Деревянные дома: исследование рынка в россии

      Комментарии к записи Деревянные дома: исследование рынка в россии отключены

Подготовлено компанией Research.Techart

Неспециализированные сведения о древесных зданиях

В древесном домостроении различают три главные разработки строительства:

  • дома из массивной древесины;
  • каркасные дома;
  • панельные дома (время от времени именуют каркасно-панельными, а также модульные).

Домостроение из массивной древесины подразумевает строительство из бревен и брусков. Существует пара видов обработки древесины, воздействующих на ее конечную цена: оцилиндрованное в заводских условиях бревно, рубленое бревно, цельный и клеёный брус .

Разделение каркасной и панельной разработке есть классическим для русского рынка древесного домостроения. В Соединенных Штатах, к примеру, рассматривается объединенная разработка каркасно-панельного строительства.

Довольно часто данный термин перенимается русскими строителями, что приводит к путанице в понятиях.

Главное отличие каркасной разработке от панельной содержится в степени заводской готовности набора: по каркасной разработке каркас строения возводится конкретно на месте строительства и в том месте же обшивается плитами, тогда как панели собираются на заводе и требуют меньше времени на установку на месте строительства.Деревянные дома: исследование рынка в россии

В строительной лексике кроме этого видится понятие щитовые дома, которое есть как правило синонимом термина каркасно-панельные дома. Это указывает, что под щитовым домом может пониматься дом, выстроенный как по панельной, так и по каркасной разработке.

Разглядим коротко сущность каждой технологии строительства.

Дома из массивной древесины

К конструкциям из массивного дерева относятся дома из бруса и брёвен разной степени обработки.

Различают оцилиндрованное бревно и бревно ручной рубки. Эксперты отдают предпочтение как раз зданиям ручной рубки: не смотря на то, что внешний вид для того чтобы строения и отличается меньшей эстетичностью, дом считается более долговечным.

В отличие от заводской обработки, где бревна подгоняются (выпиливаются) под стандартные размеры, ручной метод учитывает неравномерность толщины разных слоев древесины и разрешает сохранить защитный слой (заболонь).

Главным преимуществом оцилиндрованных бревен есть высокая точность их производства, которая содействует ускорению процесса сборки. Помимо этого, они владеют эстетичным внешним видом, не требующим дополнительной отделки.

В брусовом постройке кроме этого выделяется пара типов материала – цельный и клееный. В самом несложном случае цельный брус производится методом обтачивания с четырех сторон канта бревна.

В большинстве случаев для постройки выбирается профилированный брус: в то время, когда материалу придается особый профиль, разрешающий улучшить стыковку брусов между собой.

Преимуществами для того чтобы дома являются сокращение этапа и быстрая сборка отделки.

Сейчас при постройке элитных объектов все более популярным делается клееный брус, складывающийся из склеенных между собой дощечек (ламелей). К преимуществам домов из клееного бруса относят их маленькую усадку, что разрешает фактически сразу же по окончании возведения дома приступить к его внешней и внутренней отделке.

Каркасные дома

Несущей конструкцией в зданиях, выстроенных по каркасной разработке, которую кроме этого именуют канадской, есть каркас. Он изготавливается из прочной клееной древесины, пропитанной огнезащитными и биологическими составами.

Кровля, наружные стенки, полы и перекрытия обшиваются ориентированно-стружечной плитой OSB толщиной 9-16 мм либо влагостойкой фанерой.

Внутреннее пространство стен и перекрытий заполняется любым утеплителем (волокнистая теплоизоляция, пенопласты) по выбору клиента. Толщина стенки (панели + утеплитель) – образовывает в среднем 150-250 мм. Внутренняя часть стенки обивается OSB, цементно-стружечной плитой (ЦСП) либо гипсокартоном.

Панельные дома. Объемно-модульные строения

Панельные дома являются более упрощенную разработку быстровозводимого типа.

Главными элементами для того чтобы дома являются: рамочная конструкция, прослойка и обшивка для стенку. Внутренние перекрытия выполняются кроме этого в виде панелей с внутренним каркасом для придания конструкции жесткости.

Комплектация всем нужным производится на заводе, а на месте нужно только осуществить сборку всех составных частей.

После этого процесс завершается внутренней и внешней прокладыванием и отделкой коммуникаций.

Разработку панельного домостроения возможно назвать каркасной разработкой высокой заводской готовности, потому, что конечная структура стен, выстроенных по двум способам, есть фактически аналогичной.

Среди главных разработок строительства панельных домов стоит выделить:

1. Строительство с применением панелей SIP.

SIP (Structural Insulated Panel, конструкционно-изоляционная панель, КТП) – монолитная трехслойная конструкция, складывающаяся из двух плит OSB, между которыми под давлением приклеивается слой жёсткого пенополистирола.

SIP именуют кроме этого сэндвич-панелями по аналогии с трехслойными конструкциями, каковые облицовываются листовым металлом.

Конструкционные теплоизоляционные панели имеют 100% заводскую готовность.

SIP есть несущей панелью. Обвязочным контуром для монтажа SIP выступает клееный брус.

Панели хорошо соединяются между собой посредством замков типа шип-паз и саморезов длиной до 30 см.

Во избежании образования мостиков холода в местах соединения все незначительные вакуумы заполняются монтажным пенополиуретановым герметиком.

2. Строительство с применением панелей произвольной конструкции.

В отличие от SIP, состав таких панелей может варьироваться. В качестве теплоизоляции значительно чаще употребляется минеральная вата. Плиты OSB смогут быть заменены на ЦСП.

На объекте панели, а правильнее целые элементы стен, планируют по разработке, подобной SIP-панелям. Но процесс сборки на заводе если сравнивать с SIP есть более сложным.

3. Модульное строительство.

Одной из разработок, относящейся к панельному домостроению, есть строительство модульных строений. Модульные строения характеризуются полной заводской готовностью блок-модуля.

самый типичный пример модульных строений – древесные бытовки.

перекрытия и Стены бытовок в большинстве случаев выполняются по разработке, схожей с каркасной либо панельной.

Не смотря на то, что большинство модульных строений предназначена для временного проживания, существует, так именуемое, объемно-модульное домостроение, которое до тех пор пока мало известно в Российской Федерации.

Внутренние и внешние перегородки модуля выполняются на базе каркаса из клееного или других видов бруса, что обшивается фанерой, ГКЛ, OSB и другими материалами.

В модулях устанавливаются окна, двери, кровельное покрытие, прокладываются инженерные сети, вероятна предустановка независимых совокупностей отопления и сантехники.

В случае если панельные дома доставляются на объект по частям, то объемно-модульные дома привозятся на грузовых автомобилях помодульно и устанавливаются на подготовленный фундамент независимо от погодных условий. При необходимости модуль возможно перевезти и установить в другом месте.

Преимущества и недочёты разработок древесного домостроения

недостатки и Общие преимущества древесного домостроения (если сравнивать с разработками, применяющими другие материалы – кирпич, ячеистый бетон, пенополистирольная опалубка и др.)

Преимущества

Недочёты

  • Древесный дом обходится дешевле кирпичного. Во-первых, плотность древесины в 2-3.5 меньше кирпича, соответственно, древесный дом значительно легче и при его постройке применяют более несложный и экономичный фундамент. Во-вторых, меньшие затраты на отделку, а время от времени и ее отсутствие – до 2-х раз если сравнивать с кирпичным домом.
  • малая теплопроводность и Хорошая теплоизоляция.
  • Высокая скорость возведения – строительство дома по любой технологии в большинстве случаев укладывается в один строительный сезон.
  • Экологичность жилья, которая возможно нарушена из-за применения разных защитных покрытий.

  • Основная неприятность древесных домов в Российской Федерации содержится в том, что в восприятии граждан РФ дом из дерева (особенно выстроенный с применение разработок стремительного строительства) – это холодная и малоустойчивая конструкция. Из этого низкий, по сравнению с другими государствами, спрос на технологии древесного домостроения.
  • Небольшой срок эксплуатации из-за специфики особенностей древесины. Верно сложенный и прекрасно ухоженный дом из массивной древесины может прослужить 50-100 лет.
  • Горючесть. Пожароопасность древесных конструкций закрывает им выход на рынок коммерческой недвижимости.
  • Требуется постоянный уход. Покраска, пропитка, косметический ремонт должны осуществляться не реже одного раза в 5 лет. В общем случае рекомендуется проводить осмотр дома каждый год и ликвидировать появляющиеся пороки.

    • 1. Дома из массивного бруса, бревна ручной рубки и оцилиндрованного бревна

    Преимущества

    Недочёты

  • Низкая теплоемкость конструкции. Дом скоро нагревается (в зимних условиях – за пара часов). Это делает дом пригодным для сезонной эксплуатации.
  • Теплопроводность материала низкая. Соотношение площади, занимаемой стенками, и нужной площади, при нужной площади 50 кв. м – 1/10, при нужной площади 200 кв. м. – 1/20.
  • Стенки из бруса легки и устойчивы к деформациям.
  • Стенки из брёвен и бруса смогут выдержать неограниченное число циклов замораживание–размораживание, исходя из этого срок работы дома может быть больше 100 лет.

  • Стенки легко воспламеняются, потому требуют особой обработки для защиты от огня.
  • Дом из брёвен и бруса подвержен гниению, и действию паразитов, что требует особой конструктивной защиты и обработки.
  • Брус – древесина с естественной влажностью, которая при высыхании деформируется. Исходя из этого в ходе эксплуатации дома вероятно появление недостатков: трещин, усадки, коробления конструкции.
  • Дома из брёвен и бруса требуют конопатки.

    • Срок строительства1: от 4-6 недель. Благодаря естественной влажности древесины дом из бруса дает усадку. По окончании возведения срубу нужно разрешить осесть.

    Усадка может быть около 10%.

    Всего строительство занимает 6-9 месяцев, т.е один строительный сезон.

    Цена материалов коробки2 (лишь древесина):

    • ручная рубка – 1800-3800 руб./кв. м;
    • оцилиндрованное бревно – 3500-5400 руб./кв. м;
    • профилированный брус – 6700-12200 руб./кв. м.

    2. Дома из клееного бруса

    Преимущества

    Недочёты

  • теплопроводность и Низкая теплоёмкость.
  • Неограниченное число циклов замораживание-размораживание.
  • Клееный брус в отличие от вторых массивных материалов производится из высушенной древесины. Это исключает появление трещин (допускается появление продольных трещин, каковые не снижают прочности конструкции) и уменьшает сроки строительства: колодец дома из клееного бруса не дает усадки, исходя из этого дом возможно строить в один этап.
  • Стенки из клееного бруса не требуют внешней отделки, что разрешает экономить на отделочных материалах.
  • Дом из клееного бруса прочен и сейсмостоек. Прочность несущих клееных конструкций превосходит железобетон.
  • Дом из клееного бруса фактически не требует ремонта. Нужна обработка стен примерно 1 раз в 15-20 лет.

  • Главным недочётом есть большая цена материалов: цена возведения коробки сравнима, а обычно и выше стоимости кирпичной кладки.

    • Срок строительства: от 4-5 недель.

    Цена материалов коробки (лишь древесина): 11500-16800 руб./кв. м.

    3. Каркасные дома

    Преимущества

    Недочёты

  • Каркасные дома являются быстровозводимыми. На возведение стен нужно всего 15 дней.
  • Низкая стоимость набора.
  • Возможность выстроить дом на участке со не сильный грунтом, т.к. используется легкий фундамент.
  • Отсутствие усадки разрешает создавать внутреннюю отделку каркасного дома сразу после строительства. Хорошая теплоизоляция стен.
  • По каркасной технологии возможно выстроить дом любого архитектурного ответа.
  • Данный метод строительства разрешает убрать все инженерные коммуникации в стенки.
  • Имеется возможность выбрать каждые варианты отделки дома в и снаружи.
  • Для некоторых нужной может оказаться возможность строительства зимой.

  • Дом, выстроенный по каркасной разработке, заметно тяжелее реализовать, чем каменный либо из массивного дерева. Так, с позиций инвестиций, ликвидность каркасного дома мала.
  • Потому, что главный материал каркасного дома – древесина, дома выстроенные по данной разработки владеют низкой огнестойкостью и подвержены действию внешней среды. Использование современных защитных пропиток разрешает частично решить эти неприятности, но может оказать влияние на экологичность жилища.
  • Ограничение этажности – до 2-х этажей (при усложнении каркаса вероятно строительство строений до 5 этажей).
  • Каркасная разработка до тех пор пока новая для России, исходя из этого умелых квалифицированных экспертов нет.

    • Каркасный метод строительства домов эргономичен тем, что оснащение производства не требует больших площадей и специального оборудования.

    Срок строительства: монтаж на готовом фундаменте – от 2-3 недель.

    Цена каркаса (не учитывая утеплителя): 3300-6500 руб./кв. м.

    4. Панельные дома

    Преимущества (если сравнивать с каркасной разработкой)

    Недочёты (если сравнивать с каркасной разработкой)

  • Высокая степень заводской готовности панелей, что разрешает осуществлять контроль уровень качества панелей на производстве и довольно быстро собирать дом на строительной площадке.

  • Дополнительные затраты, которые связаны с необходимостью применения тяжелой техники и особого транспорта.
  • Применительно к SIP-панелям – дополнительные затраты из-за наличия с внутренней стороны второго страницы OSB, тогда как в каркасной разработке утеплитель закрывается с внутренней стороны цементно-стружечной плитой либо гипсокартоном, пригодными для чистовой отделки.
  • Применительно к SIP-панелям – таковой материал, согласно точки зрения участников рынка, более подходит для постройки домов временного проживания, чем постоянного.

    • Срок строительства: монтаж на готовом фундаменте – от 1 семь дней.

    Цена материалов коробки (с учетом обшивки и теплоизоляции):

    • SIP – 5000-8000 руб./кв. м;
    • сборная панель – 7200-16500 руб./кв. м (цены очень сильно зависят от толщины утеплителя и состава панели; более дешевизна соответствует панелям, обшитым ЦСП).

    Рынок древесных домов

    Всемирный опыт говорит о том, что древесное домостроение считается одной из самые удобных, экологичных и недорогих разработок строительства жилых домов.

    В Российской Федерации часть древесного домостроения есть очень скромной, в особенности для страны, владеющей четвертью мировых запасов древесины, т.е. довольно недорогим и дешёвым древесным сырьем.

    Связано это с тем, что в Советской республики любое личное домостроение было осуждаемо.

    Помимо этого, низкий уровень качества советских древесных домов негативным образом сказалось на имидже этого материала: сейчас обитатель России скорее предпочтет каменный либо кирпичный дом древесному.

    Сейчас отрасль древесного домостроения демонстрирует стабильный рост. По некоторым оценкам, за прошедшие 20 лет темпы строительства домов из древесины выросли в 5-7 раз.

    По предварительным оценкам Research.Techart, в 2009 году в Российской Федерации было выстроено 7.1 млн. кв. м древесных домов, что на 7% больше, чем в 2008 году. Повышение количества рынка древесных домов, не обращая внимания на кризис, связано с перераспределением спроса: экономичные разработки стали более востребованными. Помимо этого, цены на древесные дома значительно снизились, что сделало их более дешёвыми.

    Громаднейшей долей древесное домостроение владеет в Северо-Западном регионе, Уральском, Сибирском и Дальневосточным федеральных округах. Наряду с этим, в случае если за Уралом строительство ведется по классическим разработкам с применением массивной древесины, то потребители Северо-Запада стремительнее адаптируются к инновационным каркасным разработкам.

    Возможно также подчернуть, что, в отличие от столичных территорий, в регионах пользуются спросом дома меньшей площади и древесное строительство более массовое, другими словами большее количество граждан усиливает собственные жилищные условия.

    На сегодня самые популярными среди населения являются дома из массивной древесины, потому, что они воспринимаются потребителями как основательные сооружения, каковые смогут прослужить продолжительно.

    Но домостроение из древесного массива, в целом, отличается большой ценой материалов и/либо работ и ориентировано, в первую очередь, на состоятельных клиентов.

    Каркасные и панельные дома позиционируются на рынке как более дешёвое жилье. Помимо этого, панельное домостроение с применением SIP рассматривается как одна из приоритетных разработок социального строительства.

    Вследствие этого на данный момент главной тенденцией русского рынка есть повышение количеств строительства домов на древесном каркасе.

    Этот сегмент растет опережающими темпами если сравнивать с рынком древесных домов в целом.

    Древесное домостроение, как одна из отраслей ЛПК страны, имеет хорошие возможности роста.

    Однако, по обстоятельству наличия сдерживающих факторов, относящихся к сложности строительства и объемов моментального увеличения производства древесных домов, скорость увеличения данного рынка в скором времени будут ниже рекордных 42% в 2007 году.

    В среднесрочной возможности до 2015 года рост рынка древесных домов будет равна примерно 10%. В долговременной возможности (до 2020 года) возможно ожидать повышение темпов роста до 20-25%.

    Так, по расчетам Research.Techart, количество русского рынка древесных домов к 2020 году превысит 30 млн. кв. м (см. рисунок 1).

    Рисунок 1. Прогноз количества русского рынка древесных домов в 2015 и 2020 годах

    (источник: Research.Techart)

    Рынок древесных домов в Российской Федерации владеет большой емкостью. Так, не обращая внимания на низкую цена материалов по сравнению с другими государствами, российский показатель применения древесины в строительных работах мал и образовывает 0.07 куб. м на одного человека в год. В развитых государствах данный показатель достигает значения 0.7 куб. м, т.е. превышает российский на порядок.

    В среднесрочной возможности сегменты рынка древесных домов будут развиваться неравномерно.

    Ежегодный прирост массивного домостроения, предположительно, составит 5-7% в год, тогда как спрос на древесные дома, выстроенные по объединенной каркасно-панельной технологии, будет расти более стремительными темпами. Как следствие, часть этих разработок строительства в общем количестве древесного домостроения в 2015 году будет равна примерно 57%, в первой половине 20-ых годов XXI века – 64% (см. рисунок 2).

    Рисунок 2. Прогноз соотношения массивных и каркасно-панельных древесных домов в Российской Федерации

    в 2015 и 2020 годах (источник: Rerearch.Techart)

    Подробнее о рынке древесных домов возможно прочесть в новом отчете Research.Techart

    Статья подготовлена специально для портала Ваш Дом

    на основании данных исследования рынка рынка древесных домов,

    выполненного Research.Techart 10 июня 2010 года

    Рандомные показатели записей:

    Обзор деревянного дома. Цены, материалы, характеристики.


    Подборка наиболее релевантных статей: