Как общаться со строителями?

      Комментарии к записи Как общаться со строителями? отключены

Выбор подрядчика для постройки дома — задача не из легких. Все подходят к этому вопросу по-различному. Одни обстоятельно изучают «родословные» строительных компаний, дабы свести заботы о стройке к подписанию контракта.

Другие доверяют рекомендациям друзей, у которых имеется на примете проверенный прораб (бригадир, хозяин маленькой строительной компании).

Третьи готовы сами руководить постройкой, вооружившись популярными книжками, практическими рекомендациями, почерпнутыми в сети, и завлекая к исполнению различных видов работ экспертов всех профилей и уровней — от гастарбайтеров до консультантов, осуществляющих надзор за монтажом инженерного оборудования.

Причем армия этих самых третьих всегда растёт.

И вовсе не благодаря кризиса, и не из-за экономии (в конечном итоге стройка с постоянными переделками может подняться дороже, нежели в других двух вариантах). Просто не переводятся в отечественных краях пассионарии, которым хочется сообщить: «Это дом, что выстроил я!» Везде имеется минусы и свои плюсы. Вышесказанное не свидетельствует, что при первом варианте дом состоится, а при втором и третьем — нет.Как общаться со строителями?

Но в любой ситуации будущему домовладельцу нужно будет вступать или в деловые отношения «клиент—подрядчик», или в трудовые «хозяин—работник». Громадному кораблю — громадное плавание

Многие уверены в том, что большие строительные организации не размениваются по мелочам. Частично это правильно.

Громадной организации попросту удачнее заниматься объектами, где имеется размах и масштаб.

Так как тогда намного легче осуществлять контроль качество и ход работ, решать вопросы с кадрами и поставками, инвестировать в недешевое оборудование и домостроительные производства для независимого изготовления материалов.

Уже давно такие компании не смотря ни на что стремились заключить контракты на большие подряды, к примеру застройку по типовым проектам коттеджных поселков.

Сейчас это все уже скорее теория: в новых, мягко говоря непростых, экономических условиях кроме того организации, преуспевшие в комплексной застройке коттеджных поселков, вынуждены значительно расширять и географию предложения, и спектр строительных одолжений.

Домостроительные фирмы, каковые раньше декларировали, что трудятся лишь с институциональным клиентом, сейчас заявляют, что готовы выполнить каждые «капризы» частника, грезящего о единственном и неповторимом доме.

Не смотря на то, что производители «каркасников», домов из профилированного пенобетона и бруса стремятся, дабы и личный проект все же был в рамках отработанных практикой ответов. Это хорошо — в большинстве случаев, уровень качества работ у таких компаний на хорошем уровне.

Иначе, цена строительства при таких условиях выше, поскольку ко всему другому приходится содержать штат офисных сотрудников (бухгалтеров, сметчиков, проектировщиков, инженерно-технических работников и т. д.), что обуславливает некую инертность структуры. Это минус. строительства и Любые корректировки проекта, изменение смет — все согласовывается намного продолжительнее.

Но грамотная инженерно-техническая надстройка в известной степени гарантирует отсутствие неприятных сюрпризов либо конструктивных переделок. А это уже большой плюс. К тому же такие компании постоянно работают по контрактам, соответственно, клиенту имеется с кого задавать вопросы.

В случае если для вас неприятность строительства собственного дома сводится только к выбору подрядной организации, то нелишним будет попросить ее представителей продемонстрировать готовые «фирменные» объекты.

Не помешает и пообщаться со радостными домовладельцами. Выбор строительной разработке связан с выбором строительной компании.

В случае если компания, например, специализируется на постройке коттеджей из бруса, а вы поклонник «каркасников», готовьсяк тому, что строительная организация может пойти вам навстречу (в кризисное время все становятся на удивление сговорчивыми).

Но лучше все же обратиться в компанию, преуспевшую как раз в каркасном постройке.

Так как в любой технологии имеется множество нюансов, каковые познаются только с опытом.

Быть может, перед тем как предложить вам «сэндвич»-панель с оптимальными теплофизическими особенностями или устойчивый и качественный антисептик, эксперты перепробовали и отвергли множество вариантов. Прораб Иваныч — привычный привычных Довольно часто подрядчиков выбирают, руководствуясь рекомендациями привычных.

Тут стоит оценить самих привычных.

Иногда вам горячо советуют не тех, кто прекрасно трудится, а собственных родственников или привычных строителей (причем привычных «по судьбе», а не по опыту работы). Лучшим подрядчиком будет тот, чьи плоды творчества ваш привычный покажет на своем участке, сопроводив рекомендацией наподобие: «Вот, Иваныч мне дом три года назад выстроил, за четыре месяца.

И всем соседям строил.

До сих пор никаких неприятностей…» Не смотря на то, что уровень качества работы строителей может изменяться от сезона к сезону, и не всегда в лучшую сторону. В большинстве случаев под рукой у для того чтобы умелого прораба «из местных», оперативно «разруливающего» вопросы стройки, настоящая сборная СССР из представителей некогда братских республик. И в «команде» идет постоянная ротация кадров: одни получили и возвратились на родину, другие приехали, и их нужно учить.

Приготовьтесь, что независимо от того, оформлен ли ваш подрядчик как личный предприниматель, имеет ли собственный офис, готов ли сам покупать материалы или пытается возложить эту часть работы на вас, задать вопрос с него за уровень качества будет непросто. Значительно чаще у «компании», ведущей три-четыре объекта в год, нет ни офиса, ни бухгалтерии, переговоры с директором ведутся прямо на вашем участке, смета составляется на коленке, а после этого высылается вам в виде маленькой экселевской таблички.

Пускай вас не вводит в заблуждение да и то событие, что начальник компании приехал в ваше садоводство на «мерсе» либо «лексусе». Для активного строителя-«загородника» подержанная иномарка представительского класса — собственного рода униформа. Подобные подрядчики готовы строить что угодно и где угодно без проекта и важных инженерных изысканий, демонстрировать лояльность в вопросах стоимостей.

Но, как показывает опыт, в конце строительства смета изрядно возрастает, по причине того, что, как вам растолковывают, «вы сэкономили на вагонке, приобретя некондицию, решили отделку (крышу, стенки и т. п.) выполнить из другого материала, а это намного более сложная (и дорогая) работа». Нанимая подрядчиков без сметы и проекта, клиент не застрахован от риска дополнительных расходов и работ.

Причем контроль нужен постоянный, за уровень качества с таких работников возможно задать вопрос лишь по факту — найденным на протяжении стройки недостаткам. Мы уже обрисовывали в издании характерную обстановку: лишь отвернулись, а рабочие «забыли» положить в ячейки каркаса утеплитель (материал «Утепленные стенки каркасных домов», «ЗО» № 1, 2009, постоянный адрес статьи http://www.zagorod.spb.ru/articles/2565). И так как многие летние недоработки проявятся лишь к началу следующего отопительного сезона.

А кому же тогда предъявлять претензии? В лучшем случае рекомендованный приятелями прораб Иваныч отыщет время заехать к вам к себе домой и даст обещание все исправить. К слову, в отечественных краях много Иванычей, строящих вправду хорошие срубы, дома из калиброванного бруса и бревна, пенобетона…

Но каркасное домостроение, где очень многое зависит от антропогенного фактора, — не их конек.

На случай разногласий с прорабом Иванычем предусмотрены варианты соглашения под неспециализированным заглавием «Соглашение бытового подряда на ремонтно-строительные работы».

В нем с нужной степенью детализации прописываются все вероятные варианты развития строительных событий, условия (обстоятельства) повышения цены работ, оговариваются «условия замены строительных материалов ненадлежащего качества в строго установленный срок», кроме того определяются понятия «строительные материалы», «уровень качества строительных материалов».

Устанавливается кроме этого порядок расчетов с подрядчиком от задатковдо акта приемки и с учетом устранения всех распознанных недоработок.

И большое количество чего еще — так как это ваш дом и ваши деньги: имеете право! Что нужно не забывать, имея дело с прорабом Иванычем:деньги подрядчику направляться выдавать строго под расписку, в которой, не считая его паспортных данных, должно быть указано, какая сумма и за что им взята.

Иногда по окончании завершения работ к клиенту заглядывает рабочий, которому Иваныч «забыл» заплатить, и требует расчета.

Для суда, само собой разумеется, такая расписка не довод, но она разрешает направить разрушительную энергию «обиженного» работника по адресу. Не соблазняйте.

В случае если в задачи Иваныча входит закупка строительных материалов, методично потребуйте товарный чек на любой купленный им гвоздь.

Будет обижаться — объясните, что это необходимо для банка, где вы забрали кредит, для оценщика, как гарантия на материал и т. п. Если вы всем своим видом показываете безразличие к «матчасти», готовься , что кроме того самый добросовестный подрядчик не устоит перед соблазном закинуть несколько мешков вашего цемента либо кубометр доски на другой объект. «Насяльника, чего ругаешься?» Не секрет, что недорогая, непритязательная в плане условий и запросов труда, а основное, могущая все («ты лишь продемонстрируй как, глава») рабочая сила — это гастарбайтеры. Их одолжениями не брезгуют кроме того самые большие подрядчики, в то время, когда требуется что-нибудь наподобие «круглое катать», «плоское таскать», а «сыпучее» перевозить из точки А в точку В. Всю грязную работу, как то: рытье котлована под фундамент, вал ненужных деревьев на участке, корчевание пней, осушение заболоченной береговой линии — в далеком прошлом уже делают приезжие.

И обходится содержание на участке нацбригады универсалов значительно дешевле, чем заказ спецтехники у местного автотранспортника. А среди гастарбайтеров попадаются и работники с высшим (быть может, еще «ответственным») подходом и советским образованием к делу. У большинства сегодняшних домовладельцев остались самые утепленные воспоминания о добросовестных и не имеющих вредных привычек плотниках с Западной Украины.

Имеется узбеки — квалифицированные каменщики и в совершенстве освоившие отделку венецианской штукатуркой. Подрядная компания за уровень качества работы бригады задаёт вопросы не с «вожака», а назначает собственного начальника строительства либо начальника объекта, что, со своей стороны, несет ответственность перед квалифицированным инженером-строителем либо главой проекта застройки компании. И уже тот — перед клиентом.

Но коль не так долго осталось ждать спрос на таких подрядчиков имеется кроме того у строительных компаний, что уж сказать о частниках, честно уповающих на всесоюзную любовь малых народов к «громадному брату», а вместе с тем на значительную экономию. Но хорошие работники – в громадном недостатке, и их днем с огнем не отыскать. В «свободном полете», в большинстве случаев, те, что приехали в Россию без опыта и необходимых знаний с целью за сезон «срубить» денег — и обратно на солнечную отчизну.

Значительно чаще им абсолютно все равно, чем заниматься: грызть гранит домостроительной науки, постигать глубину кембрийских глин, класть плитку в ванной муниципальный квартиры либо бомбить на «копейке» в ночной час, — только бы платили. Безотказность, само собой разумеется, плюс, но обратной ее стороной оказываются бессчётные минусы: отсутствие квалификации, трудности перевода, умноженные на вечную азиатскую хитрецу (кивнет «да» и сделает по-своему).

Сэкономленные деньги оборачиваются переделками, временем, израсходованным на присмотр и контроль, нервами. Так вот, дабы экономия себя оправдывала, бывалые клиенты с опытом этнопсихолога-практика рекомендуют: в первую очередь, не доверять. Все осуществлять контроль самому, и лучше приезжать на площадку неожиданно, нежданно, без предупреждения, дабы у гастарбайтера было чувство, что всевидящее око «громадного брата» смотрит за ним неусыпно.

В большинстве случаев, для общения с клиентом в бригаде гастарбайтеров имеется человек, хорошо осознающий по-русски («хорошо» — чтобы в необходимый момент прикинуться непонимающим). Не редкость, представителем «трудового коллектива» есть россиянин. Данный «промоутер» занимается первичным наймом работников по приезде в Россию, легализует их и трудоустраивает.

Таковой вариант бригады воображает для клиента определенный риск.

Во-первых, русский посредник между клиентом и гастарбайтерами — это неизменно мина замедленного действия. Для них он чужак.

Во-вторых, бригадир «из местных» может превратиться в паразитирующую единицу, которая только приобретает собственную долю и редко появляется в зоне работ. И в-третьих, национальная бригада в определенный момент почувствует себя достаточно умелой, дабы не подчиняться чужаку, — и вот вам созрел межэтнический конфликт.

Но если вы все-таки наняли такую бригаду, не сочтите за труд подстраховаться и заключить с соотечественником письменный соглашение.

Довольно часто попадаются бригады с несколькими этническими пассионариями, формирующими некое подобие совета старейшин. Они воображают опасность по закону физики: громадная масса этнических пассионариев неизменно перерастет в массу критическую.

Так или иначе, универсального рецепта поведения, разрешающего избежать неприятностей с подрядчиками, нет.

Возможно только свести к минимуму риск не взять итог, утратив деньги. Для этого направляться всего лишь выполнять святое правило: клиент платит лишь за выполненную работу. Лучший стимул качественной работы для подрядчика — обещанные деньги.

Об этом же говорит и Андрей Молотков, председатель совета директоров «ПулЭкспресс Инвест» (несколько компаний PullExpress), что доверяет вопросы взаимоотношений с подрядчиками низшего звена собственному главе участка либо работнику, курирующему конкретное направление застройки: «В большинстве случаев, старший либо бригадир у гастарбайтеров собственный, местный. Над ним поставлен отечественный глава участка, но и у того имеется ассистент, дублирующий контроль. С них мы и спрашиваем.

Довольно часто в отечественные края приезжают устраиваться на работу бригады из Пскова — с ними имеется суть подписывать какие-либо соглашения. Что же касается национальных бригад, очевидно, никаких контрактов, скажем, с группой таджиков либо узбеков никто не подписывает. Мы снабжаем легальное нахождение приезжих в Российской Федерации, у них имеется соответствующие документы.

И до тех пор пока случаев, требующих принятия феноменальных мер взыскания за ненадлежащее уровень качества исполнения работ, не было. Нужно переделать — переделывают. Не могут чего-то — учим.

Кое-какие национальные бригады подрядчиков замечательно зарекомендовали себя, и мы переводим их с объекта на объект — к примеру, имеется у нас узбекская бригада каменщиков-специалистов.

Вместе с тем иные русские подрядчики, не редкость, для того чтобы натворят, что дел с ними стараемся не иметь.

Платежи производятся лишь по факту выполненных работ. Денег в большинстве случаев не даем, в случае если лишь на продукты и другие текущие затраты. Чаще подрядчиков всем нужным для жизни».

Неприятности взаимоотношений с джамшудами: Завлекая к работе восточных соседей, четко обозначайте фронт работ.

Если вы неизвестным жестом обрисуете поляну, которую направляться очистить от сухостоя, строительного мусора и пней, готовьсяк тому, что они рьяно возьмутся за работу, сделают маленькой участок, а позже сообщат: «Хозяин, нужно бы прибавить…» Либо мусор и камни уберут, а пни покинут («Не договаривались!»).

Дабы не тратить деньги впустую, лучше разбить территорию на квадраты (приблизительно по сотке-две), обозначив границы каждого колышками и верёвками.

Перед очисткой каждого направляться четко растолковать старшему (тому, с кем в большинстве случаев договариваются о цене), какой итог вы желаете взять. Другими словами указать место, где должны быть сложены большие стволы, пни, камни, сухостой; пометить куском веревки деревья, каковые должны остаться на обработанном участке по окончании завершения работ.

Если вы сойдетесь в цене, не волнуйтесь: все будет выполнено бережно и в срок.

В зависимости от сложности обработка «восточным экскаватором» одной сотки почвы в прошедшем сезоне стоила от 2000 руб. (уборка сухостоя, кустарника, корчевание двух-трех пней) до 6000 (большие пни, разборка завалов, перемещение громадных земляных весов). направляться иметь в виду, что КоАП РФ предусматривает жёсткие санкции для нарушителей миграционного законодательства.

В частности, за предоставление нелегалам торговых, складских и других помещений обладателю помещения нужно будет отдать в казну от 45 до 800 тыс. руб. Большие строительные организации легко решают данный вопрос. Но если вы по доброте приютили в бытовке рабочих из ближнего зарубежья, каковые «опоздали» взять разрешение и регистрацию на работу в Российской Федерации, у вас при участии соседей смогут появиться значительные неприятности с миграционными службами и милицией.

Тотальный контроль Как поделился эксперт, курирующий строительство коттеджного поселка под Петербургом, при верном подходе возможно и в строительных работах частного дома обойтись без накладок и свести риск найма «не тех» подрядчиков к минимуму. Основное, дабы рабочие, независимо от квалификации (она, как мы знаем, на лице не отражается), приобретали четкие указания, проект реализовывался по выверенным чертежам, а контроль осуществляли компетентные эксперты.

Хорошая организация строительства предполагает в первую очередь заказ проекта, за уровень качества которого отвечает проектировщик. При необходимости заказываются дополнительные инженерные изыскания, особая экспертиза, и специалисты высокого уровня все еще раз перепроверяют и пересчитывают. К реализации объектов повышенной сложности нужно привлечь и профильную компанию для технадзора.

Она отследит соответствие строительства проекту, соблюдение нужных норм, не допустит проведения «скрытых работ». Подобный контроль, в большинстве случаев, сопровождается соответствующим документооборотом: организация технадзора подписывает все акты и в будущем несет полную ответственность за уровень качества строительства.

Специфику составления соглашения с подрядными организациями в общем обрисовывает глава юротдела ООО «УК Ремис» Татьяна Александрова: «При заключении контракта строительного подряда должно быть заключено договоренность по всем условиям , в соответствии с ст. 432 ГК Российской Федерации. Конечно же, первое нужное условие любого соглашения — его предмет, цена выполнения и сроки работ.

При отсутствии соглашения по указанным условиям соглашение считается незаключенным. В случае если подрядчик не приступает вовремя к выполнению соглашения подряда либо делает работу так медлительно, что окончание ее в назначенный срок очевидно нереально, то на основании п. 2 ст. 715 ГК Российской Федерации клиент вправе отказаться от выполнения соглашения и "настойчиво попросить" возмещения убытков. В случае если клиент нашёл недочёты в работе, допущенные по вине подрядчика, то подрядчик обязан устранить их за счет собственных средств в сроки, предусмотренные контрактом подряда и ГК Российской Федерации». zagorod.spb.ru

Рандомные показатели записей:

КАК ОБЩАТЬСЯ С ИДИОТОМ


Подборка наиболее релевантных статей: