Обустройство балкона, лоджии. переустройство лоджии и балкона в жилую территорию

      Комментарии к записи Обустройство балкона, лоджии. переустройство лоджии и балкона в жилую территорию отключены

Не секрет, что квадратные метры в условиях современного российского многоквартирного дома так же, как и прежде остаются в некоем роде роскошью. Увы, планировка большинства квартир, в особенности в зданиях ветхой постройки, организована по очевидно устаревшим нормам площади. Выход многие жители ищут в грамотной перепланировке квартиры с целью эргономичного применения каждого ее уголка.

Но изменение расстановки перегородок подчас только делает нахождение в доме эргономичнее, одним же из немногих способов вправду ощутимо расширить количество желаемых метров довольно часто есть «обживание» лоджии либо балкона.

Балкон в законе

В первую очередь, скажем о разнице между балконом и лоджией.

Лоджия «утоплена» вглубь строения, открыта лишь с одной стороны, с трех вторых имеет стенки, в большинстве случаев капитальные, что делает ее весьма удобной для «обживания».

Балкон как бы навешивается на стену снаружи, открыт с трех сторон и часто по большому счету негоден для какого-либо применения.Обустройство балкона, лоджии. переустройство лоджии и балкона в жилую территорию

Таковы, к примеру, балконы в древних зданиях, обнесенные низкой кованой оградой либо балюстрадой.

Присоединить балкон к помещению нереально. Единственный вариант – утеплить торцы и ограждение балкона, сделав их всецело непрозрачными, и остеклить фасадную часть.

Но потому, что балконы имеют в большинстве случаев достаточно скромные размеры, аперекрытия не вычислены на громадные нагрузки, кроме того утепленный по всем правилам балкон в большинстве случаев применяют лишь как место для хранения разных вещей или устройства домашнего цветника.

Между «холодной» лоджией, остекленной недорогими древесными рамами, и полноценно утепленным пространством, являющимся, по сути, еще одним жилым помещением, пригодным быть и гардеробной, и зимним садом, и кабинетом, имеется огромная отличие.

Если вы желаете сделать так именуемое «летнее помещение» более функциональным, направляться начать с ознакомления с юридическим нюансом дела.

Существует два вида переустройства лоджий: легко остекление с утеплением ограждающих конструкций лоджии и превращение лоджии в приспособленный для проживания эркер, другими словами ее полное присоединение к помещению.

В соответствии с законодательству, остекление лоджии либо балкона не должно отрицательно оказывать влияние на внешний вид дома, исходя из этого остекление доступно только обитателям более либо менее современных строений, поскольку на фасаде «сталинки» либо хорошего дома оно смотрится необычно.

Запрещено ни присоединять, ни кроме того остеклять лоджии некоторых панельных строений (к примеру, серия II-57), по причине того, что между лоджиями в том месте предусмотрены проходы для эвакуации людей при пожаре.

Но те дома, каковые возводятся либо реконструируются сейчас, в большинстве случаев по умолчанию оснащены остеклением (действительно, лоджии в том месте не утеплены).

Все виды переустройства лоджии нуждаются в согласовании муниципальными органами власти. Если вы не планируете выносить балконный блок и сносить подоконную часть стенки, согласование полноценного «зимнего» утепления и остекленияпроходит без неприятностей – но напомним, что по закону оно все же требуется.

Главная неприятность присоединения лоджии – следующее за ним изменение теплового контура строения, способное привести к досрочному ремонту всего дома.

Это указывает, что задуманная архитектором схема отопления дома запланирована на определенную планировку и учитывает вероятные деформации конструкций (перекрытий, стен, оконных проемов и т.п.) под влиянием механических нагрузок и температуры.

Прибавляя к помещению дополнительные метры, защищенные от улицы наполовину стеклянной и некапитальной стеной, возможно разбалансировать всю совокупность.

При недостаточном утеплении это ведет к разрыву батарей в сильный холод, при избыточном и «не дышащем» – к появлению конденсата, плесени и грибка, и к понижению срока работы конструктивных узлов (мест соединения подробностей дома между собой).

Кстати, в каркасно-монолитных строениях это не верно принципиально важно, поскольку в них несущими являются не стенки, а бетонный каркас, исходя из этого снос наружной стенки менее «травматичен». В панельных либо блочных зданиях присоединение смогут и вовсе не дать добро, но вероятен выход – замена наружной стенки помещения прозрачной раздвижной перегородкой.

Согласование проходит через работу «одного окна» в районном отделении жилинспекции в простом порядке, как и при каждый перепланировки либо переустройства. Большая часть граждан кроме того не вспоминают о том, дабы согласовать остекление и утепление балкона, в то время как, в соответствии с Жилищному кодексу России (ФЗ № 188 от 29.12.2004 г.), подобные действия, даже если они не затрагивают несущие окна и стены, в обязательном порядке подлежат согласованию в органах местного самоуправления.

В случае если речь заходит об остеклении и утеплении оконного проема без сноса, то нужно дать эскиз будущих трансформаций, если вы желаете объединить лоджию с помещением и снести балконный блок, необходимо принести полноценный проект, выполненный лицензированной архитектурной организацией. Живущим в строениях типовых серий нужно будет заказывать проект в том проектном университете, что изначально разрабатывал этот дом.

Увидим, что чтобы получить согласие жилинспекции внешний вид остекленного проема обязан соответствовать с ранее сделанным остеклением соседских квартир, и с неспециализированным стилем дома. Остекление не должно поддерживатьограждение; наружную обшивку лоджии либо балкона сохраняют либо имитируют, а утепление делают с внутренней стороны и в обязательном порядке из негорючих материалов. Пенопласт, пенополистирол смогут привести к серьёзным возражениям на протяжении согласования.

Лоджия преобразовывается…

Превращение лоджии в жилое помещение делится на пара этапов: остекление, утепление перекрытий и несущих конструкций, обустройство и финишная отделка.

Для начала шепетильно обследуйте существующие на лоджии ограждающие конструкции и особенно места их примыканий. Вероятно два варианта – утепление ограждения, в то время, когда речь заходит о новом доме, или полная его замена.

Конструкцию делают на металлокаркасе, крепящемся к перекрытию и стенам пола лоджии; железными анкерами крепят к верхней плите лоджии потолочные элементы. Снаружи ограждение в большинстве случаев обшивают материалом, подобным тому, что украшал старое — в большинстве случаев, это металл.

В строениях 70-х годов максимальный вес на перекрытие – 200 кг/м2. Помимо этого, она понижается приблизительно на 1% в год.

Исходя из этого перекладка ограждения кирпичом в том месте не рекомендуется, поскольку плита перекрытия лоджии может не выдержать.

Лучше применить «каркасную» конструкцию с узкой облицовкой и заполнить ее теплоизоляцией из каменной ваты.

Так получается легкая, но теплая конструкция.

Следующий этап – остекление.

Стеклопакеты должны быть минимум двухкамерными, с коэффициентом сопротивления теплопередаче не меньше 0,35 м2•°С/Вт, а лучше — 0,56 м2•°С/Вт. Эти показатели возможно уточнить у производителя окон.

Чем выше коэффициент, тем лучше стеклопакет мешает утечке тепла из квартиры и проникновению холода извне.

Учтите, что стеклопакеты, заполненные аргоном, замечательно сохраняют тепло, но в плане звукоизоляции они немного хуже, чем стеклопакеты с простым воздухом.

Чем больше слоёв стекла и воздушных промежутков в стеклопакете, тем действеннее он сохраняет тепло и звукоизолирует.

Лучше остановить выбор на рамах из дерева либо комбинированных деревоалюминиевых окнах – это экологически чистые и достаточно легкие материалы.

Но учтите, что кое-какие самые дешёвые древесные стеклопакеты пропитаны вредными для человека химическими веществами, выделяющимися при нагревании либо горении, исходя из этого не забудьте спросить вопросом наличия аналогичных пропиток при покупке. Самые долговечные — профили ПВХ.

Среди них имеется так именуемые твёрдые профили, укрепленные металлическим каркасом; они прекрасно сохраняют тепло и в отличие от простых профилей хуже воспламеняются.

Одними из самых надежных считаются германские профили от REHAU либо VEKA.

Раздвижные фасадные совокупности, в то время, когда рамы «ездят» по двум параллельным направляющим по принципу раздвижных дверей, какими бы привлекательными они не казались, через чур узкие и не хватает удерживают тепло, потому не подходятдля жилой лоджии.

Выбирая распашную совокупность, не увлекайтесь панорамными окнами – не обращая внимания на то, что большая ширина окна — 1500 мм, на практике уже ширина 1000 мм приведёт к большим неудобствам при применении. Высота рамы в большинстве случаев не более 1800 мм.

Завершив остекление, приступайте к утеплению.

В соответствии с СНиП 31-01-2003, ограждение лоджии должно выполняться лишь из негорючих материалов, исходя из этого для утепления оптимальнееприменять рекомендуемую этим же СНиПом теплоизоляцию на базе базальтовой либо каменной ваты. Мировым фаворитом в области ее производства есть компания ROCKWOOL.

Схема утепления следующая: каркас — слой теплоизоляции из каменной ваты — слой пароизоляции — внутренняя обшивка.

Действеннее всего «трудится» пароизоляция на базе фольги.

Так утепляют все стенки и потолок.

В качестве материала для отделки в большинстве случаев употребляется гипсокартон, что позже покрывают водно-дисперсионной краской либо оклеивают обоями, потолок также делают гипсокартонным либо же железным реечным. Возможно кроме этого забрать древесную вагонку, керамическую плитку.

Такие материалы, как пластиковые панели, виниловый сайдинг либо пенополиуретан, применять запрещено – они горючи и при горении выделяют ядовитый дым.

С полом сложнее: дело в том, что при утеплении пола лоджии неизбежно появляется маленькой подиум. Рекомендуется устройство древесного каркаса, между лагами кладется слой теплоизоляции (к примеру, ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС), после этого она покрывается цементно-стружечными плитами.

Потом укладывается фольгоизол, делается цементная стяжка и, наконец,

Рандомные показатели записей:

Как правильно утеплять балкон и лоджию


Подборка наиболее релевантных статей:

Как благоустроить балкон или лоджию

Исходя из архитектурных понятий, балкон либо лоджия — это не только продолжение жилого пространства, разрешающее пребывать на открытом воздухе, но и…

  • Кабинет на балконе или лоджии.

    В маленьких по площади советских квартирах лоджии и балконы редко в то время, когда оставались безлюдными. Тут зимний период хранились запасы…

  • Как утеплить балкон или лоджию

    Начнем с остекления Утепление — продолжаем Облицовка — окончание работы уют и Комфорт — мечта каждого хозяина собственного жилья. Помещения, кухня,…

  • Балкон и лоджия с умом

    Остекление балкона либо лоджии – один из самых дешёвых способов увеличить нужную площадь квартиры. И в наши дни сделать это весьма легко. Достаточно…