Планируя обустроить квартиру в новостройке либо обновить старое жилище, все мы задаемся двумя извечными вопросами: какое количество это будет стоить и где забрать такие деньги?
какое количество денег необходимо?
Кроме того очень далекие от строительства люди догадываются, что капремонт квартиры требует громадных трат.
На эту идея наводит простое перечисление необходимых материалов и этапов процесса.
В случае если идет обращение об обновлении ветхой квартиры, для начала демонтируется ветхая отделка. При громадных количествах работ, включающих еще и снос стен для перепланировки, данный этап может оцениваться до 5-10% от общей цены ремонта.
После этого производится черновая отделка, которая включает в себя выравнивание стен, потолка и пола, монтаж всех инженерных сетей: электропроводки, труб отопления, канализации, водоснабжения.
На этапе чистовой отделки устанавливаются двери и окна, навесные либо натяжные потолки, укладывается напольное покрытие (плитка, ламинат, ковролин и т.п.), красятся либо покрываются обоями стенки.
Мы так детально перечислили все операции с одной целью: продемонстрировать, что капремонт весьма тяжело растянуть во времени, ежемесячно делая маленький «кусочек» работ на выделяемые с зарплаты средства.
Дабы не мучить домочадцев шумом, пылью и грязью, сопровождающими многие виды работ, целый ремонт нужно будет делать в малейшие сроки. С учетом всех технологических ограничений (к примеру, времени застывания цементной стяжки) это занимает 2-3 месяца.
Соответственно, на руках сходу должна быть фактически вся сумма, нужная для ремонта. Из нее 40-60% идет на оборудование и сами материалы, а другое – на зарплатумастеров. В случае если заказывается ремонт «под ключ», то в итоговую сумму включаются кроме этого разработка дизайн-проекта, доставка и выбор материалов, организация работ, вывоз мусора и т.п.
В очень непростую обстановку попадают клиенты квартир в новостройках, каковые значительно чаще сдаются без отделки, в формате «обнажённые цементные стенки».
Заплатив круглую сумму за саму жилплощадь (из собственных средств либо по ипотечному кредиту), им значительно сложнее собрать средства на работы по отделке.
Несложный метод определить, сколько денег потребуется – пригласить экспертов, каковые смогут на месте уточнить все подробности и дать приблизительный расчет затрат.
«Побывать на месте грядущего ремонта – для меня необходимость, – говорит Павел Гельвих, личный предприниматель из Бийска (Алтайский край), занимающийся сантехническими одолжениями. – Необходимо совершенно верно знать, как организовано в квартире отопление, оценить состояние межэтажного перекрытия, выяснить, какой диаметр трубы в данной квартире нужен, составить смету на замену совокупностей отопления, водоснабжения и канализации».
Помимо этого, на сайтах многих ремонтных компаний имеется онлайн-калькуляторы, при помощи которых возможно в реальном времени вычислить приблизительные затраты в зависимости от площади квартиры.
Но необходимо учитывать, что каждые суммы, озвученные мастерами либо представителями ремонтных компаний до заключения контракта частенько отличаются от итоговых затрат.
«К примеру, для экономного ремонта «под ключ» многими компаниями, трудящимися на рынке ремонта, именуются цены от 5 тыс. руб. за кв. м. Для квартиры площадью 33 кв. м получается 165 тысяч рублей, – делится Николай Баскаков, помощник председателя совета директоров ООО «Отделстрой». – Но эта цифра, мягко говоря, лукавая, поскольку не учитывает многих нюансов.
Так что эту сумму возможно смело увеличивать на 20-50% – в этом случае вы окажетесь ближе к подлинной цене работ».
Так, минимальные затраты на ремонт однокомнатной квартиры – не меньше 250-300 тыс. руб., а цена «евроремонта» с типовым дизайн-проектом, с использованием и перепланировкой качественных материалов легко перешагнет планку в 500 тыс. руб. Из них от 50-60 тыс. руб. может потребоваться лишь на ванную .
Еще 20-50 тыс. руб. – для утепления и остекления балкона либо лоджии.
«В случае если замена ветхих окон на современные энергосберегающие оконные совокупности в большинстве случаев производится на первых стадиях чистовой отделки, то благоустройством балкона либо лоджии возможно заняться в любое эргономичное время и тем самым не раздувать бюджет на ремонт», – комментирует Евгений Варакса, директор по маркетингу компании «PROPLEX», первого крупнейшего производителя и российского разработчика оконных ПВХ-совокупностей по австрийским разработкам.
В то время, когда деньги через чур дороги Среднестатистической русском семье суммы, нужные для оплаты всех ремонтных работ и материалов, очень непросто накопить из ежемесячных доходов. Где же отыскать источники финансирования, в случае если нет возможности забрать взаймы у родственников, друзей либо привычных?
Пожалуй, самый неудачный метод раздобыть наличные для ремонта – это воспользоваться одолжениями микрокредитных организаций.
Их рекламные листовки довольно часто возможно заметить у подъездов и в почтовых коробках, а их конторы находятся в шаговой доступности от жилых кварталов. И у обывателя складывается чувство, что взять у них кредит весьма легко.
В действительности, ответ принимается за пара мин., для этого нужен лишь паспорт, не нужно никаких дополнительных документов, справок либо поручителей.
Такие организации предоставляют ссуды от 1 до 100 тыс. рублей на срок до 1 года. Но, соблазнившись легкостью получения займа, многие забывают о подводных камнях.
«Не обращая внимания на простоту оформления, эти виды кредитов очень невыгодны для заемщиков, – даёт предупреждение Мария Пьянкова, свободный консультант по кредитным продуктам (г. Красноярск). – Ставка может быть около от 1 до 8,5% в сутки!
Это указывает, что, взяв ссудув размере 10 тыс. рублей, вы через месяц дадите от 16 до 35,5 тыс. рублей!».
Потому, что действенная ставка (с учетом всех скрытых выплат и комиссий) в аналогичных организациях образовывает до 500-1000% годовых, то ремонт окажется воистину золотым.
Еще один метод финансирования ремонта – применение банковских пластиковых картах, каковые сейчас стали весьма популярны и дешёвы.
Многих завлекает так называемый льготный период – время, за который на заемные средства не начисляются проценты. В зависимости от банка, большой кредитный лимит возможно от 200 до 600 тыс. руб., а льготный период – около 50 дней, а по отдельным кредитным программам – до 200 дней.
Но необходимо не забывать, что нулевая ставка за пользование кредитом действует лишь для оплаты приобретений и в большинстве случаев не распространяется на снятие средств в банкоматах.
Помимо этого, не смотря на то, что номинальные ставки (другими словами заявляемые банком) в большинстве случаев не превышают 20-25% годовых, но на практике, с учетом всех платежей и комиссий, действенная ставка может быть около 40-70%.
Так, посредством кредитной карты возможно приобрести материалы, каковые потребуются на протяжении ремонта, и позже маленькими долями гасить задолженность. В этом случае переплата будет относительно небольшой.
Но на оплату самих работ лучше искать другие источники финансирования – к примеру, откладывать часть ежемесячного дохода.
Приемлемые варианты Потребительские кредиты, предлагаемые многими русскими банками, выдаются под значительно более удачные проценты, чем в вышеприведенных случаях. В большинстве случаев речь заходит о суммах до 1-3 млн. руб. на срок до 3-5 лет под 15-20% годовых. Потенциальный заемщик обязан дать определенный комплект документов.
В большинстве случаев, это паспорт, копия трудовой книжки, справка о доходах 2-НДФЛ либо по форме банка. Кроме этого может пригодиться поручительство третьих лиц.
В случае если берется нецелевой потребительский кредит, то не нужно отчёта и залога клиента перед банком, на что он израсходовал заемные средства. Но условия будут менее удачны.
Одновременно с этим банки предлагают целевые кредиты на ремонт под более щадящие проценты.
Он может выдаваться как под залог недвижимости, так и без него.
Консультант Мария Пьянкова сравнила предложения двух больших российских банков. У банка «Восточный Экспресс» имеется целевой кредитный продукт «Евроремонт», а банк «Ренессанс Кредит» предоставляет нецелевые потребительские кредиты.
«Оба банка предоставляют большие займы без подтверждения и залога доходов, – комментирует специалист. – Эта лояльность банков к заемщикам компенсируется высокими присутствием и процентными ставками дополнительных условий. В частности, направляться обратить внимание на наличие рабочих групп».
Банк «Восточный экспресс» использует рабочую группу за выпуск карты, на которую начисляется сумма кредита, повышенную ставку при отказе заемщика от страхования (плюс 6% к базисной ставке) либо ежемесячную рабочую группу за присоединение к трудоспособности страхования заёмщика и программе жизни, большую рабочую группу за снятие наличных, комиссии при внесении минимальных необходимых платежей.
«Ренессанс Кредит» берет рабочую группу за внесение платежей в кассу банка.
Заявленные ставки по кредиту настоящи при оформлении онлайн-заявки на кредит, а при обращении конкретно в офис банка ставка может существенно увеличиться. Оба банка используют большие штрафы к заемщикам за просрочку платежа.
Дабы сравнение было корректным, мы высказали предположение, что клиент снимает сходу всю сумму и в течение следующих 36 месяцев вносит равные (аннуитетные) платежи.
Расчеты сделаны на сумму кредита 500 тыс. рублей на 36 месяцев.
Таблица 1. Сравнение условий кредитования
Банк
Ставка, % годовых
Страхование
Ежемесячный аннуитетный платеж, руб.
Итого выплачено по кредиту, руб.
на данный момент
26-34
Без страхования: +6 % к базисной ставке, либо личное страхование: 0,6% в месяц от суммы кредита за присоединение к «трудоспособности страхования заёмщика и Программе жизни».
Без страхования (40% годовых): 24060
Со страхованием трудоспособности и жизни заемщика: 22340.
877 440
923 550
РБ
19,9-42,9
нет
24 910
901 190
Сейчас многие ремонтные компании в партнерстве с банками предлагают клиентам готовые кредитные программы. Практически это целевой кредит, выдаваемый для оплаты работы конкретной компании. Такие программы трудятся, к примеру, в «Кредит Европа банке», банке «Восточный Экспресс», «Столичном Кредитном Банке» и др.
Для желающих сделать ремонт данный метод значительно удачнее, чем нецелевые кредиты, поскольку они частично субсидируются ремонтными компаниями.
К примеру, компания «Альфа-Про» предоставляет кредит по формуле «10х10х10», другими словами при предоплате 10% на 10 месяцев с переплатой в 10%.
Кое-какие компании предлагают кроме этого рассрочку платежа на срок от 2-3 месяцев до года. Банк в данной услуге не участвует, соответственно, проценты не взимаются.
Одним из необходимых условий рассрочки есть частичная предоплата суммы, прописанной в контракте, – от 20 до 50%.
«Энергосберегающие пластиковые окна на данный момент так дешёвы, что их смогут приобрести на заработную плат кроме того обитатели не самых богатых регионов России.
В зависимости от конфигурации и размеров, цены на качественное пластиковое окно вместе с установкой «под ключ» смогут начинаться от 8-10 тыс. рублей, – говорит Евгений Варакса (PROPLEX). – Но в случае если планируется остеклить многокомнатную квартиру, то суммы уже получаются внушительные.
Дабы сделать приобретение современных окон более дешёвым для потребителей, многие оконные компании предлагают тот либо другой вид рассрочки либо кредита.
К примеру, наш партнер, компания «Иваньковские окна» (Протвино), при предоплате 30% дает беспроцентную рассрочку на три месяца».
Очевидно, подобные рассрочки и кредитные программы доступны лишь при обращении в важные компании, трудящиеся по контрактам. вольные бригады и Частные мастера ремонтников берут только наличные с частичной предоплатой либо с отдельной оплатой каждого этапа ремонта.
Все эксперты по кредитам согласны, что, планируя использовать заемные средства для ремонта либо обустройства жилища, неизменно необходимо заблаговременно продумывать, как их нужно будет отдавать, не лягут ли выплаты непосильным бременем на домашний бюджет. К примеру, в случае если ежемесячные платежи по предполагаемому кредиту превышают 50% дохода семьи – чуть ли его стоит брать, поскольку каждые непредвиденные события либо траты загрузят незадачливых заемщиков в долговую яму.
Любой кредит – это не панацея от всех денежных неприятностей, а только инструмент, которым необходимо пользоваться ответственно и взвешенно.
Пресс-служба производителя оконных совокупностей PROPLEX
Рандомные показатели записей:
- Резьба против сварки
- Рольставни: стальные рольставни и аллюминиевые, зашитные и автоматические рольставни
Оформляем кредит на ремонт.mpg
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Смета на страже домашнего бюджета Подробности и нюансы Строительная математика Многие собираются сделать основательный, качественный ремонт квартиры либо…
-
Квартирный ремонт у нас значительно чаще ассоциируется не только с бытовыми неудобствами и большими расходами, но и с горами мусора и неизбежной грязью….
-
Всем как мы знаем, что значительно дешевле сделать ремонт в квартире собственными руками, вследствие того что подчас работа экспертов стоит столько же,…
-
Особенности самостоятельного ремонта потолка и стен
Приобрести квартиру на рынке вторичного жилья — не неприятность, но вы подниметесь перед выбором: сделать ремонт квартиры самостоятельно либо пригласить…