Вторая жизнь панельных домов, или капитальный ремонт фасада в деталях

      Комментарии к записи Вторая жизнь панельных домов, или капитальный ремонт фасада в деталях отключены

Начало 1960-х в Российской Федерации ознаменовалось возникновением новой парадигмы градостроительства – районов. Мысль была свежей и актуальной: вместо маленьких кварталов с кирпичными «хрущёвками» показались огромные территориальные единицы, усеянные панельными 9- и 12-этажками. Такая популярность неудивительна – стоимость и время сооружения дома из плит были практически вдвое меньше, чем из кирпича, и квартиры стоили намного дешевле.

Сейчас срок работы большинства панельных жилых строений, возведённых по советским проектам, подходит к концу. Вариантов решить назревающую проблему – два: сносить либо ремонтировать. Кардинальные меры, непременно, хороши, но всецело ликвидировать ветхий жилой фонд по денежным соображениям неимеетвозможности кроме того столица, что уж сказать о регионах.

Так что самый приемлемый метод – дать зданиям вторую жизнь.

Скорая надёжная помощь Главной жилой фонд в Российской Федерации был организован ещё во времена СССР, другими словами до 90-х годов прошлого столетия. Наряду с этим, начиная с 1956 года и до конца 80-х годов, 2/3 количеств вводимого жилья приходились на крупнопанельное многоэтажное домостроение. Застройка полносборными зданиями обеспечила замечательные количества строительства и разрешила в малейшие в истории сроки нарастить свыше миллиарда квадратных метров жилищного фонда.

Массовый ввод жилья в пятилетки 60-80-х годов сейчас привёл к необходимости совершенно верно таких же темпов капремонта.[1] Эксперты показывают пара обстоятельств, по которым направляться проводить реконструкцию:

  1. Дома не удовлетворяют современным теплотехническим нормам, каковые в разы тверже, чем в конце и середине прошлого столетия. Так, термическое сопротивление обычной для прошлых лет конструкции из керамзитобетона толщиной 350 мм – 0,65 м2•0С/Вт. Действующие требования для столицы – 3,5 м2•0С/Вт[1], а для Новосибирска – 3,71 м2•0С/Вт. В этом случае, если сооружение потребляет на 60-75% энергии больше если сравнивать с нормативным значением, оно испытывает недостаток в реконструкции[2];
  • Теплопотери через межпанельные швы. Жильцы платят огромные деньги за услуги ЖКХ, а в квартирах холодно во время с осени по весну. Летом же стенки нагреваются, и увеличивается температура в помещении;
  • Эстетический нюанс. По окончании устройства фасадной совокупности с утеплением строение делается более привлекательным.

    • /

    Исходя из указанных неприятностей, разумеется, что одна из главных мер при ремонте панельных домов – утепление и реконструкция фасада. В большинстве случаев, эти работы выполняют в комплексе с модернизацией инженерных коммуникаций и теплоизоляции кровли.Сейчас существует два самый распространённых метода ремонта «панелек»: отделка строения снаружи штукатуркой и монтаж навесного вентилируемого фасада (НВФ). Оба типа фасадов активно используются и прекрасно себя зарекомендовали.

    хорошим примером выполненной реконструкции смогут стать жилые дома, расположенные рядом от комплекса «Алые Паруса» в столичном районе Щукино. В этом случае к стандартным обстоятельствам совершить капитальный ремонт добавилась визуальная составляющая: по окончании возведения «элитных соседей» панельные строения прекратили вписываться в вид района (см. рис. 1).

    Реконструкция разрешила сделать их привлекательными и добиться единства стиля.

    Рис. 1. Район Щукино. До реконструкции домов.

    Рис. 2. Район Щукино. По окончании реконструкции.

    Использование теплоизоляционных ответов при реконструкции многоквартирных домов значительно повышает их энергоэффективность, что разрешает строению соответствовать современным требованиям по теплозащите.

    Результаты совершённых энергетических обследований продемонстрировали, что через стенки может уходить до 40% тепла. По оценкам специалистов строительной отрасли, комплексное утепление стен, кровли, подвала, и труб отопления и ГВС разрешает снизить затраты на отопление строения на 70%.

    Работа на «превосходно» Сейчас утепление и ремонт фасадов наровне с заменой коммуникаций и окон входят в список необходимых работ, проводимых по действующей программе капремонта. При выборе подрядчиков громадную роль играются разработке и материалы, каковые они применяют, – к примеру, не допускается использование утеплителей, не имеющих Технического свидетельства, поскольку это не гарантирует безопасность будущей конструкции.

    Помимо этого, в соответствии с действующему законодательству, компании, делающие ремонтные работы в многоэтажном доме, отвечают засоответствие строения требованиям энергоэффективности в течение как минимум 5 лет (№261-ФЗ).

    Технический клиент (горадминистрация, управляющая компания и пр.) в любую секунду может остановить стройку, в случае если найдёт странные материалы либо конструкции, в итоге монтажники будут вынуждены платить огромные штрафы.

    Помимо этого, обитателям домов не необходимы «сюрпризы» в виде пожаров, что случается, в то время, когда горит фасад, что для экономии смонтировали из огнеопасных материалов.

    Так что очевидна необходимость выбора качественных ответов, надёжность которых не вызывает никаких сомнений. Одно из них – каменная вата. Данный материал имеет низкий коэффициент теплопроводности и отличается такими особенностями, как негорючесть, гидрофобность и паропроницаемость, экологичность, неподверженность деформациям.

    При верном монтаже срок работы каменной ваты образовывает не меньше 50 лет. Данный факт очень важен в свете того, что обычно фасадные совокупности теплоизоляции имеют расчётный срок эксплуатации 50 лет, соответственно, требуется использовать долговечные материалы.

    Чаще всего при реконструкции панельных домов употребляются навесные фасадные совокупности с воздушным зазором, поскольку их возможно монтировать в любую погоду и при любой температуре воздуха, работы проводятся скоро, а итог действен много лет. Теплоизоляция в НВФ возможно выполнена в один либо в два слоя. Сейчас имеется производители, каковые предлагают решения, совмещающие эффективность двухслойной укладки со удобством и скоростью монтажа однослойных вариантов.

    К примеру, плита двойной плотности ВЕНТИ БАТТС Д от компании ROCKWOOL является плитойс комбинированной структурой. Верхний слой имеет плотность 90 кг/м3 и гарантирует устойчивость к действию внешних факторов, а нижний, более мягкий и лёгкий, плотностью 45 кг/м3, снабжает оптимальное прилегание и эффективную теплозащиту утеплителя к стенке.

    Вторая жизнь панельных домов, или капитальный ремонт фасада в деталях

    Благодаря технологии производства и своей структуре плиты двойной плотности отличаются следующими преимуществами:

    • Понижение затрат на крепёж. На один квадрат плит ВЕНТИ БАТТС Д потребуется 8 дюбелей, тогда как при устройстве двухслойного решения подобной площади необходимо 12-14 креплений;
  • Экономия трудозатрат. На исполнение монтажа теплоизоляции двойной плотности уходит практически вдвое меньше времени, чем на устройство двухслойных ответов;
  • Отсутствие скрытых работ. При исполнении двухслойного утепления нижний слой теплоизоляции закрывается, что значительно усложняет диагностику качества монтажа;
  • технологичность и Лёгкость исполнения механического крепежа. Монтаж однослойного решения ведет к сокращению числа вероятных неточностей, каковые довольно часто случаются при устройстве двухслойной теплоизоляции. К примеру, при устройстве нижнего мягкого слоя довольно часто уменьшается его толщина по причине того, что дюбель чрезмерно утапливается в стенке.

    • Помимо этого, изюминкой теплоизоляционных плит серии ВЕНТИ есть то, что, в соответствии с Техническому свидетельству, они смогут использоваться в навесных фасадных совокупностях с воздушным зазором без горючих ветрозащитных мембран, каковые снижают пожарную безопасность фасада. Необходимая толщина плит выбирается в соответствии с требованиями норм по теплозащите СП 50-13330-2012 «Тепловая защита строений» и с учётом коэффициента теплотехнической однородности навесной фасадной совокупности.

    Для облицовки фасадов существует множество ответов, каковые разрешают сделать строение особым, выделяющимся на фоне остальных строений. Так, облицовочные плиты из каменной ваты ROCKPANEL представлены более чем в 100 цветовых ответах, имеется расцветки, имитирующие металл и дерево, и панели Brilliant и Chameleon с неповторимым финишным кристальным слоем.

    Панели гнутся и моделируются в соответствии с любыми архитектурными идеями, так, серое панельное строение может превратиться в настоящий предмет мастерства.

    В копилку эксперта. Советы по устройству навесных вентилируемых фасадов:

    • Нужно снабжать компенсационные зазоры между элементами облицовки, дабы не допустить разрушение наружной облицовки из-за термических действий.
  • Компенсационные зазоры не должны содействовать попаданию большого количества атмосферной жидкости на поверхность утеплителя.
  • Воздушный зазор обязан снабжать безотказную работу совокупности, т.е. ни в каком случае недопустимо появление препятствий перемещению воздуха. В большинстве случаев, зазор выполняется шириной 60 мм, но локально возможно уменьшен до 40 мм.
  • Количество дюбелей на одну плиту – не меньше 5 шт. При применении двухслойного решения плиты нижнего слоя нужно закреплять раздельно от верхнего слоя.

    • На сегодня в Российской Федерации 77,4% многоквартирных домов – постройки 1946-1995 гг. Процесс глобальной реконструкции уже запущен, и примеры модернизированных строений обосновывают, что все меры принимаются не впустую. Основное – поддерживать действующие программы на региональном уровне и делать работы как следует, применяя надёжные материалы.

    Ирина Орлова.

    Перечень литературы:

    1. Крупнов Ю. Что мы настроили, как мы строим и как нужно строиться. Ссылка на электронный ресурс: http://www.kroupnov.ru/5/77_1.shtml.
  • Распоряжение Московской мэрии №900-ПП «О увеличении энергетической эффективности жилых, социальных и публично-деловых строений в городе внесении и Москве трансформаций в распоряжение Московской мэрии от 9 июня 2009 г. №536-ПП». Ссылка на электронный ресурс: https://www.mos.ru/documents/index.php?id_4=118376.
  • СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита строений». Ссылка на электронный ресурс: http://www.vashdom.ru/snip/23-02-2003/.

    • Рандомные показатели записей:

    Фасады панельных домов утеплят в ходе капремонта


    Подборка наиболее релевантных статей: