Центральное отопление: инструкция по применению. часть четвертая.

      Комментарии к записи Центральное отопление: инструкция по применению. часть четвертая. отключены

Часть 4.
Мы рождены, чтобы сказку сделать былью

Итак, сейчас мы знаем, как трудятся городская отопительная система и система теплоснабжения многоквартирного дома, из-за чего зимний период в квартирах не редкость жарко и как сделать домашний микроклимат комфортным, куда теряется тепло, за что мы платим и как экономить собственные деньги. Но все это — в теории. А как применить собственные знания на практике?

Об этом сейчас и отправится обращение.

Один в поле не солдат Большинство из обрисованных в прошлых разделах «инструкции» мероприятий по модернизации отопительной совокупности производится в масштабах всего жилого дома. Исходя из этого основное, что нужно осознать его жителям: дабы было прекрасно каждому в отдельности, необходимо функционировать всем сообща.

В случае если дом в собственности ТСЖ либо жилищному кооперативу — то это несложно: все ответы принимаются на неспециализированном собрании, а их реализацию осуществляет контроль правление.Центральное отопление: инструкция по применению. часть четвертая. Но, обитатели таких домов, в большинстве случаев, прекрасно осведомлены о порядке действий.

К сожалению, большинство многоквартирных жилых домов в Российской Федерации не имеет организованной формы управления. Другими словами практически они управляются местными эксплуатирующими организациями (ДЭЗами, РЭУ, ЖЭУ, управляющими компаниями (УК) и пр.) по их усмотрению, в то время как на деле все значимые ответы должны приниматься самими собственниками жилья, а перечисленные выше организации являться только подрядчиками, которых обитатели нанимают для исполнения собственных технического обслуживания и решений дома. Но опыт говорит, что многие об этом кроме того и не догадываются.

Принять какое-либо неспециализированное ответ обитатели громадного дома смогут лишь одним методом: проголосовав за на него неспециализированном собрании. Как раз таковой порядок выяснен Жилищным кодексом РФ.

Собрание собственников помещений в многоквартирном доме есть органом управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 ЖК РФ).
К компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие ответов о реконструкции многоквартирного дома (а также с его расширением либо надстройкой), постройке хозяйственных других зданий и построек, строений, сооружений, капитальном ремонте неспециализированного имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 ЖК РФ).

Созвать собрание может любой хозяин, предотвратив всех остальных в письменной форме не позднее, чем за 10 дней до даты проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Но собрать людей не редкость непросто: в некоторых случаях на это уходят месяцы, а в следствии все равно приходит меньше половины собственников — и кворум не получается, т.е. ответ собравшихся не имеет юридической силы (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Дабы как-то решить эту проблему, была предусмотрена возможность проведения собрания в заочной форме. Наряду с этим собственникам раздается (рассылается) список поставленных на голосование вопросов, и рядом с каждым они должны зафиксировать собственный ответ.

При наличии кворума при заочном голосовании соответствующее ответ считается принятым, что фиксируется в протоколе подсчета голосов (ст. 47 ЖК РФ). Осуществляет его счетная рабочая группа, состав которой возможно сделать одним из поставленных на голосование вопросов.

Так, мы видим, что начать преобразованиявозможно силами кроме того совсем маленького числа активистов. С некоторых пор это стало еще легче: в соответствии с правками к ЖК РФ, принятыми в мае 2011 года, в каждом жилом доме должен быть избран совет дома, что будет защищать интересы всех жильцов и осуществлять контроль работу управляющей компании (ст. 161.1 ЖК Российской Федерации).

Избирается совет одним из обрисованных выше способов, а уже вошедшие в него активисты смогут, а также, инициировать модернизацию отопительной совокупности.

Где забрать деньги? Кроме того в случае если решение принято, само ничего не случится, т.к. оборудование необходимо приобрести, а за его установку заплатить. Средства иногда необходимы большие, и собрать их «с миру по нитке» собственники не смогут.

В этом случае стоит обратить взгляд на реализуемые в городе муниципальные и федеральные программы капремонта.

К примеру, в январе 2012 года в Москве стартовала программа столичного Департамента капремонта. В ее рамках из бюджета города на условиях софинансирования будут выделяться средства на проведение капремонта неспециализированного имущества в жилых зданиях. Причем размер субсидии может быть около 95% от общего объема затрат на капремонт.

Материальную помощь город будет предоставлять товариществам собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативам (ЖСК), и управляющим компаниям (УК). Вот данный последний случай именно нас и интересует. Ответ об участии в программе смогут принять собственники жилья, а после этого поручить собственной УК обратиться в

Департамент за субсидией. Программа запланирована на 5 лет, но деньги будут выделяться не непрерывно, а в начале каждого года (в текущем году прием заявок закончился 16 марта).

В некоторых вторых городах сейчас кроме этого проводятся местные программы содействия обитателям в проведении капитального ремонта многоквартирных домов.

Необходимо помнить и о том, что все еще действует федеральная программа капитального ремонта, реализуемая Фондом содействия реформированию ЖКХ. Условия финансирования в том месте похожие, но для его получения необходимо попасть в адресный перечень, формируемый муниципальный администрацией. В том месте вас более детально по этому вопросу и просветят.

Наконец, возможно применять механизм энергосервиса: отыскать инвестора, готового вложиться в модернизацию вашего дома при условии, что в течение последовательности лет вы станете оплачиватьотопление по нормативу, а взятую экономию отчислять ему, возвращая долг с некоторыми процентами. Данный механизм очень популярен за границей, начинает он использоваться и в Российской Федерации.

Что делать прежде всего? Реконструкцию возможно проводить поэтапно, но ее в обязательном порядке необходимо довести до победного конца. Модернизация отопительной совокупности должна быть комплексной, с установкой автоматизированного теплового узла, термостатированием и балансировкой совокупности по стоякам, и установкой автоматических радиаторных терморегуляторов на отопительных устройствах.

Последним этапом есть переход на поквартирный учет тепла, — рекомендует Антон Белов, помощник главы теплового отдела компании «Данфосс», наибольшего мирового производителя энергосберегающего оборудования для совокупностей отопления. — Комплексная модернизация даст громаднейшую экономию, и чем стремительнее она будет совершена, тем раньше окупятся затраты. В среднем на это уходит не так уж и большое количество времени: от 2 до 4 лет.

Кроме этого эксперт приводит цифры, иллюстрирующие, какую лепту вносят в «неспециализированный котел» разные энергосберегающие мероприятия. Для наглядности мы представили эти данные в виде таблицы:

Энергоэффективные мероприятия и их сущность

Средняя экономия

1

Модернизация теплового узла

Замена элеваторных узлов на АИТП либо АУУ, в зависимости от схемы присоединения объекта к тепловой сети. Настройка контроллера АИТП на пониженный график отопления ночью, праздники и выходные (особенно актуально для административных строений, образовательных учреждений).

15-25%

2

Балансировка совокупности по стоякам

Установка автоматических балансировочных клапанов с целью выравнивания расхода теплоносителя по разноудаленным от теплового ввода стоякам.

5-10%

3

Оснащение отопительных устройств средствами личного регулирования

Установка на всех отопительных устройствах автоматических радиаторных терморегуляторов или замена отопительных устройств на новые, со встроенными терморегуляторами.

10-15%

4

Переход к поквартирному учету тепла (для МКД)

Для строений с горизонтальной поквартирной разводкой совокупности отопления — установка теплосчетчика на вводе в квартиру. Для домов с вертикальной разводкой — внедрение других совокупностей учета, к примеру, INDIV AMR.

ИТОГО:

30-50%

Само собой разумеется, наряду с этим направляться не забывать, что дом обязан соответствовать современным нормам по теплоизоляции. Кроме этого необходимо осознавать, что само по себе утепление никакой экономии не дает, поскольку без модернизации отопительной совокупности тепло так же, как и прежде будет поступать в дом независимо от настоящей потребности в нем.

В 2011 году завершился масштабный опыт: натурные опробования разных энергоэффективных ответов, каковые проводились в течение нескольких лет компанией «Данфосс», Столичной мэрией и МНИИТЭП на базе трех настоящих жилых домов — №№ 51, 53 и 59 по улице Обручева в Москве. Начиная с 2008 года во всех трех строениях в рамках муниципальный программы капремонта была совершена реконструкция, включающая монтаж навесных вентилируемых фасадов и установку пластиковых окон.

Так, все они всецело соответствовали современным стандартам по теплоизоляции. В доме № 51 никаких работ по модернизации совокупности отопления не проводилось. В следствии на этом объекте потребление тепла так и не снизилось.

Наряду с этим в доме № 59, где была совершена комплексная реконструкция совокупности отопления, теплопотребление уменьшилась на 44,6%.

Итак, мы узнали, с чего затевать модернизацию на практике и какова, в общем, последовательность предстоящих действий. К сожалению, не всегда и не везде удается в короткие сроки реализовать задуманное. И тогда появляется вопрос: неужто в рамках раздельно забранной квартиры нельзя сделать ничего, дабы хоть как-то приблизить энергоэффективное коммунальное будущее?

Весьма кроме того возможно, причем безотлагательно: в своей квартире любой вправе установить автоматические радиаторные терморегуляторы. Прямой ощутимой экономии это не позволит, но от жары вы прекратите мучиться гарантированно, а ведь комфорт серьёзен никак не меньше, чем деньги.
О правилах и выборе терморегуляторов их применения мы уже писали. Осталось выяснить, как их верно смонтировать. Этому и будет посвящена следующая, последняя часть «инструкции», включающая фоторепортаж конкретно с места проведения монтажных работ.

Пресс-служба «Данфосс»

Рандомные показатели записей:

Мозг Инструкция по применению Часть 4


Подборка наиболее релевантных статей: