Загадочная и мрачная воздух пустующих фабрик постоянно будоражила мое воображение. Особенно любопытно было определить, из-за чего во многих боевиках, «ужастиках» а также в эротических фильмах типа «Девять с половиной недель» воздействие происходит на территории какого-либо заброшенного завода либо бывшей фабрики? «Возможно, так режиссерам сподручней, быть может, и дешевле», – решила я.
Известный столичный салон самой эксклюзивной мебели «Фабрика V.I.P» превосходно себя ощущает в ветхом заводском цеху
И еще я питала зависть к киногероям, что смогут позволить себе такое широкое, прямо-таки царское в смысле размера жилище. «Иначе, – думала я, – весьма интересно, они вправду ТАК живут либо заводской цех у них употребляется лишь как съемочная площадка?» А сравнительно не так давно один умный человек поведал, что, в то время, когда трудился в Германии, он арендовал помещение бывшей пожарной части и устроил в том месте роскошную квартиру.
Он живописец по профессии, исходя из этого в бывшем «депо для пожарных автомобилей» оказалась хорошая, стильная и просторная студия. Ну не умница ли?
И вот я поразмыслила: «Возможно ли, допустим, в Москве приобрести пустующий завод и устроить в нем комфортное жилище?». Воображаете, вы приобрели и отремонтировали, например, бывший прокатный цех закрытого за ненадобностью металлургического завода и зажили в том месте радостно и счастливо, а основное – полностью не тесно!
Вот это простор, вот это плацдарм для друзей и слётов родственников!
По квартире возможно перемещаться на самокате, роликах а также на маленьком автомобиле, а если не полениться и проложить рельсы, возможно разрешить войти маленький трамвайчик с остановками у туалета, ванной помещения либо спальни. Еще сравнительно не так давно такое показалось бы советскому человеку полным бредом. А что сейчас?
Сейчас в принципе вероятно все.
Правильнее, практически все. По причине того, что примеры про завод и пожарное депо не смотря на то, что и не плод моего воспаленного воображения, но все-таки картины из «ненашей» жизни. Я узнала, что до тех пор пока таких прецедентов в Москве не было.
В действительности значительно чаще видятся случаи перевода жилых помещений в нежилые. Это в смысле, в то время, когда из какой-нибудь квартиры на первом этаже, негодной для обычной судьбы, делают, например, магазин либо офис, либо еще что-нибудь в том же духе.
Но для начала определимся, что по русским меркам жилое, а что нежилое помещение.
Жилые помещения К помещениям, пригодным для жилья, отечественное жилищное законодательство относит:
- жилые дома (среди них и многоквартирные);
- коттеджи (дачи), приспособленные для постоянного проживания;
- отдельные квартиры;
- иные жилые помещения (к примеру, отдельные изолированные помещения в коммунальных квартирах), зарегистрированные в этом качестве в национальных органах.
Учет для того чтобы рода недвижимости реализовывают, в большинстве случаев, территориальные бюро технической описи – БТИ.
Действительно, требования, предъявляемые к жилым помещениям, различные. Частенько это зависит от «места действия». Допустим, в поселке Верхнее Кукуево дома с удобствами во дворе и «водопровод» в виде замшелого колодца – простое дело и по большому счету норма судьбы.
А в Москве таковой заскорузлый вариант не пройдет.
Отечественные понятия о комфорте иные: мы желаем иметь в квартире как минимум тёплую воду, унитаз в теплом сортире и плиту на кухне.
Итак, жилым столичным помещением считается такое, в котором имеются канализация, электричество, водопровод, газ и центральное отопление.
Иначе, по существующим требованиям в столичной квартире вы ни при каких обстоятельствах не сможете разводить лошадей, свиней и прочую крупногабаритную живность. Вам не дадут организовать кустарную фабрику, скажем, по плетению лаптей. Квартира годится лишь для жилья.
Так что не прав, ох не прав был доктор наук Преображенский из булгаковского «Собачьего сердца», разместивший в собственной квартире операционную. В этот самый момент товарищ Швондер был не хватает бдителен и расторопен.
Сейчас за подобное самоуправство заплатил бы доктор наук штраф либо кроме того был бы позван в суд.
А в том месте, смотришь, и из квартиры за такое «нежилое» дело имели возможность бы выселить.
Нежилые помещения
Возможно, когда-нибудь в этих магазинчиках
кто-то устроит собственные апартаменты
К числу нежилых помещений относятся уже упомянутые фабрики и заводы, склады, магазины, подвалы, чердаки, конторы и другие публичные помещения.
Но не только. К их бессчётным последовательностям смогут примкнуть и жилые помещения, в случае если их признают негодными для проживания. Пополнение нежилого фонда бывшим жилым (к примеру, бывшими квартирами) происходит так: в соответствии с графиком и порядком, определенным Советом Министров РСФСР еще в середине 80-х годов, иногда обследуется состояние жилых домов и помещений.
По окончании проверки кое-какие из них, дотоле населенные мирными гражданами, смогут быть признаны не соответствующими санитарным и техническим нормам и переведены в разряд нежилых*.
* П.п. 2.2, 2.3, 2.4 «Положения об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений национального и публичного жилищного фонда для постоянного проживания», утвержденного Приказом министра жилищно-коммунального и бытового хозяйства РСФСР № 529 от 05.11.85.
Это не редкость в следующих случаях:
- а) в случае если жилые помещения находятся в таких зданиях, где по соседству трудятся предприятия, учреждения либо грохочет какое-нибудь оборудование (скажем, под вами на первом этаже строения расположена мастерская либо магазин). В случае если по данной причине в вашей квартире весьма шумно, а воздушное пространство не соответствует санитарным нормам, она может перекочевать в разряд нежилого помещения;
- б) в случае если жилые помещения находятся в зданиях, негодных для проживания и предназначенных под снос;
- в) в случае если жилые помещения не очень сильно благоустроены, с позиций жителя, очевидно (в них отсутствуют канализация, прочие городские и водопровод удобства);
- г) в случае если жилые помещения пребывают в аварийном состоянии (скажем, велик риск того, что на голову может обрушиться потолок).
Итак, жилое помещение признано «некондиционным». Потом вероятны варианты:
Кстати, эксперты мне заявили, что на данный момент чаще переводят помещения как раз из нежилого фонда в жилой. К примеру, многие квартиры, ранее считавшиеся нежилыми , заселяются радостными новоселами. А в полной мере имущие москвичи с наслаждением перебираются жить на чердаки, каковые за рубежом именуют более изысканно – мансардами.
Это хороший метод увеличить собственную жилплощадь по вертикали.
Но сперва, ясно, необходимо пережить ремонт, причем капремонт!
К вопросу о ремонте
и винно-водочный магазин (снимок слева).
на данный момент тут просторные современные квартиры
В большинстве случаев, перевод помещения из одного состояния в второе не обходится без ремонта. Но для начала на него необходимо взять разрешение Межведомственной рабочей группе, пройдя все семь этапов, о которых мы поведаем. Более того, комиссии необходимо представить проект переоборудования помещения, согласованный в МосжилНИИпроекте и других инстанциях.
О том, как грамотно составить и согласовать проект, мы поведаем как-нибудь в второй раз. на данный момент обращение о втором.
По окончании хорошего ответа вашего вопроса на Межведомственной рабочей группе вы обязаны сделать ремонт в срок. После этого его соответствие с проектом удостоверятся в надежности сотрудники Бюро технической описи. В случае если по окончании пристального изучения они признают ваше будущее жилище надёжным и пригодным для проживания, имеете возможность в принципе перевозить любимые тапочки, мебель и кошку.
Но мы еще не все поведали, до переезда до тех пор пока на большом растоянии.
К примеру, вы решили приобрести квартиру либо устроить офис в древнем доме столетней давности. Так вот, в таких «пожилых» зданиях перекрытия и перегородки между этажами в обязательном порядке древесные.
Для этого брали балки сечением 30х30 см и длиной 6–8 метров, железные конструкции начали использовать лишь в конце прошлого века.
Вероятнее, вам захочется сделать прекрасные полы, выложив их кафелем либо мрамором (по существующей разработке пол сперва заливают бетоном).
А сейчас посчитаем. Вес пола площадью, к примеру, около 120 м2 равен приблизительно 120 тоннам.
Добавьте ко мне вес межкомнатных кирпичных перегородок (25–30 тысячь киллограм).
Сложите обе цифры –и ужаснитесь.
Никаких сомнений: древесные балки таковой груз ни за что не выдержат.
Так что перед тем как украшать свежекупленный особнячок, рекомендуем хорошенько все взвесить (в прямом смысле слова).
А лучше, в случае если денег хватит, сделайте капремонт, заменив ветхие конструкции новыми.
А сейчас внимание! Каждые работы по трансформации несущих строительных конструкций либо инженерных совокупностей строения разрешаются лишь при наличии проектной документации, которую разрабатывают организации, имеющие на это лицензии.
Более того, перед тем как в строении что-то сломать (либо, напротив, выстроить), необходимо согласовать данный решительный ход с органами национального надзора и эксплуатационно-техническими работами, несущими ответственность за безопасность эксплуатации этих систем и конструкций.
В случае если ваша перестроечная деятельность затрагивает несущие конструкции строения, то собственные храбрые планы вы обязаны согласовать в Мосгорэкспертизе. В противном случае – никак.
Так что, как видите, сделать ремонт по всем правилам – дело очень продолжительное, муторное и непростое.
Так помещение магазина смотрелось до ремонта (снимок слева).
А так сейчас выглядит отремонтированная квартира (снимок справа)
Правдивая история из судьбы Как любая обычная русский гражданка, я мгновенно прикинула: «Точно как-то все же возможно подсократить все эти мытарства. В случае если, к примеру, денег дать кому нужно – может, процесс и стремительнее отправится?».
Эти мысли мгновенно подтвердились. Нужно сообщить, я женщина дотошная и к порученной работе постоянно отношусь с громадным рвением. Исходя из этого, в то время, когда собирала материал, то с кем бы и о чем бы я ни разговаривала, отечественный разговор настойчиво сводился к теме жилых и нежилых помещений.
Приятели негромко сатанели, но дабы хоть как-то сгладить появившееся между нами отчуждение, терпеливо выуживали из памяти истории о людях, которым было нужно столкнуться с подобными проблемами.
Вот, например, одна из них.
Один «новый русский» поднакопил деньжат и решил к грядущему рождению наследника сделать жене презент – приобрести квартиру. Подыскивал, понятное дело, по понятию и своему вкусу. Особенно храбрецу данной истории хотелось, дабы квартира была на первом этаже: юноша он из несложных, из деревенских, тяга к почва у него в крови, верхотуру и тесные панельные типовые квартиры его широкая душа никак не принимала.
Но совсем покорили его сердце размеры жилой площади («побогаче будет кроме того, чем у босса») и отдельный вход с фасада строения («Да я, в натуре, всю жись грезил у входа швейцара поставить, чтобы честь отдавал»).
И все бы ничего. Но практически в последний момент выяснилось: в квартире раньше был офис, и помещение считалось нежилым. А время идет, Мане не так долго осталось ждать в роддом… Юноша был нежадный, любящий жену.
Дал пачку «зелененьких» агенту по недвижимости и сообщил: «Действуй, братан!» «Братан» команду осознал, и через два месяца новые хозяева отмечали новоселье.
Что сказать, такое случается лишь в отдельных (и мной как законопослушной гражданкой в целом осуждаемых) случаях. В случае если лишних денег нет, то нужно будет пойти вторым методом. Дли-и-инным-предлинным, но честным.
Честный путь, либо хождение по мукам Ну, отправились? В каком направлении двигаться? Двигайтесь за консультацией в Межведомственную рабочую группу (МВК) по применению жилищного фонда.
Запомните, что не редкость городская Межведомственная рабочая группа и местные МВК в префектуре и каждой управе.
МВК территориального управления (т.е. управы) разглядывает вопросы, которые связаны с временной непригодностью жилых помещений на собственной территории. Этим же занимается и МВК административного округа (префектуры), но она еще принимает решения о переводе жилых помещений в нежилой фонд, и напротив. В компетенцию муниципальный Межведомственной рабочей группе входят все перечисленные выше вопросы. Помимо этого, она:
- согласовывает и утверждает принятые ответы в Департаменте муниципального жилья и в Фонде имущества московской мэрии;
- осуществляет контроль работу территориальных МВК. Не дай Всевышний они неправомерно применяют жилые помещения либо необоснованно спишут их в разряд нежилых. Тогда городская МВК примет меры и вернет помещения в жилищный фонд города;
- занимается рассмотрением граждан и жалоб организаций по вопросам ответа межведомственных рабочих групп административных и муниципальных округов.
Обращаю ваше внимание: в случае если речь заходит о целом доме, то ответ о его переводе принимает лишь городская МВК. Так что если вы занимаетесь переводом из одного состояния в второе отдельного строения, вам прямая дорога в городскую МВК. В случае если дом вам не нужен и ваши запросы поскромнее (помещение либо квартира, к примеру), тихо идите в МВК территориального управления либо административного округа.
В МВК кроме маленькой консультации вы получите замысел предстоящих мытарств в виде списка документов, каковые необходимо собрать, дабы представить на рассмотрение для вынесения окончательного решения суда.
Список документов, каковые необходимо будет собрать и представить на рассмотрение МВК (настоящ как при перевода жилого помещения в нежилое, так и напротив):
Этап первый
Заявление хозяина (либо, по согласованию с хозяином, балансодержателя либо арендатора помещения). Пишется, в большинстве случаев, на странице белой бумаги. В нем вы живописно-казенным языком излагаете собственный намерение о переводе помещения.
Заявление в обязательном порядке должно быть согласовано с хозяином.
Кто же таковой данный загадочный хозяин? Им смогут быть государство, города, юридические либо физические лица.
Другими словами тот, кто обладает, пользуется и распоряжается имуществом.
В случае если хозяин сдает помещение в аренду, то владельцем и пользователем возможно и арендатор.
Хозяин жилого помещения:
- обладает, другими словами есть балансодержателем этого помещения. Иными словами, несёт ответственность за ремонт, восстановление и эксплуатацию помещения, строения и т. д.
- пользуется помещением – живет в нем, сдает в аренду, наем и т. д.
- распоряжается им – может подарить, реализовать и т. д.
Если вы арендуете помещение либо квартиру и желаете ее, к примеру, перевести в нежилой фонд либо напротив, то ваше заявление в обязательном порядке должно быть согласовано с хозяином помещения либо квартиры. Если он не есть «по совместительству» и хозяином дома, то вам необходимо будет пройти еще одно согласование. Хозяин дома поставит росчерк «согласен» на вашем заявлении, если вы не нарушаете безопасность и покой остальных обитателей и не нанесете ущерба строению.
Этап второй: получение справок о помещении в ДЕЗе (Дирекции единого клиента)
Второй этап – не несложнее первого. Вам предстоит забрать справку в паспортном столе ДЕЗа, подтверждающую отсутствие на переводимой площади живых душ. Другими словами необходимо подтверждение, что целый народ, ютившийся до этого в данном помещении, обеспечен не меньше шикарными условиями жилья (выписка из домовой книги).
В бухгалтерии ДЕЗа вам выдадут копию денежно-лицевого счета.
Этап третий: БТИ, поэтажный замысел, экспликация, технический паспорт
На третьем этапе предстоит поход в районное БТИ (Бюро технической описи). При себе вы должны иметь заявление хозяина либо балансодержателя, полученное на начальной стадии ваших мытарств.
В БТИ физическому лицу необходимо заполнить заявление (бланк выдается на месте). В заявлении укажите собственный адрес, паспортные эти и перечислите те документы, каковые вы жаждете взять в БТИ.
От юрлица требуется гарантийное письмо на фирменном бланке (в двух экземплярах) с подписью руководителя и главбуха организации.
В нем указываются вид работ, адрес объекта, контактные телефоны и банковские реквизиты.
Вы оставляете заполненный бланк либо гарантийное письмо в БТИ, позже вам светят продолжительные мучения в очередях. Нельзя исключать и любимое национальное «развлечение» – «предварительная запись в шесть часов утра».
Не пройдет и 14 дней (время от времени больше), как вы получите долгожданный джентльменский комплект: технический паспорт либо выписку из него (пара страниц, где сообщено, в каком состоянии находится помещение вашей грезы и какова его цена), поэтажный замысел и экспликацию (словесное описание поэтажного замысла). Срок действия этих документов для физических лиц – 3 месяца со дня подписания, для юридических – 12 месяцев.
Процесс получения справок возможно пара ускорить, в случае если вам удастся растопить сердца работниц БТИ намёками и мольбами на вознаграждение. Потом собственные обещания нужно будет выполнить, потому, что встреча с ними на вашем пути не последняя.
Этап четвертый: заключение органа Госсанэпидемнадзора
При прохождении этого этапа вам направляться написать заявление (письмо) в городскую либо окружную СЭС (в зависимости от того, в комиссии какого именно уровня решается ваш вопрос) прося направить рабочую группу по указанному адресу. Увидьте, рабочая группа заботится в первую очередь о безопасности и вашем здоровье. Ее тревожит все: уровень радиации в помещении, достаточно ли в нем солнца и света, нет ли неприятных запахов (химических, к примеру), не будут ли вас тревожить вибрации и посторонние шумы.
Оценив обстановку, рабочая группа вынесет решение суда в виде заключения. Ясно, великие дела не вершатся за одни сутки. И тем более на голом энтузиазме: заключение выдается безвозмездно.
Ясно, что скоро собраться совместно всем участникам рабочей группы – задача нереальная. В обязательном порядке кто-нибудь заболеет, кто-то уйдет в отпуск, а кому-то некогда.
Исходя из этого делайте выводы.
Минимальный срок остановки на этом пункте – 14 дней.
Этап пятый: заключение органа Госпожнадзора
На этом этапе нужно будет иметь дело с Пожарным надзором. Кроме этого, как и на прошлом этапе, вы должны пойти либо в городское, либо в окружное, либо в региональное управление Госпожнадзора. В том месте необходимо написать заявление, дать заявление хозяина либо балансодержателя и документы, полученные в БТИ.
Наконец-то вы дождались яркого дня, в то время, когда в ваше помещение нагрянут пожарные. Они изучат его с опытной точки зрения, причем совсем бесплатно.
Какие конкретно требования у пожарных? В случае если речь заходит, например, о переводе жилого в нежилое помещение (допустим, бывшей квартиры в жилом доме), то она должна быть всецело «независимой» с позиций пожарной безопасности. Вот только кое-какие требования пожарных: помещение обязано иметь независимую вентиляцию, отопление и водоснабжение, должен быть изолированный выход на улицу, подход к лестницам и лифтам.
В случае если же вы переводите помещение из нежилого в жилое, то хлопот мельче.
Одно из основных требований – обеспечить вольный доступ электрикам к распределительному щитку, и ни за что не требуется разводить костры в квартире. Про костры – шутка.
Этап шестой: техническое заключение хозяина дома
Наконец-то пришло время, в то время, когда вы с ворохом бумажек идете к хозяину дома (если вы и имеется хозяин дома, то эта встреча вам ни к чему). По окончании подробного анализа и тщательного изучения макулатуры, которую вы принесли, вы получите очередную бумажку – техническое заключение. В этом документе хозяин обязан написать, что, согласно его точке зрения, этот перевод вероятен.
Либо не получите, в случае если хозяин уверен в том, что помещение по каким-то параметрам не соответствует санитарно-гигиеническим, пожарным и другим требованиям. Либо пан, либо пропал. На том погоня за документами окончена.
Практически поздравляем.
По причине того, что это еще не все.
Этап седьмой: согласование в Межведомственной рабочей группе.
Сейчас рассмотрением вашего вопроса займется Межведомственная рабочая группа.
Я уже сказала, в какую рабочую группу в каком случае необходимо обращаться. В случае если речь заходит об отдельном помещении, то в МВК управы либо префектуры. Если вы решаете вопрос о переводе в разряд жилого (либо нежилого) целого строения, то идите в городскую МВК.
В последнем случае ожидание может затянуться. Сами поразмыслите, сколько дел у муниципальный рабочей группы!
А тут вы со собственными проблемами*.
* Определить о сфере компетенции рабочих групп различных уровней возможно в приложении № 1 к распоряжению первого помощника премьера московской мэрии от 12 января 1995г. № 15-РЗП.
Быть может, вы не согласны с ответом МВК. Знайте, что в двухнедельный срок его возможно обжаловать в вышестоящих межведомственных рабочих группах. Самой основной считается городская рабочая группа. (Если вы никак не согласны и с ее ответом, обращайтесь в суд.)
Допустим, данный этап вы прошли удачно.
Поздравляю. Сейчас уже совсем.
Вы приобретаете распоряжение префекта (в случае если дело рассматривалось в МВК административного округа), распоряжение Департамента муниципального жилья (в случае если это была городская МВК).
В случае если же вы переводите целый дом в нежилой фонд (либо, наоборот, планируете сделать из него «скромненькую» многоэтажную квартирку), то вопрос считается решенным лишь по окончании распоряжения московской мэрии.
С этим распоряжением отправляйтесь опять в БТИ, в том месте внесут в технический паспорт все трансформации, каковые случились с вашим помещением. Потом вы передаете документы в Департамент муниципального жилья либо в Фонд имущества Москвы.
В том месте, со своей стороны, внесут случившиеся трансформации в базу данных.
Вы сделали это! Ваш поступок с полным основанием возможно назвать смелым.
Превосходно, но на всякий случай имейте в виду, что возможно не бегать по инстанциям самому.
Даём рекомендацию, обратитесь лучше в компании, каковые на этих вопросах специализируются. В Москве их мало, но 4–5 наберется.
За отдельную плату они взвалят ношу на собственные плечи.
Пускай у них голова болит.
А как же фабрики? Если вы заинтересовались проблемой перевода нежилых помещений в жи
Рандомные показатели записей:
- Мужчина на хозяйстве
- Мягкая кровля: стоит ли применять битумную гидроизоляцию? вся правда о полимерных мембранах
Перевод помещений из нежилых в жилые Юридическая он лайн консультация Дефанс
Подборка наиболее релевантных статей:
Перевод жилого помещения в нежилой фонд
Поиск свободного и более либо менее благопристойного нежилого помещения под размещение офиса, торговой точки либо склада, сейчас, для представителей…
У нас с приятелями имеется традиция: ежегодно 31 декабря мы ходим в баню, – эта хорошая фраза из известногофильма известна каждому. И чем закончился для…
Квартира-студия — жилое помещение без изолированных комнат
В случае если обратить внимание на интерьеры европейских домов, привычные нам по фильмам либо фотографиям, складывается чувство, что в том месте люди…
Как дорого продать квартиру на первом этаже
Так сложилось, что в Российской Федерации квартиры на первом этаже считаются непрестижными. Вследствие этого, в большинстве случаев, эти квартиры…