Таунхаусы: тенденции и технологии

      Комментарии к записи Таунхаусы: тенденции и технологии отключены

Сейчас таунхаусы становятся у нас все более заметным форматом жилья. Окраины русских городов-миллионников неспешно «обрастают» поселками малоэтажных жилых домов. А в рекламных буклетах риэлтерских агентств клиентам обещают экономичности квартиры и сочетание удобства с простором и комфортом отдельного коттеджа.Так чем же в конечном итоге привлекателен данный тип жилья?

Исторический фон Под термином «таунхаус» на данный момент знают комплекс совмещенных боковыми стенками 2-3-хэтажных коттеджей-секций, выполненных в едином архитектурном стиле. У каждой секции в большинстве случаев имеется отдельный вход и прилегающий земельный надел в 1-3 сотки. Дополняют картину встроенный гараж либо навес для машин.

Так, таунхаусы занимают промежуточное положение между квартирами в многоэтажках и частными зданиями.

Считается, что первые таунхаусы (англ. townhouse – муниципальный дом) показались в семнадцатом веке в Англии. Это были муниципальные резиденции английской аристократии и зажиточных буржуа, возведенные на протяжении улиц близко друг к другу.Таунхаусы: тенденции и технологии Но только по окончании 1920-х гг. данный тип жилья стал дешёв «среднему классу».

Подобные дома начали массово возводить в Англии и в Соединенных Штатах. Тогда-то и сформировалась современная концепция таунхауса, которая на данный момент популярна в мире.

В Россию данный формат недвижимости пришел в 1990-х гг. – и сразу же купил местную специфику. Дело в том, что на Западе таунхаусы изначально рассматривались как раз как жилье для жителей. Ими застраивались пригороды мегаполисов и жилые кварталы.

В Российской Федерации же это в основном загородная недвижимость, не смотря на то, что все начиналось с застройки зеленых уголков столицы.

Так, местом рождения первых отечественных таунхаусов можно считать столичный район Раменки. «Пойма маленькой речушки Сетуни начала осваиваться еще в первой половине 90-ых годов двадцатого века, – вспоминает Евгений Юр, глава департамента элитных новостроек PaulsYard. – Тогда тут на берегу маленького озера был возведен первый поселок «Сетунь»», складывавшийся из 24 таунхаусов площадью 119-297 кв.м.

Из-за недостатка свободных земель в Москве, уже с 1995 года начали возводиться первые таунхаусы в Подмосковье – в Новогорском, Троицком и посёлке Новые Ржавки.3 И, согласно данным специалистов компании «Пробизнес-Девелопмент», сейчас до 75% поселков с таунхаусами сосредоточено в 30-километровой территории от МКАД.

В других русских городах-миллионниках, где таковой формат недвижимости стал появляться с громадным опозданием по сравнению со столицей, эта тенденция не столь заметна.

Поселки таунхаусов обычно находятся в зеленых массивах прямо в городской черте.

К примеру, жилой комплекс «Лесной город», возведенный компанией «Сувар-Казань», выстроен в красивом уголке на 11-м км автострады Казань-Оренбург в Приволжском районе столицы Татарстана, всего в 15 минутах на машине от центра города.5 Подобные по транспортной доступности предложения возможно отыскать в Новосибирске, Самаре и т.п.

Муниципальный комфорт на лоне природы Согласно точки зрения Алеси Лещенко, риэлтора компании «Пять гор», таунхаусы покупают люди самых различных социальных статусов.

Но по большей части это семьи с детьми, или люди предпенсионного возраста, каковые для близости к природе и громадных жилых площадей решили покинуть тесные квартирки и шумные города.

«Для автовладельцев очень просто добираться до поселка таунхаусов, каковые обычно находятся за чертой города, но не через чур на большом растоянии, – поясняет Анастасия Попова, риэлтор компании «Вала». – Как раз возможность отгородиться от суеты мегаполиса значительно чаще подталкивает жителей к приобретению таунхауса как компромиссному ответу между коттеджем и квартирой.

Домашние пары с детьми, стремящиеся выбраться из так надоевших многоэтажек, не готовы к полному отрыву от муниципальный инфраструктуры в собственном загородном доме. Поселки таунхаусов строят, в большинстве случаев, вместе с комплексом сооружений социального назначения, таких как поликлиники, детские сады, игровые площадки, магазины, что имеет громадное значение для этих категорий клиентов».

Средняя площадь секций в таунхаусах экономного класса образовывает 90-130 кв. м., а участков почвы – всего 1,5-2 сотки. Как раз они на данный момент пользуются громаднейшим спросом из-за дешёвых стоимостей, сравнимых со ценой 2-3 комнатной квартиры.

Для поселков бизнес-класса свойственны громадные площади секций – 180-250 кв. м., а земельный надел должен быть не меньше 2 соток. Но отличия от бюджетных вариантов не ограничиваются метражом.

Как пример возможно привести комплекс таунхаусов Ollila, по результатам национальной премии «Поселок года-2012» признанный лучшим поселком бизнес-класса в Петербурге.

Все строения этого комплекса выполнены из кирпича, в зданиях имеется сауна, терраса и мансарда, реализована совокупность «умный дом», в гостиных предусмотрены место под второй свет «и камин».

Площадь жилой секции от 158 до 257 кв. м. Благоустроенная территория включает спортплощадки, теннисный корт, что зимний период трансформируется в каток, детские игровые площадки, территории отдыха, гостевую парковку, клининговые услуги.

Таунхаусы еще более большого уровня – премиум- и deluxe-классов с площадями до 1000 кв. м, зимними садами, каминами и обогреваемыми террасами достаточно редки, поскольку их потенциальные клиенты скорее выберут отдельный коттедж с громадным собственным участком, снабжающим приватность.

Что касается цен на объекты, то она больше зависит от метража близости и жилища его к громадному городу, чем от класса поселка. К примеру, вот каково распределение стоимостей для Подмосковья по состоянию на октябрь 2013 г.

Расстояние от МКАД, км

Средняя цена за объект

Средние цены за м2

0-20

16 525 807 руб.

74 583 руб.

21-40

9 355 146 руб.

52 499 руб.

41-60

6 576 698 руб.

40 535 руб.

Более 60

4 175 208 руб.

31 263 руб.

«Таковой формат, как таунхаус, выбирают из жажды быть ближе к природе. Так что многие потенциальные клиенты самое внимание уделяют видовым чертям для того чтобы жилья – как красивы виды, раскрывающиеся из окон, большое количество ли в помещениях света.

Никому не захочется жить с видом на чужие кирпичные стенки либо автомобильную парковку, – рассуждает Антон Богданов, директор по маркетингу компании PROPLEX, первого крупнейшего производителя и российского разработчика оконных ПВХ-совокупностей по австрийским разработкам. – Исходя из этого весьма распространенными архитектурными ответами для таких поселков являются громадные панорамные окна, выходящие на лесные массивы либо на личный участок, застекленные веранды и балконы. Кроме того жилые мансарды довольно часто оснащаются громадными окнами, дабы максимально полно применять естественное освещение и наслаждаться окружающими пейзажами».

Что касается архитектурных стилей поселков таунхаусов, то на данный момент возможно отыскать вариант на любой вкус. Не останутся обижены кроме того поклонники современных стилей – хайтека, минимализма, конструктивизма и всевозможных их сочетаний. Но главная масса потребителей тяготеет к классике, так что большинство поселков ориентируется именно на них.

К примеру, комплекс «Праймвиль» на Калужском шоссе в Подмосковье выполнен в хорошем викторианском стиле. Его отличают лаконичные и строгие очертания домов, отделанных облицовочным кирпичом с белыми обрамлениями оконных проемов, рустов и кровли – словно бы из английских пригородов. Таунхаусы поселка «Добрыня» на Минском шоссе выглядят совершенно верно как альпийские шале.

Фасады имеют пара угловатые формы, отделаны декоративной штукатуркой светло-бежевого цвета, ненатуральным камнем и узкими древесными планками. Создается чувство, словно бы строение выстроили мастера-ремесленники посредством ручных инструментов. А постройки поселка «Аусбург» на Дмитровском шоссе посредством тех же разработок будут имитировать средневековые фахверковые дома, с их древесными перекрытиями.

Занимательная мысль реализована в возводящемся на данный момент поселке «Голдфилдс» (Свердловская область, неподалеку от Екатеринбурга). В том месте запланировано четыре улицы: Русская, Французская, Германская, Британская, и на каждой из них фасады домов будут реализованы в национальном стиле. К примеру, на Русской таунхаусы купят черты хороших помещичьих усадеб, а на Французской – будут похожи на строения из парижских пригородов.

Таунхаус: вид в разрезе «Сейчас клиенты таунхаусов становятся все более разборчивыми, – делится собственными наблюдениями Алеся Лещенко («5 гор»). – Разглядывая варианты жилья, они начинают все больше внимания обращать не только на метражи секций и местоположение посёлка, но и на технические нюансы: конструкционные и отделочные материалы, инженерные коммуникации».

Самые популярные конструкционные материалы – монолитный бетон, кирпич и пенобетонные блоки8.

Кое-какие застройщики возводят дома из для того чтобы относительно нового материала, как газобетон. К примеру, Петербургская строительная компания «Константа» по данной технологии за последние годы возвела уже пара больших проектов около Северной столицы – «Южный берег», «Невская Отрада», «Новое Минулово».

«Осознавая привлекательность энергосберегающих разработок с позиций клиентов, девелоперы закладывают высокие требования к утеплению всех ограждающих конструкций таунхаусов, – говорит Антон Богданов (PROPLEX). – Кроме других мер это указывает установку теплосберегающих окон. В частности, среди застройщиков пользуются популярностью такие совокупности, как PROPLEX-Optima и PROPLEX-Comfort.

Благодаря громадной монтажной ширине конструкции окна кроме того жёсткими сибирскими зимами не промерзают, сохраняя в квартирах благоприятный микроклимат. Такие окна должны комплектоваться одно- либо двухкамерными стеклопакетами с применением стекол с селективным покрытием. Они защищают не только дом от холода зимний период, но и от излишнего солнечного излучения летом, создавая приятную прохладу, что разрешает экономить на кондиционировании помещений».

Среди популярных способов внешней отделки таунхаусов возможно выделить хорошую облицовку кирпичом, навесные вентилируемые совокупности (применяемые по большей части для проектов в современных архитектурных стилях) и самоё универсальное ответ – штукатурные фасады.

«В произвольных климатических условиях штукатурная совокупность утепления десятилетиями защищает строение от осадков и ветров, от холода и жары.

Так что для будущих жильцов таунхауса использование данной фасадной технологии свидетельствует благоприятный микроклимат в помещениях в любое время года и без громадных затрат на отопление либо кондиционирование жилища, – говорит Ольга Логинова, директор по маркетингу компании CAPAROL, специалиста в теплоизоляции фасадов и области защиты строений. – Одновременно с этим, для проектировщиков малоэтажных поселков – это эргономичный инструмент, разрешающий воссоздать фактически любой цветовое решение и архитектурный стиль. Так, композиционная совокупность CAPATECT (Caparol) с карбоновыми армирующими составами разрешает применять кроме того самые чёрные и насыщенные оттенки красок без опасения, что поверхность фасада потрескается от резких перепадов температур».

Запрещено обойти таковой нюанс, как инженерные коммуникации поселка. Устройство централизованных коммуникаций требует больших вложений со стороны девелопера, а потому решения для проектов различных ценовых категорий смогут различаться. Так, водо- и газоснабжение в большинстве случаев централизованные, а вот канализация иногда реализуется в виде отдельных септиков.

Что касается теплоснабжения, то оно возможно или централизованное (от общей котельной), или в виде независимой совокупности отопление с газовым котлом. Помимо этого, для повышения комфортности и сокращения энергозатрат таунхаусы все чаще оснащаются совокупностями «умного дома», включающими контроль за освещением, совокупностями вентиляции, отопления и кондиционирования.

Наглядным учебным пособием для современных архитекторов, занимающихсяпроектированием таунхаусов, возможно назвать поселок «Новоархангельское», расположенный в Красногорском районе Столичной области. Он насчитывает 118 квартир-секций площадью от 197 до 313 кв. м с участками по 0,4-4 сотки.

При постройке «Новоархангельского» на базе монолитного бетонного каркаса выстраивались кирпичные стенки, каковые по окончании утепления отличными изоляционными материалами облицовывались натуральным камнем и декоративным кирпичом.

Проект поселка, составленный мастерской «Архитектуриум», в 2004 г. стал победителем конкурса издания «Современный дом».

В поселке представлено пара архитектурных типов, а также хорошие таунхаусы с секциями в один последовательность, П-образные дома, внутренняя часть которых образует комфортные закрытые от дороги дворики. Кроме этого имеется четырехквартирные таунхаусы с угловыми секциями.

А самый долгий таунхаус, складывающийся из 14 секций, изгибается «змейкой», повторяя изгибы улицы.

В случае если рынок таунхаусов в Столичном регионе и в Петербурге уже в целом достиг зрелости, то в других русских регионах победоносное шествие этого формата лишь начинается. Возможность жить ближе к природе, имея доступ к муниципальный инфраструктуре, соблазняет все большее число клиентов по всей стране. Таунхаусы с уверенностью выходят в «широкие веса», и данный сегмент малоэтажной недвижимости в скором времени ожидает лишь предстоящий рост.

Пресс-служба производителя оконных совокупностей PROPLEX

Рандомные показатели записей:

Тенденции в малоэтажном домостроении в Новосибирске коттеджи, таунхаусы, новостройки, квартиры в з


Подборка наиболее релевантных статей: