Почему некоторые современные коттеджные поселки изначально обречены на провал?

      Комментарии к записи Почему некоторые современные коттеджные поселки изначально обречены на провал? отключены

Ежегодно в Подмосковье строятся десятки новых загородных коттеджных поселков самого разного уровня, стоимости и формата. В то же самое время застройщики стремятся как возможно бросче выделить собственный «творение» из множества подобных проектов, а также в большой степени удовлетворить все запросы потенциальных клиентов. Однако, несмотря на кажущееся простоту «коттеджного» бизнеса — отнюдь не любой ново возведенный поселок окажется достаточно популярен.

С чем может оказаться связано отсутствие интереса у клиентов?

В первую очередь, ни для кого не есть секретом, что самым большим спросом на загородном рынке недвижимости на данный момент пользуются коттеджные поселки с наилучшей транспортной доступностью: тратить ежедневно пара часов в дороге, добираясь до места работы и обратно — аттракцион, что вряд ли кому-то понравится.

По данной причине максимально развитыми и освоенными на данный момент являются такие направления как Новая Рига, Калужское и Киевское шоссе, где скоростная магистраль и хорошее дорожное полотно предоставляют возможность преодолеть расстояния от дома до места работы не больше чем за полчаса.Почему некоторые современные коттеджные поселки изначально обречены на провал? И как раз по данной причине множество хороших коттеджных поселков так и остаются невостребованными (в первую очередь, такие поселки расположены на очень сильно загруженных автострадах Ярославского либо Горьковского шоссе).

Иначе, разгруженная и скоростная магистраль вовсе не обозначает большого спроса, в особенности, в случае если населенный пункт находится от нее в некоем отдалении, и путь к нему лежит чрез перевалы и пустыри. Так, к примеру, коттеджный поселок может оказаться успешным во всем: и красивая дикая природа, и приятная архитектура, и дешёвая цена.

И все-таки, в случае если путь к нему лежит через подмосковную деревню, с дорогой лишь наполовину складывающейся из асфальта, первые обитатели в таком поселке появятся отнюдь не скоро.

Чрезмерная близость к автостраде кроме этого не усиливает привлекательность коттеджного поселка, поскольку получая загородный дом, клиенты, в первую очередь, хотят тишины, отличной экологии и уединённости. И всего данного они лишаются, поселившись около шумной магистрали.

Примеров коммерчески несостоявшихся коттеджных поселков с «отличным» видом на оживленную автостраду, в Подмосковье много.

Это и «Левада» на Осташковском шоссе, и «Грибово» на Минском, и считающийся элитным поселок «Ирбис» на Рублево-Успенском шоссе. В то же самое время для комфортного и уединенного проживания обладателей коттеджей поселок обязан размешаться, хотя бы на расстоянии одного километра от магистрали и быть отделенным от нее лесной полосой.

К слову наличие красивой природы вне всяких сомнений есть отнюдь не меньше большим причиной успеха, нежели кроме того транспортная доступность: это и многовековые деревья, и естественные водоемы, и, очевидно, лесопарковые территории — все это непременный залог хороший интересного времяпрепровождения и экологии.

Как бы ни грезили обитатели города о подмосковной тишине, отличной экологии и живописной природе, подбирая загородный дом, они в обязательном порядке обращают внимание кроме этого и на социально-развлекательную инфраструктуру.

Дело в том, что отказаться от муниципального комфорта приверженцы загородного проживания уже просто не смогут, да и для чего, в случае если Подмосковье на данный момент самыми разнообразными предложениями коттеджных поселков со всеми благами цивилизации, включая скоростной Интернет, рестораны, и SPA-салоны. По данной причине частные дома в поселке с не хорошо развитой инфраструктурой – отнюдь не самый востребованный на рынке продукт, в особенности, в случае если такие поселки предназначаются для постоянного проживания.

Очередной обстоятельством низких продаж может оказаться неправильное позиционирование загородного коттеджного поселка, скажем загородные дома для постоянного проживания, расположенные в 95 километрах от Москвы либо же таунхаусы, расположенные в 125 километрах.

Время от времени обстоятельством неудачных продаж может оказаться и не востребованность формата недвижимости, представленной в загородном поселке.

Так когда-то появление таунхаусов на отечественном рынке не позвало особенного интереса у клиентов, и вот в следствии коттеджный поселок «Рождествено» на Пятницком шоссе, реализовавшим одним из первых западную новинку в Подмосковье долгое время попросту пустовал. Дело в том, что в то время времени к появлению таунхаусов отечественные соотечественники были просто не готовы, и актуальный на данный момент формат изначально лишь только удивление.

Отнюдь не меньше распространенной обстоятельством неудачи можетявляться и не хорошо проработанная концепция застройки загородного коттеджного поселка, начиная от его архитектурного вида и заканчивая кроме того внутренней планировкой всех объектов. Так, хаотичная застройка коттеджного поселка и полное отсутствие единого архитектурного стандарта, стала причиной значительному сбою в графике продаж загородного поселка «Акуловские Усадьбы» на Киевском шоссе: различные виды стройматериалов (кирпич, дерево), и неповторимые проекты с учетом всех пожеланий клиентов поставили крест на коммерческой состоятельности поселка несмотря кроме того на хорошую экологию, и развитую инфраструктуру.

В то же самое время в коттеджном поселке «Мансурово» к неудачному архитектурному виду направляться добавить кроме этого и отнюдь не самую эргономичную планировку домов, что, без сомнений, сразу же отразилось на скорости реализации проекта.

Необходимо помнить о том, что архитектурный стиль загородных поселков в значительной мере влияет на уровень продаж бизнес сегмента, поскольку клиенты дорогих частных домов хотят взять не только просторное и комфортное жилье, но еще и эстетичный внешний вид дома, что бы смог выделить их состоятельность и оригинальный вкус.

В целом направляться подчернуть, что мельчайшим риском провала могут похвалиться коттеджные поселки с готовыми к проживанию объектами, каковые выдержаны в едином архитектурном стиле. В то же самое время крайне важно выполнять оптимальный баланс между площадью дома, и размером участка, и, конечно, устанавливать адекватные стоимости.

Предоставлено компанией«Новорижские ключи»

Рандомные показатели записей:

Коттеджные поселки бизнес-класса у Петербурга. Новостройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области


Подборка наиболее релевантных статей: