Перевод жилого помещения в нежилой фонд

      Комментарии к записи Перевод жилого помещения в нежилой фонд отключены

Поиск свободного и более либо менее благопристойного нежилого помещения под размещение офиса, торговой точки либо склада, сейчас, для представителей русском бизнес – аудитории обычно преобразовывается в самую настоящую проблему. Частенько, единственно вероятным ответом данной неприятности делается применение для указанных выше целей жилых квартир.

Как раз исходя из этого мы имеем возможность замечать, как квартиры, расположенные на первых этажах стареньких жилых домов, со временем преобразовываются в парикмахерские, прачечные, гастрономылибо кроме того отделения банков.

Многие предприниматели, решившие применять в коммерческих цeлях жилые помещения, из-за нехватки опыта в аналогичных вопросах, допускают важные неточности при планировании процесса переустройства квартиры в офис, в следствии чего несут важные денежные утраты.

В большинстве случаев это выглядит следующим образом: предприниматель решает обустроить личные либо сравнительно не так давно приобретённые квадратные метры под офис, и начинает выяснять “как бы сейчас это сделать”.Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Причем, больше всего его тревожит два вопроса: как сделать это юридически грамотно (т.е. не нарушая действующего законодательства) и израсходовать минимум времени?

Сбор информации неизбежно приводит предпринимателя к выводу: в первых рядах достаточно хлопотный, изнурительный, а основное долгий процесс, а запланированная дата запуска коммерческой площади в эксплуатацию переносится как минимум на 3-4 месяцев вперед.

Итак, не следует думать, что проблему размещения офиса возможно решить лишь только приобретя квартиру.

В соответствии с Русскому законодательству (п. 3 ст.

288 ГК Российской Федерации), применение жилого фонда в коммерческих целях допускается лишь по окончании перевода этого помещения в статус нежилого.

В общем виде, процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд выгладит следующим образом:

1. Определение возможности перевода жилого помещения в нежилое.

В соответствии с действующему русскому законодательству нежилые помещения должны соответствовать следующим требованиям:

— нежилые помещения должны иметь изолированный от жилой части строения вход;

— помещение должно находится на первом этаже (в случае если жилое помещение находится на втором и третьем этажах, то его перевод в нежилое будет вероятен, в случае если нижние этажи занимают нежилые помещения (магазины, конторы, банки));

— нужно, дабы дом, в котором расположено жилое помещение, не стоял в замыслах капремонта и не был признан аварийным;

— в квартире никто не должен быть зарегистрирован;

2. сбор и Подготовка нужных документов.

На данном этапе хозяин обязан посетить последовательность национальных работ (ПИБ, Госсанэпидемнадзор, Государственный пожарный надзор, КГИОП, КГА, паспортная работа районного др и УВД.), собрав пакет документов, в следующем составе:

— прошение о переводе отдельного жилого помещения в нежилой фонд (по установленному примеру) с указанием предполагаемого функционального назначения этого помещения;

— ксерокопия паспорта хозяина;

— нотариально заверенные правоустанавливающие документы;

— нотариально заверенные копии учредительных документов юрлица;

— технический паспорт БТИ, экспликация помещений, поэтажные замыслы (ПИБ);

— справка об отсутствии зарегистрированных в данном помещении граждан;

— согласие соответствующей паспортно-визовой работы на заявление хозяина о прекращении регистрации в жилом помещении, переводимом в нежилой фонд;

— заключение по итогам технического обследования от обслуживающей организации;

— заключение КГиОП;

— заключение Госсанэпидемнадзора;

— заключение Государственный пожарный надзор;

— техническое заключение лицензированной организации на проведение проектно-изыскательских работ;

— проект перепланировки помещения;

— заключение о возможности устройства отдельного входа;

— справка из районной администрации о том, что дом не следует в замыслах капремонта и не признан аварийным;

3. Подача подготовленного пакета документов в Комитет по жилищной политике.

На данном этапе городская межведомственная рабочая группа по применению жилищного фонда решает вопрос возможности применения заявленного жилого помещения как нежилого, разглядывает возможность перепланировки и согласовывает предложенное проектное ответ.

4. Регистрация прав хозяина уже на нежилое помещение.

Это последний этап, на протяжении которого, конкретно в регистрационной палате выполняется регистрация прав хозяина уже на нежилое помещение.

Для этого нужны следующие документы:

— заявление;

— квитанция об оплате госпошлины;

— документы по описанию объекта права (документы БТИ);

— документы по описанию субъекта права (учредительные документы, свидетельство об ИНН, коды Госкомстата и т.д.);

— правоустанавливающие документы (распоряжение Комитета муниципального жилья, протоколы МВК о переводе помещения, распоряжение префекта о разрешении трансформации функционального назначения помещения, свидетельство о собственности);

— выписка из распоряжения Комитета по жилищной политике с выпиской из протокола муниципальный межведомственной рабочей группе по применению жилищного фонда города по вопросу перевода жилых помещений в нежилой фонд;

— ответ о согласовании проекта переустройства и (либо) перепланировки помещений и разрешение на производство ремонтно-строительных работ (распоряжение губернатора);

— распоряжение о разрешении трансформации функционального назначения помещения;

— документ, подтверждающий, что право заявителя на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП либо Правоустанавливающий документ на жилое помещение, купленное до 1998г.;

Итак, мы видим, что процедура перевода жилых помещений в нежилой фонд это достаточно трудоемкий и долгий процесс.

К тому же, нужно подчернуть, что в настоящей статье представлен лишь только неспециализированный метод действий, не учитывающий огромное количество нюансов, и, в большей части, применим к громадным городам (Москва, Петербург). направляться так же учесть, что работа администрации в каждом отдельном районе имеет собственную специфику.

Как правило, предприниматель просто не имеет возможности самостоятельно заниматься ответом данного вопроса.

Исходя из этого, для экономии времени, денег и сил, настоятельно советую сразу же прибегнуть к помощи специалистов, благо их сейчас более чем предостаточно.

Рандомные показатели записей:

перевод помещения из жилого в нежилое


Подборка наиболее релевантных статей: