Что представляет собой квартира со свободной планировкой?

      Комментарии к записи Что представляет собой квартира со свободной планировкой? отключены

В связи с показавшимся спросом у клиентов на квартиры со свободной планировкой, за последние пара лет компании начали строить как раз такие жилые площади, причем как в монолитных, так и в панельных зданиях. По словам Марии Литинецкой, председателя совета директоров компании «МИЭЛЬ-Новостройки», порядка 80-90% квартир на рынке новостроек сдаются сейчас без отделки. «В городах Подмосковья квартиры со свободной планировкой составляют 85% от общего объема предложений на первичном рынке, — отмечает Александр Зиминский, глава департамента продаж элитной недвижимости Penny направляться Realty. — В панельных новостройках экономного класса все квартиры продаются с межкомнатными перегородками, в некоторых из них – с чистовой отделкой».

Казалось бы, благодаря тому, что строительная компания экономит на межкомнатных перегородках, квартиры со свободной планировкой должны стоить дешевле. Но, увы, это не верно. Не обращая внимания на приведенные выше эти аналитиков, все же свободная планировка по большей части предлагается в квартирах бизнес-класса.Что представляет собой квартира со свободной планировкой?

По стоимости квадратного метра квартиры с отделкой и без смогут различаться в среднем на 4-6 тыс. рублей за кв.м. Что самое увлекательное, цены на эти квартиры растут с каждым днем, но это не останавливает клиентов. «Потому, что в сегменте бизнес-класса цены на квартиры со свободной планировкой увеличиваются, то разумеется, что спрос превышает предложение», — говорит Александр Зиминский.

реальность и Мифы

Главным преимуществом квартиры со свободной планировкой есть то, что у человека имеется возможность воплощать все собственные дизайнерские идеи в данном пространстве. Так как не секрет, что чем выше финансовые возможности и статус обладателя квартиры, тем более неповторимым он желает сделать собственный жилище. Часто для этого приглашаются знаменитые дизайнеры, заказываются эксклюзивные проекты отделки и употребляются дорогостоящие материалы.

Но свободная планировка все же не совсем и свободная. Дело в том, что, не обращая внимания на то, чтоквартиры свободнойпланировки сдаются без внутренних стен, в них выполнена трассировка. Другими словами на одном кирпиче в квартире отмечено, как смогут размешаться внутренние стенки.

Это связано с тем, что в обмерах БТИ в площадь квартиры не включается площадь стен. Соответственно, без трассировки, площадь будет больше и за излишек нужно будет доплачивать. Вследствие этого, в квартирах свободной планировки выполняется трассировка.

Свободная планировка подразумевает, что трассировку квартиры клиент может выяснить сам, другими словами распланировать помещения на собственный усмотрение, за исключением территорий, привязанных к стоякам, водопроводу. Так, как отмечает Оксана Дивеева, глава департамента продаж жилья компании Blackwood,фантазия хозяина ограничивается лишь размещением стояков, окон и т.д.«Варианты планировок клиенту, как помещения будут размешаться довольно входной группы, стояков и окон, — говорит Мария Литинецкая. — Клиент может сделать в квартире, к примеру, не три помещения с окном в каждой, а одну помещение с тремя окнами и т. д.».

В случае если же речь заходит о квартире на вторичном рынке, то, по словам Аллы Вишневской, управляющего партнера офиса «Университет» холдинга «МИЭЛЬ», приступая к работе над объектами «с историей» приходится учитывать их особенности, поскольку не все идеи возможно воплотить в судьбу с позиций закона. «Все трансформации в таких случаях выполняются в строгом соответствии с законом и согласовываются надлежащим образом в Национальной жилищной инспекции Москвы, — говорит она. — Известен список работ, каковые не разрещаеться создавать. К примеру, сносить несущие стенки, сырую территорию выносить на жилое помещение, отрезать воздуховоды, демонтировать совокупность вентиляции, переносить газовые стояки. Все эти моменты накладывают собственные ограничения».

Недочёты

Преимущество квартиры со свободной планировкой заметна – человек имеет возможность обустроить максимально эргономичное для себя пространство. Он может сделать помещения как раз площади и такой конфигурации, каковые нужны его семье, оборудовать нужное количество санузлов, подсобных помещений, придумать уникальную планировку и т.д.

Но, как выше говорилось, все же иметь такую квартиру – роскошь. Если вы не имеете собственную квартиру, а снимаете, то приобретя такое жилье, не сможете сходу в него заселиться, поскольку потребуется не несложный ремонт, а весьма хороший ремонт. Так как такая квартира является фактически пустую цементную коробку, негодную для проживания.

Прежде, чем заселиться, нужно будет возводить стенки, заниматьсячерновыми работами: делать стяжку на полу, грунтовку стен и т.д. По окончании завершения черновых работ необходимо приступать к чистовой отделке. Но, по словам Александра Зиминского, во многих монолитных новостройках на данный момент предлагаются квартиры «под чистовую отделку», другими словами черновые работы в них уже выполнены.

Но такая квартира будет стоить дороже. «Квартиры со свободной планировкой, в большинстве случаев, стоят дороже на 5-10%, — директор по маркетингу Группы компаний «Домостроитель» Ольга Гусева. — Но это не конечная отличие – за счет возведения внутренних стен цена ремонтных работ в квартире со свободной планировкой в монолитном доме будет выше на 30-50%, чем в простом панельном». Помимо этого, нельзя исключать, что для обустройства данной квартиры потребуются услуги архитектора-дизайнера, что кроме этого есть дополнительными затратами.

Результат

Отметим, что с началом кризиса, в условиях спада спроса на строящееся жилье, девелоперы обратились к поиску дополнительных инструментов привлечения клиентов. Одним из них стало появление в новостройках экономного класса квартир с отделкой. В качестве другого фактора привлечения цена ремонта стали включать в снизившуюся цена квадратного метра. «Распространению этого формата жилья кроме этого содействует то, что сейчас повысились требования клиентов к качеству квартир, — говорит Мария Литинецкая. — Сейчас тенденция появления на рынке квартир с ремонтом усиливается ».

Недочёты квартиры со свободной планировкой для клиентов – это кое-какие неудобства и денежные траты на ремонт, а для строителей, как отмечают аналитики «ИНКОМ-Недвижимость», единственным минусом есть процесс ее согласования с БТИ и другими инстанциями. Те, для кого ответствен фактор времени, средств и сил, непременно, предпочитают уже готовые предложения и ограничиваются только простым ремонтом. А те, кто желают создать дом собственной грезы и жить с комфортом как раз так, как хочется, не опасаясь израсходовать время и лишние средства, выбирают как раз квартиры со свободной планировкой.

Создатель: Сугра Гаджиева

статья предоставлена move.su

Рандомные показатели записей:

Выкладываем кирпичную стену в квартире свободной планировки


Подборка наиболее релевантных статей: