Коттеджные поселки по-русски

      Комментарии к записи Коттеджные поселки по-русски отключены

Ещё сравнительно не так давно жилищная неприятность в Российской Федерации именовалась не в противном случае как «квартирный вопрос». Тесная жилплощадь в многоквартирном доме была пределом мечтаний миллионов наших соотечествеников. Но на данный момент знаком успеха и личного достатка становятся не квадратные метры в перенаселённом мегаполисе, а личный просторный дом, причём не где-то в деревне, а в цивилизованном посёлке, где имеется все условия для комфортной судьбы.

Комфорт, экология и простор Для жителей шумных и загазованных городов личный дом ассоциируется с тишиной, близостью и чистым воздухом к природе. Всё больше представителей «среднего класса» предпочитают трудиться в мегаполисе, а жить в ближайших зелёных пригородах.

«Люди знают значение экологической обстановки для качества судьбы.

Потому, что цены на жилую недвижимость в мегаполисах в большинстве случаев существенно выше, чем в пригородах, часто стоит выбор: приобрести тесную «однушку» в многоэтажке либо за те же деньги – просторный дом на лоне природы», – говорит Роман Пукалов, директор природоохранных программ Общероссийской публичной организации «Зелёный патруль».Коттеджные поселки по-русски

Но отнюдь не любой загородный дом в экологически чистом месте может удовлетворить человека, привыкшего к муниципальному комфорту, шаговой доступности магазинов, поликлиник и школ.

В сёлах и российских деревнях обычно ничего этого нет, а их обитатели привыкли ездить за «благами цивилизации» в города.

Вот из-за чего с 1990-х гг. всё громадную популярность у нас начали покупать коттеджные посёлки. По оценкам специалистов, таких посёлков по стране уже не меньше 2,5 тысячи. Особенно громадна их концентрация в окрестностях городов-миллионников: Москвы, Петербурга, Екатеринбурга, Нижнего Новгорода, Новосибирска и т.п.

От дачных посёлков советского примера они отличаются наличием централизованных коммуникаций (электричество, газ, водопровод, канализация), имеют собственную инфраструктуру, включая магазины, кафе, детские сады и т.п., и довольно часто застраиваются в единой архитектурной концепции.

Данный формат жилья показался в Соединенных Штатах в конце 1940-х гг., в то время, когда появилась задача обеспечить крышей над головой миллионы солдатах, возвратившихся с войны.

Тогда Уильям Левитт, основатель строительной компании «Левитт и сыновья», внес предложение концепцию массовой малоэтажной застройки в едином архитектурном стиле. Для облегчения строительства и снижения цены типовые проекты домов предельно стандартизировали и упростили.

Самым дешёвым проектом стал «Кейп-Код» – скромный одноэтажный домик неспециализированной площадью 74 кв. м с двумя спальнями, гостиной и кухней. Под двускатной крышей на чердаке была возможность устроить ещё 1-2 комнатки.

Все дома были аналогичны по планировке и отличались лишь деталями и цветом внешнего вида, исходя из этого рабочие имели возможность собрать дом всего за семь дней. Конвейерный способ возведения разрешил радикально снизить сроки и себестоимость строительства, соответственно, добиться наилучшего соотношения «цена/уровень качества».

За пара лет на Лонг-Айленде рядом с Нью-Йорком было выстроено и распродано 17 тыс. домов.

За первым поселением последовали и другие. Данный опыт был так экономически успешным, что распространился сначала по США, а после этого и в мире.

Тысяча и одна возможность жить за городом на данный момент у россиян, желающих поселиться в коттеджном посёлке, имеется пара вариантов. Самый бюджетный путь – приобретение земельного надела «без подряда», другими словами без обязательства воспользоваться одолжениями девелопера для постройки дома.

Жилище нужно будет возводить собственными силами – завлекая свободные бригады либо специальные строительные компании.

Но наряду с этим девелопер снабжает благоустройство посёлка – прокладывает дороги, централизованный водопровод, подводит газ, организует охрану, вывоз мусора и т.п.

В случае если клиент выбирает «участок с подрядом», застройщик предлагает ему пара типовых проектов домов в едином архитектурном стиле. В большинстве случаев, они различаются метражами и планировками.

Наконец, возможно купить уже выстроенный и отделанный коттедж, готовый для вселения.

Владимир Гриднев, помощник председателя совета директоров строительной компании «ГСК Берег», констатирует: «Риски при покупке загородной недвижимости минимальны, в случае если посёлок всецело готов: дома выстроены, из кранов течёт вода, в коттеджах и на протяжении улиц горит свет, а по дорогам возможно ездить. Но это будет самый дорогостоящий вариант».

Отечественный рынок коттеджных посёлков достаточно условно поделён на ценовые сегменты – эконом, бизнес и премиум.

Они различаются как обычными площадями домов и участков, так и развитостью инфраструктурной составляющей. В частности, для экономного класса характерна площадь домов 100-220 кв. м и земельные наделы не более 8-10 соток. Дома самого востребованного среди клиентов бизнес-класса в большинстве случаев от 250 кв. м с участком земли 12-20 соток, а для премиум-класса просты дома от 500-700 кв. м.

Но, появляются проекты, концепция которых разрешает совместить жильё различных ценовых сегментов. К примеру, в посёлке «Мишкин лес» на Ленинградском шоссе в Подмосковье предлагаются дома двух классов – эконом и бизнес – площадью от 120 до 240 кв. ми с участками от 7,5 до 25 соток.

Что касается архитектурных стилей, то на данный момент возможно подыскать коттеджный посёлок на любой самый взыскательный вкус.

По словам Натальи Кац, директора агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», в Подмосковье возможно отыскать альпийские шале и германский фахверк, средиземноморские виллы, готические замки и псевдобарочные усадьбы. Кроме этого стали популярны посёлки в стиле европейских предместий с аккуратными однообразными домиками с черепичными крышами.

хорошие примеры тому – посёлки «Ивакино-Покровское», «Маленькая Шотландия», «Маленькая Италия» и т.п.

Благодаря отсутствию вычурности, плавному перетеканию одной формы в другую и применению ломаных крыш популярны стили ар-деко и модерн (как пример возможно привести «Эрмитаж Village» и «Троицкий парк»).

Такие посёлки, как «Барвиха-Village», «Club 2071» и «Х-Park», выстроены в ультрасовременном стиле хай-тек – тут употребляются чёткие геометрические формы, большое количество бетона и стекла.

А для поклонников жилья в эко-стиле девелоперы предлагают дома из оцилиндрованного бревна либо профилированного бруса («Фортуна Лэнд» и «Нахабино Кантри»).

Столь же громадно и разнообразие применяемых строительных и отделочных материалов. Классический кирпич, из которого ещё в 2005 году возводилось не меньше 40% всех частных домов, неспешно вытесняется монолитными разработками,материалами на базе ячеистого бетона.

на данный момент строители применяют пенобетонные и газобетонные блоки при возведении каждого второго дома, в том числе и в качестве ограждающих конструкций в монолитном постройке.

«Массовое использование таких гигроскопичных4 стеновых материалов, как пенобетон либо газобетон, произошло лишь с возникновением современных фасадных совокупностей утепления, каковые защищают внешние стенки от увлажнения и перепадов температур», – констатирует Роман Рязанцев, проект-менеджер компании CAPAROL, специалиста в теплоизоляции фасадов и области защиты строений.

Совокупности утепления с древесным либо виниловым сайдингом употребляются достаточно редко – по большей части в бюджетных проектах. Навесные вентилируемые совокупности с облицовкой из натурального камня, стеклянных либо железных панелей, наоборот, возможно встретить в премиальных проектах в современных архитектурных стилях.

Популярна облицовка камнем, плиткой и керамическим кирпичом – в первую очередь вследствие того что разрешает стилизовать дома под британский классический стиль.

Но таковой тип отделки не весьма успешен для отечественного климата, поскольку эти материалы не хорошо противостоят нередким циклам замораживания-оттаивания на протяжении оттепелей.

Особенное место среди способов внешней отделки занимают штукатурные совокупности утепления.

Они не только уменьшают потери тепла коттеджа и поддерживают в нём благоприятный микроклимат, но и разрешают в любой архитектурный стиль привносить занимательные цветовые и декоративные ответы, гармонично сочетаясь на фасаде с любыми материалами – металлами, стеклом, древесиной, натуральным камнем.

Хорошим примером грамотного применения данной технологии есть малоэтажной жилой комплекс «Германская деревня», расположенный в Краснодарском крае.

Тут кроме 107 коттеджей в европейском стиле возводятся дуплексы и малоэтажные дома.

«Для внешней отделки строений употреблялась совокупность теплоизоляции фасадов CAPATECT (Caparol). А дабы строения многие годы радовали обитателей броскими красками и не потребовали ремонта, в составе совокупности использовались фасадные материалы AmphiSilan и ThermoSan.

Они были созданы экспертами CAPAROL на базе разработки нано-кварцевой решётки (NQG), которая снижает прилипание грязи к фасаду, – говорит Сергей Гречко, директор Краснодарского филиала компании CAPAROL. – Благодаря комплексному применению современных технологий и материалов данный проект взял общероссийское признание, став лучшим региональным коттеджным посёлком в 2012 году».

В то время, когда всё рядом Согласно точки зрения Людмилы Ежовой, исполнительного директора компании «Терра-Недвижимость», чем больше посёлок, тем более богатой должна быть его инфраструктура.

В посёлках, насчитывающих до 100 домовладений, нужны объекты для досуга и отдыха (кафе, ресторан), мини-маркет, аптечный пункт, быть может, спортивный комплекс, и рекреационная территория, включающая прогулочные дорожки, беседки и пр. Для больших проектов на 100-300 домов потребуются детский сад, супермаркет, медицинский центр и пр.

В российской практике уровень развития инфраструктуры зависит и от ценовой категории посёлка.

Так, для посёлков экономного класса комплект «удобств» в большинстве случаев достаточно спартанский: охрана, гостевая парковка, спортивные площадки либо зелёные территории для прогулок. Часто асфальтовое покрытие имеют лишь центральные аллеи, другие же дороги отсыпаны гравием.

Для проектов бизнес- и премиум-классов развитая инфраструктура значительно более ответственна.

Для привлечения обеспеченных клиентов девелоперы предлагают кроме главного комплекта такую экзотику, как поля для гольфа, рестораны, яхт-собственные пирсы и клуб для катеров, теннисные корты, spa-центры.

Согласно данным риелторов, до 80% клиентов объектов в загородных посёлках – это семьи с детьми.6 Так что для них особенную важность имеет наличие детской инфраструктуры. Но этот нюанс обычно упускается девелоперами.

Чаще всего в посёлках видятся детские площадки – ими, согласно данным риелторов, оборудовано до 80% объектов.

А вот собственными детскими садами либо школами кроме того в ближайшем Подмосковье может похвалиться только каждый шестой посёлок. Посёлков с более разнообразной детской инфраструктурой с развлекательными центрами, спортивными, художественными и музыкальными школами по большому счету считанные проценты, и, в большинстве случаев, они относятся к высшей ценовой категории.

Примеров создания комплексной и самодостаточной инфраструктуры посёлков по стране не столь уж большое количество.

Уже упоминавшийся масштабный проект «Германская деревня» в Краснодаре в этом замысле возможно назвать примером для подражания.

«Полная социальная инфраструктура, рассчитанная на пара тысяч обитателей, есть одной из отличительных линия этого комплекса, – поясняет Сергей Гречко (CAPAROL). – Тут разместились детский сад, школа, медицинский центр, магазины, спортивные сооружения, церковь, парковая территория на 10 гектаров а также поле для гольфа».

С того времени как обитатели русских городов обратили внимание на дома в коттеджных посёлках как на настоящую альтернативу квартирам, прошло не столь уж большое количество времени.

Согласно точки зрения Бориса Кагарлицкого, социальных Института движений и директора глобализации, в какую сторону будет развиваться данный относительно новый формат недвижимости, на данный момент всецело зависит от потребителя, что «голосует рублём» за успешные проекты, приближающиеся к высоким западным стандартам.

Пресс-служба компании CAPAROL

Рандомные показатели записей:

Красивый коттеджный поселок


Подборка наиболее релевантных статей: