Особенности регионального теплосбережения

      Комментарии к записи Особенности регионального теплосбережения отключены

Всем нам систематично попадается на глаза много свидетельств плохого положения отечественного жилого фонда – обшарпанные раскрытые настежь подъезды, ветхие фасады, постоянные протечки в подвалах. Но, как писал Сергей Есенин, «громадное видится на расстоянии», так что мы обычно не хорошо воображаем себе подлинные масштабы неприятностей в отечественном ЖКХ.

Бессердечная статистика же гласит, что средний общероссийский показатель износа жилого фонда образовывает на данный момент 44,3% и увеличивается . Другими словами жилые дома стареют стремительнее, чем их успевают ремонтировать. А обстоятельство кроется в том, что до недавнего времени груз затрат на проведение капитальных ремонтов всецело ложился на местные бюджеты, задыхавшиеся от хронического безденежья.

Переломить эту тревожную тенденцию был призван закон«О Фонде содействия реформированию ЖКХ», принятый в 2007 году, благодаря которому регионы начали приобретать регулярное финансирование на проведение капремонтов жилья. Скажем прямо, не все регионы были готовы к данной нежданной помощи более чем, и местные адресные программы капремонтов много раз срывались – из-за неповоротливости властей, инертности собственников жилья и т.п.Особенности регионального теплосбережения

Много накопилось уже и прямо противоположных примеров, в то время, когда регионы бодро рапортовали о тысячах и сотнях отремонтированных многоэтажек.

Северо-Западный федеральный округ во главе с Санкт-Петербургом – в этом смысле срез всей российской действительности: примеры успешной реализации программ капремонтов жилья тут соседствуют с откровенными неудачами. Исходя из этого весьма интересно будет совершить маленький анализ того, что в северо-западной части России удалось сделать за прошлые годы.

дух и Буква закона

Для начала отметим, что в соответствии с закону№185 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» капремонты жилых домов, принимающих участие в программе, софинансируются из трех источников: 95% из местного бюджета и средств фонда, а 5% платят сами жильцы.

Список вероятных работ включает ремонт крыш, фасадов и внутридомового горячего оборудования – водоснабжения и инженерного холодного, канализации, электрических и тепловых сетей, среди них и установку теплосчетчиков.

Инициатива по включению многоквартирного жилого дома в программу капитального ремонта обязана исходить от ТСЖ либо ЖСК, другими словами от самих жильцов.

Но собственники довольно часто проявляют пассивность, не желают что-либо предпринимать для ремонта собственных домов, отказываются платить 5% от общей цены реконструкции. Само собой разумеется, время от времени набегает немаленькая сумма, но и в этом случае возможно отыскать оптимальные варианты выплат.

К примеру, целевые кредиты, возвращаемые за счет экономии при внедрении энергосберегающих ответов (в том либо другом виде таковой вариант был реализован в Находке, Череповце, Санкт-Петербурге и других русских городах).

«В русских реалиях, в то время, когда износ жилого фонда велик, программа софинансирования капремонтов, непременно, удачна для властей, поскольку в одиночку муниципальные бюджеты не справлялись с таковой нагрузкой, – говорит Алексей Белозеров, директор фонда «Народная Инициатива». – Но, дабы программа полноценно трудилась, нужно активное участие жильцов.

Неизбежный рост тарифов на услуги ЖКХ ? это то, что может побудить собственников жилья заинтересоваться энергосберегающими разработками.

Со временем люди почувствуют на своем кармане, что экономить энергоресурсы выгодно. Активность населения неизбежно повысится – и это залог успешного реформирования ЖКХ».

Но многие специалисты находят в данной программе, охватившей фактически все регионы страны, глубинные неприятности, каковые не решить легко обильным финансированием. «Само собой разумеется, зерно истины в данной идее имеется, ? комментирует обстановку Ашот Даниелян, генеральный директор ГК «Терморос» (поставщика инженерного оборудования для жизнеобеспечения строений). ? Лишь отнюдь не всегда ремонт ветхих домов экономически обоснован, во многих случаях вернее было бы инвестировать в постройку новых жилых строений. Помимо этого, необходимо в корне поменять устаревшую совокупность управления ЖКХ.

Из-за чего бы ее полностью не передать в частные руки? Будет борьба, борьба за потребителя, соответственно, будет расти и уровень качества обслуживания. Потребитель сможет выбрать поставщика тепла либо воды в соответствии с самоё высоким качеством обслуживания и самые низкими тарифами.

У нас за потребителя, к сожалению, не борются».

Как это трудится на берегах Невы

Петербург, город с богатым архитектурным наследием и сложным морским климатом, имеет громадную историю попыток привести в порядок жилой фонд. Еще с 1990-х годов муниципальными властями пробовали решить проблему ветхого жилья. В частности, расселялись известные питерские коммуналки.

Кроме этого реализовывались пилотные проекты тепловой модернизации и санации «хрущевок», печально известных очень высокими потерями тепла.

Так, в 2000 году в порядке опыта была реконструирована пятиэтажка по адресу ул. Торжковская, 16 с надстройкой и утеплением фасада мансардного этажа.

Но только в 2008-2009 гг. городом была принята по-настоящему масштабная программа капремонтов многоквартирных домов. Для реализации данного проекта город взял из фонда 3,6 млрд рублей. Это разрешило отремонтировать 1514 домов, а также в исторической застройке Петербурга.

Условия проживания смогли улучшить 459 тыс. человек.

А в 2010 году фондом была одобрена заявка на 4,3 млрд рублей с целью проведения капремонта 957 многоквартирных домов, в которых живут 221 075 человек. Наряду с этим объем финансирования программы составил 5,9 млрд рублей.

самые приоритетными направлениями в данной программе, по сообщению Жилищного комитета Петербурга, являлась замена лифтов (30% от общего объема финансирования), капремонт совокупностей отопления, а также установка современных ЦТП (28%), и горячего водоснабжения и холодного (26%).

«Обычно установка энергосберегающего оборудования требует значительных затрат кроме того в рамках раздельно забранного объекта, ? говорит Ирина Володина, директор по формированию НПФ «Поток Интер» (специализируется на разработке ответов для чистого воздуха в помещениях). – Но тепло- и энергосбережение ? это серьёзные составляющие неспециализированного дела рационального отношения к ресурсам.

Вкладывая деньги в инновационные проекты сейчас, мы можем существенно сэкономить на следующий день, исходя из этого подобные программы крайне важны для будущего нашей страны».

Наряду с другими проектами в Петербурге принята адресная программа по ремонту чердачных помещений и кровель многоквартирных домов.

Площадь поверхности, подлежащей ремонту, – 281 тыс. кв. м. Утепление чердачных помещений снижает теплопотерю и мешает образованию сосулек, каковые прошедшей зимний период стали настоящей бедой Северной столицы.

По словам Алексея Сергеева, помошника губернатора Петербурга, отбор подрядчиков для исполнения капремонтов выполнялся только на конкурсной базе. Это разрешило сэкономить много средств.

Ну а что касается качества работ – это предстоит в ближайщее время узнать обитателям отремонтированных домов.

За полярным кругом

Программа по капремонту домов удачно реализуется и в Мурманской области. В 2010-2011 годах были улучшены условия проживания 45 тысяч обитателей региона.

Для этих целей из фонда ЖКХ было выделено 970 млн рублей.

На сегодня отремонтировано более 260 многоквартирных домов.

Уже организована адресная программа по капитальному ремонту в области и Мурманске на 2012 год.

На эти цели из местных фондов планируется выделить средства в размере 136 млн рублей, из них 88,5 млн – это средства фонда ЖКХ. За ходом работ следит намерено созданная рабочая группа, которая включает в себя представителей органов самоуправления, строительного контроля, управляющих и подрядчиков компаний.

По сообщению Министерства энергетики и ЖКХ Мурманской области, в первый раз в регионе осуществляются такие большие работы по капремонту.

Громадное внимание при проведении ремонтов уделяется вопросам энергосбережения. «Летом 2010 года мы приняли долговременную целевую программу «повышение и Энергосбережение энергетической эффективности в Мурманской области на 2010-2015 годы и на возможность до 2020 года», ? говорит Дмитрий Дмитриенко, губернатор Мурманской области. ? В рамках областной и муниципальных программ по энергосбережению предполагается к 2020 году снизить энергоемкость региональной экономики на 40%. Это станет ответственным шагом на пути повышения конкурентоспособности и модернизации производства отечественных фирм».

На протяжении реализации данной программы будут установлены энергосберегающие лампы, узлы учета тепловой энергии и регуляторы совокупности отопления, обновлены изношенные сети теплоснабжения, отремонтированы кровли с применением теплоизоляционных материалов, утеплены фасады строений, модернизированы совокупности холодного водоснабжения, совершена замена ветхих окон на современные системы.

«Сейчас нужен комплексный подход к модернизации жилого фонда, лишь в этом случае обитатели возьмут настоящую экономию на оплате жилищно-коммунальных услуг, – говорит Лев Минуллин, директор по формированию компании PROPLEX (первого крупнейшего производителя и российского разработчика оконных ПВХ-совокупностей по австрийским разработкам). – Установка современных энергоэффективных окон – одна из очевидных мер, направленных на увеличение теплосбережения жилых домов.

Она оказывает помощь сократить теплопотери через оконные проемы на 30-40% и сделать дом по-настоящему энергоэффективным».

К примеру, в Москве уже имеется хороший опыт применения энергосберегающих окон на протяжении капремонтов жилых домов. К примеру, еще в 2009 году в рамках программы «Капремонт ветхого жилого фонда» были остеклены 23 столичных дома.

Теплосберегающие окна, выполненные на базе пятикамерного профиля PROPLEX-Premium и четырехкамерного PROPLEX-Comfort, установили в подъездах и квартирах жилых домов.

Эти оконные совокупности премиум-класса имеют монтажную глубину 70 мм и владеют повышенными тепло- и звукоизоляционными особенностями, что разрешило существенно снизить потери тепла и, как следствие, сэкономить на оплате ЖКУ.

У самого Белого моря

Капремонт жилых домов проводится и в Архангельске. Причем ремонтируются как кирпичные, так и древесные строения, которых в этом городе насчитывается до 20% от всего жилого фонда. В общем итоге из бюджета города на ремонт фундаментов, цокольных перекрытий, кровель, совокупностей тепло-, водо-, канализации и электроснабжения в древесных зданиях за 4 года выделено 400 млн рублей.

Эти работы разрешили спасти от разрушения более 600 древесных домов.

Всего в 2011 году фондом ЖКХ, областными бюджетами и городскими Архангельска был выделен 101 млн рублей на ремонт многоквартирных домов. Это многократно меньше, чем в 2010-м, исходя из этого городу нужно, дабы жильцы показали активную позицию в этом вопросе и внесли 5% средств, предусмотренных законом.

«на данный момент весьма остро стоит вопрос о том, что собственникам нужно принимать решения о проведении капитальных ремонтов в собственных зданиях за счет средств, каковые в основном уже накоплены управляющими компаниями. Жильцы должны проявлять активность, дабы работы по ремонту общедомового имущества начались своевременно», – комментирует обстановку Артем Перевертайло, глава работы помощника главы горадминистрации по муниципальному хозяйству г. Архангельска.

В дополнение к перечисленным выше мероприятиям правительством Архангельской области принята долговременная целевая программа по увеличению энергетической эффективности на 2010-2014 гг. Около 10 тысяч многоквартирных к себе, в соответствии с проекту, будут оснащены счетчиками тепловой энергии, электросчетчиками, устройствами учета тёплой и холодной воды. Эти меры окажут помощь сократить издержки жильцов на услуги ЖКХ и повысить эффективность применения энергоносителей в Архангельской области.

На фоне удач соседей в деле освоения федеральных средств на потребности капитального ремонта еще один северо-западный регион, Карелия, выглядит достаточно тускло. Республика уже четвертый год подряд участвует в программе софинансирования, но масштабы работ тут вовсе не поражают воображение, не смотря на то, что потребность в капремонтах огромная.

За период 2008-2009 гг. удалось отремонтировать 176 многоквартирных домов, более 10 тыс. человек улучшили жилищные условия.

В 2010 году фондом были одобрены еще две заявки от Республики Карелия на капремонт 374 многоквартирных домов. Но по результатам 2010 года Счетная палата РФ распознала в данной республике переселения граждан программы и несвоевременное выполнение капремонта из аварийного жилья, и программы энергосбережения.

Этим делом кроме того начала деятельно интересоваться республиканская прокуратура.

Последовательность районов Карелии (Лахденпохский, Муезерский, Суоярвский районы и Костомукшский муниципальный округ) по большому счету не отправляли заявок на капремонт домов – только по обстоятельству бездействия властей и практически полного отсутствия таковой формы управления многоквартирными зданиями, как ТСЖ, каковые по закону имели возможность бы подать заявки на капремонты.

Итак, отечественный краткий анализ промежуточных результатов программы капремонта жилья в Северо-Западном федеральном округе говорит о том, что финансирование из фонда ЖКХ, само собой разумеется, серьёзное, но отнюдь не единственное условие успеха в этом деле.

добросовестность и Расторопность властей, активность представителей и собственников жилья ТСЖ имеют не меньшее значение. Программа софинансирования указом Главы Российской Федерации продлена до 2015 года.

Исходя из этого у тех, кто опоздал отремонтировать собственный жилье, имеется возможность сделать это в ближайшие четыре года и всего за 5% от общей цены ремонта.

Пресс-служба Группы компанийПРОПЛЕКС

Рандомные показатели записей:

Открытый урок \


Подборка наиболее релевантных статей: