Индекс недвижимости restate: влияние московских событий на рынок.

      Комментарии к записи Индекс недвижимости restate: влияние московских событий на рынок. отключены

Похоже, что управление страны перешло от создания пиар-предлогов на рынке недвижимости к организации событий. От декларативных заявлений об совершенной цене и ипотечной ставке квадратного метра – к перестановке главных фигур, каковые очень многое определяли на рынке недвижимости.

Отставка столичного главы горадминистрации чуть ли вспоминала как возможность оказать влияние на цены на недвижимость в Подмосковье и столице. Но она подействовала как горькое лекарство с масштабным побочным эффектом. Политические итоги сентябряобсуждаются по всей стране, а все участники рынка недвижимости почувствовали, как в сфере жилья экономика тесно увязана с политикой.И столичные стоимости еще не успели заметно снизиться, а замедление возврата инвестиций в коттеджные и многоэтажные проекты в этом регионе уже обсуждается на круглых столах и форумах как свершившийся факт.

Принципиально важно подчернуть, что одним из первых последствий свержения Лужкова стала утрата интереса ВЭБ к проекту «Интеко» по обеспечению всей России дешёвым жильем. 35 домостроительных комбинатов (и это было лишь начало!), десятки «новых ижор» во всех регионах – все это обратилось в несбыточные грезы, а ведь лишь пару дней назад шли переговоры и рисовались замыслы.

Нечайно вспоминается интервью Елены Батуриной, где онаподелилась, что желала дать всему этому проекту наименование «Варяг», но ее отговорили, мол, через чур вызывающе. Но наименование «Патриот», не смотря на то, что и было совсем политкорректным, идею создания малоэтажной России все равно не спасло. Государство еще задолго до этого крушенияпредпочло монополизировать само понятие дешёвого жилья, и в Петербурге это четко было видно весной по вхождению на рынок «Северной Равнины».

Проект с национальной поддержкойвстряхнул цены –и это также были уже не декларации, а настоящие трансформации, инициированные сверху. Ценовая картина на рынке недвижимости в Петербурге сейчас отражает все следствия этих трансформаций.

Индекс недвижимости restate: влияние московских событий на рынок.
Гр 1

Квадратный метр на первичном рынке стоит сейчас в среднем 63,8 тысячи рублей, и это самая низкая цена, какую мы имели возможность замечать в 2010 году. Летняя стагнация не перешла привычным образом в осеннее оживление, не смотря на то, что «экономическая тревожность» у потенциальных покупателейя по многим наблюдениям отправилась на спад.Тревожность политическая была не меньше сильным причиной и подтолкнула людей к консервативным ответам, укрепила интерес ко вторичному рынку.

Тут один квадратный метр стоит 76,7 тысяч рублей – и это самая большая цена, зафиксированная Restate в данном сегменте В первую очередь года. Плавное увеличение наблюдалось с конца августа и в будущем тренд предположительно лишь укрепится.

Гр 2

Количество объявлений о продаже заметно сократилось – тут фактор тревожности ощущается особенно остро: все собрать, оценить трансформации, выждать… На вторичном рынке Петербурга на данный момент 20,6 тысяч предложений, чтона 15% ниже, чем в середине сентября, а если сравнивать с финишем августа данный показатетль уменьшился на 35%. Первичный рынок кроме этого попал подэтот пресс, хотя здесь напряженность не так ощутима: количество предложений тут образовывает 9,6 тысяч, в то время как еще семь дней назад оно составляло 10,9 тысяч (-14%).

Та же тенденция видна и по рынку аренды: количество предложений по жилья уменьшилось с 14,3 до 11,2 тысяч (-23%), а если сравнивать с финишем лета данный показатель составил практически 40%. Оттекание предложений виден и в сегменте помещений,и в элитной недвижимости. Наряду с этим спрос, не реализованный за счет ипотеки, за счет приобретения нового жилья, отражается на рынке аренды: тут заметно встали цены и на однокомнатные, и на двухкомнатные квартиры.

Наряду с этим во всех сегментах продавцы отмечают возросшую заинитересованность клиентов: возрастает количество звонков, просмотров. Пространство торга сужается, время на принятие ответа уменьшается. Рынок, что еще какой-то месяц назад был лишь рынком клиента, неспешно разрешает продавцам отвоевать кое-какие позиции и приблизить ситуациюк равновесию – до следующего головокружительного поступка со стороны власти.

Яна Долотова,начальник отдела аналитики и консалтинга АН «Итака:

— Восстановление рынка новостроек началось в Петербурге с ноября 2009 года и продлилось в течение шести месяцев. После этого полгода мы замечали ценовой спад. Как раз весной 2010 года на рынок Петербурга вышел проект –милионник «Северная Равнина», в котором предлагались квартиры среди них и по 1,5 млн рублей.

Наша фирма выступала брокером по этому проекту, и мы подчернули, что для того чтобы взлета продаж у нас не было с 2004 года.«Северная Равнина», скоро строящийся объект с госучастием,стал настоящейбомбой для рынка. Средняя удельная стоиость сделок В первую очередь 2007 года росла, после этого в 2009 был достигнут пик, и падение достигло 30% с пиковых значений.Лишь за прошедший год цена упала на 10%. А впереди еще второй большой проект в Юнтолово – и также с громадным разнообразием однокомнатных студий и квартир.

Застройщики утратили иллюзии и вынуждены снижать цены, приноравливаться к планкам, поставленным«Северной Равниной»: 52-55 тысяч рублей за квадратный метр – это на данный момент самый спросовый товар.я точно знаю, что это войдет в книжки, как пример регулирования оборота при помощи ценовой политики.

Николай Лавров, исполнитеьный директор «ЮРИНФО–Недвижимость»:

— Весна была достаточно активной: как показывает большая часть источников, первичный рынок поднял цены не меньше чем на 5%. Объектов выставлялось большое количество, недостатка не было. Были запущены социальные программы, начала оживать ипотека.

Наряду с этим люди стали понимать, что рынок новостроек – это и рискованно, и дорого. Летом рынок стал по объективным обстоятельствам.

Что же происходит на данный момент?Рост цен на вторичном рынке идет с августа, и уже образовывает 1,8%. Хороший тренд в этом сегменте не изменяется. Стали появляться инвесторы с деньгами, структура спроса перераспределяется.

На вторичном рынке увеличилось количество жилья комфорт-класса.

Размер торга уменьшился.

Новые объекты прекратили выставляться дешевле рыночной цены. На первичном рынке реализовался спрос тех, кто имел2 миллиона и желал приобрести отдельное новое жилье: летом на рынок вышли проекты с недорогим квадратным метром («Девяткино», «Северная Равнина» и др.) Помимо этого, роль социальных программ и ипотеки очевидно недооценена: до 15% сделок сейчас проводятся по ипотечному кредиту, она поддерживала жизнь на рынке в тяжелое время и по сей день усиливает собственные позиции.

Ксения Морковкина, директор по формированию ЗАО Строительная компания Темп:

— Первичный рынок стабилизировался, точка равновесия достинута. Цена снизилась, но катастрофического падения нет. На эту обстановку, непременно,повлияли такие проекты, как «Северная Равнина», «Семь столиц»-первые продажи в них начались ниже рынка. (Но не все клиенты готовы брать жилье на первичном рынке, нести риски, этим разъясняется достаточно стабильная обстановка на вторичном рынке).

Наблюдалось перемещение в сторону недостатка: напомню, что В первую очередь этого года было приобретено 2,4 млн квадратных метров, а выстроено 1,5 млн.В частности, по итогам компании «Темп», громаднейшим спросом пользовались однокомнатные квартиры.Тенденция к недостатку видна лишь в возможности:скоро на рынок выйдут залоговые квартиры, и жилье, приобретённое в инвестиционных целях. 2011-2012 годы – вот прогнозируемое время наступления недостатка на рынке новостроек в Петербурге.

Елена Горелкина, Restate.ru

Рандомные показатели записей:

ЖИЛФОНД: Технологии продаж залоговых квартир


Подборка наиболее релевантных статей: