Как сдать московскую квартиру в аренду и махнуть в гостеприимную страну — греться на солнышке? изучаем явление под названием «дауншифтинг».

      Комментарии к записи Как сдать московскую квартиру в аренду и махнуть в гостеприимную страну — греться на солнышке? изучаем явление под названием «дауншифтинг». отключены

Как-то незаметно, но весьма скоро в отечественном обществе показалось это явление – дауншифтинг. Нет, массовым оно, само собой разумеется, не стало – и неимеетвозможности такое дело быть массовым. Но то тут, то в том месте слышишь от людей, что кто-то из их друзей, перефразируя Есенина, «кинул все, отпустил себе бороду, и бродягой отправился на Гоа».

А потому, что дауншифтинг самым ярким образом связан с недвижимостью, издание Metrinfo.ru посчитал своим долгом изучить его.

Слово «дауншифтинг» – британское (downshifting). Практически оно свидетельствует переключение автомобиля на более низкую передачу, и замедление либо ослабление какого-либо процесса. Первыми данный термин взяли на вооружение приверженцы «несложной судьбе» (simple living) – не рваться за деньгами, прочими благами и «карьерой» современной цивилизации, а сосредоточиться на жизни для себя и собственной семьи, душевном комфорте.Как сдать московскую квартиру в аренду и махнуть в гостеприимную страну - греться на солнышке? изучаем явление под названием «дауншифтинг».

Но со временем термин трансформировался, купив четкую «недвижимостную» окраску. Сейчас он свидетельствует, что человек, обладающий квартирой в большом и дорогом городе (Москве, к примеру), сдает ее, а сам перебирается жить в какое-нибудь комфортное место. И на аренду жилья в том месте, и на повседневную судьбу в большинстве случаев хватает арендных доходов – хотя тут, само собой разумеется, вероятны варианты.

Кто-то в тропическом раю, сидя под пальмой, работает .

И млад, и стар

Составить «типовой портрет» дауншифтера очень непросто – люди, выбирающие подобный путь в жизни, весьма различные. Достаточно значительную долю среди них образовывает молодежь, только что закончившая институты. Это ясно: семьи еще нет, особенных социальных обязательств – также, к тому же еще не ветхие родители при чего выручат.

Но имеется и вторая несколько – люди, достигшие 30 — 40 лет, кое-чего (по общепринятым меркам) добившиеся в жизни. «Один мой знакомый – человек в полной мере состоятельный, — говорит Екатерина Бекаревич, менеджер по продажам компании MostProperties.com. – Он сам выстроил успешный бизнес, приобрел три квартиры в центре Москвы, несколько автомобилей, женился, родил детей, развелся. Все это он успел сделать к 43 годам собственной жизни. И он сделал вывод, что настал тот момент, в то время, когда он просто хочет отдыхать.

От всего».

От себя создатель может добавить, что подобные ответы принимаются, в большинстве случаев, по окончании какого-либо личного потрясения, значительно чаще — развода.

И наконец третья несколько – самая, по публичным представлениям, успешная. Это люди, сколотившие к 50-летнему (либо чуть более) возрасту внушительное состояние, разрешающее им жить на проценты с капитала. Время от времени они выбирают для жизни какую-то определенную страну, но чаще путешествуют по миру.

Взвесив «корзинку»

Какие конкретно страны самый популярны у дауншифтеров? Первое требование кратко сформулировала Анастасия Дудерова, начальник отдела зарубежной недвижимости компании Delta estate, – где тепло и дешево. Да и то верно: отечественный человек так измучен холодами, что представление о райской жизни у него теснейшим образом связано с хорошим климатом.

А с дешевизной еще очевиднее – так что страна выбирается по окончании тщательного взвешивания потребительской корзины.

С другим – все различно. Те, кто хочет не совсем «обрубать корни», выбирают места, похожие на Россию, нужно такие, где около большое количество соотечественников. В этом смысле эргономична Болгария, но у нее имеется значительная неприятность – сезонность.

Во время с сентября по май (большинство года!) жизнь на курортах замирает.

Исходя из этого по большей части выбирают места все-таки поюжнее. «К примеру, перебираются целыми семьями в южный курорт Турции – Аланью, — говорит Анастасия Дудерова. – Многие в том месте же ведут бизнес. Русский анклав в этом городе растет с каждым годом, по большей части это как раз семьи, причем уровня русского среднего класса».

Более радикальная и аскетичная молодежь выбирает Индию (чаще Гоа), Таиланд, Вьетнам.

В том месте жизнь совсем недорогая, возможно взять дополнительные впечатления от того, что дремлешь на циновках, питаешься только плодами щедрой местной почвы. Да и одежды требуется минимум – также экономия.

Экономика проекта

Люди (и столичные квартиры у них) различные, выбранные для жительства страны – также, исходя из этого нижеприведенные цифры будут в высшей степени приблизительными. Выглядят они так: квартиру в Москве возможно сдать за $1000 — 1500 в месяц. Приблизительно пятая (либо еще меньшая) часть данной суммы идет на съем недвижимости, другое – на «прокорм души».

«На Гоа возможно снять бунгало за $200 — 400 в месяц, — говорит Денис Евсеев, управляющий партнер компании Kingsland. – Соответственно, приобретая за аренду «однушки» в Москве $1000, а $600 — 800 остается на то, дабы жить». Узнаваемый ему настоящий пример приводит Станислав Зингель, президент интернационального агентства недвижимости Gordon Rock: живший в Подмосковье программист сдал собственную не сильный квартиру за $600, а за $250 снял в аренду хорошую квартиру вблизи от океана в Таиланде.

Отличия молодому человеку в полной мере хватает, а вдруг необходимо больше – он трудится. Где и как трудятся дауншифтеры – об этом мы подробнее поболтаем чуть ниже.

Фактически любому москвичу по силам снять недвижимость в том же Таиланде, если не претендовать на роскошный объект, детализирует Мария Елова, PR-эксперт компании «НДВ-Недвижимость».

К примеру, студию в 300 метрах от моря в полной мере возможно снять за 11-15 тысяч рублей в месяц. Предлагаемые удобства: бассейн, 24-часовая охрана, парковка, совокупность видеонаблюдения, фитнес-центр, магазины, рестораны, прачечная, бар.

«Имея около тысячи евро в месяц, вы имеете возможность тихо ездить по Юго-Восточной Азии, которая очень бедна.

Тут возможно арендовать комнату за 5 — 10 долларов в день либо дом за 250 — 300 долларов в месяц, питаться трижды в сутки на 10 — 15 американских долларов, снять мопед за 80 — 100 долларов в месяц либо мотоцикл чуть подороже (либо кроме того приобрести собственный) и просто наслаждаться судьбой без суеты», — раскладывает затраты Екатерина Бекаревич (MostProperties.com).

Оргвопросы: что с квартирой?

Важная проблема, с которой сталкиваются российские дауншифтеры, – необходимость присмотра за сданной в Москве недвижимостью.

Это на Западе обширно распространено доверительное управление: вы отдаете квартиру профильной компании, которая и арендатора отыщет, и деньги с него в срок стребует, и небольшой ремонт при чего сделает. Комиссионные, само собой разумеется, будут – но у обладателя ни о чем не болит голова. У нас, к сожалению, в противном случае – немногочисленные управляющие в случае если и готовы заниматься квартирой, то лишь дорогой, которую возможно сдать не меньше чем за $3000 в месяц.

К тому же и ответственности никакой за собственные действия управленцы не несут: если они сдадут арендаторам, каковые разнесут дом по кирпичику, привлечь их будет нереально.

Что до типового рынка, то «управление» на нем – удел только частных лиц. Родственников, привычных и т.п.

Потому, что договоренности в аналогичных случаях – вещь в высшей степени личная, вывести какие-то «среднерыночные стоимости» тут нереально.

Создатель может привести лишь узнаваемый ему пример: однокомнатная квартира сдается за 29 тыс. руб., из которых хозяйке, путешествующей где-то под пальмами, отправляется 25, а остающиеся четыре берет себе за труды ее подруга-управляющая.

Действительно, в последние три месяца эта подруга повысила арендаторам цену до 31 тысячи, «забыв» сказать об этом хозяйке.

Что ж, это также элемент процесса. Как уверяет узнаваемый анекдот, честные люди отличаются от нечестных тем, что крадут меньше.

Отечественный приятель Интернет

Как уже было сообщено выше, часть дауншифтеров трудится. Кому-то элементарно не достаточно денег, кто-то совсем не выпадать из судьбы, осознавая, что непременно нужно будет вернуться в Москву и к тому моменту прекрасно бы сохранить опытные навыки.

Кем и как люди трудятся? В первую очередь, искать место в стране нахождения – дело фактически неисправимое. Во-первых, зарплаты нищенские (данные государства потому и такие недорогие в плане трат на судьбу), а во-вторых, довольно часто местные кабинеты министров защищают собственный рынок труда, не разрешая чужестранцам трудиться.

Так что куда более перспективным выясняется второй путь – трудиться в Москве.

Благо современные технические средства (в первую очередь Интернет) разрешают это делать.

Имеется у автора одна знакомая – назовем ее Натальей. Дауншифтером ее назвать запрещено – у себя дома в Болгарии она живет только с мая по московскую квартиру и начало октября наряду с этим не сдает – мебель жалко. Однако приемы, применяемые ею, в полной мере понадобятся и для настоящего дауншифтинга.

То, что говорит Наталья, возможно свести к трем правилам:

  • отыскать работодателя, согласного с тем, что работник трудится удаленно. В случае если глава неимеетвозможности согласиться с мыслью, что подчиненный не кушает его глазами восемь часов в день – тут пробовать договориться безтолку. К счастью, среди работодателей все больше людей, которым «необходимо ехать, а не шашечки!» – иными словами, они согласны с тем, что вас нет рядом, только бы работа выполнялась;
  • обговорить каналы связи. Интернет, конечно, у вас обязан трудиться безукоризненно. Email прекрасно бы дополнить голосовой программой наподобие «Скайпа»;
  • решить вопрос с получением заработной плата. У Натальи это делает ее взрослая дочь, на которую выписана доверенность, и переводит на ее банковскую карту.

От себя создатель может добавить одно. Трудиться дистанционно не так сложно. Намного сложнее искать работу.

В случае если с вашей работой что-то произошло (компания обанкротилась, перепрофилировалась и т.п.), отыскать другую через Интернет будет сложно: работодатели захотят хотя бы в первоначальный раз заметить вас лично.

Наталье в этом смысле легко — две трети года она проводит в Москве. А вот тем, кто уезжает на долгое время, приходится тяжелее.

Экстремалы, каких мало

Кроме обрисованного выше дауншифтинга (назовем его «мягким» вариантом) видятся и более решительные граждане. Квартиры в Москве они реализовывают, а вырученные деньги за рубежом.

К счастью, таких мало – инстинкт самосохранения оказывается посильнее.

А в тех случаях, в то время, когда все-таки такое происходит, речь заходит в большинстве случаев о какой-то религиозной подоплеке либо чем-то подобном. Большая часть же знают, что сжечь за собой все мосты – это сильно, но лучше так не делать…

Он улетел, но давал слово возвратиться?

Возвращаются либо нет дауншифтеры?

В главной массе — да. Значительно чаще заедает скука – она, по словам опытных людей, в особенности очень сильно наваливается в промежутке между полугодом и двумя годами.

Время от времени тянут назад неприятности в Москве (что-то произошло со сдаваемой квартирой).

Бывает и так, что неприятности появляются со страной нахождения.

В частности, виза в Таиланд дается на 30 дней и требует, дабы вы покинули страну в течение этого срока. Само собой разумеется, возможно позже сразу же возвратиться – но в этом случае придется ежемесячно тратиться на авиабилеты. И время от времени выходит так, что человек нарушает иммиграционное законодательство – и позже делается «невъездным».

В общем, повторимся, большая часть дауншифтеров в итоге возвращаются.

Но не все. «В Гоа я познакомилась с 52-летней француженкой, которая появилась и выросла в Париже в семье доктора наук, — говорит Екатерина Бекаревич (MostProperties.com). – Она взяла образование в университете, хорошую работу и пара сердца и предложений руки. А в 28 лет в первый раз отправилась в Гоа и не возвратилась ни при каких обстоятельствах.

Она живет на то, что ей подают либо, как она говорит, угощают друзья и туристы.

И ни разу за 24 года не пожалела, что сделала таковой выбор».

«И приобрел билет до Дели в один финиш…»: истории от специалистов www.metrinfo.ru

Евгений Скоморовский, управляющий партнер компании «Century 21 Запад»:

Пара моих друзей, бывший видеорежиссер Данила с женой Катей, сдают двухкомнатную квартиру у метро «Рижская» за 40 тыс. руб. в месяц. На эти средства уже третий год путешествуют по Юго-Восточной Азии. Они жили во Вьетнаме, на тайском острове Самуи, на севере Таиланда.

В каждом месте они останавливаются по месяцу либо больше, поскольку в ЮВА, в большинстве случаев, имеется две цены – за сутки и за месяц. В следствии, жилье на месяц может стоить 5000 бат (1 тайский бат приблизительно равен 1 рублю), а в сутки – 500 бат, и аренда на месяц выходит дешевле, чем на 15 дней. В среднем, в Таиланде дом возможно снять за 8 — 12 тыс. бат в месяц, а кондоминиум — жилье площадью 25 — 40 кв. м в многоэтажном доме, в большинстве случаев, это помещение с санузлом — стоит порядка 3 — 7 тыс. бат.

На еду, даже если не готовить дома, а питаться в уличных кафе, уходит не больше 5 — 7 тыс. бат на двоих.

Екатерина Бекаревич, менеджер по продажам компании MostProperties.com:

Один мой знакомый, успешный бренд-менеджер известной компании, имел квартиру в пределах 3-го кольца в Москве, хороший оклад с процентами и множество друзей.

4 года назад он в первый раз уехал отдыхать с приятелями в Таиланд на 15 дней как простой турист. В то время, когда возвратился, он осознал, что больше так жить неимеетвозможности. В собственные 29 он имел карьеру, жилье и возможность, но ему этого было мало. Через полгода по окончании приезда он уволился с работы за одни сутки, израсходовал 2 семь дней на сдачу собственной однокомнатной квартиры за приблизительно 35 тысяч рублей в месяц и приобрел билет в один финиш до Дели (Индия), собрал вещи и уехал.

На сегодня он объехал практически всю Юго-Восточную Азию (Таиланд, Индию, Камбоджу, Лаос, Мьямну, Индонезию, Сингапур, Непал…) и полностью радостен. Значительно чаще его возможно отыскать в Индии, и солидную часть времени в Гоа, в том направлении он возвращается по окончании каждого путешествия. Начал заниматься йогой, кроме того ее преподавать, и просто путешествовать.

Свободное время он применяет на изучение английского, которого он не знал по большому счету, в то время, когда уезжал!

на данный момент он возвращается в Москву очень редко, не более 1 раза в год.

Мария Елова, PR-эксперт компании «НДВ-Недвижимость»:

Один москвич переехал в Нью-Дели, сняв в историческом центре города жилье за разумные деньги – около 15 000 рублей в месяц.

Он трудится программистом на аутсорсинге и трудится с наслаждением на одну из столичных компаний. Кроме этого деньги приобретает от сдачи столичной квартиры в аренду.

Трудностей не испытывает: деньги перечисляются на банковскую карточку, знание британского оказывает помощь вольно общаться с местным населением. Второй поселился также в Индии, но не в городе, а в одной из местных сёл.

Деньги приобретает так же от сдачи в аренду столичной квартиры.

Источник: www.metrinfo.ru

Рандомные показатели записей:

РИСКИ посуточной аренды квартир. Как сдавать чтобы не обокрали.


Подборка наиболее релевантных статей: