Строительство в условиях кризиса.

      Комментарии к записи Строительство в условиях кризиса. отключены

Экономический кризис не пощадил никого из отраслей русском экономики, но, пожалуй, посильнее всего ударил по постройке. Осень 2008 года, в то время, когда быстро сократился спрос на жилую и коммерческую недвижимость, а банки практически прекратили выдачу кредитов девелоперам, стала шоковой для всей отечественной строительной индустрии.

В затяжном прыжке

Нужно сообщить, шок не прошел до сих пор. Банки относятся к постройке как с очень рискованной отрасли и повысили ставки по кредитам с 12-15% до 20-25% годовых. Усугубляет положение да и то, что спрос на недвижимость снижается .

К примеру, В первую очередь 2009 года спрос на конторы в Москве упал на 45% и достиг значений 2002 года.

коттеджей новых и Продажи квартир В первую очередь кризиса упали в различных регионах, как минимум, в несколько раз (в Калининградской области – сходу на порядок!).

Спрос на складские площади уменьшился не меньше чем на 30%.

Из-за всех этих факторов многие девелоперские компании (а также такие узнаваемые, как AFI Development, Horus Capital, KR Properties, Mirax Group) не торопятся затевать новые проекты, в особенности в секторе жилой и офисной недвижимости, а сроки ввода недостроенных объектов сдвигаются на неизвестный срок.Строительство в условиях кризиса. В следствии за три последних месяца 2009 года в среднем по стране падение строительства составило 19,3% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году.

Но во многих регионах настоящий спад был значительно важнее — 40-50%.

Так что же, строить на данный момент невыгодно? Многие специалисты в ближайшие несколько лет не видят возможности в таких прежде высокодоходных направлениях, как возведение объектов жилья «бизнес- и «премиум»-классов, и офисных строений. Как утверждают аналитики компании Price Waterhouse Coopers, в аналогичной обстановке логично «искать альтернативы за пределами классических секторов».

Исходя из этого девелоперы и инвесторы проявляют интерес к ранее незаслуженно обойденным вниманием сегментам — постройке инфраструктурных, промышленных и сельскохозяйственных объектов. Эти направления смогут стать настоящим спасением для многих отечественных девелоперов. Но, ясно, что прежней двухзначной доходности от новых проектов ожидать не приходится.

на данный момент специалисты говорят о рентабельности строительства всего в 1-5%.

Так что строительные их инвесторы и компании озабочены вопросом, как возводить больше нужных площадей, но за меньшие деньги?

Возможности для экономии

Сэкономил – вычисляй, получил. Российские на данный момент прекрасно знают эту сентенцию и, дабы выжить, применяют все мыслимые дороги сокращения затрат на постройку.

Одна из наилучших возможностей урезать себестоимость проекта – это воспользоваться тем, что по всей стране существенно подешевели земельные наделы под строительство.

Раньше затраты на выкуп почвы имели возможность достигать 30-50% стоимости проекта, на данный момент же эту строчок бюджета возможно сократить до трех-пяти раз! К примеру, в Подмосковье, где уже давно наблюдался недостаток свободных участков под застройку, на данный момент стоимости упали на 40-75%.

Но, на участки промышленного назначения (под склады либо маленькие производства) цены упали всего на 25–30%.

Участки с подведенными коммуникациями до кризиса были редки. И по сей день интерес к таким участкам не смотря на то, что и снизился, но остаётсявысоким.

Без шуток упали и цены на стройматериалы. Так, согласно данным Ассоциации строителей России, расценки на главные стройматериалы (цемент, бетон, кирпич, щебень, песок) в Российской Федерации В первую очередь кризиса в октябре-ноябре 2008 года снизились в среднем на 12,4%. По отдельным материалам (к примеру, различным видам кирпича) понижение достигло 30-40%.

Но большое количество ли на этом возможно сэкономить? В зависимости от конструкции строения, в структуре затрат цена стройматериалов образовывает 40-50%. Так, себестоимость строительства с середины 2008 года сократилась в среднем на 10%.

Было бы необычно, если бы девелоперы не постарались сэкономить и на зарплатерабочим и строителям, поскольку в смете строительства эти затраты составляют до 18-20%. Вправду, многие застройщики на данный момент уменьшают затраты за счет увольнений «лишнего» персонала, и прорабов зарплат и урезания рабочих – как минимум на 20-30%. К примеру, в строительных компаниях Орловской области средние заработной плата строителей снизились с 17 до 13 тысяч рублей.

Но стоит осознавать, что это тупиковый путь, поскольку низкими заработными платами сложно привлечь специалистов и квалифицированных рабочих, от которых сильно зависит скорость и качество строительства.

Инновации вместо экономии?

Анализ обстановки в отрасли говорит о том, что вышеперечисленные классические возможности для сокращения затрат на реализацию строительных проектов фактически исчерпаны. Нужны новые неординарные подходы, каковые разрешили бы строить значительно стремительнее и дешевле.

Уже прекрасно проверенным на практике ответом есть применение разработки быстровозводимых строений на базе легких металлоконструкций (ЛМК).

Главным несущим элементом для того чтобы строения есть высокопрочный каркас из железных профилей. Каркас имеет вертикальные стойки и горизонтальные прогоны для крепления элементов внешней и внутренней обшивки, для установки окон, внутренних перегородок и дверей.

В чем же преимущества разработки ЛМК перед классическими способами строительства? Первое принципиальное отличие – это унификация всех деталей и узлов конструкций, и высокая степень заводской готовности строительного набора. Все элементы производятся на заводе, и на строительную площадку практически поставляется комплект металлоконструкций и комплектующих, каковые монтируются в соответствии с технической документацией.

Потому, что для соединения подробностей вместо сварки используется сборка на резьбовых соединениях, монтаж не требует особой сертификации и подготовки рабочих.

За счет этих нюансов достигается высокая скорость сборки строения. Практически, если сравнивать с возведением строений из классических материалов, трудозатраты понижаются практически вдвое, соответственно, в два раза ускоряется процесс строительства.

Нужно ли сказать, что для девелопера это указывает меньшие затраты на зарплатурабочих, на аренду строительной техники и в целом более стремительную окупаемость проекта.

При с ЛМК дешевле обходятся и работы «нулевого цикла». При возведении малоэтажных домов из классических материалов затраты на фундамент смогут составлять до 1/5 неспециализированной стоимости проекта.

Потому, что быстровозводимые строения из металлоконструкций с облицовкой из сэндвич-панелей в несколько раз легче классических построек из железобетона и кирпича, им не нужно массивного фундамента.

В зависимости от типа грунта, в большинстве случаев употребляется легкий ленточный фундамент поверхностного залегания либо фундамент точечного типа. Во многих случаях достаточно легко забетонированной площадки либо покрытия из бетонных плит.

Еще одно серьёзное отличие быстровозводимых строений из ЛМК, воздействующее на итоговую стоимость и скорость строительства проекта, — это то, что узнаваемые компании-производители в большинстве случаев предлагают пакет готовых типовых проектов полнокомплектных строений. Они разрабатываются при участии авторитетных проектных университетов и прошли регистрацию в Агентстве по постройке РФ (бывший Госстрой). Это разрешает без шуток упростить получение и согласование нужных разрешений.

«Для девелоперов одним из основных преимуществ разработки ЛМК есть быстрая оборачиваемость и скорость строительства средств. К примеру, реализация проекта в 4-5 тыс. кв. м занимает 4-5 месяцев от начала подготовки строительной документации до сдачи объекта, — утверждает Сергей Чернышев, председатель совета директоров русского подразделения Ruukki, ведущего европейского поставщика ответов из металла для постройки и машиностроения. – Строительство ускоряется среди них и благодаря одностадийному проектированию.

Другими словами заводское проектное бюро Ruukki в один момент производит конструкционно-монтажную документацию для производства и монтажные схемы для постройки, каковые не нуждаются в будущем согласовании».

В Европе и США на данный момент более 50% промышленного строительства приходится на долю ЛМК.

По данной разработки возводят фактически каждые строения — ангары, склады, гаражи, логистические комплексы, торговые комплексы, павильоны, промышленные цеха, скотоводческие фермы а также жилые дома. Одновременно с этим отечественными девелоперами пользы применения металлоконструкций до сих пор без шуток недооценены.

На настоящий момент часть ЛМК в строительных работах строений в Российской Федерации образовывает не более 10%.

Одно из немногих направлений, где преимущества данной технологии уже общепризнаны, — это возведение складов. По оценке специалистов, около 30–40% всех складских помещений у нас приходится на строения из ЛМК.

Сейчас все чаще стали использовать металлоконструкции и для постройки объектов торговой недвижимости – от магазинов шаговой доступности до гипермаркетов. Необычным законодателем моды стал шведский концерн Ikea, выстроивший в 2000 году первый в Российской Федерации торговый центр (в подмосковных Химках) как раз с применением легких металлоконструкций.

С того времени многие торговые сети («Карусель», «Рамстор», «Метро») при возведении новых гипермаркетов отдают предпочтение как раз ЛМК. И, нужно сообщить, такие торговые комплексы на базе быстровозводимых строений строятсяи раскрываться кроме того на данный момент, в кризисное время, оставаясь хорошей возможностью для высокорентабельных инвестиций.

Куда ветер дует?

Имея в руках инструменты для освоения новых и сокращения затрат направлений развития, девелоперы до тех пор пока все же склонны рассчитывать не на собственные силы, а на помощь страны. И их можно понять: банки очень нехотя снижают ставки по кредитам, а спрос на недвижимость не проявляет показателей восстановления, так что больше ожидать помощи неоткуда.

на данный момент единственный метод выжить для многих строительных компаний – это победить национальный тендер на возведение тех либо иных объектов в рамках федеральных либо региональных программ. По результатам драматического 2008 года в «плюсе» были только те не сильный, каковые делали государственные заказы в рамках реализации приоритетных национальных проектов.

По словам министра регионального развития РФ Виктора Басаргина, в общем итоге за 2009 год количество финансирования программ в рамках нацпроекта «Дешёвое и комфортное жилье» составит более 1 трлн. рублей. Эти деньги государство тратит среди них и на выкуп готового жилья у девелоперов. Помимо этого, застройщикам, каковые возводят жилье экономного класса, кроме этого обещаны кредиты под щадящие 16–18% годовых на долгие сроки.

Так, девелоперы приобретают финансирование для продолжения строительства квартир. Подобные программы с конца 2008 года действуют, к примеру, в Санкт Петербурге и-Москве.

Еще одной неповторимой возможностью для девелоперов исправить собственные денежные дела на ближайшие годы станет возведение спортивных и инфраструктурных объектов в Краснодарском крае в рамках подготовки к Олимпиаде-2014 в г. Сочи. Бюджет данной огромной стройки составит более 300 млрд. руб., львиная часть которого отправится на развитие сочинской инфраструктуры — гостиничной, транспортной, энергетической.

В целом, то, что происходит на данный момент в строительной отрасли, эксперты именуют «очистительной силой кризиса». Девелоперы волей-неволей обучаются оптимизировать затраты, применять самые прогрессивные разработки строительства и взаимодействовать на взаимовыгодной базе с страной. Что из этого окажется и кто останется «на плаву» — продемонстрирует время.

Елена Гришина

Пресс-служба компанииRuukki

Рандомные показатели записей:

Безрисковое строительство в условиях кризиса


Подборка наиболее релевантных статей: