Приобретение земли в коттеджном поселке — как правило, инвестиционное вложение.

      Комментарии к записи Приобретение земли в коттеджном поселке — как правило, инвестиционное вложение. отключены

То событие, что коттедж в коттеджном поселке в большинстве случаев делается более успешным приобретением, нежели дом либо участок в районе неорганизованной застройки, возможно, уже можно считать теоремой. И спорить не будем. Будущий житель поселка возьмёт за собственные деньги не просто надел земли, что возможно обнести забором, отгородившись от иногда неприглядных окрестностей, а продуманное инфраструктурное и архитектурное ответ.

Вторая теорема: полуфабрикат и «участок» либо готовый дом в коттеджном поселке — приобретение менее рискованное, нежели квартира на восьмом этаже типового городского дома: почва собственная и вы не зависите от соседей сверху и снизу.

Однако в коттеджном поселке имеется собственные подводные камни, каковые возможно обойти, в случае если сравнивать предложения от различных застройщиков, и завлекать в консультанты юристов и строителей.

В прошлом выпуске «ЗО» мы начали разговор о коттеджных поселках различных «способов изготовление»: с зданиями «под ключ» и о территориальных проектах, в рамках которых продаются участки с подрядом и без оного.Приобретение земли в коттеджном поселке — как правило, инвестиционное вложение.

Скажем сходу, человек, что раньше интересовался лишь объектами вторичного рынка, а позже переключился на изучение сегмента коттеджных поселков, в обязательном порядке сделает не одно открытие. Во-первых, всецело реализованные проекты коттеджных поселков в отечественном регионе возможно пересчитать по пальцам.

Формулировка «дома под ключ» на языке девелоперов загородных проектов значительно чаще свидетельствует, что застройщик всего лишь берет на себя обязательство довести строительство до победного конца и передать в собственность новосела готовый объект недвижимости — участок с домовладением, соответствующим регламенту застройки и общему генплану. Наряду с этим, отправившись на просмотр и ожидая заметить готовые домики, интересант может «открыть» для себя и обнесенное забором поле, и далекие от кондиции «под ключ» коттеджи. Иными словами, новоселья, вероятнее, нужно будет подождать: приобретение дома в коттеджном поселке — это, в большинстве случаев (исключения редки), инвестиционное вложение.

Во-вторых, сейчас очень многое смешалось и сместилось. В случае если раньше поселки возможно было довольно легко ранжировать на классы и типы, то сейчас застройщики считают, что в освоении территорий все средства хороши. К примеру, в рамках одного проекта смогут быть представлены кварталы элитарной застройки либо бизнес-класса (к примеру, первая линия у озера либо у леса), наряду с этим менее ликвидные участки отводятся для домов несложнее («среднего» либо экономкласса).

Листая каталоги предложений, обратите внимание, что кое-какие проекты, каковые раньше воображали потенциальным домовладельцам как застройку бизнес-класса, сейчас перепозиционировали: сейчас их предлагают как объекты для экономов и среднего «класса». В них участки меньшей площади, сблокированные дома вместо отдельностоящих коттеджей, и более бюджетные стройматериалы. То же касается и «способов изготовление».

К примеру, кое-какие застройщики, ранее ориентировавшиеся на постройку «под ключ», прошлым летом, отозвавшись на коллизии спроса, стали предлагать в рамках коттеджных поселков участки для независимого освоения.

Третья особенность содержится в том, что предложения участков без подряда также бывают различными: потенциальному домовладельцу стоит спросить, что же все-таки входит в цену. В одних случаях в нее включены коммуникации (электричество, водоснабжение, газ), и инфраструктура поселка (дороги, ограждение, объекты неспециализированного пользования), в других — участки продаются неподготовленными.

И это не все, не смотря на то, что и очень серьёзные изюминки. Но, не будем утомлять читателей подробностями, они изложены в отечественных прошлых публикациях, каковые возможно обнаружитьпортале «ВСЯ загородная недвижимость — zagorod.spb.ru» (см. материал «Недвижимость с вариантами сервировки: какие конкретно подводные камни подстерегают домовладельца в коттеджных поселках…», «ЗО», 2009 г., № 10). А следующие страницы издания предоставим специалистам, строящим и реализовывающим коттеджные поселки.

Андрей Бочков,

председатель совета директоров управляющей компании «ПулЭкспресс»:

«Участки с выстроенными зданиями начинают пользоваться популярностью лишь , если наряду с этим вся инженерная инфраструктура готова (кому нужен дом, что нельзя использовать) и главная часть поселка уже застроена (никто не хочет жить на стройке). В таких поселках по большей части реализуются инженерно подготовленные участки под личную застройку. Готовые дома и земельные наделы под застройку пользовались и будут пользоваться популярностью, не обращая внимания на кризис.

Не смотря на то, что, само собой разумеется, необходимо признать, что количество проводимых сделок существенно сократился. Но в течение года по понятным обстоятельствам, больше всего сделок приходилось на земельные наделы без домов. В отечественном новом поселке «Приветнинское» (65 км от Санкт-Петербурга по Приморскому шоссе, берег реки Приветная) за два последних месяца реализовано 12 участков по цене 100 тыс. руб. за сотку инженерно подготовленной почвы.

И это хороший показатель продаваемости на сегодняшний момент.

Спроса прошлых лет в ближайщее время мы не заметим. Кроме этого, критерии, воздействующие на клиентом ответа, сейчас не изменились, но значимость их повысилась: главной критерий — расположение. В случае если в прошлые годы оно определяло темпы продаж, то сейчас от места сильно зависит, может ли объект быть реализован по большому счету.

К примеру, отечественный «Солнечный берег» (Красногвардейское озеро) продолжает пользоваться популярностью: четыре-пять сделок в месяц. Но имеется спрос и на более дорогие объекты. В поселке «Золотые пески» в июле состоялась сделка на сумму 50 миллионов рублей., другими словами почва была приобретена по 700 тыс. руб. сотка легко вследствие того что объект есть неповторимым — это береговая линия Финского залива».

Светлана Невелева,

аналитик загородного рынка:

«Кризис очень многое поменял: самый востребованные на рынке продукты — это или готовые дома «под ключ», или земельные наделы, всецело инженерно подготовленные для постройки. Плюсы второго варианта в том, что отсутствуют твёрдые ограничения по срокам возведения дома на участке.

Сейчас многие, кто собирался продавать готовые дома, заняты реконцепциями, и чаще в выигрыше оказывается тот, кому удается реализовать первый продукт — почву и появляться на подступах ко второму, другими словами к подряду на постройку дома на данной почва. Непременно, предложение готовых домов — это заведомое сужение покупательского сегмента, да и продаются дома продолжительнее, чем легко почва: так как денежно сделка более дешева и с позиций инвестиций грамотнее — почва по окончании кризиса лишь дорожать будет».

Ольга Трошева,

помощник директора консалтингового центра «Петербургской недвижимости»:

«Сейчас готовые дома или их строительство предлагаются в 35% всех проектов, другими словами приблизительно в 53 поселках. Наряду с этим лишь в тридцати из этих коттеджных поселков завершено главное строительство всех заявленных в проекте домов. В некоторых поселках закончено строительство одной либо нескольких очередей и строится либо планируется следующая очередь домов.

К примеру, в «Новой Ижоре» (первая очередь), «Репинской усадьбе», Patrikki Club и «На Заречной» — первые очереди сданы, в поселке «Красная Горка» две очереди готовы. В 52% поселков в сентябре продавались последние дома.

В оставшихся проектах, где заявлены к продаже лишь коттеджи либо же участки с подрядом, обстановка пара другая: еще приблизительно в 10 проектах («Медовое», «Петергоф», «Репинская усадьба — 2», «Австрийская деревня» и т. д.) идет строительство, а в девяти проектах активное строительство фактически не начато (в некоторых имеется лишь два-три выставочных дома).

Пара слов о ситуации в проектах, где возможно приобрести не только готовый коттедж (либо согласно соглашению подряда), но и предлагаются участки. Непременно, в эту группу попали кое-какие проекты, где в докризисный период деятельно строились дома, но по необходимости стали продавать еще и участки без подряда (сохраняя лишь требования к архитектуре)».

Комментарии подготовила Оксана Мацкевич

Филипп Урбан

Строительство на zagorod.spb.ru

Рандомные показатели записей:

Как купить земельный участок. Советы судьи


Подборка наиболее релевантных статей: