Все, что вы хотели знать о капитальном ремонте.

      Комментарии к записи Все, что вы хотели знать о капитальном ремонте. отключены

Рекомендации собственникам жилья

В июле 2007 года Государственной думой был принят закон№ 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Цель создания фонда – дать собственникам жилья финпомощь на проведение капремонта многоквартирных домов.

Предложение уникально по собственной сути: обитатели смогут сами выяснить собственную потребность в капремонте и совершить его, оплатив только 5% материалов и стоимости работ.

Оставшиеся 95% будут выделены из региональных бюджетов и средств фонда. Срок действия программы ограничен 2011 годом, да и денег всем может не хватить: согласно точки зрения специалистов, потребность в капремонте в масштабах страны образовывает от 2 до 5 трлн. руб., в то время как выделено на эти цели было всего лишь 240 млрд.1 Выходит – кто успел, тот и съел.

Однако реализация федеральной инициативы буксует.

Обстоятельство пребывает в том, что не всем ясна сущность программы и порядок участия в ней. Мы постараемся ответить на кое-какие самый распространенные вопросы собственников, дабы частично прояснить обстановку.Все, что вы хотели знать о капитальном ремонте.

Из-за чего за ремонт необходимо платить?

Закон № 185-ФЗ предполагает финансирование ремонта лишь в том случае, если сами собственники примут в этом участие, заплатив не меньше 5% сметной стоимости.

Довольно часто это приводит к вопросу: из-за чего мы по большому счету должны что-то платить из собственного кармана, в случае если муниципальные власти и без того имеют перед нами задолженность по ремонту? Непременно, это в полной мере резонно. Смена хозяина (приватизация квартир и полный либо частичный переход дома из муниципальной собственности в коллективное владение жильцов) не аннулирует обязательств города по капитальному ремонту, накопленных и уже оплаченных обитателями в прошлые годы.

В случае если дом не отремонтировали ранее, то это должны сделать в любом случае. Но это будет совсем не тот ремонт, что предлагается в рамках федеральной программы.

Во-первых, долги, о которых идет обращение, накопились у местных структур ЖКХ отдельных регионов, а не у страны. Следовательно, и возвращать их будут по мере возможности. А обстоятельств чтобы в очередной раз отложить капитальный ремонт, возможно множество: нет средств в бюджете города, не достаточно мощностей и/либо персонала и т.д.

И обычно обстоятельства эти в полной мере объективны. Исходя из этого ожидать собственного часа и вести тяжбы с местными властями возможно годами.

Все это время вы станете житьв некомфортных условиях. В случае если же на данный момент решить об участии в программе, то главная часть средств (в некоторых случаях до 90%) будет выделена из бюджета, причем деньги эти перечисляются на особые квитанции и не смогут уйти налево.

Другими словами недочёт средств в местном бюджете уже не будет препятствием вашему жажде жить по-человечески.

Во-вторых, на протяжении муниципального ремонта вы не сможете воздействовать ни на список работ, ни на смету, ни на выбор подрядчика, оборудования и материалов: либо «брать, что дают», либо снова остаться ни с чем. Федеральная программа не напрасно предусматривает вложения собственников.

Принимая участие в долевом финансировании, вы становитесь полноправными участниками процесса и имеете возможность осуществлять контроль его от начала до конца.

Причем вычислить размер затрат возможно заблаговременно. «Основное – зафиксировать в собственном ответе твёрдую позицию: 5%, а не «не меньше 5%», как записано в законе, – рекомендует координатор перемещения «Домовые комитеты Ижевска», депутат Гордумы Ижевска Андрей Коновал. – Не следует брать на себя лишние обязательства, в случае если возможно их избежать».

Во что это нам обойдется?

Математика тут несложная. Согласно данным Ассоциации строителей России, средняя по стране цена щадящего (без замены и отселения перекрытий) капитального ремонта в многоквартирном доме образовывает порядка 6,5 тыс. руб. за квадратный метр4.

Другими словами, к примеру, для 4-подъездного 14-этажного дома серии П445 смета будет равна около 30,5 млн. руб.

Обитатели должны будут покрыть 5% данной суммы: в среднем по 6800 руб. с каждой квартиры. Причем вносить средства возможно равными суммами в течение года, так, ежемесячный платеж составит менее 600 руб.

Во многих случаях (к примеру, в случае если в доме нет лифтов и т.д.) сумма будет меньше и составит всего 150-250 руб. в месяц.

И все же: оправданы ли эти затраты?

Расставим все точки над «i».

Отремонтированный дом – это не просто новые чистые подъезды и лифты, но и замена коммуникаций на новые, энергоэффективные. Что, кроме всего другого, ведет и к понижению размера коммунальных платежей, к примеру, за отопление – до 35%.

Как отмечает Павел Журавлев, помощник председателя совета директоров ООО «Данфосс» ичлен экспертного совета при комитете по ЖКХ и постройке Госдумы, благодаря применению современных оборудования и материалов при постройке новых домов в ходе их эксплуатации удалось добиться как раз таковой экономии тепла.

Но так как по окончании замены коммуникаций, установки приборов учёта и энергосберегающего оборудования тепла ветхие строения также практически преобразовываются в новые.

Соответственно, учитывая размер среднемесячных платежей за отопление, вложения жильцов в капитальный ремонт окупятся не более чем за 1-1,5 года. По окончании чего они будут получать уже чистую экономию.

Не нужно забывать и о том, что сейчас многие управляющие компании делают необходимым условием собственной работы ежемесячные платежи «на капремонт», размер которых может варьироваться от 2 до 5 руб. с квадратного метра жилплощади. Для средней «двушки» получается от 80 до 300 руб.

Но как правило таковой «капитальный ремонт» ограничивается периодической покраской лестничных клеток и фасадов.

Так уж лучше истратить эти деньги со смыслом, положив их в собственный участие в федеральной программе.

За счет чего удается добиться экономии на платежах за отопление?

Схема весьма несложная.

на данный момент вы платите по фиксированной ставке с квадратного метра площади, а тепла потребляете столько, сколько способны дать ваши батареи. Неизменно ли вам необходимо такое количество?

Разумеется, нет, в случае если отыскать в памяти жару в квартирах в периоды оттепели и несильных холодов.

Единственным средством спасения от этого есть открытая форточка. Решить проблему разрешают автоматические радиаторные терморегуляторы (к примеру, Danfoss), установка которых в каждой квартире предусмотрена действующими нормативами. Эти устройства монтируются на входной трубе отопительного радиатора и разрешают поддерживать в помещении комфортную для вас температуру.

Необходимое значение устанавливается посредством поворотного регулятора.

Прибор реагирует на трансформацию температуры воздуха, увеличивая либо уменьшая поток воды через батарею. Так, вы снизите собственный теплопотребление, поскольку не придется больше открывать форточку и отапливать улицу.

Помимо этого, по окончании замены трубопроводов в вашем доме и установки автоматических балансировочных клапанов на неспециализированных стояках существенно повысится эффективность отопительной совокупности в целом.

Это кроме этого разрешит снизить потери тепла.

Наконец, в случае если установить в доме личный тепловой пункт (ИТП), то подача тёплой воды в отопительную совокупность будет регулироваться не «задвижкой» в подвале по желанию местного сантехника, а машинально, в зависимости от температуры наружного и потребления квартир воздуха. В итоге установка общедомового теплосчетчика7 разрешит возможность платить лишь за реально потребленное тепло.

Однако здесь необходимо учитывать одно событие. «Бывшие ЖЭКи и ДЕЗы, каковые внезапно стали частными управляющими компаниями, к сожалению, пока не имеют в собственном штате специалистов, могущих внедрять и обслуживать энергосберегающее оборудование, – растолковывает Павел Журавлев («Данфосс»). – Исходя из этого они делают лишь те работы, каковые им понятны, в далеком прошлом известны и не требуют, с их точки зрения, громадных затрат. Направить на путь подлинный управляющие компании смогут лишь сами собственники жилья.

Так как это единственная категория участников капремонта, заинтересованная в его итогах».

Другими словами в смету нужно включить установку средств тепловой автоматики (общедомовых балансировки и систем регулирования, и радиаторных терморегуляторов) и устройств учета. В другом случае возможности регулировать собственный теплопотребление вы станете лишены.

Что необходимо сделать, дабы федеральная программа капитального ремонта пришла в отечественный дом (город)?

Как мы знаем, под лежачий камень вода не течет. Само собой разумеется, несложнее всего прибегнуть к ветхому проверенному методу: подождать, пока все образуется само собой. Но, в случае если ничего так и не образуется (а вполне возможно направляться ожидать как раз для того чтобы финала), предъявить претензию будет некому.

Потому, что собственники участвуют в долевом финансировании, без их решения ремонт не может быть совершён. Причем государство выделяет средства на эти цели в последний раз, в будущем обитатели будут все делать уже за собственный счет.

Ответ о выделении денег на ремонт вашему региону фонд принимает на основании заявки главы администрации. Региональная заявка, со своей стороны, формируется на основании муниципальных адресных программ.

Последние составляются на базе обращений домов по окончании их проверки.

Тут действует один основополагающий принцип: ответ об участии в долевом финансировании и федеральной программе возможно принято лишь собранием собственников квартир.

Для этого они должны образовать ТСЖ (ЖК, ЖСК) либо выбрать личную управляющую компанию и заключить с ней соглашение на управление домом.

Причем в случае если УК назначена муниципалитетом, то ее нужно поменять, в противном случае денег на капитальный ремонт вы не получите.

В случае если дом находится в смешанной собственности (не все квартиры приватизированы), то на собрании нужно присутствие уполномоченных представителей муниципальной власти, в противном случае кворума может не оказаться.

Тут необходимо раздельно подчернуть, что, в соответствии с статьям 44, 46 и 158 Жилищного кодекса РФ, ответ о проведении в доме капремонта должно быть принято не большинством, а не меньше чем двумя третями.

Кроме этого необходимо определиться с объёмом и видами планируемых работ, их сроками и стоимостью начала ремонта. Обследование строения возможно совершено управляющей компанией или ТСЖ (ЖК, ЖСК) с учетом рекомендаций УК.

После этого составляется дефектная ведомость (документ, фиксирующий все существующие конструкции и технические неполадки с истекшим сроком эксплуатации).

На ее базе формируется примерная смета ремонта.

Все эти документы, вместе с заявкой на участие в программе, необходимо направить в местную администрацию.

Какие конкретно дома в принципе смогут быть включены в адресную программу?

Это определяется муниципальными органами власти с учетом требований, установленных статьей 15 закона № 185-ФЗ.

Время от времени перечни составляются на базе перечней строений, каковые уже стоят в очереди на плановый капитальный ремонт. Ориентировочный формальный критерий – дома, простоявшие 25-30 лет, где не изменялись коммуникации, течет крыша и пр.

Очевидно, в каждом случае должно быть совершено обследование дома экспертами.

Чтобы выяснить, на что вы имеете возможность рассчитывать, воспользуйтесь «Методическими рекомендациями по формированию состава работ по капремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных закономот 21 июля 2007 года № 185-на данный момент»8.

Как производится финансирование ремонта?

Сперва фонд через казначейскую совокупность перечисляет деньги на особый счет региона, после этого таким же образом они попадают в муниципалитеты.

Это снабжает гарантию целевого расходования средств. Муниципалитеты, со своей стороны, перечисляют средства на намерено открытые квитанции конкретных ТСЖ либо УК.

Так, жильцы смогут осуществлять контроль расход и поступление средств. Порядок выплаты собственниками их доли определяется муниципальными органами власти.

В самом фонде имеется департамент мониторинга, отслеживающий всю цепочку прохождения платежей до конечного получателя. При нарушений, которые связаны с нецелевым применением средств, и с невыполнением региональными властями условий предоставления денежной помощи за счет средств фонда, смогут быть приняты самые твёрдые меры, впредь до обращения в правоохранительные органы.

Кто будет ремонтировать отечественный дом?

Клиентом ремонтных работ выступает организация, которая приобретает средства на проведение капитального ремонта. Это возможно или ТСЖ (ЖК, ЖСК), или УК, если ей жильцы поручили управление своим домом. Исходя из этого необходимо как направляться поразмыслить, определяясь с формой управления: если вы желаете сами выбирать подрядчика и заключать с ним контракт, то направляться образовать ТСЖ.

Порядок выбора подрядной организации определяется субъектом РФ, за разъяснениями по этому вопросу направляться обращаться в региональную администрацию.

Можем ли мы осуществлять контроль качество и ход ремонтных работ?

Повторимся еще раз: потому, что обитатели являются участниками долевого финансирования, ничего неимеетвозможности происходить без их участия.

Смета, проект капитального ремонта, контракт с подрядчиком, акт выполненных работ – все эти документы должны быть согласованы с собственниками и одобрены ими9. В случае если дом управляется УК, то она есть не более чем исполнителем, нанятым жильцами, а никак не хозяином положения.

Участие в федеральной программе разрешит за символическую плату и в короткие сроки решить коммунальные неприятности, накопившиеся за пара десятилетий.

Но это неимеетвозможности случиться само собой. Дабы воспользоваться предлагаемой возможностью, необходимо показать готовность и сознательность самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Потерять данный шанс – значит, быть может, окончательно обречь себя на судьбу в условиях трущобы.

Пресс-служба компании Данфосс

Рандомные показатели записей:

\


Подборка наиболее релевантных статей: