Обустройство мини-гостиницы

      Комментарии к записи Обустройство мини-гостиницы отключены

Мини-отели – это особенный вид гостиничного бизнеса, что сейчас прочно занял собственную нишу и деятельно начинается. Согласно точки зрения специалистов, при верном грамотной организации и первоначальном позиционировании текущей работы прибыльность маленькой гостиницы должна быть равна приблизительно 40%. Но для этого сперва её необходимо грамотно обустроить, действенно распорядившись имеющимся в наличии ограниченным пространством.

Врезка
Средняя русский мини-гостиница имеет от пяти до пятидесяти номеров, приблизительно как и в Европе (а вот в Соединенных Штатах – до ста пятидесяти). Громаднейшую популярность у нас в стране мини-отели взяли в двух туристических центрах – Санкт-Петербурге и Сочи (количество номеров – от 3 до 20-30). Размещаться они смогут как в раздельно стоящих строениях, так и в общагах (переоборудованный этаж) либо жилых зданиях (этаж либо громадная квартира).

К примеру, в Петербурге мини-гостиницы довольно часто устраиваются в громадных квартирах ветхих дореволюционных домов – расселённых советских «коммуналках».

Согласно точки зрения экспертов «Отель Разработки», оптимальная для России модель мини-отеля предполагает наличие номеров площадью около десяти метров2, в которых постояльцу предлагается самое нужное – постель, окно, санузел. Дополнительные услуги при необходимости возможно заказать в работе размещения. Подобный формат, в числе другого, оптимален тем, что подходит для размещения весьма перспективной молодых туристов – путешественников и группы студентов, потому, что эта категория у нас самый мобильна, но страдает от отсутствия дешёвых по цене номеров.

Принцип функционального зонирования

При обустройстве мини-гостиницы принципиально важно предусмотреть разделение её помещений на зону проживания гостей (жилые номера, входная территория со стойкой администратора, территория питания, территория гигиены) и производственную территорию (помещения для персонала).

Жилые номера смогут иметь разный уровень комфортности, и в зависимости от этого кроме этого по-различному зонируются. Так, в номерах повышенной комфортности имеется как минимум санузел и жилая зона, в большинстве случаев соседствующий с мелким тамбуром-прихожей. Время от времени в номере присутствует и «кухня» – значительно чаще это секция кухонного гарнитура, минимальный набор и небольшая мойка бытовой техники – чайник, микроволновка, время от времени маленькая электроплитка.

В большинстве случаев, строятся такие номера по принципу студии, другими словами территории не отделены друг от друга дверями и по большому счету смогут являться частью одного громадного помещения, условно разграниченного на территории посредством комбинированной дифференцированного освещения и отделки.

Более «радикальным» и классическим подходом к зонированию помещений номеров есть использование перегородок – они смогут быть глухими (ровными либо с нишами), с проёмами разной формы, перегораживающими помещения на разную ширину. Для мини-гостиницы особенно принципиально важно, что таковой приём разрешает расширить функциональность пространства – перегородки возможно сделать объёмными и применять в качестве стеллажей для книг либо шкафов для одежды.

Но их использование имеет суть лишь в номерах большой площади, с жилой территорией приблизительно от двадцати метров2. В этом случае посредством перегородок её возможно, к примеру, поделить надвое.

Для зонирования маленьких помещений возможно применять одно- либо многоступенчатые подиумы высотой от 15 см до полуметра. Они разрешают не просто выделить территорию, но и решить многие утилитарные задачи: к примеру, организовать дополнительное место для хранения вещей с выдвижными коробками. Занимательное ответ – выдвижная кровать на полозьях либо колёсиках, которая днём убирается под подиум.

В совсем маленьких номерах кровати возможно делать откидными либо двухъярусными.

Но, последнее ответ уже больше подходит для хостела.

Время от времени для мелких номеров экономного класса либо в отелях эконом-категории организуют неспециализированную обеденную территорию. Отделить от неё кухню возможно посредством барной стойки. Вторым подходом есть применение современных диванов и шкафов, каковые возможно разместить не только на протяжении стенки, но и развернув перпендикулярно к перегородке либо выдвинув на середину помещения.

Таковой приём заставляет нас психологически принимать ограниченное мебелью пространство как отдельную территорию. Тот же приём применяют и в громадных номерах-студиях с отдельной кухней.

Зонирование возможно организовать кроме этого при помощи декоративного потолка, что создаёт иллюзию различных территорий за счёт разнообразия форм, цветовых контрастов и многоуровневости. Время от времени употребляются такие уникальные интерьерные решения, как лепные украшения и потолочные витражи. Всё громадную популярность получает встроенная подсветка.

По большому счету, особое освещение есть эффектным и современным методом зонирования любого помещения, разрешающим создать, к примеру, локальные световые картины за счёт размещения светильников на границе территорий. Подобного результата возможно добиться, расположив подвесные осветительные устройства низко над столом , что разрешает визуально сократить обеденную территорию.

Врезка
Первые отели появились в далёком прошлом, более чем за 2 тыс. лет до н.э., в древневосточной цивилизации. Со времён Старой Греции и особенно Древнего Рима взяли развитие таверны и хоспитеумы – это родоначальники отелей, предназначенных для путешествующих артистов и торговцев, странников и паломников. в течении столетий гостиничный бизнес всегда изменялся, и в наши дни показалось такое направление, как мини-гостиницы.

В Российской Федерации первые мини-гостиницы показались в начале 1990 года в Москве. Это были переоборудованные квартиры с охраной для проживания нескольких человек, в которых в каждом номере имелся обеденная зона и санузел.

Санузел

Обустройство мини-гостиницы Многие управляющие русских мини-отелей сходятся во мнении, что наличие отдельного санузла в каждом номере – это, пожалуй, первый вопрос, которым интересуются потенциальные постояльцы, в то время, когда наводят справки о гостинице. В большинстве случаев, в номерах мини-отелей санузлы совмещённые, исходя из этого непременным условием комфорта для постояльцев есть их грамотное зонирование.

Особенно принципиально важно оно для двухместных номеров, отличающихся от других в большинстве случаев лишь размером спального места и числом стульев либо кресел. В этом случае нужно обеспечить возможность комфортного применения санузла в один момент двумя людьми.

Казалось бы, самый несложный выход – установить душевую кабину. Но сейчас подобное ответ уже не представляется успешным. Душевые кабины – это конструкции со сложной инженерной начинкой, исходя из этого в эконом-сегменте их уровень качества, в большинстве случаев, не радует.

И 6-12 месяцев гарантии в этом случае смогут означать необходимость скорого повторного ремонта санузла, что вряд ли приемлемо для мини-отеля, где любой номер и без того на счету, а бюджет на содержание очень ограничен. Цена же кабин премиум-класса в полной мере может оказаться сопоставима со ценой, к примеру, автомобиля, и вряд ли такое ответ когда-либо окупит себя.

Другое дело – душевые ограждения. «Это более современное ответ, которое уже давно господствует в Европе, полностью вытеснив оттуда кабины, – говорит Герман Фоменко, директор по маркетингу компании GuteWetter, первого в Российской Федерации производителя душевых ограждений. – Оно в один момент более простое конструктивно, но и значительно более универсальное. Ограждения совсем не обязательно употребляются для выделения фактически душевой территории, они разрешают поделить санузел на каждые территории формы и нужного размера, дабы установить в них нужное и подходящее по цене сентехническое оборудование. В случае если же потом оно выйдет из строя, то потребуется всего лишь небольшой текущий ремонт, что возможно совершить по большому счету без отселения постояльцев».

Само собой разумеется, при необходимости посредством душевых ограждений возможно соорудить и кабину, применяя душевой поддон. Наряду с этим она может иметь любую конфигурацию, а для ремонта, снова же, не потребует полного демонтажа. Но поддон – совсем не необходимый атрибут современной душевой.

Значительно действеннее с позиций рационального применения пространства устраивать слив прямо в полу. «Особенная конструкция петель с углом поворота 360° разрешает распахивать створки ограждения до положения, в котором они будут прилегать к стенке санузла, не перегораживая нужное пространство, – растолковывает Герман Фоменко. – Вероятно кроме этого применение раздвижных ограждений со особой роликовой совокупностью, главной изюминкой которой являются очень узкие нижние направляющие – практически ролик катится по поверхности пола».

Душевые ограждения смогут быть разной формы, каркасными либо бескаркасными. Каркасные конструкции разрешают применять в качестве материала ограждения как закалённое стекло, так и полистирол, другими словами в данной группе имеется решения и для отелей экономного класса, включая хостелы. В бескаркасных ограждениях употребляется лишь закалённое стекло, прямое стекло либо изогнутое по радиусу.

Тут вероятны разные варианты дизайнерского выполнения, исходя из этого такая продукция подойдёт как для простых отелей, так и для заведений премиум-класса.

Как мы знаем, что кроме того стеклянные ограждения имеют свойство через некое время мало тускнеть от действия твёрдой воды, исходя из этого возможно дополнительно обработать их защитным средством с эффектом водоотталкивания. К примеру, ограждения GuteWetter по желанию клиента смогут быть обработаны составом GuteClean, предотвращающим образование на стекле органических и неорганических загрязнений и облегчающим процессмытья ограждения. Собственные водоотталкивающие особенности покрытие сохраняет в течение 5 лет.

Комфорт для постояльцев

Ещё одним серьёзным причиной комфортности мини-отеля есть тишина в номерах. Особенно актуально это для туристов с детьми, и для командировочных. Исходя из этого принципиально важно обеспечить хорошую шумоизоляцию номера, причём так, дабы она не мешала его проветриванию.

Особенно остро стоит данный вопрос в больших городах.

К примеру, в Петербурге имеется мини-отели, в которых номера выходят окнами на Невский проспект.

Летом в таких номерах ситуация не весьма комфортная – из-за жары окна приходится держать ночью открытыми, но шум на улице фактически не даёт постояльцам заснуть. Также, проветривание посредством форточек в загазованной воздухе громадного современного города обычно делается тщетным.

Решением проблемы смогут стать автоматические вентиляционные панели, встраиваемые в стенке, в большинстве случаев рядом с окном либо под ним. Они не просто обновляют воздушное пространство в помещении, но и фильтруют его от негативных примесей и запахов улицы. Помимо этого, такие устройства защищают помещение от уличных шумов.

Самый «продвинутые» панели снабжены кроме этого совокупностью рекуперации тепла, другими словами при зимнем проветривании не охлаждают воздушное пространство в помещении.

Не менее важно обеспечить комфортную температуру воздуха в номерах. В большинстве случаев, для этого употребляются сплит-совокупности. Но их использование полностью не оправдано в межсезонье, в то время, когда жарко в номерах возможно из-за перетопов.

Получается, что приходится платить и за лишнее тепло, да ещё и за электричество для кондиционеров. Куда несложнее установить на отопительные устройства автоматические радиаторные терморегуляторы. «Вращая термостатическую головку регулятора, возможно выбрать требуемое значение температуры воздуха в помещении в пределах от +6°C до +26°C. Потом прибор станет машинально поддерживать эту температуру, пока настройка не будет поменяна.

Так, любой может установить комфортное для себя значение температуры, наряду с этим отпадает необходимость в постоянном проветривании помещения и экономится до 20% тепла, расходуемого на его отопление», – растолковывает Антон Белов, помощник директора теплового отдела компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования. Самый действенны, по словам эксперта, газонаполненные терморегуляторы, время реакции которых на трансформацию температуры воздуха в помещении не превышает 8 мин..

Ещё одним непременным атрибутом температурного и шумового комфорта являются качественные окна. «Установка современных энергосберегающих окон разрешает сократить теплопотери более чем на 30-40%», – говорит Рафик Алекперов, технический директор компании PROPLEX, первого крупнейшего производителя и российского разработчика оконных ПВХ-совокупностей по австрийским разработкам.

Сейчас существуют разные технические и интерьерные решения, разрешающие организовать тёплую, негромкую и лично комфортную обстановку в номерах мини-гостиницы. Комфорт не останется незамеченным, и вполне возможно гости захотят возвратиться в тот же отель при следующем посещении города.

Пресс-служба компании
GuteWetter

Рандомные показатели записей:

Строительство мини гостиницы с легкой конструкцыи(концовачка)


Подборка наиболее релевантных статей: