Сколько стоит городская жизнь?

      Комментарии к записи Сколько стоит городская жизнь? отключены

По статистике1, в структуре потребительских затрат среднестатистического россиянина затраты на оплату и содержание жилья услуг ЖКХ занимают около 8,66%. При среднем уровне заработной платы в 20 тысяч рублей2 возьмём около 1750 рублей в месяц на человека3. Большое количество это либо мало?

С одной стороны, процент, да и сама сумма кажутся довольно маленькими.

С другой, мы практически в три раза меньше тратим на проезд в публичном транспорте, в 3,5 раза меньше на бензин для собственных машин (в пересчете на одного участника семьи) и в 6,5 раз меньше (!) на медицинские услуги. К тому же, нельзя забывать, что 20 тысяч рублей в месяц — это средняя зарплата.

В то время как более 13% населения нашей страны имеют месячный доход ниже официального прожиточного минимума, равного на сегодня приблизительно 5500 рублям.

А кто вычислял, сколько людей приобретают только немногим больше означенной суммы? В свете этих цифр цена услуг ЖКХ воспринимается уже совсем по-второму и делается ясно, из-за чего россияне с вниманием и таким беспокойством постоянно разглядывают извлеченные из собственных почтовых коробок счета по квартплате.Сколько стоит городская жизнь?

Давайте разберемся, из чего она складывается, что зависит от самих жильцов и как возможно сэкономить на коммунальных платежах.

Обрисовывать, как выглядит квитанция по квартплате, пожалуй, смысла нет, поскольку в каждом городе она собственная. А вот состав этого документа — а вернее состав платежей — везде приблизительно однообразен. Все их возможно условно поделить на 4 группы: необходимая плата за жилое помещение, плата за услуги ЖКХ, страхование и дополнительные услуги.

Дома и стенки имеется просят

К необходимым платежам относится плата за содержание и текущий ремонт жилья (дома), за наем (лишь для социальных и муниципальных арендаторов, другими словами обитателей, не имеющих прав собственности на квартиру), и в некоторых случаях — сборы на капремонт (лишь для собственников). Эти платежи составляют в среднем треть от общей суммы и рассчитываются исходя из площади жилья.

Отличие пребывает в том, кто и как определяет цена соответствующих услуг и работ.

Тарифы по найму жилых помещений, в соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ, каждый год утверждаются муниципальными органами власти. Таков же порядок определения тарифов на ремонт и содержание жилья для муниципальных арендаторов, и для собственников, каковые не приняли независимого ответа о выборе метода управления домом (управляющая компания (УК) назначена по конкурсу).

Ни управляющая компания, ни каждая вторая эксплуатационная организация самостоятельно назначать собственные расценки в этих обстоятельствах не смогут.

В случае если управляющая компания была выбрана на неспециализированном собрании собственников, то его же ответом, по согласованию с УК, утверждается размер платы за ремонт и содержание жилья, и список нужных для этого работ и услуг и расценки на них.

Все это должно быть отражено в контракте с УК, что любой (!) хозяин заключает лично, от собственного лица, приобретая наряду с этим на руки личный экземпляр этого документа.

Собственную потребность в капитальном ремонте, его состав и смету, сроки и порядок оплаты собственники кроме этого должны определять самостоятельно на неспециализированном собрании по согласованию с УК. По окончании чего в ежемесячные квитанции будет добавлена соответствующая строка.

Бытует вывод, что собственники платят за содержание жилья больше, чем муниципальные арендаторы. Но это совсем не обязательно так. Само собой разумеется, в каждом регионе собственные тарифы, но, в соответствии с усредненным данным Росстата, содержание жилья, находящегося в собственности, обходится на данный момент гражданам России в среднем в 12,61 рубля в пересчете на квадратный метр, в то время как за содержание и найм той же площади в муниципальном и национальном жилом фонде обитатели платят в среднем 13,14 рубля.

Действительно, собственники каждый год платят налог на имущество, но они есть в праве делать со собственными квартирами все, что угодно: реализовывать, дарить, поменять, наконец, создавать перепланировку6. В то время как арендаторы никаких прав распоряжаться жильем не имеют.

Особенные случаи

Мало сложнее дело обстоит с ТСЖ, прочими организациями и кооперативами жильцов.

состав и Размер необходимых платежей (каковые смогут включать кроме этого дополнительные пункты: оплату одолжений консьержа, охрану придомовой территории, разные сервисные опции и пр.) определяется органами управления этих организаций (к примеру, правлением ТСЖ либо кооператива) в соответствии с их уставом7. И тут от самих собственников зависит многое, поскольку как раз они на неспециализированных собраниях определяют список нужных им услуг ЖКХ, утверждают бюджет товарищества, его полномочия и устав правления.

Действительно, обычно не обходится без злоупотреблений, в особенности в громадных ТСЖ, куда входит большое количество домов, т.к. голос конкретного хозяина в этом случае практически не имеет значения. Но в последних числахОктября 2010 года в государственную думу был внесен закон, ограничивающий создание многодомовых ТСЖ и утверждающий принцип «один дом — одно товарищество». В случае если соответствующий закон будет принят, очень многое в жизни русских ТСЖ может измениться, а участие в них станет значительно более выгодно для собственников.

Пар костей не ломит, но дыру в кармане прожигает

Плата за услуги ЖКХ — отопление, воду, газ и электроэнергию — образовывает приблизительно 2/3 квартплаты, это самая значительная статья затрат для всех категорий жильцов. И солидная их часть приходится на оплату центрального отопления.

Так, согласно данным Ольги Фоломеевой, помощника председателя совета директоров ГУП «Московский Единый информационно-аналитический центр» (МОСГОРЕИАЦ), на долю теплоснабжения приходится практически добрая половина (42%) суммарного энергопотребления столичного ЖКХ. И это отнюдь не самые «выдающиеся» показатели по стране. Статистика показывает, что на отопление россияне тратят приблизительно в 1,5 раза больше денег, чем на содержание, найм и ремонт жилья.

Другими словами более половины среднестатистической квартплаты. Неужто нам вправду необходимо столько тепла?

Вовсе нет. Легко мы не имеем возможности регулировать его потребление, как это происходит с другими коммунальными ресурсами — водой, электроэнергией, газом.

Чтобы выяснить, из-за чего так происходит и возможно ли тут что-то поменять, мы обратились за консультацией к эксперту.

«В прошлом муниципальные теплосети проектировались так, дабы расход тёплой воды, проходящей через отопительную совокупность каждого дома, постоянно оставался постоянным, а ее температура регулировалась централизованно, в котельных и на ЦТП (в бойлерных), — растолковывает Антон Белов, помощник директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», наибольшего мирового производителя энергосберегающего оборудования для совокупностей отопления. — Существовавшие в СССР в 1950-70-х годах разработки теплоснабжения просто не разрешали выстроить работу муниципальный отопительной совокупности по-второму.

Как раз исходя из этого на батареях в большинстве ветхих домов нет никаких регулирующих устройств, а также обычных вентилей, разрешающих перекрыть воду, в случае если вам стало жарко. Единственным спасением от духоты продолжительное время оставались форточки. Другими словами практически мы вначале тратили энергию на нагрев воды для отопления, а после этого впустую выбрасывали ее излишки в воздух».

Но с годами обстановка изменялась.

Города росли весьма скоро, а вечно наращивать отопительные мощности коммунального хозяйства было нереально. Технологии теплоснабжения изменялись, но в отечественном ЖКХ все оставалось так же, как и прежде.

Одновременно с этим цены на горючее росли, и в 1990-х это практически поставило тепловые сети на грань разорения, в то время, когда стало ясно, что в бюджетах города нет денег для постоянного наполнения глубокой бочки дотаций на отопление.

По стране прокатилась волна отключений, а суммы за отопление в квитанциях выросли в десятки раз. И в то время, когда цены на тепло стали настоящими, показалось познание, что потреблять его бесконтрольно запрещено: это невыгодно ни коммунальным структурам, ни самим жителям.

Исходя из этого с началом 2000-х в совокупностях отопления новых жилых строений начали устанавливать личные тепловые пункты (ИТП), талантливые в реальном времени руководить числом поступающей в дом из теплосети тёплой воды, больше либо меньше открывая центральный клапан. Происходит это в зависимости от трансформации погодных условий (информацию о которых на электронный контроллер ИТП поступают с установленных на доме датчиков уличной температуры) и расхода тёплой воды через батареи в совокупности отопления строения.

Жильцы же взяли возможность руководить своим теплопотреблением посредством особых устройств — радиаторных терморегуляторов. «Это устройство устанавливается на трубе, по которой тёплая вода поступает в батарею, — растолковывает Антон Белов. — Вращая расположенную на нем ручку с делениями, вы устанавливаете необходимое значение температуры воздуха в помещении, а дальше терморегулятор будет машинально поддерживать ее, при необходимости открывая либо перекрывая подачу воды в радиатор. Другими словами батарея начинает трудиться как масляный электрообогреватель с термостатом».

По мере того, как терморегуляторы открывают и закрывают подачу воды в батареи, изменяется ее расход по строению в целом. Установленная в подвале автоматика ИТП реагирует на эти трансформации, что отражается на показаниях общедомового теплосчетчика. Исходя из этого, потребляя лишь то количество тепла, которое им вправду было нужно, жильцы в конце месяца платят как раз за него, а не по какому-то кем-то, где-то и когда-то вычисленному нормативу, умноженному на площади их квартир.

К примеру, с наступлением 2010 года, в то время, когда целый жилой фонд Москвы был переведен на расчеты за отопление по показаниям счетчиков, жители столичных новостроек стали платить за него в среднем на 10-15% меньше, чем в 2009 году. И это при том, что тарифы выросли практически на 25%. Впечатляет, не правда ли?

Правда, пока эти расчеты не до конца персонифицированы, поскольку учтенное общедомовым счетчиком потребление делится на всех, пропорционально площади квартир. Но быть может, что уже в скором будущем будет поставлен вопрос о введении поквартирного учета тепла. И тогда любой сможет быть уверен, что платит лишь за себя и не доплачивает, скажем, за собственного излишне теплолюбивого соседа.

Кто не с нами, тот заплатит больше

Но как же быть тем, кто живет в зданиях, выстроенных до начала модернизации русского теплоснабжения? Выход тут лишь один: браться за нее собственными силами, всем домом. Тем более что сейчас собственники жилья имеют полное право распоряжаться собственной коллективной собственностью.

Кстати, многие уже сделали это (либо делают на данный момент) в рамках федеральной программы капитального ремонта. Наряду с этим жильцам требуется оплатить только 5% от работ и стоимости оборудования, поскольку другую часть суммы компенсирует государство. При с модернизацией совокупности отопления часть участия каждой квартиры в среднем образовывает сумму, приблизительно равную сумме квартплаты за один месяц.

Действительно, под воздействие программы подпадает не каждый дом.

Но кроме того в том случае, если требуется оплатить всю сумму, это все равно выгодно: как показывает опыт, модернизация отопительной совокупности в доме окупается в Российской Федерации в среднем за 2-3 года за счет значительной — 25-35% — экономии на коммунальных платежах. Причем в некоторых случаях жильцы получают возможность сделать ремонт в долг.

К примеру, наибольшая управляющая компания Костромы «Юбилейный-2007» по желанию жильцов начала устанавливать в обслуживаемых ей зданиях блочные тепловые пункты Danfoss. Работы уже закончены в первых 20-ти зданиях. По словам председателя совета директоров УК Виталия Синева, первый же месяц отопительного сезона (отнюдь не самый холодный) продемонстрировал, что автоматика дает настоящую экономию тепла от 15 до 40 процентов.

Причем никаких дополнительных денег за оборудование, сверх начисляемой в простом порядке квартплаты, собственникам платить не придется. А положенные в модернизацию средства будут возвращены в течение нескольких лет за счет той отличия, которая образуется между платежами за отопление, рассчитываемыми по «ветхой схеме» (другими словами по нормативу с квадратного метра), и ценой реально потребленной энергии.

По окончании чего все дома переведут на оплату по счетчикам, и в будущем сэкономленные деньги уже будут оставаться в карманах у жильцов.

Само собой разумеется, все подобные варианты предполагают необходимую установку устройств учета тепла. Но она в любом случае должна быть везде совершена до 1 января 2012 года, как того требует закон «Об энергосбережении». Те же, кто счетчики не установит, будут платить совсем по вторым тарифам, причем не только за отопление.

Как сказал помощник министра регионального развития Анатолий Попов, граждане, не установившие счетчики на воду и газ, с 2012 года будут платить за коммунальные услуги на 20% больше остальных, а с 2013 года — на все 40%10. Не говоря уже об экономии: по окончании установки водосчетчиков в большинстве случаев узнается, что в действительности средняя семья потребляет в 1,5-2 раза меньше тёплой и холодной воды, чем положено по нормативу.

А если вы всей семьей уехали на месяц в отпуск, то наличие счетчиков разрешит вам не обосновывать это службам ЖКХ. Кстати, вы сократите и размер собственных платежей за водоотведение (канализацию). Так как его количество рассчитывается весьма легко: это сумма потребления холодной и тёплой воды за месяц.

Так что откладывать вопрос установки счетчиков в продолжительный коробку сейчас себе дороже.

По мелочи набежало

Мы разглядели главные составные части квартплаты, но имеется еще разные незначительные суммы, с которых время от времени также «набегает». Но тут уж все зависит от предпочтений и наших потребностей. Если вы не пользуетесь неспециализированной телевизионной антенной либо домофоном — то имеете полное право от этих одолжений отказаться и не платить за них.

Равно как и за муниципальное страхование. Тут уж хозяин — барин. Кстати, в случае если уж вы сочли, что со страховкой жить все же спокойнее, то учтите, что взять ее удается отнюдь не всегда.

Выясняется, если вы хотя бы на один сутки просрочили оплату по квитанции, то при наступлении страхового случая в этом месяце вам, вероятнее, в выплате откажут.

Не смотря на то, что никто на это внимание собственников обращать не торопится. «Уплата очередного взноса производится до 1-го числа месяца, соответствующего началу неоплаченного периода соглашения страхования, — растолковывает глава Управления муниципального страхования жилья компании «РОСНО» Владимир Ломакин. — Другими словами страховой взнос за январь должен быть оплачен до 24.00 31 декабря.

сумма взноса и Дата уплаты определяются по оттиску штампа, сделанному учреждением банка на платежном документе».

Исходя из этого будьте аккуратны: деньги само собой разумеется совсем маленькие, а вот при ЧП никакая материальная помощь не будет лишней. И отказ в выплате страховой суммы может стать настоящим шоком.

Кроме этого необходимо не забывать о нюансах муниципального страхования.

К примеру, в случае если у соседей сверху лопнула труба в месте ее подключения к стояку, то за причиненный в следствии залива ущерб вам страховку выплатят. А вот в случае если виновником происшествия будет, к примеру, стиральная машинка, то приобретать деньги вы станете со собственных соседей, и быть может, что сможете сделать это лишь через суд.

Напоследок нельзя не упомянуть о жилищных субсидиях, каковые довольно часто разрешают ощутимо снизить размер квартплаты.

Бытует вывод, что претендовать на них смогут лишь люди, находящиеся в собствености к определенным социальным группам: калеки, пенсионеры и пр. Но это не верно.

Взять субсидию может каждая семья, которая тратит на оплату жилья больше предельно допустимой доли собственного совокупного официального дохода (в каждом регионе процент собственный), или доход которой в пересчете на одного участника семьи ниже установленного прожиточного минимума.

Но субсидию ни при каких обстоятельствах не назначат машинально — лишь в заявительном порядке.

Квартплата — вещь неизбежная. Но неизменно необходимо четко осознавать, кому, за что и какое количество как раз вы должны платить.

Во многих случаях это разрешает сократить собственные затраты за счет отказа от ненужных трат, время от времени заставляет задуматься о том, как оптимизировать собственный потребление коммунальных ресурсов.

А иногда оказывается, что вы имеете возможность претендовать кроме того на некую компенсацию.

Как говорится, оповещен — значит вооружен.

Исходя из этого неизменно лучше оставаться во всеоружии.

Пресс-служба «Данфосс»

Рандомные показатели записей:

Есть ли жизнь за МКАД? Город Смолевичи


Подборка наиболее релевантных статей: