В то время, когда в 1955 году Никита Хрущев издал указ «Об устранении излишеств в строительстве и проектировании», открывший эру малогабаритных квартир, он вправду сделал громадное дело. Страна, лишь начавшая выбираться из послевоенной разрухи, большая часть населения которой жила в бараках, взяла шанс зажить, наконец, по-человечески. Изначально планировалось, что жилищная программа будет переходным этапом к коммунистическому будущему, которое наступит через 20-30 лет.
Исходя из этого панельные 5- и 9-этажки не имели «недопустимо завышенных площадок передних, коридоров и других запасных помещений»…
С того времени прошло 60 лет, коммунизм так и не наступил, а «панельки» и сейчас чуть ли не основное жилье в Российской Федерации (к примеру, лишь в Москве их больше 40%, а в Петербурге – более 50%), не обращая внимания на появление вторых разработок строительства. В чем обстоятельство таковой популярности и изменится ли эта обстановка в возможности?
Дешево и со злобой В свое время панельное домостроение произвело революцию в строительной отрасли, вправду решив проблему дефицита жилья в быстро урбанизирующемся мире.
К примеру, в СССР начиная с 1960-х годов разработка разрешила вводить по 110 миллионов (!) м2 жилья в год. Приблизительно такими же темпами отстраивались Германия и Франция.
Подобная скорость стала вероятна благодаря индустриальному, практически – конвейерному, подходу.
Подробности отливаются заводским методом по стандартным проектам, после этого перевозятся на строительную площадку, где и планируют подобно детскому конструктору. При соблюдении сборки и технологий производства «панелька» может простоять около 50 лет.
Кроме простоты и скорости возведения, в пользу панельного домостроения в русских условиях говорит доставшаяся в наследство от СССР развитая инфраструктура домостроительных комбинатов, создающих бетонные комплектующие, – более чем 200, каковые трудятся фактически во всех регионах страны. Соответственно и цена возведения панельного строения, в силу быстроты и доступности, оказывается довольно низкой (в случае если сравнивать, к примеру, с монолитным либо кирпичным постройкой).
В итоге, благодаря сочетанию «цена-скорость», панельное домостроение лидирует в национальных программах обеспечения социальным жильем. Согласно точки зрения экспертов консалтинговой компании «Ответ», до 70% домов, возводимых за счет бюджетов различных уровней, являются панельными.
Недочёты «панели» прекрасно известны и, в общем, являются продолжением ее преимуществ. К примеру, поточное производство фактически исключает свободную планировку квартир (она задается шагом панели).
Скорость же сборки оборачивается большим процентом брака, прежде всего – в межпанельных швах.
Помимо этого, классические панельные дома отличаются низкими теплотехническими качествами – по обстоятельству снова же некачественно выполненных швов.
Все это пока не разрешает позиционировать «панель», не считая как в эконом-сегменте, и растолковывает тот факт, что часть панельных строений в современном русском жилищном постройке низка – порядка 20-25% (уступая монолиту и монолитно-кирпичному возведению).
Но, нужно признать, сейчас неприятность довольно низкого качества фактически решена – за счет развития комплексных «бесшовных» разработок.
К ним относится, к примеру, торкретирование – метод производства цементных работ, в то время, когда смесь послойно наносится на бетонируемую поверхность под давлением сжатого воздуха, при помощи цемент-пушки либо бетон-шприца, компрессора и машины.
В принципе, разработка эта известна уже пара десятков лет, но, в РФ она была внедрена всего 10 лет назад (ее внедрила компания «Русская стенки»).
Помимо этого, «чистая» панель неспешно уходит в прошлое – сейчас все более распространенными становятся комбинированные методы, объединяющие, к примеру, заливку монолитным методом перекрытий и возведение ограждений из панельных плит с последующим заполнением швов.
«В сущности, сейчас спор о перспективности той либо другой технологии, – говорит Андрей Кобец, менеджер по формированию продукта группы «СВЕЗА», – не имеет громадного смысла.
Наверное, панельное домостроение неспешно сблизится с монолитным. К примеру, заливку горизонтальных перекрытий разумеется целесообразнее создавать посредством опалубочных совокупностей».
Литой монолит Монолитные разработки, пришедшие в Россию недавно, разрешают возводить строения со свободной планировкой, каковые имеют жёсткость и высокую прочность. К тому же монолит избавлен от межплитных швов, требующих дополнительных упрочнений для герметизации.
Такие сооружения долговечны (срок эксплуатации – более 150 лет) и владеют хорошими теплотехническими и звукоизолирующими чертями.
Фактически, преимущества монолитного строительства происходят из самого способа: несущие перекрытия и конструкции делаются конкретно на месте из цельного бетона, ограждающие конструкции наряду с этим смогут возводиться из вторых материалов (к примеру, кирпича).
Соответственно, таковой подход разрешает возводить строения фактически любой конфигурации, с громадными пролетами и неразграниченным внутренним пространством, что особенно полезно для современных людей.
Эта особенность делает монолит фактически единственным методом точечной застройки и застройки на ограниченных территориях (к примеру, при постройке в исторических кварталах).
Конечно, что монолитное строительство не предусматривает швов, следовательно, не необходимы манипуляции по их дальнейшему поддержанию и заделке в герметичном состоянии.
Нужно кроме этого подметить, что неповторимым преимуществом монолита есть фактически неограниченная этажность: сейчас большая часть высотных строений возводится по данной технологии.
Причем, благодаря разработке преднапряжения и разработке новых низкотемпературных бетонов, такое строительство стало круглогодичным и не требует остановки на период холодов.
Так же как и у «панели», преимущества длятся недочётами: индивидуальность оборачивается громадными трудозатратами, надежность и изолирующие качества цементного монолита – большей материалоемкостью.
Но, мнения о том, что монолит «на порядок дороже», вряд ли объективны: в большинстве случаев, значительная отличие в цене между строениями определяется не методом возведения, а его местом.
Это подтверждают и цифры: согласно данным компании «Азбука жилья», средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья «ветхой» Москвы (не учитывая элитных объектов) по результатам мая 2014 года составила: 206,1 тыс. рублей за квадратный метр в монолитных зданиях и 125,2 тыс. рублей в панельных.
В «Новой Москве» квадратный метр в «монолите» стоит 91,1 тыс. рублей, а в «панели» — 88,5 тыс. рублей. Цены на квадратный метр в Подмосковье составили 74 и 70,3 тыс. соответственно.
Разумеется, что по мере удешевления почвы различие в стоимостях нивелируется, составляя всего 5% (см. рис. 1).
Рис. 1. Цена квадратного метра в зданиях различного типа (тыс. руб.)
Единственным сильно выраженным недочётом монолита перед панелью являются сроки строительства, где явное преимущество у последней. Но и оно не через чур значимо, потому, что технологии скоро развиваются. Возможно привести конкретный пример, в то время, когда сроки возведения монолитного строения практически сравнялись с панельным – отель Hyatt Regency Sochi в Сочи.
Посредством особенной совокупности съемной опалубки 20 этажей строения были возведены за 5 месяцев, что в полной мере соизмеримо с монтажом многоэтажки экономного класса.
«Используя стойки переопирания между столами, – говорит Дмитрий Кобылин, помощник главного инженера компании PERI, специализирующейся на производстве современных опалубочных совокупностей, – мы можем убрать модули и частично разопалубливать перекрытие уже через пара дней, перенося стол на верхний уровень.
Два таких набора снабжают скорость в 4 этажа в месяц, но, имеется возможность ее повышения и до 6-ти этажей в месяц».
Опалубочные столы при постройке отеля употреблялись на перекрытиях сходу двух этажей. В опалубке использовалась отличная ламинированная фанера СВЕЗА для монолитных работ толщиной 21 мм.
По словам Александра Атапина, начальника проектов в ЮФО компании PERI, «фанера в составе совокупностей прошла все этажи, после этого ее увезли, и клиент применяет ее на вторых объектах.
В опалубочных столах фанера проходит больше оборотов, т.к. она жестко прикручена саморезами к обрешетке стола, торцы окрашены и при монтаже-демонтаже страницы мало подвергаются механическим повреждениям».
Каждому – собственный «Соревнование» строительных разработок – занятие в этом случае достаточно тщетное.
На сегодня различия между ними сглаживаются, любой способ обогащается за счет другого, разрешая добиться лучшего для потребителя результата. Дабы приблизительно сориентироваться в уже существующих реалиях, возможно обратиться к таблице 2, которой пользуются опытные риелторы.
Таблица 2. Сравнение качеств разных разработок домостроения
В случае если взглянуть на эти пристально и непредвзято, видно, что на сегодня отличия между монолитом и панелью лежат по большей части в эстетической плоскости. Другими словами в стандартности фасадов и планировок «панелек» в противовес «свободе» монолита. Причем возможно спорить и с расчетными сроками эксплуатации: кроме того советские «хрущобы», сделанные по устаревшим разработкам, значительно чаще некачественно, продержались больше 60 лет.
Вряд ли современные ЖБ-панели, собранные по бесшовному способу, будут находиться меньше (кстати, большая часть производителей таких изделий уверены в том, что «честное» время их жизни не меньше 100 лет).
Подводя итоги, возможно сообщить: выбор между способами строительства сейчас и в скором времени лежит в области личных места и предпочтений застройки.
Исходя из этого монолит, вероятнее, будет заполнять исторические центры и употребляться для возведения неповторимых сооружений, а панель так же, как и прежде являться «основой» пригородов и новостроек окраин. Наряду с этим уровень качества судьбы и в монолитных, и в панельных зданиях будет со временем выравниваться.
Статья предоставлена Компанией «СВЕЗА»
Рандомные показатели записей:
- Панельные стены от «а» до «я»
- Паркетная доска. конструкция, укладка паркетной доски, советы по выбору
Панель VS Монолит. Ответ монолита.
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Пара недель самого главного спортивного события планеты 2014 года – Олимпийских игр в Сочи прошли для россиян как один сутки. Достигнутый успех, кроме…
-
Дома из сэндвич панелей. идеи для частного застройщика
В большинстве случаев, в то время, когда говорят о постройке из сэндвич панелей, подразумевают объекты, не рассчитанные на частного застройщика: офисные…
-
Строительство дома из sip панелей
По замыслу строительства дом должно начаться 28.07.2010 года. a777aa желает заехать в сентябре – октябре месяце, до холодов. А так как из блоков и…
-
Стеновым панелям из МДФ мы совсем сравнительно не так давно посвятили целых два обзора. Один — панелям для наружной отделки, второй — панелям для…