Загадочная и мрачная воздух пустующих фабрик постоянно будоражила мое воображение. Особенно любопытно было определить, из-за чего во многих боевиках, «ужастиках» а также в эротических фильмах типа «Девять с половиной недель» воздействие происходит на территории какого-либо заброшенного завода либо бывшей фабрики? «Возможно, так режиссерам сподручней, быть может, и дешевле», – решила я.
Известный столичный салон самой эксклюзивной мебели «Фабрика V.I.P» превосходно себя ощущает в ветхом заводском цеху
И еще я питала зависть к киногероям, что смогут позволить себе такое широкое, прямо-таки царское в смысле размера жилище. «Иначе, – думала я, – весьма интересно, они вправду ТАК живут либо заводской цех у них употребляется лишь как съемочная площадка?» А сравнительно не так давно один умный человек поведал, что, в то время, когда трудился в Германии, он арендовал помещение бывшей пожарной части и устроил в том месте роскошную квартиру.
Он живописец по профессии, исходя из этого в бывшем «депо для пожарных автомобилей» оказалась хорошая, стильная и просторная студия. Ну не умница ли?
И вот я поразмыслила: «Возможно ли, допустим, в Москве приобрести пустующий завод и устроить в нем комфортное жилище?». Воображаете, вы приобрели и отремонтировали, например, бывший прокатный цех закрытого за ненадобностью металлургического завода и зажили в том месте радостно и счастливо, а основное – полностью не тесно!
Вот это простор, вот это плацдарм для друзей и слётов родственников!
По квартире возможно перемещаться на самокате, роликах а также на маленьком автомобиле, а если не полениться и проложить рельсы, возможно разрешить войти маленький трамвайчик с остановками у туалета, ванной помещения либо спальни. Еще сравнительно не так давно такое показалось бы советскому человеку полным бредом. А что сейчас?
Сейчас в принципе вероятно все.
Правильнее, практически все. По причине того, что примеры про завод и пожарное депо не смотря на то, что и не плод моего воспаленного воображения, но все-таки картины из «ненашей» жизни. Я узнала, что до тех пор пока таких прецедентов в Москве не было.
В действительности значительно чаще видятся случаи перевода жилых помещений в нежилые. Это в смысле, в то время, когда из какой-нибудь квартиры на первом этаже, негодной для обычной судьбы, делают, например, магазин либо офис, либо еще что-нибудь в том же духе.
Но для начала определимся, что по русским меркам жилое, а что нежилое помещение.
Жилые помещения К помещениям, пригодным для жилья, отечественное жилищное законодательство относит:
- жилые дома (среди них и многоквартирные);
- коттеджи (дачи), приспособленные для постоянного проживания;
- отдельные квартиры;
- иные жилые помещения (к примеру, отдельные изолированные помещения в коммунальных квартирах), зарегистрированные в этом качестве в национальных органах.
Учет для того чтобы рода недвижимости реализовывают, в большинстве случаев, территориальные бюро технической описи – БТИ.
Действительно, требования, предъявляемые к жилым помещениям, различные. Частенько это зависит от «места действия». Допустим, в поселке Верхнее Кукуево дома с удобствами во дворе и «водопровод» в виде замшелого колодца – простое дело и по большому счету норма судьбы.
А в Москве таковой заскорузлый вариант не пройдет.
Отечественные понятия о комфорте иные: мы желаем иметь в квартире как минимум тёплую воду, унитаз в теплом сортире и плиту на кухне.
Итак, жилым столичным помещением считается такое, в котором имеются канализация, электричество, водопровод, газ и центральное отопление.
Иначе, по существующим требованиям в столичной квартире вы ни при каких обстоятельствах не сможете разводить лошадей, свиней и прочую крупногабаритную живность. Вам не дадут организовать кустарную фабрику, скажем, по плетению лаптей. Квартира годится лишь для жилья.
Так что не прав, ох не прав был доктор наук Преображенский из булгаковского «Собачьего сердца», разместивший в собственной квартире операционную. В этот самый момент товарищ Швондер был не хватает бдителен и расторопен.
Сейчас за подобное самоуправство заплатил бы доктор наук штраф либо кроме того был бы позван в суд.
А в том месте, смотришь, и из квартиры за такое «нежилое» дело имели возможность бы выселить.
Нежилые помещения
Возможно, когда-нибудь в этих магазинчиках
кто-то устроит собственные апартаменты
К числу нежилых помещений относятся уже упомянутые фабрики и заводы, склады, магазины, подвалы, чердаки, конторы и другие публичные помещения.
Но не только. К их бессчётным последовательностям смогут примкнуть и жилые помещения, в случае если их признают негодными для проживания. Пополнение нежилого фонда бывшим жилым (к примеру, бывшими квартирами) происходит так: в соответствии с графиком и порядком, определенным Советом Министров РСФСР еще в середине 80-х годов, иногда обследуется состояние жилых домов и помещений.
По окончании проверки кое-какие из них, дотоле населенные мирными гражданами, смогут быть признаны не соответствующими санитарным и техническим нормам и переведены в разряд нежилых*.
* П.п. 2.2, 2.3, 2.4 «Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений национального и публичного жилищного фонда для постоянного проживания», утвержденного Приказом министра жилищно-коммунального и бытового хозяйства РСФСР № 529 от 05.11.85.
Это не редкость в следующих случаях:
- а) в случае если жилые помещения находятся в таких зданиях, где по соседству трудятся предприятия, учреждения либо грохочет какое-нибудь оборудование (скажем, под вами на первом этаже строения расположена мастерская либо магазин). В случае если по данной причине в вашей квартире весьма шумно, а воздушное пространство не соответствует санитарным нормам, она может перекочевать в разряд нежилого помещения;
- б) в случае если жилые помещения находятся в зданиях, негодных для проживания и предназначенных под снос;
- в) в случае если жилые помещения не очень сильно благоустроены, с позиций жителя, очевидно (в них отсутствуют канализация, прочие городские и водопровод удобства);
- г) в случае если жилые помещения пребывают в аварийном состоянии (скажем, велик риск того, что на голову может обрушиться потолок).
Итак, жилое помещение признано «некондиционным». Потом вероятны варианты:
Кстати, эксперты мне заявили, что на данный момент чаще переводят помещения как раз из нежилого фонда в жилой. К примеру, многие квартиры, ранее считавшиеся нежилыми , заселяются радостными новоселами. А в полной мере имущие москвичи с наслаждением перебираются жить на чердаки, каковые за рубежом именуют более изысканно – мансардами.
Это хороший метод увеличить собственную жилплощадь по вертикали.
Но сперва, ясно, необходимо пережить ремонт, причем капремонт!
К вопросу о ремонте
и винно-водочный магазин (снимок слева).
на данный момент тут просторные современные квартиры
В большинстве случаев, перевод помещения из одного состояния в второе не обходится без ремонта. Но для начала на него необходимо взять разрешение Межведомственной рабочей группе, пройдя все семь этапов, о которых мы поведаем. Более того, комиссии необходимо представить проект переоборудования помещения, согласованный в МосжилНИИпроекте и других инстанциях.
О том, как грамотно составить и согласовать проект, мы поведаем как-нибудь в второй раз. на данный момент обращение о втором.
По окончании хорошего ответа вашего вопроса на Межведомственной рабочей группе вы обязаны сделать ремонт в срок. После этого его соответствие с проектом удостоверятся в надежности сотрудники Бюро технической описи. В случае если по окончании пристального изучения они признают ваше будущее жилище надёжным и пригодным для проживания, имеете возможность в принципе перевозить любимые тапочки, мебель и кошку.
Но мы еще не все поведали, до переезда до тех пор пока на большом растоянии.
К примеру, вы решили приобрести квартиру либо устроить офис в древнем доме столетней давности. Так вот, в таких «пожилых» зданиях перекрытия и перегородки между этажами в обязательном порядке древесные.
Для этого брали балки сечением 30х30 см и длиной 6–8 метров, железные конструкции начали использовать лишь в конце прошлого века.
Вероятнее, вам захочется сделать прекрасные полы, выложив их кафелем либо мрамором (по существующей разработке пол сперва заливают бетоном).
А сейчас посчитаем. Вес пола площадью, к примеру, около 120 м2 равен приблизительно 120 тоннам.
Добавьте ко мне вес межкомнатных кирпичных перегородок (25–30 тысячь киллограм).
Сложите обе цифры –и ужаснитесь.
Никаких сомнений: древесные балки таковой груз ни за что не выдержат.
Так что перед тем как украшать свежекупленный особнячок, рекомендуем хорошенько все взвесить (в прямом смысле слова).
А лучше, в случае если денег хватит, сделайте капремонт, заменив ветхие конструкции новыми.
А сейчас внимание! Каждые работы по трансформации несущих строительных конструкций либо инженерных совокупностей строения разрешаются лишь при наличии проектной документации, которую разрабатывают организации, имеющие на это лицензии.
Более того, перед тем как в строении что-то сломать (либо, напротив, выстроить), необходимо согласовать данный решительный ход с органами национального надзора и эксплуатационно-техническими работами, несущими ответственность за безопасность эксплуатации этих систем и конструкций.
В случае если ваша перестроечная деятельность затрагивает несущие конструкции строения, то собственные храбрые планы вы обязаны согласовать в Мосгорэкспертизе. В противном случае – никак.
Так что, как видите, сделать ремонт по всем правилам – дело очень продолжительное, муторное и непростое.
Так помещение магазина смотрелось до ремонта (снимок слева).
А так сейчас выглядит отремонтированная квартира (снимок справа)
Правдивая история из судьбы Как любая обычная русский гражданка, я мгновенно прикинула: «Точно как-то все же возможно подсократить все эти мытарства. В случае если, к примеру, денег дать кому нужно – может, процесс и стремительнее отправится?».
Эти мысли мгновенно подтвердились. Нужно сообщить, я женщина дотошная и к порученной работе постоянно отношусь с громадным рвением. Исходя из этого, в то время, когда собирала материал, то с кем бы и о чем бы я ни разговаривала, отечественный