Как приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства

      Комментарии к записи Как приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства отключены

Категории земель и их целевое назначение

Почва для жилищного строительства: методы приобретения

Приобретение земельного надела под строительство на вторичном рынке

Заключение соглашения продажи земельного надела

Госрегистрация перехода права собственности на земельный надел согласно соглашению купли-продажи

Выкуп земельного надела под строительство из земель национальной формы собственности

Строительство любого объекта начинается с приобретения земельного надела. Радостен тот, кто уже имеет в собственности подходящий для постройки частного дома участок, а для тех, кто ещё таким достатком не разжился, но жить с комфортом у себя дома уже хочет, может оказаться нужной эта статья.

  • Категории земель и их целевое назначение

  • Почва для жилищного строительства: методы приобретения

  • Приобретение земельного надела под строительство на вторичном рынке

  • Заключение контракта продажи земельного надела

  • Госрегистрация перехода права собственности на земельный надел согласно соглашению купли-продажи

Как приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства

  • Выкуп земельного надела под строительство из земель национальной формы собственности

    • Перед тем, как перейти к описанию процедуры приобретения надела земли для личного жилищного строительства, стоит разобраться в том, какие конкретно почвы подходят для застройки. Данный вопрос есть очень животрепещущим перед приобретением почвы на вторичном рынке, другими словами у частных лиц, потому, что при встрече не через чур честного риэлтера и не очень-то разбирающегося в земельном законодательстве клиента вероятна приобретение таких участков, застройка которых повлечёт за собой множество коллизий. Живым примером может служить следующий настоящий случай: чтобы выстроить загородный домик побольше, некоторый гражданин приобрёл два соседних земельных надела. В замыслы новоиспечённого хозяина входило предстоящее объединение участков, но по окончании первого же визита в местную администрацию оказалось, что объединению состояться не суждено. Дело в том, что только один из них имел соответствующее для постройки целевое назначение, а второй предназначался для сельскохозяйственного применения (яркое целевое назначение — огородничество). Поменять целевое назначение для того чтобы участка фактически нереально. В следствии хозяин не смог и дом желаемых размеров возвести, и почва сельхозназначения ему вовсе не была нужна. Доказать же, что контракт купли-продажи в этом случае был заключён обманным путём очень проблематично, и в любом случае суд займёт, мягко говоря, много времени. Чтобы не было аналогичных случаев и необходимо ориентироваться в категориях земель и их целевом назначении, и помнить пристально изучать кадастровые паспорта покупаемых участков. Категории земель и их целевое назначение Статья 7 Земельного кодекса РФ определяет семь категорий земель: почвы какое количество; почвы населённых пунктов; почвы индустрии, энергетики, прочих назначений и транспорта, несовместимых с личным жилищным постройкой; почвы очень защищаемых территорий и объектов; почвы лесного фонда; водного фонда; почвы запаса. Но правовой режим применения того либо иного участка определяется не только, категорией, к которой он относится, но и ярким целевым назначением. Таких назначений достаточно большое количество, потому остановимся на тех, каковые разрешают постройку дома. Земельные наделы для личного жилищного строительства — тут целевое назначение говорит само за себя. Такие земельные наделы относятся к почвам поселений. Дом возможно выстроить и на земле с другим целевым назначением — на дачных либо садовых участках, каковые относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, но в доме, выстроенном на дачном участке нельзя прописаться, потому, что де-юре таковой дом не рекомендован для постоянного проживания, а на садовом участке к тому же Вы обязаны выращивать плодовые деревья и/либо ягодные кустарники (застройки и порядок планировки садовых участков определяет СНиП 30-02-97 застройка и Планировка территорий садоводческих объединений). Разобравшись с категориями земель и их целевым назначением, перейдём к более сложному этапу — приобретению в собственность либо в аренду земельного надела для постройки жилого дома. Почва для жилищного строительства: методы приобретения Существует два метода приобретения надела земли, предназначенного для постройки: приобретение для того чтобы участка на вторичном рынке, другими словами у частных лиц, либо приобретение его из собственности страны либо муниципалитетов (выкуп). Взять почву возможно и безвозмездно, но такая возможность предоставлена лишь для Храбрецов Российской Федерации и Советского Союза, полных кавалеров Ордена Славы, Храбрецов Соцтруда, кавалеров Ордена Трудовой Славы трёх степеней. К сожалению, далеко не все имеет такие заслуги перед Отчизной, а потому практически всем приходится прибегать как раз к приобретению почвы или у частных лиц, или у страны. Купить земельный надел из национального земельного фонда возможно двумя методами: без предварительного согласования мест размещения объектов и напротив — с предварительным согласованием мест размещения объектов. Но для жилищного строительства предусмотрена лишь процедура приобретения без предварительного согласования мест размещения объекта. Потому при с постройкой личного жилого дома актуален лишь первый метод приватизации национальных земель. В целом разные возможности приобретения земельных участков, на которых в будущем будет выстроен дом, возможно выразить следующим образом: Купить земельный надел под ИЖС:

  • Приобрести на вторичном рынке.

  • Купить из земель муниципальной и гос. собственности без предварительного согласования мест размещения объектов (приобрести на торгах).

  • Взять безвозмездно (лишь определённые категории населения).

    • Приобретение земельного надела под строительство на вторичном рынке Приобретение земельного надела у частных собственников процессуально осуществляется значительно несложнее и стремительнее, чем выкуп почвы из национальной либо муниципальной собственности, но в этом случае необходимо готовьсяк более большому уровню борьбы и более большой стоимости участка. Заключение соглашения продажи земельного надела Дабы купить земельный надел для постройки частного дома нужно заключить контракт продажи земельного надела с лицом, которому этот участок в собственности (продавец участка), придерживаясь требований, изложенных в седьмом параграфе главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. ст. 549-552, 554-557). Соглашение содержится в письменной форме с необходимым изложением следующих условий:

    • предмет соглашения (нужно указать эти, каковые разрешают определённо установить земельный надел, что подлежит продаже: расположение земельного надела, категорию почвы, её целевое назначение, неспециализированную площадь)

    • цена контракта, устанавливаемая по соглашению сторон.

    Чтобы право собственности на землю перешло от бывшего обладателя к Вам, данный переход нужно зарегистрировать в порядке необходимой госрегистрации. Потому по окончании того, как все подробности контракта купли-продажи почвы согласованы и данный контракт подписан, нужно переходить ко второму этапу.

    Госрегистрация перехода права собственности на земельный надел согласно соглашению купли-продажи Процедуру госрегистрации регулирует законО госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Порядок регистрации перехода прав подробно разъясняется кроме этого в утверждённых Минюстом Методических советах по порядку проведения госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрируется переход прав (увидьте, не контракт, в частности переход прав) в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Обращаться нужно в орган по расположению земельного надела, на что Вы приобретаете право собственности. Для регистрации перехода права собственности документы подаются в соответствующий регистрационный орган как клиентом, так и продавцом. Ниже представлен перечень нужных документов:

    • прошение о регистрации;

    • квитанция об оплате регистрации;

    • документы, удостоверяющие особу и подтверждающие Ваши полномочия как клиента;

    • соглашение продажи земельного надела;

    • кадастровый замысел участка.

    Факт приёма документов должен быть зарегистрирован в книге учёта, а Вам должны выдать расписку в получении правоустанавливающей документации на госрегистрацию. В данной расписке должны быть указаны все документы, каковые Вы предоставили для регистрации. По окончании подачи заявления с пакетом документации учреждение юстиции в месячный срок его разглядывает и принимает ответ о регистрации. Эта процедура включает в себя:

    • подтверждение законности и правовую экспертизу соглашения купли-продажи;

    • установление отсутствия обременений и прав третьих лиц на земельный надел, что является предметом соглашения, и установление отсутствия других факторов, каковые смогут повлечь за собой недействительность сделки;

    • внесение записей о госрегистрации права собственности на конкретный земельный надел в Единственный госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Затем орган регистрации совершает надписи на правоустанавливающих документах и выдаёт Свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный надел. Именно это удостоверение есть подтверждением национального признания Вашего права собственности на конкретный земельный надел.

    Выкуп земельного надела под строительство из земель национальной формы собственности Частные лица (физические и юридические) смогут взять в собственность казённую почву (что по собственный сути есть приватизацией) лишь за плату. О возможностях приобретения земельных участков безвозмездно отдельными категориями граждан указано выше. Земельный кодекс исключает возможность немотивированного отказа в предоставлении земельных участков юридическим лицам и гражданам.

    Исчерпывающий список обстоятельств для отказа кроме этого указан в данном нормативно-правовом акте. Такими обстоятельствами являются:

    • изъятие участка из оборота;

    • запрет на приватизацию земельных участков. Таковой запрет возможно установлен законом ;

    • резервирование земель для потребностей страны либо местного самоуправления.

    Как уже было указано выше, для жилищного строительства земельные наделы подлежат выкупу без прошлого согласования, потому внимание нужно сосредоточить именно на этом механизме получения права собственности либо арендных прав на землю. Земельные наделы для постройки без предварительного согласования мест размещения объектов смогут перейти в собственность либо долговременную аренду частным лицам лишь через проведение торгов в виде аукционов.

    Исключением есть получение земельного надела в собственность либо аренду в границах застроенной территории лицом, с которым заключён соглашение о развитии застроенной территории. Другими словами как правило купить земельный надел для постройки из земель национальной формы собственности возможно только на торгах. Но перед тем, как желаемый участок будет выставлен на аукцион, направляться произвести ещё множество действий, определённых Земельным кодексом РФ и законом«О национальном кадастре недвижимости. Муниципальные органы власти либо местные органы аккуратной власти, в распоряжении которых находится интересующий Вас земельный надел, снабжают следующую процедуру предоставления земельного надела:

    • формирование земельного надела в соответствии с требованиям Закона«О национальном кадастре недвижимости;

    • определение разрешённого применения участка (в этом случае — для личного жилищного строительства);

    • формирование технических условий на подключение к инженерным коммуникациям в соответствии с Правилам предоставления и определения технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обепечения;

    • проведение торгов по окончании принятия соответствующего ответа, публикации в средствах массовой информации о проведении конкурса либо приёма и аукциона соответствующих заявлений от вторых лиц.

    Таковым есть замысел действий хозяина почвы, другими словами органа самоуправления (в случае если земельный надел находится в линии населённого пункта) либо органа аккуратной власти (в случае если участок не относится к категории почвы поселений) при предоставлении участков частным лицам. Но не следует сохранять надежду, что вся процедура будет осуществлена государственный служащими, а Вам нужно будет только дождаться аукциона. Для приобретения земельного надела из земель муниципальной либо гос собственности нужно:

    1. Обратиться с заявлением о предоставлении земельного надела, предназначенного для личного жилищного строительства в местные власти (самоуправления либо аккуратной власти).

    2. Заказать выкопировку, на которой должен быть представлен топографический замысел интересующего Вас земельного надела.

    3. Узнать, нет ли касательно интересующего Вас участка каких-либо обременений (законные права третьих лиц, к примеру, сервитуты и т.д.). Для этого кроме этого нужно подавать заявление и приложить к нему выкопировку замысла земельного надела, на которой, при отсутствия обременений, будет проставлен соответствующий штамп.

    4. Подобная процедура предусмотрена для выяснения наличия запретов на постройку на конкретном земельном наделе («красные линии», к примеру, проходящий через участок трубопровод).

    5. Все полученные документы вместе с заявлением о предоставлении участка, предназначенного для личного жилищного построек, в собственность либо в аренду подаются для принятия решения и окончательного рассмотрения в местные органы самоуправления либо аккуратной власти.

      6. По окончании того, как Вы выполните все указанные действия, местные власти принимают ответ о проведении аукциона и размещают данные о его проведении в средствах массовой информации. Предметом аукциона есть, в зависимости от заявленного Вами права, или право собственности, или арендные права на земельный надел под ИЖС. Стоимость по номиналу земельного надела определяется по данным земельного кадастра, потому эта цена существенно ниже рыночной.

      В случае если в течении месяца по окончании официальной публикации о проведении аукциона никто не подал прошение об участии в нём, Вы имеете право выкупить участок по его стоимости по номиналу. Конечно же, как правило желающие купить земельный надел имеются, в связи с чем инициатору торгов нужно выдержать борьбу, обычно достаточно твёрдую, со стороны вторых участников аукциона.

      Протокол о итогах аукциона, выданный Вам на руки, есть основанием для заключения контракта купли-продажи земельного надела под жилищное строительство либо заключения касательно данного участка контракта аренды и последующей госрегистрации взятых прав на землю. Как правило по окончании проведения аукциона с его победителем укладывается трёхлетний контракт аренды. в течении этого срока лицо, взявшее в пользование земельный надел, обязано застроить его в соответствии с целевым назначением. При исполнения данного условия участок совсем передаётся в личную собственность. © Корнелий Шнапс, специально для рмнт.ру

      Рандомные показатели записей:

      \


      Подборка наиболее релевантных статей: