«Первичка» либо «вторичка»
Расположение
Оценка строения
Этажность
Планировка
Уровень качества ремонта
Неточности продавцов
Не каждый объект недвижимости возможно реализовать скоро и выгодно. К примеру, мало кого заинтересует жилье, расположенное в ветхом строении. А вот квартира в новостройке, к тому же и в респектабельном районе, «уйдет» скоро, в случае если обладатель выставит ее на рынок по адекватной цене.
О таковой квартире эксперты говорят, что она ликвидная.
-
«Первичка» либо «вторичка»
-
Расположение
-
Оценка строения
-
Этажность
-
Планировка
-
Уровень качества ремонта
-
Неточности продавцов
Ликвидность, либо «востребованность», объекта на рынке недвижимости для многих клиентов есть главным причиной, поскольку он комфортен для сдачи и проживания в аренду. Такие квартиры довольно часто применяют как удачное вложение денежных средств, потому, что они неспешно дорожают и сохраняют высокую ликвидность кроме того на протяжении финансовый кризисов.
Какие конкретно факторы воздействуют на ликвидность жилья?
Из-за чего одни квартиры расходятся как тёплые пирожки, а другие ожидают собственных клиентов годами?
Об этом поведает эта публикация. «Первичка» либо «вторичка» Современные дома строятся с учетом самых последних разработок и с применением новых материалов. Очевидно, в долговременной возможности такое жилье будет более ликвидным.
Это и ясно, поскольку современные квартиры эргономичнее и просторнее, коммуникации в них не изношены.
Так что все преимущества налицо.
Однако, клиенты обращаютвнимание на вторичный рынок жилья, не обращая внимания на его все еще достаточно большую цену «за квадрат» и чёрное юридическое прошлое некоторых объектов. Из-за чего так происходит?
Ответ несложен: нестабильность рынка жилого строительства и медленные темпы возведения строений.
Уже мало кого сейчас удивляет перенос сроков и банкротство застройщиков сдачи домов в эксплуатацию.
А вдруг жилье не достроено, то о какой ликвидности возможно сказать? Расположение Это очень важный фактор, в то время, когда речь идет о ликвидности квартиры. К примеру, объекты, возведенные рядом с промзоной либо на протяжении оживленных дорог, ни при каких обстоятельствах не будут высоколиквидными.
Так как реализовать их сложнее, чем те, каковые находятся в экологически чистом районе.
Громадное значение имеет хорошая развитая инфраструктура и транспортная доступность.
Среди новостроек громаднейшей популярностью пользуются те, каковые находятся в умеренной удаленности от центра города, а не «на самом отшибе». Но ликвидность жилья возможно неодинаковой кроме того в раздельно забранном спальном районе.
самые привлекательными в этом отношении являются квартиры в шаговой доступности от станции метро и остановок публичного транспорта.
Около этих мест, в большинстве случаев, самая насыщенная инфраструктура в виде магазинов, рынков, кафе, бюро одолжений и т. п. Ликвидность существенно повышает расположенный рядом с домом парк либо зеленая территория. А вот наличие промышленного предприятия либо гаражного кооператива — громадной минус.
Оценка строения Сейчас «многоэтажки» возводят преимущественно из готовых панелей либо по монолитно-каркасной технологии.
Жилье в «монолитах» предпочтительнее по многим параметрам. В таких строениях количество несущих стен сведено к минимуму, исходя из этого в расположенных в них квартирах несложнее сделать перепланировку. Благодаря отсутствию щелей, которыми «славятся» панельные дома, в монолитно-каркасных строениях обеспечивается лучшая тепло- и гидроизоляция.
Большой плюс многих новостроек — полное утепление фасада. Что касается «вторички», то тут вероятны три варианта — панельные, блочные и кирпичные дома.
Последние два предпочтительнее.
Но независимо от вида материала принципиально важно скрупулезно подойти к оценке состояния строения. На ликвидность жилья кроме этого воздействует и состояние подъезда, и благоустройство придомовой территории (наличие деткой площадки, парковки, места для выгула псов).
Этажность Громадное значение имеет этажность квартиры по отношению к неспециализированной этажности строения.
Общеизвестно, что расположенное на первом этаже жилье пользуется малым спросом у клиентов, оттого оно и стоит дешевле. Действительно, квартирой, выходящею окнами на оживленную улицу, смогут заинтересоваться коммерческие структуры, поскольку ее возможно переоборудовать под офис либо маленький магазин. Что касается объектов, расположенных на последнем этаже, то тут обстановка неоднозначная.
В случае если речь заходит о первичном рынке жилья, то квартиры «под крышей» смогут стоить не меньше тех, что расположены ниже. Но это вероятно только в том случае, если выполняются пара условий, среди которых: хороший вид из окна, и качественная тепло- и гидроизоляция перекрытия. В некоторых случаях ликвидность квартиры может быть уменьшена, если она расположена на углу строения.
Планировка Планировка есть крайне важным причиной, что существенно воздействует на ликвидность квартиры.
Малым спросом пользуется жилье с неудобным размещением жилых помещений, с маленькой кухней, с совмещенным санузлом и т. д. Кое-какие жильцы, дабы исправить обстановку, создают перепланировку. Но она возможно действенной только в том случае, если удается достигнуть настоящего комфорта по окончании совершённых работ, а сама перепланировка была узаконена.
Только лишь тогда возможно сказать о более высокой ликвидности квартиры.
Уровень качества ремонта Предлагаемые на рынке жилые объекты не всегда могут похвалиться совершённым в них качественным ремонтом. Кривые стенки, полы и потолки в далеком прошлом стали привычным делом.
Очевидно, это отрицательно воздействует на ликвидность квартир. Нужно изрядно потратиться, дабы совершить хороший ремонт, выровняв все поверхности, и установив окна со стеклопакетами, современные радиаторы отопления, железную входную дверь и древесные межкомнатные двери.
Не помешает совершить интернет, кабельное телевидение, произвести окончательную отделку поверхностей качественными декоративными и износостойкими материалами.
Все затраты положительно скажутся на «востребованности» объекта, поскольку многие клиенты готовы переплатить за хороший ремонт квартиры, чем въезжать в жилье «с обнажёнными стенками». К тому же цены на работы и стройматериалы, в большинстве случаев, имеют тенденцию к росту.
Неточности продавцов Время от времени кое-какие продавцы «собственными руками» понижают ликвидность жилья, завышая его рыночную цена.
В следствии их объекты простаивают, тогда как другие квартиры покупаются достаточно скоро, потому, что имеют более адекватную цену. В момент наступления финансового кризиса неликвидные квартиры становятся скучными для клиентов, а ликвидные довольно часто не находят собственников из-за нежелания продавцов снижать цену не обращая внимания на то, что спрос на жилье в это время мал. Александр Биржин, рмнт.ру
Рандомные показатели записей:
- Почему офис должен быть комфортным и для кого это нужно?
- Подбираем светильники для стильной квартиры
Покупка квартиры в долевую собственность.
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Адекватная цена Порядок в документах Верная предпродажная подготовка Учитывайте сезонность Вы планируете продать квартиру? При таких условиях перед вами…
-
Как дорого продать квартиру на первом этаже
Так сложилось, что в Российской Федерации квартиры на первом этаже считаются непрестижными. Вследствие этого, в большинстве случаев, эти квартиры…
-
Почему бы не сделать ремонт квартиры самому?
С целью проведения ремонта собственной квартиры большая часть людей предпочитает нанимать экспертов, занимающихся этим профессионально. Но и это событие…
-
Смета на страже домашнего бюджета Подробности и нюансы Строительная математика Многие собираются сделать основательный, качественный ремонт квартиры либо…