О том, чего следует ожидать от столичного рынка коттеджного жилья в недалеком будущем

      Комментарии к записи О том, чего следует ожидать от столичного рынка коттеджного жилья в недалеком будущем отключены

финансовый кризис, что совсем сравнительно не так давно ощутимо затронул рынок жилой муниципальный недвижимости (прежде всего, в мегаполисах, а в особенности в Москве), в относительно меньшей степени оказал влияние на обстановку в сегменте загородной недвижимости (в первую очередь, это жилье в коттеджных поселках, и таунхаусы). Увеличение цены квадратного метра в коттеджных поселках за МКАДом так же, как и прежде отмечается, но, иногда скорость увеличения расценок пара замедляются.

Окажет ли это влияние на структуру спроса как такового, и сможет ли сместить девелоперов с городских земель дальшев область? В этом стоит разобраться.

На современном рынке загородной недвижимости общее усложнение и кризис экономической обстановке фактически не оказали значительного влияния на предложение и спрос.

В соответствии с самым различным подсчетам, жилье на данный момент реализовывают более 300 коттеджных поселков. Одним из самые популярных направлений традиционно считается западное (в частности, Новорижское шоссе).О том, чего следует ожидать от столичного рынка коттеджного жилья в недалеком будущем

Как раз тут, «на западе», в районе 65 километров от кольцевой дороги и сконцентрировано порядка 50 процентов всех реализовываемых объектов.

Хорошая инфраструктура, активное развитие транспортной сети, насыщенность и превосходные ландшафты водоемами традиционно завлекали ко мне приверженцев загородной судьбе. Другие популярные объекты для жилья в основном распределяются между северным направлением, и востоком и югом.

К слову, отнюдь не самое респектабельное еще пара лет тому назад восточное направление на данный момент делается все популярнее, но, пока что тут расположено лишь около 5 процентов от общего количества новых объектов. Недавно начало деятельно развиваться и южное направление, которое ранее незаслуженно было лишено должного внимания со стороны клиентов. Хорошая транспортная доступность есть одним из основных плюсов данного направления.

Серьёзная изюминка последних лет развития загородных жилых поселков – активное расширение сектора коттеджного жилья экономного класса. Наряду с этим в моду входят громадные поселки, каковые находятся относительно на большом растоянии от столицы. Так, только за 3-й квартал этого года было предложено на рынке более 27 строящихся поселков, причем большинство из них находится на расстоянии порядка 40 километров от Москвы.

Всего же на сегодня коттеджных поселков с жильем экономного класса, расположенных на удалении 70-120 километра от столицы насчитывается порядка 60. Обстоятельство интереса клиентов к удаленным поселкам обусловливается, в первую очередь, удачной ценой жилья, при том, что уровень качества коттеджей тут весьма и весьма приличное.

Средняя цена коттеджа экономного класса образовывает приблизительно 350 тыс. американских долларов, тогда как продажная цена коттеджа бизнес-класса – порядка 800 тыс. американских долларов, а элитный объект будет уже оцениваться примерно в 2 млн. долларов.

Необходимо подчеркнуть, что летом ежемесячный рост расценок на загородные коттеджи составлял 1,5-1,8 процента. Август наряду с этим показал меньшую, нежели июль и июнь, активность ценового роста – 1-1,5 процента.

Наряду с этим, не обращая внимания на спад, ценовой рост на данный момент, однако, длится – так что ни о какой возможности «консервации» осенних стоимостей речи не идет, а вот, в случае если сказать о зиме, тут спад стоимостей не только вероятен, но и ожидаем.

Достаточно хорошая для вкладчиков динамика, на деле, однако, не выглядит так уж оптимистично.

Дело в том, что потенциальные инвесторы и девелоперы превосходно поймут возможность неспециализированного ценового спада в будущем и потому ожидают в недалеком будущем неспециализированное заметное понижение покупательского интереса, что связано прежде всего с неспециализированной усложнившейся денежной обстановкой. Иными словами, рост расценок на загородном рынке может в итоге появляться не то что не перманентным, но и относительно не продолжительным.

Иными словами, с одной стороны сегодняшний ценовой дисбаланс между коттеджем экономного класса и простым жильем в муниципальном многоквартирном доме толкает клиентов на приобретение загородной недвижимости. Но, одновременно с этим, отсутствие хорошей транспортной инфраструктуры в отдаленных поселках, длительность пути до работы, дефицит детских садов и учебных заведений (к примеру, институтов), пара остужает пыл потенциального клиента жилья за пределами столицы.

Отталкиваясь от данных рассуждений, направляться заявить, что массового переключения клиента на приобретение коттеджного жилья в отдаленных от столицы загородных поселках ожидать до тех пор пока что не приходится. Соответственно не следует рассчитывать и на то, что девелоперы начнут деятельно развивать как раз отдаленные загородные участки. Спрос на загородные коттеджи и городские в далеком прошлом оформлен, потому рынки многоквартирных домов и частных домов практически не пересекаются.

Другими словами максимально ликвидные дешёвые варианты будут составлять базу в общей массе предложений загородных домовладений, но не создадут высокую борьбу муниципальному жилью. Что касается инвестиционных потоков, то они смогут частично сместиться на до тех пор пока что весьма прибыльный бизнес в сфере коттеджных поселков. Но повсеместного характера аналогичной переориентации кроме этого не предвидится, т.к. сфера загородного коттеджного жилья в далеком прошлом и четко поделена между большими игроками.

На фоне ожидаемого понижения расценок на рынке муниципальных квартир, жилье в коттеджных поселках может кроме этого пара утратить в цене (в первую очередь за счет понижения темпов роста расценок и растущей инфляции), но таковой процесс будет по всей видимости малым и не такими быстрым, дабы ощутимо оказать влияние на неспециализированную обстановку в сегменте. Наверное, ощутимого понижения цен на коттеджное жилье по большому счету не произойдёт, в особенности это относится популярных направлений. Не смотря на то, что, вероятно и направляться ожидать понижения темпов строительства и торможение развития отдельных поселков, каковые находятся до тех пор пока еще на нулевом цикле (либо же на стадии оформления документации), и в случае если степень их рентабельности окажется ниже запланированной.

Предоставлено компанией«Новорижские ключи»

Рандомные показатели записей:

Ордабаев. Актуально| Рынок жилья: прогноз до 2019 года


Подборка наиболее релевантных статей: