации, источник прекрасного настроения и хорошего самочувствия. В наши дни строительство бассейнов…
-
Во многих русских городах, к примеру, в Омске, Красноярске, Екатеринбурге, Перми и Москве, установлены монументы водопроводчикам и сантехникам. Эти…