Котеджные поселки

      Комментарии к записи Котеджные поселки отключены

самый бурный рост коттеджного строительства аналитики утверждают в Столичном регионе. Ежеквартально, считают специалисты, застройщики сдают в эксплуатацию пара поселков. И в случае если раньше при постройке поселков не наблюдалось широкого размаха, то сейчас площади застройки и количество коттеджей в поселке всегда увеличиваются.

Застройщики наработали опыт, и по сей день меньше находится желающих отстраивать дома на необжитом месте далеко от каких-либо построек, в надежде присовокупить к строению как возможно больше почвы. К примеру, дабы иметь «персональный» лес под боком, или из вторых мыслей. А иные, взявшиеся за постройку, сейчас тщетно пробуют реализовать «стенки с башенками», к каким так и не смогли подвести коммуникации.

Специалисты уверены в том, что в столичном регионе таких пустынных недостроев достаточно большое количество. Размах был широким, жажды не соразмеряли с возможностями, а позже еще кризис помешал протянуть коммуникации от ближайшего населенного пункта, или обзавестись персональной совокупностью жизнеобеспечения. А потому со временем показался метод – последовательность рациональных действий, которая ведет к реализации задуманного проекта.Котеджные поселки

Сперва девелоперы находят подходящие наделы земли, каковые местные власти выделяют под коттеджное строительство (на тех либо иных условиях). Очевидно, привлекательность земель прямо пропорциональна расстоянию до громадного города, до транспортной инфраструктуры, до ближайшего населенного пункта, где уже имеется магазин, детский сад и школа. Помимо этого, серьёзен природный фактор: экология района, наличие леса, лужаек, водоема.

Минусом кроме того самого превосходного места может стать наличие нескончаемых пробок на ближайшей транспортной магистрали. Для примера, специалисты именуют Красногорский район, где весьма хороша природа, близко от Москвы, но постоянные пробки на Волоколамском шоссе пара отпугивают клиентов. Итак, застройщик знакомится с «рынком предложений», и выбирает возможно перспективный участок.

Он изучает описание, и приступает к детальному анализу всех параметров: выясняет состав грунтов, уровень залегания водоносного горизонта, геологическое другие характеристики и строение участка. В то время, когда ответ о застройке данной территории принято, клиент (в роли которого часто выступает застройщик) завлекает архитекторов и проектные организации, каковые разрабатывают концепцию развития данной территории, и согласовывают ее в инстанциях.

Кроме этого проектанты готовят техдокументацию, нужную для реализации проекта. По оценкам специалистов, важна «социальная» составляющая, потому, что для предстоящего развитие инфраструктуры коттеджного поселка принципиально важно, дабы дома получали люди из одной социальной прослойки, имеющие приблизительно однообразную платежеспособность, и неспециализированные (приблизительно) запросы.

В противном случае потом будет сложно обслуживать поселок, создавать бытовые удобства, потому, что они не окупятся в том случае, если цены на предложенные услуги удовлетворят лишь часть обитателей. Да и строить эргономичнее и экономичней коттеджи, имеющие примерно однообразную площадь, применяя определенный комплект стройматериалов и технологий.

В этом случае возможно дешевле и действеннее организовать строительные работы, и инженерное обеспечение: водоснабжение, канализацию и все другие удобства. Но, это совсем не означает, что все строения в поселке должны быть похожими, как близнецы. Застройщики обычно предлагают коттеджи, выстроенные по различным проектам, имеющие те либо иные особенности — веранды, лоджии, мансарды, оранжереи, или другие архитектурные изыски, — на выбор потенциальных клиентов.

По оценкам специалистов, раньше застройщики часто возводили «деревни», в которых было всего 20 – 30 коттеджей, а сейчас застройщики стремятся осваивать более большие площадки, и застраивают поселки, (время от времени поэтапно), рассчитанные на 200 – 400 домов. Коттедж в таком поселке, при других равных условиях (отдаленность от автострад и города, природа, водоемы) очень востребовано, чем домик «на хуторе», потому, что имеется более развитая инфраструктура.

Для обитателей 400 домов (допустим, в них живёт порядка 1500 человек) имеется суть открывать магазины, развивать сферу одолжений. Да и коммуникации в таковой поселок проводить более рентабельно, потому, что затраты на проводку, допустим, электрического кабеля и газовой трубы будут распределяться между обитателями 400 домов, а не 20. Помимо этого, выбирая участки, застройщики учитывают, что у хозяев новых домов имеется дети, которым необходимо посещать школу, и нужно, детский сад.

А потому многие новые коттеджные поселки строят неподалеку от в далеком прошлом существующих поселений, где имеется школы. Время от времени застройщики обещают новоселам, что школа, допустим, на 300 детей а также детский сад будут выстроены со временем прямо в коттеджном поселке. И часто включают в инфраструктуру спортивный центр, аптеку, минимаркет, химчистку, другие объекты и рестораны.

Но, наличие ресторанов и спортивного центра прямо в коттеджном поселке свидетельствует, в большинстве случаев, о принадлежности поселения (и его населения) к довольно зажиточным слоям общества. Не считая бытовой инфраструктуры, застройщики часто предлагают «публичную» садово-парковую архитектуру, и прогулочные маршруты около очаровательного водоема. Коммуникации

Но основная забота застройщика — совершить к будущему поселку коммуникации.

В случае если воду возможно добывать на месте (что в большинстве случаев и делают, пробуривая артезианские скважины), то для электроснабжения и газификации поселка приходится прокладывать трубы и проводить кабели. По оценкам специалистов, в Подмосковье на данный момент чаще строят газифицированные поселки, потому, что громадна борьба, а потребитель предпочитает «иметь в доме газ».

Обстоятельство очевидна: газовое отопление экономичней любого другого, а потому разовые затраты на газификацию (каковые, само собой разумеется, заложены в цене коттеджа) позже окупаются значительной экономией на отоплении помещения жилища. Застройщики разрабатывают и утверждают проекты подсоединения внутренней электросети поселка к местным внешним сетям. Заключают контракт с электроснабжающей организацией, согласовывают мощности, нужные для электроснабжения всего поселка.

договоры и Аналогичные проекты согласовывают и подписывают с газоснабжающей организацией. Для водоснабжения, как сообщено выше, значительно чаще бурят скважины, потому, что тащить водопровод как правило нерентабельно. Правильнее сообщить, в большинстве случаев строят водозаборный узел, что включает в себя две скважины, пробуренные до промышленного водоносного горизонта.

Узел оснащают аккумуляторными резервуарами, системой пожарного и станцией водоподготовки водоснабжения. Очевидно, данное сооружение кроме этого имеет проектную документацию, утвержденную в инстанциях. Для обеспечения обитателей благами цивилизации, все дома «охватывают» инженерными коммуникациями.

На территории поселка строят сооружения и инженерные сети, нужные для обслуживания инфраструктуры.

Наровне с совокупностью водоснабжения, в поселках прокладывают совокупность канализации, которая отводит стоки к очистным сооружениям. Тут вероятны разные методы очистки. Согласно точки зрения специалистов, довольно часто используется глубокая биологическая очистка стоков с применением оборудования от прекрасно зарекомендовавших себя компаний.

Помимо этого, в солидном поселке застройщики предусматривают ливневую канализацию, для которой строят отдельные очистные сооружения. Разнообразная архитектура

Как сообщено выше, в поселках (сейчас) чаще строят коттеджи по нескольким различным проектам, дабы взор будущих жильцов «не царапал» однообразный внешний вид строений. Да и нет единого спроса на планировку в строения — у каждого будущего хозяина смогут быть собственные чаяния.

Но, с коттеджами время от времени поступают кроме этого как с новыми квартирами.

Другими словами реализовывают «капитальные стенки», а внутренние перегородки хозяин позже будет выстраивать так, как он захочет. А заодно нужно будет вкладывать средства во внутреннюю отделку помещений, а также собственными силами устанавливать межкомнатные двери и санитарно-технические устройства. Казалось бы, весьма хлопотно брать таковой «направляться».

Но, иначе, в случае если для приобретения коттеджа забрана ипотека, то лучше уж «приобрести стенки взаймы», обжить для начала всего несколько помещений, а все остальные хоромы достраивать неспешно, по ходу появления собственных средств. Но «продажу стен» практикуют отнюдь не во всех коттеджных поселках. В большинстве случаев застройщики более зажиточных поселений предлагают своим клиентам дома «под ключ».

Наряду с этим еще на этапе строительства будущий хозяин может заказать личную планировку.

Разумеются, капитальные стенки и все несущие конструкции будут пребывать на «проектном» месте, а вот расширить либо уменьшить помещения, коридоры, холлы застройщики смогут по желанию будущих хозяев, мало передвинув либо убрав некапитальные перегородки. Но проводить согласования с проектантами все равно придется, и и вносить кое-какие трансформации в проекты.

Любопытно архитектурное направление, пришедшее к нам с Запада.

По оценкам специалистов, в последние десять лет Подмосковье деятельно застраивают таунхаусами. В дословном переводе это указывает «дом в городе», но в русском варианте (по крайней мере, в столичном регионе) это скорее все же дом за городом, но несколько, а «в компании» с еще несколькими зданиями, выстроенными близко друг к другу.

Получается помой-му долгий двухэтажный (время от времени с мансардными кровлями) дом, но в также время любой «подъезд», не подъезд вовсе, а отдельная двухэтажная квартира. Часто на первых этажах таких квартир-домов располагают гаражи. В придачу имеется собственная личная клумбочка, величиной, как минимум, в одну сотку, и время от времени и целый сад, площадью до четырех соток.

Просторы громадных размеров, согласно точки зрения специалистов, в большинстве случаев, не получаются, но же бывают различные строения для того чтобы типа (о них ниже), где приусадебная площадь возможно намного больше. Очевидные преимущества для того чтобы рода построек – это безопасность и экономия. Все же многие жители неуютно себя ощущают на бескрайних загородных просторах, где неизвестно кто может залезть во двор, а после этого и в дом.

Строить качественные кордоны, нанимать «армию» охранников – это прерогатива самый обеспеченных поселков. А потому обитатели таунхаусов, предназначенных скорее для среднего класса, с одной стороны имеют садик и личный дом, живут близко к природе, а, иначе, ощущают соседа за стенкой, что, в случае если что, может прийти на помощь. Быть может, это чисто психотерапевтическая помощь (прибежит ли сосед выручать, либо запрется в собственной квартире, — это еще вопрос).

Но, иначе, громадна возможность, что преступники атаковать дом, в котором имеется «значительное превосходство по численности». Экономичность таунхауса кроме этого на лицо. Капитальная стенки, разделяющие двухэтажные квартиры – неспециализированные: одна на две семьи.

Так же таунхаус имеет неспециализированные подводки коммуникаций, и один на всех наружный сток канализационных вод. Другими словами при постройке инфраструктуры получается значительная экономия, которая, конечно же, отражается на цене жилья. самый «бюджетный» вариант планировки, по оценкам специалистов, таковой.

На первом этаже – кухня и гостиная (ну и гараж в большинстве случаев также). На втором этаже жилые помещения: спальня, детская, кабинет. Санузлы, в большинстве случаев, обустраивают на каждом этаже.

Но не все постройки для того чтобы типа предоставляют минимальный (для загородного дома) комплект апартаментов и удобств.

Сейчас на рынке жилья показались дома с непривычными заглавиями: дуплекс, твинхаус, квадрахаус, вилетта, лейнхаус и другие. Сущность та же, что и в таунхаусах (либо близкая по плану), но размах и планировка – совсем иные. К примеру, элитный дуплекс являются громадный коттедж, рассчитанный на двух хозяев, с двумя раздельными выходами.

Площадь участка, отведенного каждому жильцу, возможно шесть – семь соток, в противном случае и более. Площадь жилья, с балконами и террасами, снова же, лишь в одном жилище – более 200 метров квадратных. На первом этаже в таких строениях имеется не только встроенный гараж, гостиная с громадной кухней-столовой, вместе с тем гостевая помещение, кладовка, терраса, и, очевидно, санузел.

На втором этаже солидного дуплекса – четыре спальных и пара ванных .

Это лишь одно жилье в одной половине дома.

Вторая часть строения, предназначенная для других хозяев – такая же. Но, называющиеся «дуплекс» может продаваться и более скромное жилье.

Сущность в том, что это один коттедж на двоих.

Кое-какие коттеджные поселки полностью выстроены по такому принципу.

Твинхаус не имеет принципиальных отличий от дуплекса, не смотря на то, что кое-какие специалисты уверены в том, что в планировке имеется кое-какие отличительные подробности.

Имеется тенденция назвать дуплексом единый дом, выстроенный на две семьи. А твинхаусом чаще именуют как бы два отдельных дома, «сросшихся» между собой, допустим, гаражами.

Либо же два дома, объединенные лишь одной неспециализированной стеной, но наряду с этим имеющие различные стояки коммуникаций и различные кровельные совокупности.

Но, отличие между дуплексом и твинхаусом очень условная: речь заходит о двух отдельных жилых блоках одного дома.

В то время как в таунхаусе может вряд «срастись» значительно больше квартир-домов. Твинхаусы, в большинстве случаев, больше и дороже таунхаусов.

В большинстве случаев спаренные секции твинхаусов имеют площадь 150 – 200 метров любая.

Придомовой участок, в большинстве случаев, выделяют площадью от трех до шести соток.

Причем время от времени на продажу выставляют загородное угодье уже засаженное деревьями, с клумбами и разбитыми газонами. Не редкость, что клиентам предлагают (по их жажде) разбить неспециализированный сад на две семьи. Это комфортно, в то время, когда в доме имеется дети (им все же хочется играться совместно), особенно в случае если твинхаус покупают семьи, пребывающие в родстве.

Квадрахаусом именуют дом, предназначенный для проживания четырех семей.

В большинстве случаев, предполагается равноценная планировка каждой участка и секции для каждого жителя квадрахауса. Образно говоря, это участок и большой дом, «разрезанный» всем поровну на четыре части, с отдельными выходами во двор (либо в прилегающий сад) для каждого жителя квадрахауса.

По оценкам специалистов, площадь секций в квадрахаусах – средняя, по меркам загородного строительства.

Но это более респектабельное жилье, чем в таунхаусе. Часто такие дома трехэтажные, рассчитанные на вертикальную планировку трехэтажных квартир.

Время от времени клиент принимает ответ застраивать коттеджный поселок квадрахаусами с целью экономии почвы (а заодно и с целью экономии строительных материалов, потому, что пара стен получаются неспециализированными).

В следствии выходит более компактная застройка, и в также время жильцы не обделены площадью (не смотря на то, что она находится на трех этажах) и земельными участками. Любой обладатель секции квадрахауса, в большинстве случаев, приобретает четвертую часть от общего участка, прилегающую к «собственной» части строения.

Вилеттой именуют секционное строение, такое же, как таунхаус, но выстроенное в итальянском стиле.

Применительно к столичному региону – это очень удобные строения с открытыми террасами, мансардами, арочными конструкциями и бассейнами, включенными в неспециализированный дизайн. Вилетта – это дорогое строение, выстроенное, в большинстве случаев, из натуральных материалов, к примеру из дерева и камня, а в качестве кровельного покрытия употребляется керамическая черепица.

Как раз такие «итальянские хоромы» площадью около 400 квадратных метров для каждого хозяина выстроены на Новорижском шоссе.

Все «итальянцы» имеют хорошие приусадебные участки площадью от пяти до одиннадцати соток. А вот лейнхаузы, согласно точки зрения специалистов, имеют принципиальные отличия от всех названных выше комплексов.

Они скорее похожи на улицу европейского города, где двух- и трехэтажные строения стоят близко друг к другу. Наряду с этим строения выстроены совсем в различных архитектурных стилях, имеют разную внутреннюю планировку, кровельные покрытия и различные фасады.

Но наряду с этим улица выглядит гармонично, по причине того, что имеется в ней что-то объединяющее различные стили.

К примеру, это смогут быть кованые ограждения балкончиков, украшенные цветочными горшками и одна на всех вымощенная мостовая. Очевидно «европейская улица» в русском выполнении имеет собственный местный колорит.

Но специалисты выделяют, что инженерия в этих строениях – личная, как и положено совсем различным зданиям.

Другими словами в одном строение возможно пол с электрообогревом, а в другом доме основную отопительную совокупность (допустим, трудящуюся на газе) может дополнять камин.

Но, имея различные инженерные начинки внутри, лейнхаузы в большинстве случаев объединены неспециализированными наружными совокупностями канализации и водоснабжения, каковые, в большинстве случаев, строят централизовано – на целый коттеджный поселок.

Цены и материалы

Цена коттеджей зависит, а также, от размещения поселка. Чем красивее местность, ближе город (в пределах разумного, само собой разумеется), тем больше стоит сотка почвы, а соответственно и дома, выстроенные на «сотках».

Эксперты уверены в том, что в столичном регионе более большую цену (в среднем) имеют дома в коттеджных поселках, выстроенных на расстоянии от 5 до 15 км от МКАД.

Очень пользуются спросом западное и северо-западное направления.

Но во многом цена участка определяют субъективные факторы: транспортная доступность, близость школы, красота лужаек, окруженных берёзами и соснами, и чистота близлежащего водоема.

Довольно недорогое жилье в таунхаусе площадью около 200 квадратных метров, выстроенное на 4 сотках, по оценкам специалистов, стоит порядка 12 млн. рублей. Но это усредненная цена.

Более солидное строение в твинхаусе (другими словами, в доме на двоих) площадью 350 квадратных метров стоит порядка 18 млн. рублей.

Цена самых дорогих загородных строений может обозначаться девятизначными цифрами.

Сейчас аналитики утверждают любопытную тенденцию. архитекторы и Застройщики обучились строить громадные, прекрасные, удобные и очень респектабельные дома из довольно недорогих материалов.

В случае если раньше коттеджи довольно часто строили из кирпича, то сейчас в массовой застройке преобладает монолитно-каркасная разработка.

Застройщики часто отдают предпочтение монолитным ленточным бетонным фундаментам (их заглубляют ниже, чем зимний период промерзает грунт), а наружные стенки монолитного строения обкладывают газосиликатными блоками. В коттеджной застройке лидируют современные фасады строений, к примеру, вентилируемые и, так именуемые, «влажные» фасады, облицованные и утепленные по особой разработке. В качестве отделки используют, к примеру, современные виды штукатурок.

Кроме этого часто применяют довольно недорогие, но действенные кровельные совокупности. К примеру, строят дома со скатной кровлей, покрытой мягкой черепицей. Время от времени для постройки коттеджей применяют плоскую инверсионную кровлю.

Ее конструкция разрешает предохранить покрытие от ультрафиолетового облучения, и продолжить время «безаварийного» применения кровли.

 Так, благодаря современным разработкам, развитой инфраструктуре и гармоничной архитектуре для клиентов (имеющих средства) очень привлекательны загородные дома в коттеджных поселках.

Рандомные показатели записей:

Плюсы и минусы проживания в коттеджном поселке


Подборка наиболее релевантных статей: