С чего не нужно начинать проект загородного дома?

      Комментарии к записи С чего не нужно начинать проект загородного дома? отключены

Грезя о собственном загородном доме, довольно часто люди совершают последовательность неточностей, каковые со временем порождают громадные траты денег и времени. И это не страно, поскольку строительство самого первого дома в жизни каждого из нас неизменно связано с покупкой опыта. Тут я не говорю об опыте проектировщика либо строителя.

Такие знания возможно на рынке в лице строительной бригады и наёмного архитектора. Я имею в виду мудрость и опыт клиента, что, по моему глубокому убеждению, намного полезнее всех навыков и специальных знаний. В данной статье я попытался перечислить те неточности, каковые клиент может совершить, строя собственный первый загородный дом, и последствия, к каким эти неточности приводят.

Не знать, чего желать Самая первая неточность, которую совершают отечественные клиенты, часто бывает не очевидна. Содержится она в том, что человек загородный дом без уточнений по стилю, форме, материалу а также неспециализированной площади. Все это ведет к тому, что проектировщик должен угадывать жажды клиента, а это влечет за собой массу переделок.С чего не нужно начинать проект загородного дома?

За время проектирования клиент может уехать заграницу и заметить в том месте увлекательное ответ в архитектуре либо побывать в гостях у друзей и захотеть повторить у себя дома их стилистику интерьера. Переделки – это время экспертов, исходя из этого они стоят денег. Кое-какие клиенты этого не знают.

Кроме этого они не знают, из-за чего разработка проекта продолжается так продолжительно.

В итоге: затянувшиеся переплата и сроки за переделки в проекте. Выход тут несложен – клиенты с отечественной помощью составляют подробное техническое задание на проектирование, которое согласно соглашению изменяется не более 3-х раз.

Начать делать проект через чур поздно Время от времени к нам приходят клиенты, в то время, когда до строительства их дома остается месяц либо кроме того пара недель. С их точки зрения, работа проектировщика – это незначительный по важности и по трудозатратам этап. Это вычерчивание чертежей по их эскизам, ну и рисование картин.

В то время, когда в соглашении на проектные работы они видят срок в 2-3 месяца (а строительная бригада выходит через 3 семь дней), они удивляются и просят растолковать происходящее. Приходится растолковывать, что время на разработку проекта – это не только вычерчивание чертежей, 3Д-визуализация и моделирование, но и: время на раздумье и принятие ответов обеими сторонами, время на согласование этих ответов с клиентом, время на переговоры и встречи с клиентом, время на поиски ответов авторами и т.д.

Все поднимается на собственные места, в то время, когда дело доходит до переделок в проекте, кроме того самых незначительных. Клиент видит, что это требует времени. В таких случаях возможно последовательно выдавать в работу чертежи и не ожидать завершения всего проекта.

Но это громадный риск, т.к. внесение переделок в уже разрешённые войти в работу чертежи делается неосуществимым.

Не доверять проектировщикам, оплачивая их работу Это парадоксальная неприятность, которая во многом характерна молодому рынку загородной недвижимости в Российской Федерации. Недоверие клиентов к экспертам в полной мере оправдано, налицо безответственности и частые случаи некомпетентности, как в строительных работах, так и в проектировании. Порожденная таким отношением неприятность, смотрись так: клиент нанимает проектировщиков по принципу «на рак и безрыбье рыба».

Но в чем выражается это недоверие? В тотальном контроле над работой, клиент требует отчет по каждому узлу в собственном будущем доме (довольно часто не осознавая этих технических ответов). Но апогеем недоверия делается параллельная работа над проектом.

Приведу пример.

Один из отечественных клиентов по окончании авансирования начал и заключения договора разрабатывать проект самостоятельно, еженедельно присылая нам собственные технические ответы, каковые черпал из интернета. Интернет – вещь противоречивая, на один вопрос он дает дюжина ответов. благие намерения и Недоверие превратились в первую неточность «не знать, чего желать».

В итоге клиент взял затянувшиеся на два месяца сроки и переплату согласно соглашению за бессчётные переделки. Исходя из этого мы ожидаем доверия со стороны клиентов, в случае если его нет, то и работу лучше не затевать.

Искать проектировщиков через строителей Когда-то мы начинали с работы через посредников в лице строителей. Они приводили нам клиентов, которым был нужен проект. Многие клиенты, каковые строят загородный дом в первый раз, не знают важности а также смысла проекта.

Их логика очень несложна – нужно строить дом, значит нужно идти к строителям.

Это обычная обстановка для клиентов экономного класса, каковые не предъявляют к собственному жилищу каких-то высоких эстетических и технологических требований. Схематичной архитектуры им достаточно. Но в то время, когда по тому же дороги идут клиенты бизнес-класса, появляется масса противоречий.

Начиная с отношения строителей, каковые без проекта начнут дурить клиента в деньгах и, заканчивая сорванными сроками с сопутствующим отсутствием результата – всего этого имело возможность бы и не быть, имей клиент на руках полный проект.

Брать готовый проект дома, планируя переделывать его Довольно часто клиентам нравятся планировки либо фасады какого-либо дома на сайте с готовыми проектами домов. Цена проекта варьируется от 30 до 50 тысяч рублей. Соблазнительная цена, но лишь до первых переделок.

Подвинуть стенке либо добавить окно – сходу личный проект со ценой от 700 рублей за квадратный метр. В этот самый момент у клиента зреет «умный замысел», приобрести проект и позже «как-нибудь» подвинуть эту несчастную стенке либо добавить окно.

Трагизм обстановки улучшается, в то время, когда клиент уверен в том, что может сделать это самостоятельно либо посредством строителей «на месте». Не зная конструктивной схемы дома, не осознавая специфики материала несущих стен, не имея понятия, что влечет за собой сдвиг несущей стенки (изменение опирания крыши, перекрытий, конструкций фундамента) таковой ход чреват долгостроем из-за нескончаемых трансформаций архитектурно-планировочного ответа.

По причине того, что на бумаге трансформации вносить куда несложнее, чем в уже строящийся дом. К нам довольно часто приходят клиенты с этими историями. Оплачивая переделки, они знают, что в сумме заплатили как за личное проектирование.

Возможно было не спешить и не брать готовый проект, а сходу обратиться к проектировщикам.

В итоге, итог всех перечисленных неточностей – это неизменно затягивающиеся лишние деньги и сроки. Опыт говорит, что сперва нужно четко осознать, каким будет ваш дом, понять настоящие сроки на разработку проекта, заказать проект у экспертов, а не у посредников (строителей), выбрать проектировщика и довериться ему на 99,9%. И самое последнее, если вы решили приобрести готовый проект загородного дома, лучше это делать так, дабы максимально исключить последующие переделки.

Злобин Виталий Витальевич,

архитектор

Рандомные показатели записей:

С чего начать строить дом


Подборка наиболее релевантных статей: