Глава 3 разработка, согласование, утверждение проектной документации. исходно-разрешительная документация и согласование проекта

      Комментарии к записи Глава 3 разработка, согласование, утверждение проектной документации. исходно-разрешительная документация и согласование проекта отключены

   

Итак, вы держите в руках альбом требуемого формата A3, в котором, на ваш взор, имеется все документы. Уже возможно затевать строительство? Нет, еще рано.

Дабы строительство было полностью законным, нужно взять последовательность согласований.

   

Проведение национальной экспертизы (согласования) проектной документации направлено на то, дабы обеспечить при постройке объекта соблюдение прав юридических лиц и граждан, города посёлка и интересов (государства).

   

Согласование проектной документации осуществляется в пара этапов. На начальной стадии нужно собрать первичные документы:

   

? распоряжение (распоряжение) главы комитета по архитектуре и градостроительству (КГА) о предоставлении права на ведение нового и строительство объекта нужных для этого проектно-изыскательных работ.

Учтите: кроме того в случае если проектно-изыскательские работы совершат эксперты экстра-класса, но данного распоряжения (распоряжения) у вас не будет, то вы просто-напрасно выкинете деньги на ветер;

Глава 3 разработка, согласование, утверждение проектной документации. исходно-разрешительная документация и согласование проекта
   

? документ об оформлении границ земельного надела;

   

? разрешительное письмо КГА;

   

? строительный паспорт объекта;

   

? архитектурно-планировочное задание (АПЗ);

   

? разрешение на инженерное обеспечение объекта;

   

? технические условия на инженерное обеспечение объекта;

   

? технические условия Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным обстановкам;

   

? разрешение на проведение топографо-геодезических работ и инженерно-геологических изысканий для постройки. Без данного разрешения все изыскательские работы кроме этого будут незаконными.

   

Чтобы получить распоряжение местного органа аккуратной власти о разрешении на постройку дома, вы должны представить:

   

? заявление установленного примера на имя главы местного органа аккуратной власти прося дать добро строительство дома на соответствующем земельном наделе;

   

? паспорт и его копию;

   

? документ, подтверждающий право пользования земельным наделом, и его копию;

   

? замысел земельного надела;

   

? распоряжение (ходатайство) органа аккуратной власти о разрешении на постройку;

   

? проект дома;

   

? заверенную копию лицензии на исполнение проектных работ;

   

? акт обследования участка перед постройкой либо замысел топографической съемки.

   

В случае если площадь дома будет быть больше 500 м2, то потребуется взять АПЗ, выдачей которого занимается районный комитет по архитектуре.

АПЗ содержит все требования, каковые нужно выполнять при постройке: экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные; требования по охране культуры и памятников истории; указания на постройку в особенных условиях; требования по соблюдению прав юридических лиц и граждан, интересы которых затрагиваются на протяжении строительства.

   

Взять АПЗ достаточно легко.

Для этого необходимо представить документы и заявку, утверждающие право собственности на этот земельный надел (либо разрешение хозяина земельного надела на проектирование дома на данном участке, если он не есть вашей собственностью, а арендуется).

   

По окончании того как вся вышеперечисленная разрешительная документация будет собрана, нужно взять разрешение на производство земляных и работ по строительству.

Потребуется кроме этого окончательное разрешение на постройку, которое выдает межведомственная рабочая группа. Не забудьте, что именно она принимает дом в эксплуатацию по завершении строительства.

   

Топографические изыскания (съемку) делают особые изыскательские организации (отыскать такую организацию возможно по объявлению в массмедиа либо Интернете).

Результаты их работы передаются застройщику или в виде чертежей, или на магнитных носителях; это направляться намерено оговаривать в техническом задании. В случае если топографическая съемка производилась ранее и ее срок не превышает двух лет, то возможно разрабатывать проектную документацию на основании этих сведений.

   

ВНИМАНИЕ

Материалы топографических и инженерно-геологических изысканий должны быть сданы и зарегистрированы в отделе геолого-геодезической работы КГА. Один экземпляр этих документов сдается в КГА – в территориальный фонд топографо-геодезических материалов.

Итак, исходная разрешительная документация собрана.

Сейчас необходимо заняться согласованиями.

   

В правовом поле РФ все проекты сооружений и строительства зданий подлежат национальной экспертизе.

   

Так, в соответствии с п 1.1 Положения о проведении национальной экспертизы и утверждении градостроительной, предпроектной и проектной документации в РФ градостроительная и проектная документация до ее утверждения подлежит национальной экспертизе, независимо от формы собственности и источников финансирования объектов. В случае если же строительство осуществляется без получения нужных согласований, проведения национальной получения и экспертизы хорошего заключения, то такое строительство незаконно и не разрещаеться.

   

Госэкспертизу реализовывают:

   

? экологическую – Госком по охране внешней среды;

   

? вневедомственную – Управление национальной вневедомственной экспертизы.

   

В соответствии с п. 1.5 (в) Положения о проведении национальной экспертизы и утверждении градостроительной, предпроектной и проектной документации в РФ экспертизу смогут осуществлять федеральные органы аккуратной власти, уполномоченные на проведение ведомственной экспертизы.

   

Исходно-разрешительную и проектную документацию направляться представить в согласовывающие инстанции. Согласование может выдаваться в форме письма, экспертного заключения, выписки из ответа органа, что разглядывал проектную документацию, либо в форме постановки штампа о согласовании на главных чертежах проекта.

   

Архитектурно-планировочную часть проекта согласовывает основной архитектор либо его помощник, проставляя подписи на копиях главных чертежей (генплан, фасады строения). Такие копии нужно воображать в трех экземплярах.

   

Согласование Центра национального санитарно-эпидемиологического надзора (ЦГСЭН) является экспертное заключение, подписанное главным санитарным доктором города либо его помощником.

   

Согласованием Главного управления по делам гражданской чрезвычайных ситуаций и обороны (ГУ ГО и ЧС) есть экспертное заключение экспертного центра данной организации, утвержденное главой ГУ ГО и ЧС.

   

Согласованием Комитета по дорожному хозяйству и благоустройству (КБДХ) есть экспертное заключение либо письмо Управления дорожного хозяйства КБДХ.

Предприятия – поставщики инженерных ресурсов, в большинстве случаев, готовят письменное заключение о согласовании проектной документации.

   

В случае если ваш дом будет строиться в границах территорий охраны объектов культуры и (памятников культурного наследия истории), то необходимо взять согласование Комитета по национальному контролю, охране и использованию культуры и памятников истории. оптимальнеееще на стадии приобретения участка уточнить, не входит ли эта территория в границы охранной территории.

Дело в том, что в таких территориях новое строительство возможно не разрещаеться, а время от времени вводятся ограничения на реконструкцию и капитальный ремонт уже имеющихся объектов.

   

экспертизы и Процесс согласования продолжается от двух до полугода. Дабы строительство не затянулось, оптимальнеезаняться «бумажными процедурами» в осеннюю пору либо зимний период.

Это же время возможно израсходовать на приобретение и поиски стройматериалов (если вы уверены, что проект благополучно пройдет все экспертизы и этапы согласования).

   

Национальная экологическая экспертиза (ГЭЭ) – платная процедура, которая проводится перед тем, как принимается ответ о реализации проекта.

   

законот 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране внешней среды» предусматривает и проведение оценки действия на внешнюю среду (ОВОС).

Существует список объектов, строительство которых требует таковой оценки, так что вас подобная экспертиза может и не коснуться – все зависит от конкретного расположения земельного надела и планируемой деятельности (к примеру, вы планируете вести фермерское хозяйство). Но отсутствие стадии ОВОС не отменяет экологической экспертизы в целом.

   

ВНИМАНИЕ

Если выявляются понижение уровня безопасности, ухудшение состояния внешней среды, другие негативные последствия, уполномоченные национальные органы в области национальной экологической экспертизы есть в праве остановить строительство на любом этапе.

По окончании получения хорошего заключения ГЭЭ наступает следующий этап – госэкспертиза проектно-сметной документации, которая проводится в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 20 июня 1993 г. № 585 «О национальной экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и утверждении проектов строительства».

Для этого проектную, исходную и разрешительную документацию, нужные согласования требуется в двух экземплярах представить в Управление национальной вневедомственной экспертизы (УГВЭ).

Цена экспертизы зависит от цены проектных работ. После этого сводное экспертное заключение УГВЭ необходимо представить в Управление национального архитектурно-строительного надзора и взять на его основании разрешение на ведение работ по строительству.

   

Утвержденную проектную документацию, исходную разрешительную документацию, согласования, иные документы и экспертные заключения, полученные на протяжении утверждений и согласований, нужно хранить как минимум до сдачи дома в эксплуатацию. оптимальнее , в случае если эти документы будут храниться и потом: сложно предугадать, законы и какие постановления будут приняты в отношении личного строительства, и потом может потребоваться предъявить или всю документацию, или отдельное экспертное заключение.

   

Если вы не планируете начинать строительство сразу после получения всех разрешений и необходимых согласований, то поразмыслите – стоит ли тратить на них деньги и время. Дело в том, что вся полученная документация настояща в течение двух лет, по прошествии этого срока всю процедуру нужно будет начинать сперва.

   

Воображая проектную документацию для согласования, удостоверьтесь в надежности, как она соответствует вашим возможностям и желаниям.

Для внесения на протяжении строительства трансформаций, превышающих 10%, потребуется взять разрешение главного архитектора.

   

Поразмыслите кроме этого, все ли строения, каковые вам нужны, учтены в плане, даже если вы не планируете возводить их прямо на данный момент (к примеру, баня, летняя кухня либо сарай для хранения сельхозинвентаря не относятся к объектам первостепенной важности).

Не забывайте: строительство всего, что не отражено в согласованном проекте дома и замысле размещения строений на участке, нужно согласовывать с главным архитектором. Помимо этого, вам потребуется взять разрешение районной администрации.

Рандомные показатели записей:

Исходно-разрешительная документация ирд


Подборка наиболее релевантных статей: