Сдай квартиру и заплати налоги.

      Комментарии к записи Сдай квартиру и заплати налоги. отключены

Если вы нарушаете правила, вас штрафуют; если вы выполняете правила, вас облагают налогом — Лоренс Питер.

Людей, имеющих несколько квартиру, не так уж и мало. Очевидно, свободные площади сдаются в аренду.

Наряду с этим никто никаких документов и не пытается оформить, а про налоги и вовсе никто не помнит.

Разве что обладатели элитных квартир законопослушно оплачивают налоги от доходов за сдачу внаем элитных квартир. Им иногда кроме того удачнее продемонстрировать собственную состоятельность, к примеру, при оформлении кредита.

Пару-тройку лет назад федеральная налоговая работа объявляла, что ставит себе первостепенной задачей сбор подоходного налога с прибыли тех граждан, каковые сдают внаем квартиры, но не желают делиться с страной. А в это же время несобранные суммы складываются в много миллионов долларов. Посчитать, сколько квартир сдается в аренду, фактически нереально.

Обращение сотрудников налоговой администрации к федеральным регистрационным работам, паспортным столам и участковым полной ясности картины не дают.

Само собой разумеется, налоговая администрация располагает некоторыми сведениями.Сдай квартиру и заплати налоги. Но цифра о недобросовестных неплательщиках неизменно смехотворна.

По сообщению представителя Федеральной налоговой работы по Москве обозревателю газеты «Столичная возможность», в прошлом 2008 году всего лишь 15,5 тысяч москвичей-арендодателей квартир добросовестно подали декларации о доходах, взятых от сдачи квартир.

Из них 6,8 тысяч людей были вынуждены это сделать в следствии контрольных мероприятий налоговых инспекторов.

Налоговые работы вяло, но каждый год, в канун 30 апреля, дают предупреждение граждан при помощи СМИ о неминуемых наказаниях за непредставление декларации о доходах и за неуплату налогов в размере 13% от прибыли.

Причем, в случае если в течении трех лет неуплаченная сумма налога превысила 100 тыс. рублей, то нарушителям угрожает уголовная ответственность.

Что, фактически, и случилось совсем сравнительно не так давно с москвичом Владимиром Аракчеевым, которого суд признал виновным в неуплате налогов от сдачи жилья в аренду. По данным суда, В. Аракчеев в течении двух лет сдавал квартиру по цене 37 тыс. рублей в месяц.

Понятное дело, что никаких контрактов с жильцами не оформлялось.

А подвела предпринимателя-неудачника несговорчивость и обыкновенная жадность жильцов. В то время, когда обладатель квартиры на Ленинградском шоссе решил повысить плату, то для жильцов новая сумма показалась неподъемной и они очевидно «заложили» собственного арендодателя в налоговую работу.

В итоге суд возбудил дело по ст.198 УК (об уклонении от уплаты налогов с физического лица) и приговорил В.Аракчеева к уплате штрафа в 100 тыс. всей суммы и рублей неуплаченных налогов, каковые составляют в совокупности 115 440 рублей. Это было первое показательное выступление налоговых органов. Федеральная налоговая работа дала обещание, что подобные судебные процессы купят массовый темперамент в самое ближайшее время.

Так кому направляться беспокоиться карательных мер налоговых органов? По-сути, всех граждан, сдающих квартиры в аренду, возможно разбить на несколько разделов. Самую малую часть воображают люди, каковые в силу каких-либо обстоятельств не смогут трудоустроиться и собственное жилье сдают в аренду, а сами или снимают недорогое жилье, или живут у родственников.

Другую категорию составляют люди и пенсионеры с маленьким доходом, для которых сдача квартиры в аренду есть дополнительным источником выживания. Третью категорию арендодателей составляют лица, намерено берущие квартиры для сдачи их в аренду. Эта категория граждан самая законопослушная, а кое-какие из них сдачу квартир в аренду перевоплотили в настоящий бизнес.

Так сообщить, сделались квартирными рантье.

По словам председателя совета директоров аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости Олега Репченко, тратить силы для противодействия людямпервой и второй категории – через чур расточительно для страны. А что касается лиц, выстроивших на сдаче жилья собственный так называемый бизнес и оформляющих официальные документы с жильцами о найме жилья, то они показывают забавно низкую сумму, с которой и платят надеющиеся налоги.

А фискальные органы фактически не в силах ничего доказать.

В соответствии с распоряжению Верховного суда РФ №23 от 18 ноября 2004 года, граждане, сдающие в аренду одну временно свободную квартиру (помещение, угол, домик и т.п.), не смогут быть признаны предпринимателями. Предпринимателем считается тот, кто сдает в аренду две и более квартир. Люди первой и второй категории, рассмотренных выше, не являются предпринимателями, но все-таки должны платить налоги.

Dura lex, sed lex — закон жёсток, но это закон.

Логика несложна.

Для трудящихся людей источником доходов есть зарплата, с которой уплачивается подоходный налог 13%. Следовательно, с доходов от сдачи в аренду квартиры, помещения либо дачи кроме этого обязан уплачиваться подоходный налог 13%.

Помимо этого, люди, сдающие в аренду жилье и не заключающие наряду с этим контрактов о найме, очень сильно рискуют.

И обращение кроме того не о том, что «хорошие» соседи, бывшие жены либо легко любопытствующие поведают об этом кому нужно. А о том, что жильцы смогут просто не заплатить за проживание (допустим, три месяца прилежной предоплаты, а четвертый якобы в кратковременный долг) либо из вредности разгромить квартиру до таковой степени, что ремонт обладателю выльется «в копеечку». Бывает и так, что сданная квартира возможно использована в криминальных целях (хранение оружия, наркотиков).

Согласно точки зрения аналитиков, около 90% арендодателей не рассматривают сдачу жилья внаем как прибыльное дело и не планируют общаться с налоговыми работами по этому поводу. И никакими рисками их не запугать. Возможно продолжительно упираться в букву закона и логику вещей, но неприятность неуплаты налогов от сдачи в аренду жилья так и будет оставаться в разряде «теневой экономики».

Может стоит поступить в противном случае?

К примеру, существенно опустить ставку налога на доходы от сдачи жилья. В случае если это будет не 13%, а, скажем, 2-3%, то в выигрыше точно окажутся все. Сдающих в аренду не будет пугать сумма налога, и они охотнее будут официально оформлять документы на сдачу жилья в аренду.

Снимающие жилье, быть может, будут платить арендодателю чуть меньше (не секрет, что законопослушный арендодатель в сумму аренды включает налоговую ставку), а национальная казна будет исправно каждый месяц пополняться уплаченными налогами. Во время кризиса сложно всем. И от того, какую политику поведения выработают национальные органы, и как отреагирует на неё население страны, будет зависеть скорейшая нормализация обстановки.

Так как с трудностями возможно совладать лишь сообща, так сообщить, «всем миром».

Статья предоставлена move.su

Рандомные показатели записей:

Продал машину, сдаешь квартиру в аренду? Заплати налоги


Подборка наиболее релевантных статей: