Токийцы были бы неплохие люди, но квартирный вопрос их испортил.

      Комментарии к записи Токийцы были бы неплохие люди, но квартирный вопрос их испортил. отключены

Так говорит один мой знакомый, что сам себя именует Kitya Karlson. Он появился в Москве и объехал множество государств. на данный момент Kitya в Канаде.

Собственные путешествия по миру он обрисовывает в ежедневнике.

Kitya — философ в погоне за ветром. В то время, когда я выяснила, что он жил и получал образование одной из самых таинственных государств — Японии — просто не смогла не расспросить его об изюминках местного рынка недвижимости. Само собой разумеется, это не глубочайший анализ, а зарисовки обыденной жизни.

Но что для японцев привычка, для нас — экзотика! Итак, отправляемся в Страну восходящего солнца…

Закрытая страна

Как я попал в Японию? Самолетом! Я приехал в том направлении по национальной японской программе для зарубежных студентов и прожил суммарно чуть более 7 лет.

Жилье поменял за это время лишь один раз: первые 5 лет жил в одной квартире, позже переехал и последние два года прожил в второй.

Чужестранцу арендовать комнату в Японии весьма сложно: большая часть хозяев не желают сдавать жилплощадь не японцам.Токийцы были бы неплохие люди, но квартирный вопрос их испортил. Если вы студент, обстановка еще тяжелее. Денег у данной категории населения традиционно мало.

Исходя из этого первую квартиру Kitya снял без риэлтора, по совету привычного из университета. Хозяйка сама приехала в Страну восходящего солнца из Китая, исходя из этого симпатизировала чужестранцам и замечательно осознавала, с какими трудностями им приходится сталкиваться.

Сама она, само собой разумеется, ничем не обладала. Хозяином мелкого древесного двухэтажного дома на 6 квартир был ее супруг, коренной японец. Хозяева жили через несколько кварталов, в чуть более новом и дорогом цементном доме.

Их семья ограничивалась маленькой квартирой, но в многоэтажке, что считается более респектабельным.

Сам факт того, что ты живешь как раз в цементном доме, в Японии уже есть показателем твоего достатка.

Люди были хорошие, хорошие. Подарили мне пылесос и компьютерный столик. Позже я повзрослел, отыскал хорошую работу, начал получать больше денег.

И супруга "настойчиво попросила" отыскать квартиру попросторнее и в цементном доме.

Так Kitya с женой попали в японское агентство недвижимости. Местные риэлтеры за собственные услуги берут сумму, равную месячной арендной плате, другими словами около 1500 долларов. Действительно, они продолжительно не могли отыскать для собственных русских клиентов новое жилье: многие собственники, услышав, что арендаторы – чужестранцы, сходу отказывали.

Однако пара вариантов все-таки удалось подобрать.

Нас везде возили на машине, показывали различные объекты. В итоге мы выбрали квартиру: также маленькую, но в цементной пятиэтажке 80-го года постройки. Это уже переход на новый уровень судьбы. Дом при-

надлежит компании «Мицубиси», соответственно никаких «живых» хозяев мы ни разу не видели, пока не наступило время съезжать. В последний сутки, в то время, когда мы уже освобождали квартиру, пришли пара мужчин в тёмных костюмах из корпорации «Мицубиси», каковые обязаны контролировать, что жильцы ничего не сломали. В нашем случае они нашли к чему придраться, но мы не со всем дали согласие.

По большому счету, в Японии приезжим не доверяют. По закону, дабы снять тут жилье, чужестранцу положено иметь поручителя — японца, что письменно поручится, что чужестранец хороший. Кроме характеристики личности, поручитель обязан подписать соглашение, что он вернет всю цена дома, в случае если рекомендованный им иноземец сожжет строение либо совершит что-либо столь же разрушительное.

В первоначальный раз, в то время, когда я снимал квартиру, поручителем был мой научный руководитель из университета, а во второй — организация, в которой я трудился. Официально эту квартиру снимала компания, а не я сам. Наряду с этим арендная плата из моей зарплаты.

Это весьма выгодно для налогов.

Токийская квартира. Какая она?

Японские квартиры, как но и все в этом государстве, весьма четко классифицированы.

Самый недорогой вид именуется «апато», от британского слова «appartment». Это квартира в одно- либо двухэтажном древесном доме. Таких домов в Токио, да и по всей Японии, большая часть.

Строить «апато» легко: необходимо всего пара досок и большое количество бумаги. Эти мелкие домики сохранили очень многое от классического японского строительства, в то время, когда внутренние и наружные стенки делались из бумаги, правильнее, из особых бумажных раздвижных дверей-штор.

Данный тип недвижимости самый надёжен при землетрясениях: дерево на протяжении стихийного бедствия не ломается, а лишь гнется и горит (обстоятельство пожаров — газ и электричество, каковые, в отличие от стенку, не столь тихо «относятся» к землетрясениям). Исходя из этого шансов, что жильцов завалит обломками мало: неизменно возможно успеть выбежать на улицу. Но кроме того в случае если квартирантам не повезло, бумажные стенки не так страшны, как цементные плиты, к примеру.

Зимний период в «апато» холодно, но летом не так жарко, как в цементных строениях. Продуваемость у таких объектов весьма хорошая. Слышимость, к сожалению многих жильцов, также.

Жизнь в «апато» —  это жизнь практически на улице. Сейчас строительство «апато» пробуют еще больше удешевить, и сейчас возможно приобрести такие дома, собранные прямо на заводе: приезжает грузовик и отгружает многоквартирный либо одноквартирный дом. Правда сейчас для упрочнения эти новомодные дома чаще делают из покрытой пластиком стали вместо дерева.

Как гаражи.

Самый современный и респектабельный тип квартир в Токио именуется «мэншн», от британского слова «mansion», которое возможно перевести как «громадный дом, громадный дом, дворец». В агентствах недвижимости приняты стандартные сокращения для обозначения черт «мэншнов»: 1R, 1DK, 1LDK, 2LDK, 2DK и т.д. К примеру, 1R — это значит room, одна вещь.

Однокомнатная квартира неспециализированной площадью, скажем, 21,24 квадратных метра.

Стенки из натурального бетона! Так что таковой «дворец» в действительности является мелкую комнатушку в цементном кондоминиуме высотой в большинстве случаев до трех-четырех этажей.

Главное преимущество таких квартир — то, что они находятся в цементном доме. Время от времени это обозначает, что в них чуть теплее и тише, чем в «апато». Но стоят они существенно дороже.

Настоящие японские дома именуются «икодате». По сути, это также маленький древесный домик на одну семью, расположенный совсем близко к такому же строению. Но он полностью в собственности хозяевам.

Правда за такую собственность нужно будет заплатить весьма и весьма дорого.

Татами

Татами — это классическая японская мера размера. По большому счету, так именуется рисовая циновка, натянутая на древесную раму, которая употребляется в качестве пола в японских зданиях. Она-то и стала эталоном.

В соответствии с стандартам, чем ближе к столице, тем меньше татами в квартире. Примечательно, что значительно уменьшается в этом случае не только количество, но и размер данной циновки.

В древности считалось, что на одного человека должно приходиться одно татами, что образовывает около 1,66 квадратного метра. В случае если соберетесь путешествовать по японским сёлам, спросите у местных обитателей: в некоторых деревнях до сих пор стоят древние общаги, выстроенные как раз по этому принципу. Они являются большую комнату площадью в 30 татами, вычисленную на 30 рыбаков.

Самые мелкие токийские квартиры насчитывают 3–4 татами. Это приблизительно 6 квадратных метров. В них в большинстве случаев нет кроме того душа, а входную дверь возможно открывать, не поднимаясь с кровати.

Но цена аренды будет очень низкой.

Квартиры больше — 6 татами (около 10 квадратных метров). Предполагается, что в таковой «клетушке» сможет нормально жить один человек. Холостяцкое пристанище, одним словом.

Жилище Kitya именуется 1LDK (1 living + dining kitchen, другими словами одна кухня и комната). Его размер — 14 татами (приблизительно 23 квадратных метра).

Отечественные соседи слева умудрялись жить в такой же квартире семьей из трех человек: двое взрослых и ребенок. К тому же они держали огромную тёмную собаку.

Конечно, нынешнее татами — понятие скорее абстрактное, чем материальное. В действительности эти циновки уже давно не лежат на полу в обычной японской квартире. Жилье в этом государстве очень сильно изменилось: показались западные кухни, европейская мебель.

Однако одна традиция до сих пор соблюдается неукоснительно: кроме того в самых современных небоскребах одну помещение в квартире делают с полом из татами — спальню.

Дремлют в Японии прямо на полу, на особом матрасе. Днем его сворачивают и убирают во встроенный в стенке  шкаф с бумажными створками. Это значительно эргономичнее кровати, которая занимает слишком много места.

 

Скрытые платежи по-японски

Мы привыкли, что квартиру лучше приобрести, чем снимать. Это конечно для нас: собственный жилье, которое простоит годы и позже перейдет детям. Исходя из этого в случае если у нас имеется деньги, мы идем и покупаем.

Берем ипотеку, если не хватает, занимаем у друзей. Приобрести квартиру в Японии значит забрать кредит и в течение 40 лет платить за нее совсем безумную сумму.

Возможно, само собой разумеется, и рискнуть, но, учитывая, что за это время она неоднократно успеет развалиться на протяжении очередного землетрясения либо другого стихийного бедствия, возможность стать владельцем жилья пытается к нулю.  Исходя из этого в этом государстве дом несложнее снять. Сделать это оказывают помощь риэлтеры.

Агентство недвижимости в Японии — это необычная «доска объявлений». Основное, что необходимо сделать начинающим данный бизнес, — отыскать хорошее «проходное» место. Хозяева квартир приходят в том направлении сами, кроме этого как и желающие снять жилье.

Остается только свести их совместно.

Для привлечения арендаторов объявления с самыми заманчивыми предложениями наклеивают на стекла офиса.

В объявлении показывают арендную плату. Внизу небольшими серыми буквами приписывают дополнительные ежемесячные затраты за неспециализированные услуги (к примеру, лампочку в подъезде). Помимо этого, в тексте довольно часто видятся совсем непонятные чужестранцам пометки.

Скажем, значок 3 и цифра месяца — это залог. Другими словами, дабы снять эту квартиру, арендатору нужно будет отдать три месячных платы хозяину в залог того, что он не распишет стенки неприличными словами.

В некоторых государствах закон оговаривает, что хозяин обязан хранить залог в банке до конца договора. Но в Японии заметить эти деньги снова кроме того не рассчитывайте. Обычно хозяин израсходует их в скором будущем, и солидная их часть отправится на праздник, что он устроит для себя в честь успешной сделки.

Имеется еще такое понятие как рейкин (значок 2 и цифра месяца). Тут множитель, что используют к ежемесячной арендной плате, зависит от состояния квартиры: чем она лучше и дороже, тем он больше. Стандартное значение — 2, но в отдельных случаях оно доходит и до 6. Рейкин — это так именуемые «деньги за ключи», необходимый презент хозяину квартиры, что делают один раз при заключении контракта.

Действительно, все соглашения заключаются на срок от 6 месяцев до двух лет, так что по окончании этого времени придется опять подписывать документы и отдавать деньги «в дар», кроме того если вы остаетесь в прошлой квартире.

Единственное исключение из этого правила — город Сайтама в Канто. Тут никто не желает жить, и хозяева так рады сдать имеющуюся недвижимость, что кроме того не просят рейкин. Но арендную плату в том месте обязательно необходимо передавать через особую компанию, которая страхует кредитные риски.

Не заплатишь своевременно — сходу начисляются проценты!

 

Не забудьте и о том, что один размер месячной платы необходимо будет дать агентству в качестве комиссионных. В итоге в случае если собрать «в кучу» все дополнительные затраты и поделить их на два года аренды, получается, что указанная в объявлении сумма возрастает на 20–30%. У нас это именуется скрытыми платежами, но японцы виртуозно замаскировали их древними традициями.

Хозяева. Хорошие и не весьма

Хозяева, как и квартиры, четко делятся на типы. Первые — хорошие, осознающие, сговорчивые люди. Они готовы приютить за символическую плату кроме того чужестранцев.

Загвоздка в том, что они сдают очень нехорошее жилье. Их дома смогут размешаться прямо под ЖД дорогами (время от времени линия Синкансена* употребляется в качестве крыши, а строения возведены прямо между цементными опорами). В эту же категорию попадают «плохие» квартиры, в которых когда-то случилась катастрофа.

Агентства кроме того выполняют особые аукционы, на которых выставляются такие объекты. Как ни необычно, спрос на них велик: чужестранцы не опасаются таких квартир, в отличие от японцев.

Один мой знакомый снял в аренду квартиру с прахом погибшего дедушки. Старичок завещал хранить его в этом доме, исходя из этого жилье сдавалось с условием для того чтобы непривлекательного соседства. А мой сотрудник из Канады полгода прожил в весьма недорогой квартире с огромным кровавым пятном через всю стенке.

Чем характеризуется второй тип хозяев? У них хорошие новые квартиры и они по большому счету не желают наблюдать в сторону не японцев. Мы для них не существуем.

Вот такая непростая Япония. Закрытая страна, рынок недвижимости которой так мелок, что местные обитатели не желают им делиться с приезжими. Возможно ли на них за это обижаться?

Возможно, нет. Так как кроме того нас, разбросанных по огромной территории, пресловутый квартирный вопрос не пощадил. Что уж сказать о японцах…

* Линия Синкансена – «Новая магистральная линия», неспециализированное наименование скоростных железных дорог, соединяющих наиболее значимые города Японии. (Словарь современных географических названий).

Мария Медведева
http://nedv.info/

Рандомные показатели записей:

НЕПЛОХОЙ ВИДЕОРЕГИСТРАТОР ЗА 40$. Zeepin D012. FULL HD 😃 И КСТАТИ ЖДЁМ РАСПРОДАЖИ 11.11!!!


Подборка наиболее релевантных статей: